Как сделать перепланировку в квартире по закону

Перепланировка квартиры в новостройке в 2020. Все особенности

как сделать перепланировку в квартире по закону

  • 1. Согласование перепланировки в новостройке. Особенности.

    Согласованная перепланировка в новостройке.

    В большинстве случаев, ключи на квартиру в новостройках выдают гораздо раньше, чем соответствующее свидетельство о собственности. С одной стороны, получение такого свидетельства часто затягивается на полгода или год, а держать квартиру без ремонта все это время, конечно, не хочется.

    С другой стороны, по закону согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ начинать такой ремонт возможно только после получения на это соответствующего разрешения уполномоченного органа.

    Ещё не так давно, получение такого разрешения без свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН было невозможно, что создавало большие трудности и подталкивало дольщиков к выполнению ремонта без соответствующего согласования.

    Сейчас в Москве Жилищная инспекция, как орган, уполномоченный выдавать разрешения на перепланировку, смягчила данные требования.

    Согласно п. 2.5.1.1.3.10 приложения 2 к 508-ому Постановлению Правительства Москвы взамен свидетельства о государственной регистрации права для согласования возможно предъявить:

    • оригинал или нотариальную копию акта приёмки-передачи квартиры;
    • нотариальную копию или оригинал договора об уступке прав или договора долевого участия;
    • простая копия разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
    • письменное подтверждение застройщика о выполнении дольщиком всех финансовых обязательств, если это не прописано в акте приёмки-передачи квартиры;

    Новостройка со свободной планировкой.

    Следует отметить, что согласно 214-ому ФЗ квартиры в новостройках должны продаваться только на основании договора долевого участия либо на основании договора об уступке прав, если здание уже построено.

    Поэтому только два этих типа договоров и прописаны в 508-мом Постановлении. Все остальные типы договоров при приобретении новостройки формально для её согласования не должны приниматься.

    На практике всё зависит от позиции начальника Жилищной инспекции соответствующего округа, и такие договора иногда принимаются.

    В таком договоре также должно содержаться согласие Застройщика на осуществление в квартире переустройства. Если в нём такое согласие не прописано, то его необходимо получить отдельно. При этом, необходимо получить не разрешение на перепланировку от застройщика, так как он не уполномочен их выдавать, а именно согласие на осуществление перепланировки квартиры с условием её согласования с уполномоченными органами.

    К сожалению, данные послабления введены только в Москве. В большинстве районов Московской области органы местного самоуправления для согласования перепланировки по-прежнему продолжают требовать именно свидетельство о собственности или выписку ЕГРН.

    Также следует отдельно отметить случай приобретения квартиры в новостройке с привлечением заёмных средств. Некоторые банки (к примеру, Сбербанк) не даёт своё согласие на осуществление перепланировки до вступления заёмщика в собственность. А так как квартира обременена ипотекой, получить разрешение на её перепланировку без такого согласия банка нельзя.

    1.2.Перепланировка квартиры свободной планировки

    Поэтажный план квартиры в новостройке. Пример 1.

    В новостройках часто квартиры сдаются со свободной планировкой, когда внутренние перегородки либо не возведены вообще, либо возведены высотой в кирпич или блок. Пример такой квартиры приведен на фотографии вверху.

    Застройщики позиционируют такие новостройки со «свободной» планировкой таким образом, что в них, якобы,позволено возводить перегородки в любом месте, что потом приводит к плачевным последствиям и невозможностисогласованияперепланировки. Юридически свободной планировки не бывает.

    Перед строительством дома проектная документация на него в обязательном порядке проходит соответствующую экспертизу. В этой документации в квартирах указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т.д. В противном случае, пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство здания невозможно. По факту застройщик просто затем не возводит эти перегородки внутри квартиры.

    Во-первых, это позволяет избежать лишних затрат. Во-вторых, большинство людей, все равно, затем переделывают планировку квартиры, и это верно. В-третьих, позволяет застройщику рекламировать квартиры с любыми возможностями по перепланировке, что является неверным.

    Перед сдачей дома в эксплуатацию его обязательно инвентаризируют, то есть техники соответствующих организаций (чаще всего БТИ или Ростехинвентаризации)производят обмеры построенных квартир, определяют окончательные площади, по которым с дольщиками происходят финальные расчеты, и выполняют соответствующие планы квартир.

    Так вот, эти обмеры обязательно производят на основании как раз той проектной документации, которая прошла экспертизу. В результате на квартиру «свободной» планировки составляется один из двух вариантов поэтажного плана БТИ:

  • Поэтажный план квартиры в новостройке. Пример 2.

    Чиновники при определении возможности и законности перепланировки квартиры в новостройке отталкиваются именно от этих планов. То есть, планировка квартиры до ремонта является не свободной, а соответствует именно той планировке, которая указана в этих планах БТИ.

    В первом случае (пример №1), при разработке новой планировки необходимо считать, что указанные пунктиром перегородки как будто были возведены. Таким образом, при изменении планировки необходимо соблюдать все правовые и строительные нормы также как и при перепланировке обычной квартиры.

    К примеру, санузел может быть перемещен или увеличен в размерах только за счет нежилых площадей, то есть коридора, кладовой и т.д. Подробнее о таких требованиях Вы можете прочесть в статье незаконная перепланировка.

    Для второго варианта планов БТИ (пример №2) дело обстоит гораздо сложней. В плане не выделены ни коридоры ни комнаты, а, следовательно, любое перемещение или увеличение санузла с кухней будет осуществляться за счет жилой площади, что запрещено. Чтобы избежать этого, нам нужно показать чиновникам, где в квартире планировались коридоры и комнаты.

    Для согласования перепланировки в новостройке в этом случае у застройщика или организации, проектировавшей дом,берётся архитектурно-строительный план на квартиру из проекта, который как раз проходил экспертизу. Пример такого плана приведён на соответствующем рисунке.

    В нём отмечены перегородки между комнатами и коридорами, которые по факту не были возведены.

    Пример архитектурно-строительного плана квартиры.

    В любом случае, перед планированием перепланировки в новостройке вначале необходимо получить план БТИ на квартиру и отталкиваться от него. В противном случае, Вы рискуете выполнить ремонт с большим количеством нарушений, которые затем приведут к необходимости его переделывания.

    Также отметим, что в последнее время во многих новостройках застройщик при сдаче здания в эксплуатацию заказывает инвентаризационные обмеры у обычных кадастровых инженеров (так получается дешевле).

    Однако, для согласования перепланировки Жилищная инспекция требует технический паспорт на квартиру не от кадастрового инженера, который не имеет права его выполнять, а от уполномоченной государственной или муниципальной организации технической инвентаризации (БТИ), ссылаясь на п.

    3 «Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации №1301 от 13.10.1997. Поэтому для получения такого технического паспорта, приходится проводить первичную инвентаризацию квартиры в БТИ.

    1.3. Согласование перепланировки квартиры в новостройке осуществляется на основании проекта или эскиза

    Практически все новостройки сдаются без внутренней отделки и полов, а это означает, что в них придётся заливать стяжку и выполнять устройство полов. Раньше в соответствии с п.2.2.

    8 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 строительно-монтажные работы по изготовлению полов и изменению их конструкции требовали согласования перепланировки на основе проекта перепланировки. Даже если остальные работы в квартире можно было согласовать по эскизу.

    Сейчас пункт о необходимости выполнения проекта перепланировки при изменении конструкции полов убрали, так что, если никакие другие работы по перепланировке не требуют согласования по проекту, то ремонт можно узаконить по «эскизу». Подробнее о проектах перепланировки Вы можете прочесть тут.

