Как оформить доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры: образец, сколько стоит, срок действия, риски покупателя

как оформить доверенность на продажу квартиры

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Доверенность на продажу квартиры – это нотариально заверенный документ, перепоручающий доверенному лицу полномочия по осуществлению всех необходимых действий в интересах доверителя для продажи недвижимости.

Оформить ее можно в любой нотариальной конторе, а в особых ситуациях (военнослужащим, заключенным, проживающим в доме престарелых) руководители учреждений могут заменить своей подписью нотариальную (ст. 185.1 ГК РФ).

Перечень сведений, который необходимо перечислить в документе в каждом случае будет одинаковым:

  1. Место оформления и дата.
  2. Паспортные данные доверителя, а также адрес его постоянной регистрации.
  3. Адрес квартиры, которую нужно продать, а если продается доля (принадлежит доля), то обязательно указывается каков ее размер.
  4. Перечисляются организации и учреждения, где доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя.
  5. Имеет ли право доверенное лицо получить деньги от покупателя.
  6. Имеет ли право доверенное лицо перепоручить свои полномочия кому-либо, и если да, то кому.
  7. Срок действия.

Если еще до оформления документа продавец точно знает, за какую сумму необходимо продать квартиру, то ее тоже вписывают.

Скачать образец доверенности на продажу квартиры

Сколько стоит оформление

Во всех случаях оформление доверенности – это платная нотариальная услуга. В расценку включаются госпошлина и расходы на правовую и техническую работу. Налоговый кодекс РФ устанавливает госпошлину за распоряжение имуществом (квартирой) в размере:

  1. 100 руб., когда доверитель и доверенное лицо родственники. Чтобы получить такую большую скидку, потребуется предъявить документ, подтверждающий родство.
  2. 500 руб. – стоимость госпошлины для всех остальных случаев.

Тарифы на техническую и правовую работу во всех нотариальных конторах отличаются друг от друга. В среднем цена колеблется от 500 до 1500 руб. Если же доверитель оформляет доверенность только для того, чтобы доверенное лицо смогло собрать все документы для продажи, то стоимость заверения такого документа составляет фиксированные 200 руб. и для родственников, и для всех остальных.

Какие документы нужны для оформления

Оформить документ можно не только в нотариальной конторе, но и на дому, достаточно позвонить в контору и вызвать нотариуса на дом. Для оформления потребуется только паспорт доверителя, так как все прочие сведения вносятся с его слов.

Однако, чтобы избежать неточностей и недоразумений, следует собрать копии документов:

  1. Выписка из ЕГРП о праве собственности на продаваемую квартиру или долю в ней.
  2. Паспорт доверенного лица.

В тех ситуациях, когда речь идет о продаже квартиры или доли в ней, принадлежащей ребенку младше 14 лет, то доверенность выдается законным представителем: отцом, матерью, опекуном. Самого ребенка для оформления вести в нотариальную контору не нужно. Если же 14 лет уже исполнилось, тогда на доверенности ребенок с согласия законного представителя ставит свою подпись. Нотариусу потребуется предъявить подлинники:

  1. Свидетельство о рождении.
  2. Паспорт законного представителя (удостоверение опекуна).
  3. Паспорт несовершеннолетнего.

Когда квартира принадлежит недееспособному лицу, тогда доверенность оформляется доверенному лицу опекуном. Частично недееспособный гражданин сможет оформить доверенность с согласия своего попечителя. Потребуются документы:

  1. Паспорт владельца квартиры или ее доли.
  2. Удостоверение опекуна или попечителя.

Когда квартира принадлежит сразу нескольким гражданам, то они могут сообща оформить доверенность на одно доверенное лицо и перепоручить ему все действия, связанные с продажей и ее регистрацией.

Если квартиру приобрели супруги в годы брака, то согласие второго супруга на продажу потребуется даже в случае развода. Не потребуется оформлять нотариально заверенное согласие только при приобретении квартиры одним из супругов по наследству, в дар, или же если был заключен брачный договор, где особо оговаривалась принадлежность квартиры только одному из супругов.

Каков срок действия

Одно из важных условий составления доверенности на продажу квартиры является указание срока ее действия. Однако, если вписывать срок не стали по каким-либо причинам, то по ст. 186 ГК РФ автоматически срок устанавливается равным 1 году с даты нотариального заверения.