  • Источник: https://resog.ru/pereplanirovka-kvartiry-v-novostrojke/

    Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно: инструкция в 2020 году, стоимость, куда обращаться

    как сделать перепланировку в квартире по закону

    10:07 19.06.19

    Перепланировка – это изменение конфигурации помещения. После проведения таких работ, квартира перестает соответствовать поэтажному плану МКД. Делают их с разными целями. Это может быть улучшение комфортности проживания или улучшение потребительских качеств. Любые работы по перепланировке требуют обязательного согласования.  

    Незнание законов нередко приводит к тому, что собственник квартиры изменяет ее планировку самовольно. Причиной для такого решения может быть и нежелание проходить долгую процедуру согласований.

    Но незаконные работы повлекут за собой последствия:

    1. Штраф. Если перепланировка проведена незаконно, на собственника квартиры будет наложен штраф.
    2. Возвращение первоначального состояния. Собственнику будет выдано предписание вернуть квартиру в ее первоначальное состояние, в соответствие с техпланом. Делать это придется за свой счет.
    3. Реализация квартиры с торгов по решению суда. Если собственник не отреагировал на предписание, против него подадут иск в суд. Суд может вынести решение о продаже квартиры с торгов.

    Даже если уполномоченные службы не выявили незаконной перепланировки, последствия все равно могут наступить:

    • Невозможность сделок. Так как после перепланировки квартира не соответствует техплану, с ней невозможны никакие сделки. Даже если вы не планируете продавать квартиру, проблемы возникнут у наследников, когда они будут вступать в наследство.
    • Риск аварийных ситуаций. Перепланировка связана с серьезным изменением конфигурации. Такие работы нужно проводить в соответствие со строительными нормами. Незнание СНИПов, СанПинов может привести к негативным последстивиям – прорывы коммуникаций, обрушения стен и других проблем, которые вы ОБЯЗАНЫ БУДЕТЕ РЕШАТЬ ЗА СВОЙ СЧЕТ!  

    Когда согласовать перепланировку нельзя

    Существует перечень работ, которые невозможно согласовать:

    • Увеличение кухни, санузла, лоджии за счет площади жилых комнат.
    • Объединение кухни, в которой установлено газовое оборудование, с жилым помещениям. Если вы пользуетесь электроплитой, такое объединение разрешат.
    • Демонтаж несущих стен.
    • Перенос инженерных коммуникаций.
    • Демонтаж или уменьшение площади вентканалов.
    • Перенос санузла в зоны, под которыми находятся жилые помещения.
    • Вынос батарей отопления на лоджии.

    Не согласуют перепланировку и в том случае, если условия проживания после проведения работ станут хуже.

    Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартие

    Вы сделали перепланировку, и теперь ваша квартира не соответствует техплану. Такие работы можно попытаться узаконить до того, как вы получите предписание вернуть квартиру в первоначальное состояние. Если работы не нарушают СНИПы, узаконить их постфактум можно в том же порядке, что и согласование.

    Бесплатная консультация

    Этапы узаконивания перепланировки квартиры

    Существуют два способа узаконить работы, которые уже сделаны:

    1. Административный;
    2. В судебном порядке.

    Первый можно использовать, если масштаб изменений не велик, несущие конструкции не затронуты. Вам предстоит длительный путь, и мы рекомендуем сначала проконсультироваться со специалистом.

    Сбор документов

    Вам потребуется обширный пакет документов:

    • Поэтажный план дома.
    • Экспликация.
    • Техплан квартиры.
    • Выписка из ЕГРН.
    • Выписка из домовой книги.
    • Выписка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
    • Договор с компанией, которая выполнит работы.
    • Техзаключение о том, что работы допустимы и не нарушают СНИПы.

    Эскиз или проект перепланировки квартиры

    Если внесены незначительные изменения, можно сделать эскиз перепланировки. Для этого вам понадобится поэтажный план, на котором вы отметите изменения.

    Для оформления масштабных работ лучше заказать проект. Разработку проекта можно заказать в компании ГЕОМЕР ГРУПП. Можно обратиться и к частному дизайнеру, но он должен иметь допуск СРО на такие работы. Когда проект будет готов, его нужно согласовать в санитарной службе, Пожнадзоре, Роспотребнадзоре, архитектурном управлении.

    Согласованием проекта можно заняться самостоятельно, но обычно проектные бюро предлагают такую услугу. Рекомендуем доверить согласование специалистам. Это может существенно сэкономить вам время. Кроме того, меньше риск получить отказ.

    Бесплатная консультация

    Узаконивание в административном порядке

    Дальше нужно подать заявление о проведении перепланировки в местную администрацию. К заявлению прилагаете собранные документы, проект или эскиз. Подать заявление можно через МФЦ. На руки вы получите расписку с перечнем принятых документов. Обычно в расписке указывают дату, когда нужно прийти за решением.

    Проверка документов занимает 45 дней. В это время специалисты проверят соответствие сделанных работ закону, строительным и санитарным нормам. По результатам проверки они вынесут решение. 45-дневный срок отсчитывается с того момента, как заявление поступит в уполномоченный орган. Поэтому при подаче через МФЦ срок обычно увеличивается на 2-3 дня. Это связано с особенностями межведомственного взаимодействия.  

    После того, как по вашему заявлению примут решения, вы получаете разрешение или отказ. Для его получения нужно прийти в тот же многофункциональный центр, где вы подавали заявление.

    Легализация через суд

    Если вы сделали масштабную перепланировку и сразу решили узаконивать ее через суд, вам нужно подготовить иск о необходимости ее сохранения. Подают его в районный суд того района, где находится квартира.

    Если вы уже пробовали легализовать изменения в местной администрации, но вам отказали, можно подать иск об обжаловании отказа. В этом случае нужно обращаться в судебный орган по месту вашего жительства или по месту регистрации того органа, который отказал вам в легализации.

    Важно! Вы имеете право обжаловать решение администрации об отказе в перепланировке. Закон дает вам на это три месяца. Если в трехмесячный срок вы не обратились в суд, обжаловать отказ будет уже невозможно.

    К иску нужно приложить документы:

    • Квитанция об оплате госпошлины.
    • Выписка из ЕГРН.
    • Техплан.
    • Поэтажный план и экспликация.
    • Согласие на проведение работ других собственников квартиры.
    • Договор с проектной организацией.
    • Проект.
    • Согласования с санитарной службой, Пожнадзором, Роспотребнадзором.

    Кроме этих документов вы можете приложить к иску любые документальные подтверждения вашей правоты. Все документы обязательно подают в подлинниках. Кроме того, нужно сделать копию каждого экземпляра. Копии будут отправлены ответчику.  

    Во время судебного разбирательства вам нужно доказать, что сделанные работы не противоречат СНИП. Закон запрещает перепланировку, если он ухудшит условия проживания. Поэтому вам также нужно представить доказательства, что интересы других людей, которые проживают в этой квартире, не были ущемлены.

    Суд может назначить строительную экспертизу. Ходатайствовать о ее проведении может любая из сторон иска, она же будет нести и все расходы. Цель экспертизы – доказать соответствие работ строительным нормам.  

    Суд изучает материалы дела и выносит свое решение. Оно вступает в силу в течение месяца. Если решение было вынесено в вашу пользу, оно будет основанием для регистрации изменений. Вам нужно подать заявление в Росреестр на внесение изменений  ЕГРН.

    К заявлению приложить техплан и решение суда. Оно будет основанием для того, чтобы регистратор внес необходимые изменения в информацию об объекте недвижимости.

    После этого останется получить выписку из ЕГРН, где будут указаны новые технические параметры квартиры.

    Суд может принять решение об отказе в сохранении перепланировки. В этом случае у вас есть месяц на обжалование. Решение, вступившее в силу, обжаловать нельзя. Если вы не воспользовались своим правом на обжалование, результаты ремонта нужно устранить.

    Что делать, если квартира в ипотеке

    На квартиру, приобретенную в ипотеку, регистрируют право собственности. Но нельзя забывать тот факт, что пока вы не погасите кредит банку, она будет его залоговым имуществом. Поэтому перепланировка в ипотечном жилье имеет некоторые нюансы.

    Прежде чем делать какие-то изменения, внимательно прочитайте договор. Там может быть пункт на прямой запрет проведения перепланировки. В этом случае у вас не получится ее узаконить. Чаще кредитные организации вносят в договор пункт о том, что подобные работы должны быть согласованы с банком.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

    Этими положениями банк снижает свои риски:

    • Узаконивание перепланировки требует материальных затрат, что может привести к изменению финансового положения и задержкам выплат.
    • Если собственник сделает нелегальную перепланировку и суд признает ее незаконной, ему придется возвращать квартиру в исходное состояние. Это тоже значительная финансовая нагрузка.
    • Когда собственник отказывается привести квартиру в надлежащий вид или не успевает в установленный судом срок, жилье может быть продано с торгов.

    Попробовать легализовать перепланировку можно в том случае, если в договоре указана возможность согласования с кредитной организацией. Если любое изменение конфигурации жилья запрещено, сначала нужно полностью погасить ипотеку.

    Чтобы получить согласие банка, нужно подать туда заявление и уплатить комиссионный сбор. Если кредитная организация согласовала работы, следующий шаг – страховая компания. От нее тоже нужно получить разрешение. Только после этого можно собирать документы и заниматься легализацией перепланировки.

    Легализация незаконных работ потребует много времени и сил. Но если строительные нормы соблюдены, перепланировка не ухудшает условия проживания других людей, узаконить ее можно. Несмотря на это, мы рекомендуем сразу все делать по закону. Это поможет избежать неприятных ситуаций и долгого судебного разбирательства.  

    Сколько стоит узаконить перепланировку

    Одна из причин, по которой собственники типовых квартир не хотят получать разрешение на проведение перепланировки – высокие расходы. Но это обманчиво. Легализация незаконно выполненных работ может обойтись гораздо дороже. Особенно, если вам пришлось обращаться в суд, проводить экспертизу и т.д.

    К каким расходам нужно быть готовым:

    • Получение технических документов на квартиру.
    • Изготовление проекта.
    • Согласование с банком (если квартира в ипотеке)
    • Проведение строительной экспертизы (если она назначена судом по вашему ходатайству).
    • Государственные пошлины.

    Также вам придется уплатить штраф за незаконно сделанные работы.

    Заранее согласовать проект и провести все работы в соответствии с требованиями закона обойдется дешевле.

    Бесплатная консультация

    Источник: https://GeomerGroup.ru/article/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html

    Как сделать перепланировку в квартире — в 2020 году, правильно, законно, самостоятельно, что для этого нужно, стоимость оформления, с чего начать

    как сделать перепланировку в квартире по закону

    Гражданин, желающий сделать жилищные условия намного лучше, затевает перепланировку квартиры или другого жилья. Каждое изменение в строении, которое подразумевает внесение изменений в техническую документацию, собственник жилья должен согласовывать с определенными государственными учреждениями и составлять измененный проект здания.

    Перепланировка жилого помещения может подразумевать объединение комнат, сделанный красивый проход в стене, удаление ненужного выступа и другое. Т.е., по сути, это перекраивание жилого помещения, которое не запрещается, но в обязательном порядке согласовывается с ответственными органами. А с чего начать и как правильно сделать перепланировку в квартире?

    Нормативная база

    Если собственник жилья не согласовал желаемую перепланировку с ответственными органами, то на него налагается материальная ответственность. Этот вопрос регулирует статья 7.21 КоАП. В случае, когда перепланировка производится в многоэтажных домах, размер штрафа достигает двух тысяч рублей.

    А как сделать перепланировку в квартире законно? Для этого необходимо придерживаться правил, предусмотренных в главе 4 Жилищного кодекса РФ.

    Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

    Как правильно и законно сделать перепланировку в квартире

    А что нужно для осуществления законной перепланировки?

    Для того, чтобы сделать перепланировку в соответствии с законом, следует соблюдать следующие правила:

    • Запрет на размещение мокрых помещений (сауна, ванна, туалет, кухня и т.д.) над комнатами (гостиная, спальня и другие).
    • Запрет на нарушение теплого контура здания («прирезание» балкона, создание из него эркера). Для того, чтобы балкон, совмещенный с комнатой отвечал всем правилам, его следует утеплить, причем слой утепления должен быть не меньше 15 сантиметров. Если это не обеспечить, то балкон в зимнее время года будет подвержен промерзанию, а значит, есть место нарушению требований энергоэффективности.
    • Запрет на любое соприкосновение с коммуникациями. Если говорить про воздуховоды, то при их затрагивании в процессе перепланировки можно нарушить циркуляцию воздуха. Возможно, жилое помещение, в котором проводится перепланировка, и не пострадает, но соседи на последнем этаже дома точно будут не рады. Ведь через их квартиру проходят воздуховоды нижних этажей.

    Перед тем, как начать саму перепланировку, следует посетить территориальную жилищную инспекцию и попросить предоставление консультации по данному вопросу. Так как каждый случай перепланировки индивидуален, собственнику жилья стоит взять с собой тех. паспорт жилья — тогда консультация будет более эффективной.

    Технический паспорт заказывается в территориальном Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Кстати, паспорт нужен будет при согласовании проекта перепланировки жилья.

    Для каких видов изменений не нужно согласование

    Многих интересует вопрос о том, для каких видов строительных работ не нужно согласование. По сути, при незначительных изменениях, которые не затрагивают конфигурацию помещения, получить разрешение не нужно. Например, собственник может проводить косметический ремонт, замену старой сантехники без получения разрешения.

    Необходимые документы

    Документальное оформление перепланировки считается обязательным процессом. Все бумаги должны отвечать определенным законодательным нормам. Если это не учесть, то заявитель может получить отказ в перепланировке.

    Если дом считается панельным, то перепланировка в здании сильно ограничена: почти все стены являются несущими. Неправильный снос перегородки или стены может привести к обрушению всего здания. Чтобы избежать печальных последствий, следует обращаться к профессионалам. Они смогут произвести осмотр плана, помещения и узнать места, которые могут подлежать корректировке.

    Для законного совершения процесса перепланировки требуется предоставление следующих документов:

    • Правоустанавливающего документа на жилье (копия и оригинал).
    • Технического паспорта жилья (оригинал и копия).
    • Проекта, выполненного ответственной компанией, которая несет ответственность за конструкторские и санитарно-технические выводы, а также за произведенный расчет (копия и оригинал).
    • Согласия лиц (члены семьи), которые проживают в данном помещении, в письменном виде.
    • Акта об осмотре жилья, который заверяется управляющими (эксплуатирующими) организациями, а также другими ответственными лицами (председатель кооператива, товарищество собственников жилья и др.). Акт составляется только на бланке, утвержденном в законодательном порядке.
    • Выписки из домовой книги, которая действует на протяжении одного месяца.
    • Решения всех членов жилищного товарищества (при перепланировке места общего пользования). Решение принимается на основании организованного собрания.
    • Заключения органов по охране памятников и архитектуры (в случае перепланировки зданий с архитектурной и исторической ценностью).
    • Заполненного заявления на выдачу разрешения перепланировки.

    Скачать бланк домовой книги

    Заявление оформляется непосредственно при подаче всего пакета документов.

    Образец технического паспорта помещения:

    Создание проекта или эскиза

    Создание проекта перепланировки осуществляется специализированной организацией, а эскиз может составить собственник помещения самостоятельно. Далее происходит его согласование с контролирующим органом, который разрешает или запрещает начало ремонтных работ. Если согласие получено, то после процесса перепланировки изменения отражаются в паспортах квартиры (техническом и кадастровом).

    Основные требованиям для составления проекта следующие:

    • минимального количества информации для быстрого согласования инспектора всех изменений, без задержек на деталях. Если в проекте описано огромное количество работ, то инспектор может негативно отреагировать на отмеченные детали перепланировки.
    • Проект должен быть официально оформленным. Форма документа утверждена действующим законодательством.
    • Наличие в проекте всех необходимых страниц и чертежей.