Источник: https://law03.ru/finance/article/doverennost-na-prodazhu-kvartiry

Доверенность на продажу квартиры, порядок оформления и цена у нотариуса, риски сделки

как оформить доверенность на продажу квартиры

Одним из основных требований при проведении сделки купли-продажи является установление принадлежности недвижимого имущества и полномочий лица, имеющего на него право.

Если собственник по каким-либо причинам не может лично участвовать в сделке, оформляется доверенность на квартиру с правом продажи, позволяющая совершать юридически значимые действия в отношении конкретного объекта. Владелец вправе уполномочить представлять свои интересы любого дееспособного гражданина.

Это может быть не только родственник, но также знакомый или сотрудник агентства недвижимости.  Доверенным лицом нельзя назначить только покупателя, поскольку по закону одно лицо не имеет права представлять обе стороны сделки.

Доверенность на продажу квартиры — это документ, заверенный у нотариуса, которым продавец (доверитель) поручает доверенному лицу осуществлять необходимые действия в рамках сделки.

Считается, что продажа недвижимости таким способом сопряжена с определенными рисками для покупателя. В данной статье приводится информация о том, как правильно оформить доверенность, какие документы для этого нужны, сколько стоят услуги нотариуса, а также на каких момента нужно сделать акцент.

Где и как оформить доверенность на продажу квартиры

Оформить данный документ можно в любой нотариальной конторе. Гражданским кодексом РФ предусмотрен ряд исключений для особых ситуаций. Например, если собственник является военнослужащим, содержится в исправительном заведении, проживает в доме престарелых, то подпись главы учреждения может считаться заменой нотариальной подписи.

Какая информация указывается

Сведения, которые необходимо указать в нотариальной доверенности на продажу квартиры:

  • дата и место оформления документа;
  • данные паспорта доверителя с указанием постоянной регистрации;
  • полный адрес продаваемой жилплощади (при продаже доли указывают ее размер);
  • если доверенное лицо имеет право перепоручить свои полномочия, должны быть указаны его личные данные;
  • если на данном этапе точно известна стоимость квартиры для продажи, вписывают сумму;
  • срок действия документа.

Оформить доверенность на продажу квартиры можно и на дому, пригласив для этого нотариуса. Чтобы избежать ошибок при оформлении, заранее подготовьте необходимую документацию.

Какие нужны документы

В зависимости от ситуации кроме паспорта доверенного лица и выписки из Росреестра могут потребоваться разные дополнительные документы (оригиналы):

  • свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего, а также паспорт законного представителя — если продается квартира или доля в ней, принадлежащая лицу до 18 лет;
  • паспорт владельца и удостоверение опекуна/попечителя — если жилплощадь принадлежит недееспособному лицу;
  • письменное согласие на продажу квартиры от супруга (даже после развода) — если продаваемая недвижимость была куплена в годы брака.

Стоимость оформления и срок действия

Цена у нотариуса за доверенность на продажу квартиры включает уплату государственной пошлины. Также в стоимость нотариальных услуг входит правовая и техническая работа специалиста. Размер госпошлины регламентирован Налоговым кодексом Российской Федерации и в 2018 году составляет 100 рублей в случае близкого родства доверителя и доверенного, и 500 рублей — для прочих физических лиц. Нотариальные тарифы варьируются в пределах 500—2000 рублей.

Если срок действия доверенности на квартиру с правом продажи не указан, то по закону он считается равным одному году с момента подписания. Владелец вправе в любой момент аннулировать выданный документ. Все действия, совершенные по отозванной доверенности, являются незаконными.

Что такое генеральная доверенность

Оформление полномочий на распоряжение объектом недвижимости связано с полнотой действий.

Различают разовую и специальную доверенности (для совершения одного конкретного действия с квартирой или однотипных действий на протяжении оговоренного периода, соответственно).

Еще существует генеральная доверенность на продажу квартиры — самая широкая в плане полномочий. В список реквизитов обязательно вносится конечная дата оформления полномочий в органах власти и регистрации сделки в Росреестре.

Риски продажи квартиры по доверенности

Степень риска для покупателя при совершении сделок с недвижимостью по доверенности достаточно велика, по этой причине многие стараются их избегать. Проанализируем некоторые ситуации.

  1. На момент подписания договора купли-продажи документ утрачивает юридическую силу — сделка будет признана недействительной, а доверенное лицо тем временем может скрыться с деньгами.
  2. Внезапная смерть доверителя до подписания купчей — наследники могут оспорить сделку в суде.
  3. Давление на продавца — нотариус не может констатировать дееспособность клиента, поэтому сделка может быть оспорена, если впоследствии будет доказано в суде, что доверитель не контролировал своих действий.

Обе стороны (доверитель и доверенное лицо) могут оказаться звеньями одной мошеннической цепочки — целью таких афер является получение легкой наживы от доверчивых покупателей.

Истории из жизни
Когда думал, соглашаться ли на покупку квартиры по доверенности, все родственники призывали не связываться с опасной сделкой. Только для того, чтобы успокоить мать, обратился в агентство. Риэлтор не спешил, внимательно изучая документы и делая нужные запросы.

Его насторожило, что владелец этой шикарной трешки — пожилая одинокая пенсионерка — находится в «группе риска». Мой специалист заподозрил, что на старушку оказывают давление и отговорил меня от участия в этой схеме. Параллельно мне предложили несколько вариантов юридически чистых квартир.

Хорошо, что изначально послушал родных, и спасибо «Миэль — Чистые Пруды».

Если предложение для вас слишком заманчиво, лучшим решением будет обращение к профессионалам, представляющим крупное агентство с подтвержденной репутацией.

Истории из жизни
Мы с супругой посчитали, что лучше всего оформить отдельные доверенности на каждый шаг по сделке. Конечно, по налогам это обошлось дороже, чем оформление одной генеральной, но зато минимизирована опасность возникновения неблагоприятных последствий. Юридически сделку сопровождал сотрудник агентства на Чистопрудном бульваре (посоветовали друзья). Работой агента остались довольны, рекомендуем!

Грамотный риэлтор внимательно проверит все детали по продаже квартиры по доверенности, исключив любые риски для клиента.  В компании «Чистые Пруды» работают настоящие профессионалы. Чтобы избежать неприятностей при покупке квартиры с обременением, обращайтесь к нам.

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/doverennost-na-prodazhu-kvartiry-poryadok-oformleniya-i-riski/

Доверенность на продажу квартиры

как оформить доверенность на продажу квартиры

Последнее обновление: 27.06.2019

Собственник квартиры может заключать сделку купли-продажи как лично, так и через своего представителя (доверенное лицо), письменно уполномочивая его на это нотариально заверенной доверенностью на продажу квартиры.

Доверенность составляется в одном экземпляре. Выдающий ее именуется – доверитель, а получающий по ней полномочия – представитель или поверенныйДоверенность с максимальным набором полномочий называют генеральной.

Все нормы выдачи доверенности, а также правила ее действия –регламентируются Гл. 10 части 1 ГК РФ. Образец доверенности на право продажи квартиры – представлен ниже.

Договор купли-продажи квартиры, заключенный по доверенности (со стороны Продавца) имеет ту же юридическую силу, что и договор, заключенный лично Продавцом. В самом договоре, при этом, обязательно должно быть указание на то, что за Продавца в сделке действует доверенное лицо, и указаны реквизиты доверенности.

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя. Как это происходит?

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Оформление такой доверенности происходит у нотариуса. При этом подписывает ее только сам хозяин (владелец квартиры, доверитель). Присутствие доверенного лица, на которого оформляются доверительные полномочия по продаже, необязательно. Нотариус составляет текст доверенности, в соответствии с желаниями владельца, и удостоверяет его волю, ставя свою подпись и печать на документе. Дальше владелец сам передает эту бумагу своему представителю, когда посчитает нужным.

В сделках с квартирами доверенность на право продажи должна предъявляться только в подлиннике и содержать следующие обязательные реквизиты:

  • наименование – «Доверенность»;
  • дата составления доверенности (при отсутствии этой даты – доверенность ничтожна);
  • срок действия доверенности (если он не указан – доверенность действует в течение года);
  • сведения о доверителе и о представителе (ФИО, паспортные данные и место жительства каждого);
  • личная подпись доверителя.

Что такое обременение права собственности на квартиру, и как о нем узнать – см. по ссылке в Глоссарии.