    Если проект не будет соответствовать требованиям, которые выдвигает действующее законодательство, то он не может быть одобрен.

    Также сюда входят разрешения от коммунальных служб, если они необходимы (газовая, пожарная служба, СЭС).

    Проект перепланировки должен состоять из:

    Лист, на котором содержится описание данных жилья Данная страница является титульным листом. На нем излагается структура эскиза и приложенные документы по ГОСТу 21.101-97. Каждый дополнительный документ является приложением проекта, а не его составляющим.
    Пояснительная записка В ней излагается цель перепланировки, а также все работы.
    План жилья Можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ) до совершения работ перепланировки.
    План перепланировки Данный план должен отображать жилье в том состоянии, которое будет после проведенных работ по перепланировке. Кроме того, в документе указывается весь строительный материал, задействованный в ремонтных работах, толщина и расположение возведенных перегородок.

    Образец разрешения на перепланировку квартиры

    Куда обращаться

    Для того, чтобы законно оформить перепланировку, необходимо посетить не одно государственное учреждение и инстанцию.

    В частности, нужно посетить:

    Бюро технической инвентаризации (БТИ) Здесь запрашивается план дома, в котором планируется перепланировка жилья и техническое заключение о возможности проведения данного процесса. Перед выдачей заключения инспектор БТИ обязан осмотреть здание.
    Пожарный надзор и СЭС (санитарно-эпидемиологическая станция) Данные организации должны разрешить или исключить проведение работ по перепланировке жилья и выдать соответствующее заключение.
    Жилищная инспекция и Архитектурно-Планировочный отдел В обязанность данных учреждений входит полное изучение проекта и дача разрешения или отказа на начало перепланировки.

    В случае полученного отказа собственник жилья может составить и предъявить повторный проект, но только по истечению трех месяцев. При этом составляется заявление, в котором указывается просьба о пересмотре решения. Если гражданин получает повторный отказ без видимых причин, он имеет право обратиться в суд.

    Стоимость и сроки согласования

    Перед началом перепланировки жилья собственник должен выяснить ее стоимость. Услуги бюро технической инспекции не бесплатны и в совокупности, исходя из проекта, могут достигать сотни тысяч рублей.

    В частности, к числу финансовые затрат относятся следующие:

    • изготовление нового тех.паспорта;
    • назначенная сумма государственной пошлины за получение нового документа;
    • при оформлении по всем нормам закона совершенной ранее перепланировки потребуется оплатить расходы, связанные с судом: государственная пошлина, услуги юристов;
    • оплата составления и утверждения нового проекта жилья, выданного лицензированной организацией.

    Штрафы за нарушения

    За незаконную перепланировку собственник жилья понесет соответствующее наказание, установленное статьей 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Размер штрафа составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей.

    Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

    При обнаружении нарушений строительных норм в перепланировке жилье нужно вернуть в то состояние, в котором оно было до перепланировки (пункт 3, статья 29 ЖК РФ). После проведения незаконной перепланировки ее узаконивание допускается только в судебном порядке.

    Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: https://1kvartirka.ru/kak-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire/

    Как сделать перепланировку в квартире по закону — уже сделанную, самостоятельно

    Квартиры не всегда полностью устраивают своих владельцев. Многие хотят внести определенные изменения в проект помещения, иными словами – сделать перепланировку.

    Действующее законодательство тщательно предусматривает порядок и правила осуществления перепланировки.

    А как правильно осуществить перепланировку с учетом всех законодательных требований, и что нужно для этого сделать?

    Понятие

    Понятие перепланировки дано в ст.25 Жилищного кодекса РФ.

    В частности, в соответствии с п. 2 данной статьи перепланировку можно охарактеризовать как изменения в конфигурации помещения, которые требуют внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения.

    1. Например, если владелец жилого помещения решил провести в нем косметический ремонт (например, изменение обоев, замена сантехники и т.д.), то подобные работы не являются перепланировкой, так как не требуют внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения.
    2. А если собственник решил, например, объединить ванную комнату с туалетом или разделить комнату на две маленькие, то в соответствии с действующим законодательством это считается перепланировкой, которая должна быть осуществлена с учетом всех обязательных требований.

    Законодательство

    Как уже говорилось выше, действующее законодательство тщательно регулирует порядок и процедуру проведения перепланировки.

    Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Жилищный кодекс РФ.

    Именно в данном законодательном акте предусматриваются:

    • понятие перепланировки и переустройства;
    • основания проведения перепланировки;
    • порядок получения разрешения;
    • причины и основания отказа в согласовании;
    • завершение процесса перепланировки и т.д.

    Но кроме Жилищного кодекса РФ данная сфера правоотношений также получила свое регулирование в следующих нормативно-правовых актах:

    Также необходимо знать о том, что процедура перепланировки получила свое регулирование также на региональном уровне. В каждом регионе страны действуют определенные правила и стандарты осуществления перепланировки, которых также необходимо придерживаться во время ее осуществления.

    Какие работы можно провести

    Законодательство не предусматривает конкретный перечень работ, которые можно провести во время перепланировки.

    Важным в этом случае является то, что проводимые работы не должны противоречить установленным стандартам и нормативам, а также не должны наносить вред зданию.

    К числу работ по перепланировке можно отнести следующие:

    • перенос перегородок;
    • обустройство дверных проемов;
    • объединение или разъединение комнат;
    • увеличение жилплощади за счет хозяйственных помещений и т.д.

    Отличие от эскиза

    Многих интересует вопрос о том, чем отличается проект от эскиза, и как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно? Для этого необходимо понять, какие именно виды перепланировки существуют?

    Существуют 2 вида перепланировки:

    1. Первый вид перепланировки не требует внесения существенных изменений в технический паспорт помещения (например, установка новых дверей). В этом случае составляется лишь эскиз, перепланировки, который может быть составлен собственником помещения.
    2. Проведение более сложных работ (например, строительных работ, которые затрагивают несущие конструкции здания) требуется наличие специального проекта, который должен быть разработан соответствующим экспертом.

    Зачем нужен проект

    Как уже говорилось выше, проект перепланировки составляется в тех случаях, когда должны проводиться более сложные работы. При этом не имеет никакого значения тот факт, проводится ли перепланировка в частном доме или в панельном доме, в старом доме или в строящемся доме и т.д.

    Если перепланировка сложная, то требуется специальный разработанный проект.

    Это в первую очередь обусловлено тем, что подобный документ должен составить специалист, имеющий соответствующие знания и опыт работы в данной сфере. Неправильно или неграмотно составленный проект может серьезно навредить зданию и даже сделать его аварийным. Именно поэтому к составлению проекта необходимо отнестись очень внимательно.

    Сроки выполнения

    Собственник сам решает, где именно заказать проект перепланировки, если таковой требуется. Каждый специалист и каждое экспертное учреждение имеет свои сроки выполнения работ.

    1. Но на практике если требуется составление несложного проекта (например, в текущий проект вносится всего 1-2 изменений), то в этом случае срок выполнения подобной работы может составить всего несколько рабочих дней.
    2. Если же планируется масштабная перепланировка, то составление подобного проекта может занять довольно много времени (например, месяц). Цена подобного проекта, конечно, будет более высокой.

    Что должен содержать

    Проект перепланировки содержит следующую информацию:

    • данные эксперта, который составил документ;
    • общие сведения о помещении;
    • сведения о пожарной безопасности;
    • графические изображения, в том числе и изменения, которые должны быть внесены в текущий проект;
    • пояснительная информация.

    Данный документ должен быть подписан экспертом, который составлял его.

    Образец смотрите тут.