В доверенности на продажу квартиры (даже если она генеральная) должны быть четко и ясно прописаны ключевые полномочия ее носителя, а именно:

  • на представление интересов собственника-Продавца квартиры в части продажи оной;
  • на право расписываться за Продавца и совершать иные действия, необходимые для продажи квартиры;
  • на сбор всех необходимых документов для совершения сделки купли-продажи квартиры;
  • на подписание договора купли-продажи квартиры (адрес);
  • на подачу документов на государственную регистрацию и получение их обратно после регистрации;
  • на принятие предоплаты/аванса за квартиру;
  • на проведение окончательных денежных расчетов и получение полной суммы денег за квартиру.

 Образец Доверенности на продажу квартиры можно скачать здесь. 

Максимальный срок действия доверенности, который можно в ней указать – неограничен (до изменений 2013 года в ГК, максимальный срок был 3 года).

Если срок действия в доверенности не указан, то он принимается равным одному году с момента ее выдачи (ст. 186 ГК РФ). Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи – ничтожна.

Доверенность, выданная на совершение сделки по отчуждению недвижимости (буквально – на совершение регистрационных действий с квартирой), требует обязательного нотариального удостоверения.

Как купить квартиру на ребенка? Можно ли оформить собственность только на него, и как правильно это сделать?

Когда доверенность на продажу квартиры недействительна

Вообще, несмотря на законность применения доверенности в сделках, на рынке недвижимости принято их избегать (особенно генеральных доверенностей на продажу квартиры).

Дело в том, что использование доверенности при продаже квартиры, открывает большие возможности для мошеннических действий, которые не всегда возможно отследить или предотвратить. Мошенник может заполучить такую доверенность при помощи обмана, угрозы, шантажа или подделки самой доверенности. И при наличии такой бумаги на руках у злоумышленника, все остальные его действия приобретут внешне законный вид.

Помимо явно криминальных случаев, сделка купли-продажи квартиры, произведенная по доверенности, может быть признана судом недействительной и по вполне житейским причинам. 

В частности, доверенность может быть отозвана (отменена) доверителем (пп.2, п.1, ст. 188 ГК РФ), и представитель на момент сделки может вообще не иметь никаких полномочий, но никто об этом на сделке не будет знать.

Доверитель может также скончаться к моменту совершения сделки купли-продажи квартиры, либо он может быть признан недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим – и это также будет означать прекращение действия доверенности (пп.6, п.1, ст. 188 ГК РФ).

А сделка, совершенная по недействительной доверенности, также считается недействительной.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как заработать на яндекс

Закон, правда, пытается хоть немного защитить Покупателя в подобной ситуации, и обязывает доверителя, при отмене доверенности, незамедлительно известить об этом как своего поверенного, так и третьих лиц, с которыми поверенный должен был вступить в сделку (п.1, ст. 189 ГК РФ).

Кроме того, закон предусматривает, что если Покупатель не знал и не мог знать о том, что действие доверенности прекращено, то последствия сделки для него остаются в силе (п.2, ст. 189 ГК РФ).

Но так как закон далеко не идеален, то судебные споры из-за использования доверенности при продаже квартир – не такая уж редкость. Поэтому в целях безопасности, доверенность рекомендуется использовать только для сбора документов для сделки, а подписывать договор купли-продажи, и получать деньги по нему должен лично Продавец квартиры.

Такая доверенность, выдаваемая только на сбор документов без права продажи квартиры, может иметь как нотариальную, так и простую письменную форму.

Зачем нужна расписка в получении денег за проданную квартиру? Что в ней должно быть, чтобы она имела юридическую силу? Смотри в Глоссарии по ссылке.

А для особенно любознательных можем добавить, что существует официальный реестр отмененных доверенностей. В соответствии со статьями 34.2 и 34.3 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариусы обязаны вносить сведения о совершении нотариальных действий (в том числе об отмене доверенностей) в специальный реестр единой информационной системы нотариата (ЕИС).

Проверить предъявленную на сделке доверенность через реестр отмененных доверенностей можно ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Сама единая информационная система нотариата (ЕИС) заработала в полный рост с января 2018 года (подтверждение – здесь). В этой системе теперь регистрируются все нотариальные действия, совершаемые всеми нотариусами на территории России, в т.ч. выдача и отмена доверенностей.

Как действовать Покупателю, в случае, когда квартиру ему продают по доверенности, подробно рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> «Вторичка» >> Проверка личности Продавца квартиры >>Квартиру продают по доверенности.

Владельцу же недвижимости имеет смысл защитить свое право собственности от утери (например, от продажи по поддельной доверенности) путем запрета регистрации сделок без своего личного участия (подробнее по ссылке).

А что если сам Покупатель хочет дать доверенность на покупку квартиры? Об этом – в отдельной заметке по ссылке.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/doverennost-na-prodazhu-kvartiry/

Документы, необходимые для оформления доверенности на продажу квартиры

О том, какие документы нужны для доверенности на продажу квартиры, интересуются многие. Необходимость в передачи полномочий возникает в разных обстоятельствах, поэтому нужно знать нюансы процедуры.

Виды

Продажа квартиры может осуществляться по доверенности. Причины для оформления разные – отъезд, болезнь и т. д. Главное, чтобы документ был составлен правильно – тогда и сделка будет проведена на законных основаниях. Существует несколько видов доверенностей, имеющих существенные отличия.

  1. Разовая. Используется представителем для осуществления одной процедуры – например, получения пенсии.
  2. Специальная. Этот документ позволяет лицу осуществлять за собственника несколько юридических действий в течение определенного времени.
  3. Генеральная. С ее помощью представитель обладает почти неограниченными правами на имущество и может совершать необходимые юридические действия.

Первые два вида документа используются для стандартных процедур (например, для оформления справок). Продажа жилья осуществляется только на основании генеральной доверенности.

Когда недействительна

Любая доверенность наделяет человека определенными правами на имущество собственника. К ее оформлению следует подходить внимательно и следить, чтобы не было нарушений. Многое в данной ситуации зависит от доверителя и его представителя. Документ легко признать недействительным:

  • если он оформлен недееспособным или несовершеннолетним лицом;
  • выдан без согласия опекуна (для доверителя в возрасте от 14 до 18 лет);
  • оформлен с помощью физического или морального насилия;
  • закончился срок действия.

Если дарственная окажется недействительной (это может установить только суд), то сделка, осуществленная с ее помощью, также будет недействительной.

Документы

Чтобы оформить дарственную, сторонам понадобятся бумаги. Их предоставляют нотариусу, который должен заверить передачу права на продажу недвижимости собственника другому лицу. Нужно иметь на руках:

  • личные документы (свои и представителя);
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Присутствие доверенного лица не является обязательным условием, но без его паспорта нотариус не станет оформлять документ. Что касается госпошлины, то ее размер составляет 200 рублей.

Так как для оформления доверенности на продажу имущества используются услуги нотариуса, то сторонам не нужно составлять ее самостоятельно. Но знать основные пункты, которые она содержит, требуется, тем более если речь идет о генеральной доверенности, которая наделяет постороннего максимальными правами.

Она содержит следующие сведения.

  1. Место и дата оформления. Это обязательно условие, так как без указания даты документ действителен в течение 5 лет.
  2. Данные о доверителе, включая адрес, гражданство, контактный телефон.
  3. Сведения о недвижимом имуществе (о квартире). Указывается техническая информация (адрес, площадь, реквизиты правоустанавливающих документов).
  4. Подробная информация о доверенном лице.
  5. Полномочия, которыми наделяется гражданин (продажа квартиры).
  6. Срок действия документа.
  7. Условия передоверия (если есть необходимость).
  8. Подписи сторон и нотариуса.
    Это основные условия, которые должен содержать документ.

Риелтор

Принято считать, что подобного рода документы оформляются только на ближайших родственников. Это право каждого собственника, но по закону продажа квартиры по доверенности может осуществляться юридическими лицами – к примеру, риэлторской компанией.

Необходимость в оформлении доверенности возникает, если владелец недвижимости продает ее с помощью специалиста. Для того чтобы процедура осуществлялась без задержек, его могут попросить о составлении этой бумаги. В рамках закона это допустимо. Риелтор не получает других полномочий, кроме тех, что указаны в самой доверенности.
Нет необходимости выдавать сразу генеральную доверенность. На начальном этапе сотрудничества можно ограничиться стандартными разовыми или специальными бумагами.

Справка: это позволит риелтору собрать документы и найти покупателя, после чего можно передавать серьезные полномочия для продажи.