    Какие документы необходимо еще подготовить

    Кроме проекта или эскиза для получения разрешения на осуществление перепланировки также потребуется предъявление и других документов.

    К числу этих документов можно отнести:

    • паспорт заявителя;
    • документы, свидетельствующие о наличии права собственности на данное помещение;
    • технический паспорт помещения;
    • письменное согласие других собственников, если таковые имеются.Пример документа смотрите тут.

    В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Например, если помещение выступает в качестве обеспечения и находится в ипотеке, то в этом случае может потребоваться получение письменного согласия банка.

    О том, как провести внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры после перепланировки, написано здесь.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как купить квартиру с торгов

    Детальная процедура отправки уведомления о перепланировке, расписана тут.

    В этом случае заявитель может исправить ошибку и повторно предъявить заявление.

    Уполномоченный орган также откажет в тех случаях, когда:

    Это – основные причины отказа в предоставлении разрешения на осуществление перепланировки.

    На практике очень часто бывают случаи, когда собственник помещения решает делать перепланировку без согласования.

    А как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры? Для этого необходимо предъявить исковое заявление в суд с просьбой об узаконивании незаконно сделанной перепланировки.

    Если сделанная перепланировка не нарушает установленные строительные стандарты и нормативы, а также права и законные интересы третьих лиц, то суд примет решение в пользу заявителя.

    Это – единственны способ узаконить незаконную перепланировку, а судебные разбирательства – процесс довольно сложный и долгий. Именно поэтому чтобы избежать подобных разбирательств, необходимо сделать все правильно и в соответствии с требованиями действующего правового регулирования.

    Источник: http://prosud24.ru/kak-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire/

    Как узаконить перепланировку квартиры – план действий

    / Квартира / Перепланировка

    Перепланировка квартиры представляет собой определенное изменение конфигурации жилого помещения, которое требует получения специального разрешения с последующим внесением всех произведенных изменений в технический паспорт квартиры. При перепланировке квартиры функциональное назначение помещения не меняется.

    Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения. В зависимости от желания собственника жилая площадь может быть увеличена (например, когда объединяют кухню с гостиной) или уменьшена (например, при установке дополнительного санузла).

    Любая перепланировка требует согласования и разрешения уполномоченных органов.

    Однако многие собственники не всегда понимают, что же считается перепланировкой, а что обычным ремонтом. Все ремонтные работы в квартире можно разделить на четыре категории:

    • Косметический ремонт. При данном виде ремонта собственник квартиры осуществляет отделочные работы, в том числе меняет отделочное покрытие стен, потолков, полов и т.п. В названном случае никаких разрешений и согласований не требуется. Это же относится и к замене на новое инженерного оборудования, установке или демонтажу встроенной мебели.
    • Средний ремонт, который предполагает разборку старых несущих перегородок с последующей установкой новых перегородок, заделку дверного проема, установку дополнительного инженерного оборудования либо его демонтаж с сохранением имеющихся стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации. При проведении таких ремонтных работ, по общему правилу, нужно провести предварительное согласование.
    • Капитальный ремонт, который в обязательном порядке требует согласования и получения разрешения уполномоченных органов. Капитальный ремонт предполагает переустройство и перепланировку жилого помещения, а также все капитальные работы, затрагивающие несущие стены, потолки и полы.
    • Запрещенный ремонт, то есть те ремонтные работы и изменения, которые запрещены российским законодательством. В том случае, если собственник квартиры все же произвел данные работы в своем жилом помещении, узаконить перепланировку в дальнейшем ему не удастся. Поэтому он, скорее всего, столкнется с проблемами при продаже, приватизации или других сделках с квартирой.

    Перепланировка квартиры бывает простой и сложной. Простая перепланировка – это перенос и монтаж несущих перегородок, включая устройство в них проемов, монтаж перегородок без дополнительного увеличения нагрузок на перекрытия, заделка дверных проемов.

    Чаще всего простая перепланировка выполняется по эскизу. Для проведения сложной перепланировки (например, увеличение жилой площади за счет каких-то дополнительных помещений) обычно нужен проект.

    Помимо перепланировки в жилищном законодательстве встречаются термины «переустройство» и «реконструктивные работы», которые также используются для обозначения изменений в квартире, требующих предварительного согласования.

    Переустройство означает установку, перенос или замену электрического, санитарно-технического или другого оборудования, а также инженерных сетей.

    Реконструктивные работы, которые могут осуществляться как отдельно, так и вместе с работами по переоборудованию и перепланировке квартиры, предполагают частичное изменение в архитектурном облике здания и (или) частичное изменение в несущих конструкциях.

    Разрешение на перепланировку

    У собственника квартиры, планирующего проведение работ по перепланировке, есть два варианта оформления соответствующих изменений:

    1. осуществить перепланировку по закону, предварительно получив необходимое разрешение;
    2. узаконить самовольную перепланировку после ее завершения.

    Стоит учитывать, что сделать перепланировку по закону гораздо легче, чем пытаться ее оформить после завершения ремонтных работ. Кроме того, владелец квартиры может получить отказ в оформлении произведенных изменений, и тогда ему придется приводить квартиру в первоначальный вид и восстанавливать прежние конструкции.

    Получение разрешения на перепланировку по закону

    Чтобы провести все необходимые согласования и получить соответствующее разрешение необходимо:

    1. Представить в районную администрацию следующий комплект документов:

    • заявление о перепланировке и (или) переустройстве, заполненное по определенной форме;
    • правоустанавливающий документ на квартиру;
    • подготовленный лицензированной организацией и оформленный в надлежащем порядке проект проведения перепланировки квартиры;
    • технический паспорт квартиры (при его отсутствии нужно предварительно обратиться в БТИ для его получения);
    • заключение территориального органа по охране памятников истории, архитектуры и культуры, если дом, в котором находится соответствующая квартира, является памятником истории, архитектуры или культуры. В заключении указывается, допустимо ли проведение перепланировки данного жилого помещения.

    2. Получить разрешение на перепланировку квартиры. Соответствующие разрешение или отказ в согласовании выдается районной администрацией, по общему правилу, в течение 45 дней с момента подачи всех названных документов. После получения разрешения можно осуществлять согласованную перепланировку.

    3. Когда все работы по перепланировке будут завершены, необходимо обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации квартиры. Сотрудники БТИ произведут все необходимые замеры и засвидетельствуют, что перепланировка выполнена верно. После подписания соответствующего акта через 10 дней можно будет получить новые документы.

    4. Получить в районной администрации распоряжение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

    5. Занести все изменения в техническую документацию. Для этого нужно получить в БТИ технический план квартиры (обычно нужно 2 экземпляра плана и электронная версия).

    6. На основании всех проведенных изменений оформить в кадастровом органе новый кадастровый паспорт на квартиру, который обычно выдается в течение месяца.

    7. Со всеми правоустанавливающими документами на квартиру и новым кадастровым паспортом обратиться в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы осуществить регистрацию и получить новое свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

    С этого момента перепланировка квартиры считается законной.

    Как видно, вся процедура получения разрешения на перепланировку занимает достаточно много времени. Тем не менее, узаконить самовольную перепланировку еще сложнее.

    Узнайте все способы, как прописаться в квартире и каков порядок регистрации.

    Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/pereplanirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html

    Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

    Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, а что-то вообще противозаконно. В этой статье разберем, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.

    Что говорит закон?

    В Жилищном кодексе есть раздел про перепланировку и переустройство. Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт. 

    Если после ремонта план помещения или техническую информацию надо будет менять, то согласно кодексу, на это нужно разрешение местных органов власти — жилищной инспекции, например. 

    Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок есть в постановлении правительства Москвы N 508-ПП. Общие правила по стране примерно одинаковые.

    Что точно можно делать?

    Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство. Можно:

    Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.

    Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.

    Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.

    Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.

    Переставлять электроплиту в пределах кухни.

    Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть. Например, на сайте Мосжилинспекции в списке не требующих согласования есть установка антенн и кондиционеров. 

    Но юристы и суды разделяются во мнениях. Одни говорят, что разрешение обязательно, потому что это переоборудование. Другие считают, что тут нужно согласие только собственников дома, так как фасад — общий.

    При этом, например, если дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера надо в любом случае.

    Или та же Мосжилинспекция разрешает переставлять без согласования отопительные и газовые приборы, но только если для этого не нужно прокладывать дополнительные подводящих сети.

    Мы рекомендуем уточнять информацию у местных властей, если что-то вызывает сомнение.

    Что можно делать с разрешением?

    Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

    Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.

    Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

    Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

    Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

    ?

    Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

    Что нельзя делать?

    Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно.

    Переносить батареи на лоджию, балкон или веранды.

    Пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах.

    Делать перепланировки в аварийных домах.

    Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.

    Коротко

    Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни. 

    Все, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.

    Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.   

    Как обустроить гардеробную комнату

    Источник: https://blog.DomClick.ru/post/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya

    Как оформить уже сделанную перепланировку квартиры?

    Современное жилье отличается повышенный уровнем комфорта, просторными помещениями и удобным расположением помещений. Однако, большинство граждан проживают в квартирах, расположенных в зданиях, построенных еще в прошлом веке.

    С целью улучшения жилищных условий и повышения уровня комфорта затеваются перепланировки.

    Как узаконить перепланировку, если она уже сделана, зависит от многих обстоятельств: соответствия выполненных работ списку разрешенных по закону действий и сложности произведенных изменений.

    • СКАЧАТЬ образец заявления на перепланировку квартиры

    Виды перепланировки

    Так как перепланировка связана с изменением конфигурации внутренних помещений и всего жилья с дальнейшим изменением основных характеристик объекта недвижимости, все мероприятия должны быть узаконены и зарегистрированы соответствующими государственными органами.

    Владельцы квартир выполняют самые различные действия с конечной целью – сделать жилье максимально удобным, просторным, что повысить в дальнейшем ее рыночную стоимость.

    Различают простые и конструктивно сложные изменения, процесс узаконивания которых будет различаться.

    Простая перепланировка, как правило, охватывает следующий спектр работ:

    • изменение местоположения сантехники и кухонных плит;
    • снос дополнительных перегородок, не относящихся к несущим стенам;
    • изменение формы проемов;
    • возведение других перегородок в пределах квартиры.

    Несмотря на то, что действия не относятся к значимым изменениям внутриквартирного пространства, их нужно выполнять с соблюдением правил технической безопасности, без риска повредить конструкцию всего дома.

    Простая перепланировка также влечет за собой необходимость регистрации изменений, а, следовательно, и согласования манипуляций с госорганами. После получения согласования и выполнения работ, результаты должны найти свое отражение в измененной техдокументации на жилье.

    Более сложная процедура и значимы последствия при выполнении следующих мероприятий:

    • демонтаж стены;
    • изменение места размещения кухонного пространства;
    • изменение площади жилья путем сноса подсобных помещений;
    • оборудование другого санузла;
    • перенос коммуникаций;
    • любые изменения, связанные с несущей конструкцией и объединением внутренних помещений.

    Данные работы требуют тщательной подготовки, ведь в случае признания изменений недопустимыми, владелец жилья будет оштрафован, а также принужден восстановить прежнюю планировку, что повлечет за собой существенные финансовые расходы.

    Необходимость узаконивания

    Прежде, чем заняться ремонтом квартиры, следует ознакомиться, какие действия не нуждаются в узаконивании перепланировки:

    • косметический ремонт;
    • замена материала несущих конструкций;
    • смена напольного покрытия;
    • установки систем кондиционирования;
    • переоборудование помещений (без замены газовой плиты);
    • встраивание шкафов;
    • перенос места расположения электрической плиты на кухне;
    • монтаж внешних антенн.

    Выполняя следующие виды работ, владелец квартиры должен получить разрешение от компетентного органа:

    • возведение и демонтаж внутренних перегородок и антресолей;
    • изменение конфигурации проема для окна или дверей;
    • организация нового проема;
    • первичный монтаж пола в новостройке, переданной в собственность без отделки;
    • новая стяжка;
    • любые варианты конструкционных изменений, нуждающихся в отражении в техпаспорте;
    • изменение местоположения санитарных узлов.

    Главное условие, при котором возможно внесение изменений в конструкцию, ремонт не должен портить условия проживания всех жильцов.

    Когда перепланировка невозможна

    Некоторые виды изменений категорически неприемлемы при выполнении ремонта ввиду нарушений норм строительства и положений Жилищного кодекса:

    • перенос санузлов в помещения, под которыми у соседей расположены жилые комнаты;
    • расширение кухни при изменении площади туалета или комнаты;
    • оборудование кухни в помещении, для этого не предназначенном;
    • конструкционные изменения газо- или водопровода;
    • вынос батарей центрального отопления на балкон ил лоджию;
    • вмонтирование трубопровода в стену;
    • организация дополнительных проемов и демонтаж части несущих стен.
    • обустройство на чердаке жилой комнаты;
    • значительное расширение площади функциональных помещений за счет остальной площади (более, чем на четверть от общего пространства).

    Особые требования предъявляются и к самому жилью – признание его аварийным делает незаконными любые конструкционные изменения.

    Порядок согласования перепланировки

    Идеальный вариант – когда хозяин квартиры заранее беспокоится относительно согласования будущей перепланировки и ее узаконивания.

    Закон предписывает получать предварительное разрешение на перепланировку до начала ремонта. Самостоятельно узаконить перепланировку в таком случае гораздо легче:

    1. Готовят новый план и в местном отделе Жилищного комитета получают разрешение на перепланировку.
    2. Выполняют ремонтные работы в рамках согласованных мероприятий.
    3. Представители Жилищного комитета выполняют проверку по факту выполненных изменений и выносят свое решение.
    4. Полученное решение станет основанием для внесения изменений в техдокументацию объекта и получении нового правоустанавливающего документа.

    Если владелец собственности выполнил самовольную перепланировку, не согласовав ее с Жилищным комитетом, возможны два варианта дальнейших действий:

    1. Согласование с отделом Жилищного комитета по аналогичному алгоритму.
    2. Получение решения суда, позволяющего внести изменения в регистрационные документы по факту выполненных работ.

    Оба варианта являются затратными, утомительными, а самое главное – не гарантируют успешного результата, что грозит наложением штрафа и принуждением вернуть изначальную планировку квартиры.

    Если работы уже выполнены и владелец намерен их узаконить, придерживаются следующей последовательности:

    1. Для Жилищного комитета готовят перечень документов.
    2. Проводят согласование по факту выполненных изменений.
    3. После внеплановой инвентаризации получают новые документы в БТИ.
    4. Вносят изменения в кадастровый паспорт.
    5. Регистрируют новое право собственности на жилье с измененными общими характеристиками.

    Детальное описание этапов

    На каждом этапе есть свои нюансы, которые требуется знать. Если владелец недвижимости не имеет возможности вплотную заниматься решение вопроса по перепланировке, он может привлечь специалистов, которые возьмутся добиться получения разрешения на платной основе.

    Сбор документов для обращения

    Перед походом в Жилищный комитет готовят перечень бумаг:

    1. Заявление с просьбой разрешить внести изменения.
    2. Правоустанавливающие документы на собственность.
    3. Проект перепланировки (заказывают в компетентной лицензированной проектной организации).
    4. Техническая документация на жилье.
    5. Разрешение от службы охраны памятников исторического, культурного наследия.
    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как купить муниципальную квартиру

    Сотрудникам Жилищного комитета отводится 45 дней для рассмотрения обращения и принятия решения о допустимости изменений.

    Проверка выполненных работ

    По факту внесенных изменений, хозяин собственности приглашает комиссию для проверки новой планировки на соответствие заявленной в проекте.

    Проводится внеплановая инвентаризация с замером новых параметров. По результатам проверки подписывается акт и, по истечении 10-дневного срока, выдаются разрешительные документы.

    Внесение изменений в регистрационную запись

    В территориальный отдел Росреестра подают полный пакет документов для регистрации изменений о праве собственности. Сотрудникам Росреестра предоставляют правоустанавливающий документ на квартиру и кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

    После внесения новой записи о праве собственности перепланировка считается узаконенной.

    Перепланировка по суду

    Не всегда удается добиться получения разрешения на перепланировку в рамках стандартной процедуры, и собственник вынужден обращаться в суд для разрешения ситуации.

    Суд примет иск о признании перепланировки законной в следующих случаях:

    • владелец собственности получил отказ в проведении перепланировки;
    • выдано решение о недопустимости заявленных изменений.

    Для обжалования решения с отказом отводится трехмесячный срок, в течение которого заявитель готовит иск и документы для суда. Следует быть готовым к несению дополнительных трат, связанных с необходимостью уплаты госпошлины для суда и подготовкой документов, устанавливающих детали разбирательства.

      Когда не требуется разрешение на перепланировку квартиры?

    Если истец приводит исчерпывающие доказательства в пользу технической безопасности произведенных работ, отсутствию вреда для здания и ущемления прав других жильцов дома, суд вынесет положительное решение.

    Данное постановление станет основанием для дальнейшего узаконивания изменений. Постановление суда передают в БТИ и готовят новые техдокументы на объект. Далее производят регистрацию нового права собственности согласно полученному судебному решению.

    Источник: http://ag-apart.ru/kak-oformit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirovku-kvartiry/

    Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2020 году – порядок

    Вопрос перепланировки крайне актуален был и есть. Всем и всегда хотелось грамотно и логично организовать свой быт, украсить свое жилье, чтобы оно было максимально комфортным и гармоничным для проживания, учитывая наши индивидуальные потребности и вкусы.

    С появлением понятия частной собственности в нашей стране, возможность перепланировки квартиры появилась у каждого обладателя заветных квадратов.

    Однако учитывая типовые планировки квартир процесс этот не простой, а сопряжен с определенными трудностями и бюрократией.

    Что такое перепланировка в квартире?

    В соответствии с жилищным кодексом РФ перепланировка – это ничто иное, как изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт. Не стоит путать с переустройством, процессом, связанным с установкой, заменой или переносом инженерных сетей или электрического (или иного) оборудования. При этом зачастую перепланировка проводится одновременно с переустройством.

    Перепланировка может включать в себя следующие мероприятия (но не ограничивается ими, т.к. обычно исчерпывающий перечень установлен административным регламентом конкретного муниципалитета):- возведение, перенос и разборка перегородок;- ликвидация, перенос и устройство дверных проемов;- устройство дополнительных кухонь и санузлов;

    — изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений и т.д.

    Этапы перепланировки квартиры в 2020 году

    Перепланировка квартиры в 2020 году включает в себя следующие этапы:- разработка проекта в проектной организации, имеющей свидетельство саморегулируемой организации на проектирование (СРО) или можно воспользоваться типовым проектом.

    При этом, если перепланировка будет проводиться по типовому проекту, до ее согласования понадобится осмотр помещения на предмет возможности/невозможности производства работ;- получение разрешения на перепланировку в органе местного самоуправления;- проведение работ по перепланировке с соблюдением необходимых условий (например ведение журнала работ и пр.

    );- оформление приемочной комиссией акта о завершении перепланировки;- внесение изменений в технический паспорт квартиры;

    — внесение изменений в ЕГРН (в порядке межведомственного информационного взаимодействия или самостоятельно, путем подготовки техплана).

    Нужно ли узаконивать существующую перепланировку в квартире в 2020 году?

    Зачастую происходит так, сначала сделали перепланировку в квартире, потом оформляем. Не всегда это происходит предумышленно. Рядовой случай, когда уже после совершения сделки, выясняется, что в купленной квартире сделана незаконная перепланировка.

    Вероятность возникновения подобной ситуации обусловлена тем, что теперь для проведения сделки предъявлять технический паспорт не обязательно. Узаконить перепланировку квартиры придется в любом случае: возникнет необходимость сделать перепланировку по-своему, совершить сделку с данной недвижимостью или использовать ее в качестве залога в банке и т.д.

    Также самовольное производство работ по перепланировке может повлечь за собой ряд неприятных последствий и как собственник жилья вы несете административную, а в отдельных случаях даже уголовную, ответственность за его эксплуатацию.

    Естественно возникает вопрос, как узаконить перепланировку в квартире?

    Узаконить перепланировку в 2020 году возможно двумя способами: в административном или судебном порядке. При этом вам придется заплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей.

    Административный порядок

    Чтобы узаконить перепланировку в 2020 году во внесудебном порядке, для начала необходимо уточнить в органе местного самоуправления предусматривает ли их административный регламент оказание услуги по согласованию самовольной перепланировки.

    Если данная процедура не входит в перечень оснований для отказа в оказании муниципальной услуги, необходимо произвести следующие действия:- получить технический паспорт на помещение;- подготовить проект перепланировки или техническое заключение и согласовать данную документацию в соответствующих инстанциях;- оплатить штраф за самовольную перепланировку;- подать требуемый комплект документов с соответствующим заявлением на получение муниципальной услуги согласования перепланировки.После получения разрешения от администрации соблюдается выполнение всех этапов перепланировки, описанных ранее.

    Однако всегда есть вероятность получения отказа в согласовании самовольной перепланировки. В таком случае отказ администрации будет являться основанием для подачи иска в суд.

    Судебный порядок

    Узаконить перепланировку квартиры можно и в судебном порядке. Основанием для подачи иска в суд может быть отказ администрации в согласовании перепланировки, жалоба соседей или инициатива самого заявителя. В последнем случае в иске следует просить суд о сохранении помещения в перепланированном состоянии без согласования комиссии из администрации.

    Формировать доказательную базу будет все тот же объем документов, что и при административном порядке согласования. Однако в суд предоставление проекта перепланировки не обязательно, его заменяет техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.

    Если Фемида встала на вашу сторону, то со вступившим в силу решением суда вы отправляетесь в БТИ и вносите изменения в технический паспорт квартиры. После чего заказываете кадастровому инженеру изготовление технического плана квартиры и вносите сведения в кадастр недвижимости (ЕГРН).

    И только после совершения всех этих действий перепланировка считается оформленной по букве закона и вы вправе эксплуатировать и распоряжаться такой квартирой в полной мере.

    Ответственность

    Стоит отметить, что все вышеописанные мероприятия касаются исключительно перепланировок, проведенных с учетом регламентов о пожарной безопасности, строительных, санитарных и иных норм и правил. Если же перепланировка квартиры выполнена с грубыми нарушениями, которые могут привести к обрушениям конструкций, возникновению аварийной ситуации, затоплению или ухудшают условия проживания в данной квартире, узаконить ее не получится.

    Более того, вас обяжут привести квартиру в прежнее состояние в строго определенный срок. Если данное предписание не будет выполнено, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, квартира будет продана с публичных торгов.

    Собственнику будет выплачена сумма вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

    Источник: https://geostart.ru/post/536

    Как узаконить перепланировку квартиры и не ошибиться

    Если какие‑то правила и придумываются, чтобы их нарушать, то нормы планировки к их числу не относятся. Это не каприз государства: если вы будете самостоятельно сносить и возводить стены, есть риск, что рухнет весь дом. А перенос раковины из кухни в комнату может привести к тому, что соседи больше никогда не смогут спать спокойно из‑за звуков булькающей воды.

    Правила планировки созданы для того, чтобы сделать жизнь всех людей в доме комфортной и безопасной.