Перед тем как оформлять дарственную на представителя компании, необходимо просчитать все риски. Многое в данной ситуации зависит от того, насколько надежной является фирма. С окончательным оформлением ген. доверенности лучше не торопиться.

Продажа

Выбрав доверенное лицо и оформив бумагу у нотариуса, не нужно полностью отстраняться от процедуры продажи. Она осуществляется исключительно в интересах собственника. Специалисты советуют проверять действия представителя и выполнение им условий. К примеру, можно позвонить по объявлению о продаже и выяснить, соблюдает ли человек пункты договора (не завышена ли цена и т. д.).

На практике купля-продажа недвижимости доверенным лицом мало чем отличается от той процедуры, которая происходит при участии владельца. Собираются справки и бумаги, составляется и регистрируется соглашение. Единственное отличие – во всех бумагах указывается факт проведения сделки доверенным лицом, а не собственником.

Тем не менее риски остаются. Имея доверенность и правоустанавливающие документы, представители их подделывают и продают квартиры, называясь собственниками, несмотря на то, что документ не делает лицо владельцем. Таких мошеннических схем много, поэтому следует быть осторожным.

О том, какие именно документы нужны для оформления доверенности на продажу квартиры, можно узнать у нотариуса. Без него эту процедуру осуществить невозможно. По закону особых бумаг не нужно. Стороны лишь предоставляют подтверждающие личность документы, а хозяин недвижимости – документы на нее. Не стоит забывать о госпошлине, так как оплата проводится до оформления.

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/kvartiry-dokumenty-dlya-doverennosti-na-prodazhu.html

Доверенность на продажу квартиры 2020: образец и стоимость

Граждане, не желающие или не имеющие возможности самостоятельно заниматься сделками со своей собственностью, имеют возможность оформить доверенность. Она представляет собой документ, по которой одна сторона передает другой свои полномочия по конкретному вопросу. Нередко люди составляют доверенность на продажу квартиры.

документа

Доверенность должна составляться письменно. В ее содержании требуется подробно описывать перечень манипуляций, который собственник жилья передает доверенному лицу. Это может одно или несколько действий либо же полное сопровождение сделки.

доверительной бумаги должно включать в себя следующее:

  1. Дата и место оформления.
  2. Личные данные гражданина, доверяющего совершение действий от своего имени.
  3. Личные данные представителя, которому передаются полномочия.
  4. Адрес жилого помещения, в отношении которого планируется совершение сделки.
  5. Описание полномочий доверенного лица.
  6. Продолжительность действия документа.
  7. Подпись передавшего полномочия.

Если продавец точно знает, за какую цену будет реализована его квартира, то ее тоже рекомендуется вписать. Особенно это важно, если собственник жилья передает полномочия и по получению денежных средств от продажи недвижимости.

Образцы доверенностей

Доверенность может быть составлена в разных вариациях:

  • Генеральная. Ее можно оформлять, если собственник имущества желает передать большой перечень полномочий другому лицу или же полное сопровождение сделки купли-продажи.
  • Разовая. Данный тип документа дает только одно полномочие, к примеру, сбор документов для продажи недвижимости. После того, как доверенное лицо совершит это действие, бумага теряет юридическую силу.
  • Специальная. В этом случае доверитель передает лишь некоторые полномочия, которые могут понадобится в процессе заключения сделки, к примеру, только подготовка пакета бумаг и написание текста соглашения.

Для правильности составления нужно ознакомиться с примерами.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры: скачать бланк

Образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры: скачать бланк

Образец доверенности на квартиру без права продажи: скачать бланк

Образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег: скачать бланк

Образец доверенности на продажу доли в квартире: скачать бланк

Порядок оформления

Порядок, как оформить доверенность на продажу квартиры, достаточно простой. Но знать о некоторых нюансах составления необходимо обязательно.

Куда обратиться

Для составления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору. При желании допускается вызывать нотариуса на дом. Только выезд на дом оплачивается отдельно. Это стоит учитывать.

Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:

  • Командир воинской части — для военнослужащих.
  • Главный врач – для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
  • Руководитель социальной организации – для граждан, пребывающих в домах престарелых или других подобных организациях.
  • Начальник МЛС – для лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы.

Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира. Но есть несколько нюансов.

Если объект недвижимости находится в собственности лица, не достигшего возраста 14 лет, то составлением должен заниматься его законный представитель. Это может быть мать, отец, усыновитель, опекун. Сам ребенок может не присутствовать на приеме у нотариуса.

Если доля в продаваемой квартире находится в владении гражданина, достигшего 14-летнего возраста, то он сам подписывает доверенность. Но для этого ему необходимо согласие законных представителей.

Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, оформлением занимается его опекун. При наличии частичной дееспособности лицо имеет право самостоятельно подписывать документ, но с одобрения своего попечителя.

Сколько стоит

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры отличается в зависимости от многих факторов. Основной из них – разновидность документа. Наиболее дешевой является та, которая уполномочивает на проведение каких-либо действий, к примеру, на сбор необходимой документации. Она будет стоить в среднем 600 рублей.

Оформление специальной и генеральной доверенности на квартиру обойдется дороже. Первый вид стоит примерно 1500 рублей, а второй – 2000 рублей.

Срок действия

Владелец недвижимого объекта имеет возможность оформить доверительный документ на любой срок. Гражданское законодательство не устанавливает минимальную и максимальную границу. Ранее доверенность можно было составить не более, чем на 3 года. На данный момент это правило не действует.

ВАЖНО! Прописывать срок в документе необязательно. Но следует учитывать, что при отсутствии указания даты окончания действия полномочий доверенного лица, они будут актуальны в течение года.

К дате подписания доверительной бумаги предъявляются же более серьезные требования. Если гражданин не укажет ее, то документ будет недействительным.

Необходимые документы

Перечень документов для оформления доверенности на продажу квартиры зависит от конкретной ситуации. Обычно для составления хватает одного паспорта доверителя, а остальные сведения заполняются с его слов. Но юристы советуют во избежание внесения неверной или неточной информации подготовить еще выписку из ЕГРН и паспорт гражданина, которому передаются полномочия.

Также существуют случаи, когда требуются дополнительные бумаги. К ним относится участие несовершеннолетнего гражданина. В этом случае понадобятся представить нотариусу следующие документы:

  • Свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет.
  • Паспорт ребенка, если ему есть 14 лет.
  • Паспорт законного представителя или опекунское удостоверение.

При участии частично или полностью недееспособного лица потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт собственника недвижимости.
  • Удостоверение опекуна или попечителя.

Если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, то для продажи квартиры по генеральной доверенности необходимо согласие жены/мужа, составленное в письменной форме.

Как отозвать доверенности при необходимости

Способ, как отозвать доверенность на продажу квартиры, довольно прост. Если гражданин, выдавший ее, желает отменить, он может сделать это в любой момент. Доверенное лицо не вправе возражать против отзыва документа. Для отмены доверителю требуется обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

Собственник недвижимого объекта должен самостоятельно или с помощью нотариуса уведомить доверенное лицо и третьих заинтересованных лиц о прекращении полномочий. При отзыве документа он должен быть возвращен доверителю или нотариусу, который его заверял.

ВАЖНО! Уведомление об отмене генеральной и иной доверенности на продажу квартиры – это обязанность доверителя, а не его право. Поэтому при его неисполнении гражданин, передавший полномочия другому лицу, будет нести ответственность за действия доверенного лица. Ведь последний не будет знать об отзыве его полномочий и продолжит пользоваться ими.

Основные риски для покупателя

Купля-продажа – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, поэтому и мошеннические действия при ее совершении встречаются очень часто. Либо могут быть допущены ошибки при оформлении доверительного документа, из-за которых сделка способна сорваться.

Риски покупателя при приобретении недвижимости, продаваемой по доверенности, имеются следующие:

  1. Доверенность теряет свою юридическую силу после подписания соглашения о купле-продаже. Доверенное лицо может забрать денежные средства и скрыться.
  2. Гражданин, являющийся собственником квартиры, может умереть до окончания действия нотариальной доверенности. В этом случае решение о продаже будут принимать родственники умершего. Они могут отказаться от совершения сделки.
  3. Оформление доверенности в нотариальной конторе не может точно гарантировать, что доверитель является дееспособным лицом. Если окажется, что доверитель был на момент подписания документа частично или полностью недееспособным, родственники вправе оспорить доверенность в суде. В результате сделка купли-продажи будет аннулирована. Поэтому важно запрашивать у доверителя справку из психоневрологического диспансера о состоянии его здоровья.
  4. Доверитель и доверенный могут оказаться мошенниками, задачей которых является умышленное выманивание денежных средств. Обычно они нацелены на доверчивых покупателей, к примеру, пожилых людей.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как научиться экономить деньги

В связи с указанными рисками граждане с неохотой соглашаются на совершение сделки через представителей. Для собственника данный вариант же очень удобен, особенно когда он не может физически заключить договор самостоятельно. Хотя риски у продавца также имеются.