    Чтобы мотивация граждан согласовать перепланировку была выше, есть некоторые взыскания и ограничения для тех, кто этого не сделал:

    • За самоуправство положен штраф в размере 2–2,5 тысяч рублей.
    • Если перепланировка не соответствует нормам и не может быть узаконена, собственника обяжут всё вернуть как было. В противном случае его выселят , а жильё продадут с торгов.
    • Квартиру будет сложно продать в ипотеку: банк откажет в кредите на жильё, состояние которого не соответствует техническому паспорту.
    • Ответственность за перепланировку после продажи будет нести новый владелец, так что круг потенциальных покупателей за счёт этого сузится.

    Какая перепланировка запрещена

    Точного перечня разрешённых изменений нет, но есть требования , которым должно отвечать жилое помещение. В соответствии с ними, а также с санитарными правилами, запрещено:

    • Сносить несущие конструкции или изменять нагрузку на них. В отдельных случаях разрешают сделать арку в несущей стене, но предварительно придётся укрепить её, чтобы здание не сложилось.
    • Уменьшать жилую площадь, например расширять коридор за счёт комнаты.
    • Демонтировать или уменьшать вентиляционные коробы.
    • Переносить радиаторы отопления на балконы и лоджии.
    • Объединять кухню с комнатой, если установлена газовая плита.
    • Увеличивать площадь квартиры за счёт подъезда, технического этажа, чердака.
    • Расширять нежилые помещения за счёт жилых.
    • Выделять комнаты площадью меньше 8 квадратных метров и без окна.
    • Переносить санузлы так, что они окажутся над жилыми комнатами соседей. Этот запрет можно игнорировать, если квартира расположена на первом этаже или если под ней нет жилых помещений, например она находится над подъездом.

    Спорный момент — перенос кухни. Здесь вступают в противоречия требования к жилому помещению и СНиП . Один документ кухню переносить запрещает, другой по этому поводу безмолвствует. Иногда такую перепланировку можно узаконить через суд, если тот сочтёт, что вы не нарушаете права соседей. На практике стоит здраво оценить силу головной боли, которую принесёт вам разбирательство с муниципалитетом. Возможно, оно того не стоит.

    Для панельных домов действуют дополнительные ограничения из‑за особенностей конструкции. Лучше получить разрешение специалистов до перепланировки, чтобы не превратить здание в руины.

    Какая перепланировка квартиры разрешена

    Кажется, что практически любые изменения запрещены. Это не совсем так. Некоторые виды работ можно проводить, вовсе не уведомляя власти, например:

    • делать косметический ремонт;
    • менять окна;
    • заменять элементы отопления на аналогичные;
    • остеклять балконы — без дополнительного утепления.

    Есть также распространённые виды перепланировок, которые достаточно часто согласуют:

    • объединение ванной комнаты и туалета;
    • расширение санузла за счёт коридора;
    • объединение комнаты и кухни с электрической плитой;
    • перенос дверных проёмов в ненесущих стенах;
    • устройство кладовок, гардеробных;
    • возведение новых стен для разделения пространства (но только без увеличения нагрузки на конструкции, это запрещено);
    • перенос коммуникаций;
    • перемещение газовых приборов;
    • увеличение комнаты за счёт коридора при условии, что его ширина будет не меньше 90 сантиметров.

    Как узаконить перепланировку квартиры

    Чтобы договориться с властями о перепланировке, есть два механизма, которые немного отличаются друг от друга. Это не официальные формулировки, но они красноречиво описывают ситуацию.

    Согласование перепланировки

    В этом случае вы заранее уведомляете уполномоченное ведомство о намерениях перенести стены, получаете разрешение и строите всё по проекту. Процесс состоит из нескольких этапов.

    1. Закажите проект перепланировки

    Выберите для этого ИП или компанию, в которой не просто начертят проект по вашему эскизу, а уже на этой стадии смогут указать на ошибки в перепланировке, чтобы вы могли избежать проблем. Найти подходящую фирму помогут отзывы.

    В идеале у компании должно быть свидетельство о допуске к проектным работам от одной из саморегулируемых организаций (СРО). Вообще, Минстрой разъяснил , что это не обязательное требование. Однако оно всё ещё указывается как необходимое на сайтах МФЦ и муниципалитетов. Кроме того, это один из показателей качества работы организации.

    Вам нужно будет принести технический паспорт. Его получают в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сделать это можно непосредственно в ведомстве или через МФЦ. В некоторых регионах заказать документ можно через электронные сервисы.

    Специалисты компании должны выдать вам проект перепланировки и заключение о безопасности запланированных работ.

    2. Согласуйте проект с муниципалитетом

    Отнесите в администрацию города (района) или подайте через МФЦ пакет документов:

    • Заявление на перепланировку или переустройство (скачать образец).
    • Документ, подтверждающий право владения квартирой, но только если данные об этом не отражены в Едином государственном реестре недвижимости. Справку из ЕГРН ведомство должно заказать самостоятельно.
    • Проект переустройства.
    • Заключение о допустимости и безопасности работ.
    • Согласие остальных собственников, если вы владеете квартирой не одни (скачать образец).

    В течение 45 дней (срок может незначительно отличаться для разных городов) администрация вынесет своё решение. Если откажет, придётся переделывать проект или доказывать право на перепланировку через суд. Если согласует, забирайте разрешение и приступайте в следующему этапу.

    3. Переделывайте квартиру

    Необходимо, чтобы всё соответствовало проекту: стены были указанной толщины и из соответствующих материалов, коммуникации перенесены ровно туда, куда планировалось. Переустройство разрешено, но не согласовано, так что вас ещё могут заставить всё менять.

    4. Сделайте замеры в перепланированной квартире

    Этим занимается кадастровый инженер. Его можно пригласить из муниципального БТИ или из коммерческой организации. Он сделает замеры для оформления нового технического паспорта, технического плана и справки о перепланировке. Данные также запишут на диск.

    5. Согласуйте перепланировку с муниципалитетом

    С документами, полученными после визита кадастрового инженера, придётся снова обратиться в администрацию. Там назначат время визита комиссии, которая оценит изменения и проверит их соответствие проекту. Если всё в порядке, вам выдадут акт перепланировки и документ, подтверждающий, что переустройство выполнено законно.

    Узаконивание перепланировки

    Вы уже что‑то понастроили и хотите придать переделкам законный статус. Здесь важно помнить, что некоторые изменения вам точно не согласуют. Но за какие‑то можно побороться в суде. Например, если вы перенесли кухню, о чём уже было написано выше.

    Узаконивание перепланировки схоже с процессом согласования, и документы потребуются примерно те же.

    1. Вызовите инженера из БТИ

    Он измерит квартиру и составит новый технический план с отметкой о незаконной перепланировке. Специалист также даст техническое заключение о целостности несущих стен.

    2. Получите проект перепланировки

    За документами необходимо обращаться всё в ту же компанию с допуском от СРО.

    3. Обратитесь в муниципалитет

    С собой захватите:

    • заявление на согласование;
    • проект или эскиз;
    • новый техпаспорт, выданный сотрудником БТИ.

    На этом этапе вас, скорее всего, оштрафуют за незаконную перепланировку, будьте к этому готовы.

    Если вашу перепланировку готовы узаконить, вам выдадут соответствующие документы. Если нет, остаётся только суд.

    Что надо запомнить

    • Лучше согласовать работы до того, как ломать стены. Это быстрее и проще. Узаконивание уже сделанной перепланировки может затянуться на годы.
    • Не всякие изменения согласуют, это вопрос безопасности.
    • Если делаете перепланировку, готовьтесь к длительному марафону. Это выглядит просто только при чтении, в процессе постоянно будут всплывать нюансы, которые не всегда можно предугадать. А ещё это будет недёшево.
    • Согласовывать изменения всё же стоит: и последствий не будет, и на душе спокойнее.
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Финансовый блог
    Что такое ссуда в банке

    Закрыть