Чтобы не нарваться на мошенников, покупателю стоит внимательно проверить подлинность доверенности. Ведь подлог – это наиболее частая схема незаконных действий при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Провести проверку можно следующим образом:

  • Внимательно рассмотреть документ, он должен быть составлен на специальном бланке доверенности, не иметь никаких исправлений, опечаток, подчисток.
  • Проверить, действительно ли существует нотариус, который заверял передачу полномочий. Найти телефон или адрес юриста можно в любом справочнике или базе данных в интернете.
  • Посетить нотариальную контору, в которой оформлялись полномочия доверенного лица, вместе с гражданином, составившим ее.

В настоящее время есть более легкий способ узнать подлинность документа. Это можно сделать, не выходя из дома. Все, что требуется, — доступ в интернет. Необходим зайти на официальный сайт ФНС РФ, заполнить реквизиты доверительной бумаги. Сервис выдаст краткие сведения о документе.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры оформляется в нескольких видах, помогает собственнику недвижимости облегчить процесс совершения сделки. Но купля-продажа по данному документу имеет свои риски для сторон, которые необходимо учитывать, прежде чем соглашаться на заключение договора.

Напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который ответит на ваши вопросы и поможет с оформлением доверенности и её проверкой на мошенничество. Оставьте заявку в спецформе в углу экрана.

Также вам будет интересно, как правильно продать квартиру по доверенности и какие документы нужны для продажи квартиры.

Будем благодарны за оценку поста и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/doverennost-na-prodazhu-kvartiry.html

Законодательное регулирование составления доверенности

Нормы, затрагивающие куплю-продажу недвижимости, отражены в целом перечне нормативно-правовых актов. Основным выступает Гражданский кодекс РФ. В нём определяется сущность процедуры, условия для проведения подобных сделок и фиксируется информация о доверенности. Ознакомившись с нормативно-правовым актом, доверитель узнает о сроке действия, перечень полномочий, которые удастся передать, а также иных особенностях.

Обычно требуется нотариальное заверение документа. В иной ситуации доверенность не будет признана действительной. Процедуру регламентирует законодательство о нотариате. Оно определяет полномочия и ответственность лица, позволяющего оформить и заверить доверенность.

Здесь же отражен порядок ее составления. Необходимо помнить и о нормах, зафиксированных в Семейном и Жилищном кодексах РФ. Первый вступает в действие, если в качестве продавца или покупателя квартиры выступает семейная пара или несовершеннолетний ребенок.

Во второй ситуации необходимо учитывать Положение об опеке и попечительстве. ЖК РФ определяет, что именно входит в состав жилой недвижимости. Здесь же решаются специальные вопросы. Важными являются и положения ФЗ «О госрегистрации недвижимости». Нормативно-правовой акт фиксирует, когда необходимо выполнить процедуру. Здесь же отображается перечень документов, которые потребуется предоставить.

Сущность и виды

Определение доверенности содержится в статье 185 ГК РФ. Там говорится, что она представляет собой полномочие, при помощи которого одно лицо наделяет соответствующими правами другое. Факт в обязательном порядке фиксируется в письменном виде. На основании документа гражданин сможет представлять права доверителя перед третьими лицами. Выделяют несколько разновидностей доверенности.

Классификация осуществляется по:

  • Объёму полномочий. Доверенность может быть предоставлена на совершение одной конкретной сделки. Такой документ называют разовым. Если передается право на совершение сразу нескольких операций от имени другого лица, бумага будет генеральной. Она позволяет распоряжаться всем имуществом доверителя в рамках установленных полномочий.
  • По количеству лиц. Доверитель может передать права одному гражданину или сразу нескольким. Аналогичная возможность присутствует сразу у группы лиц.
  • По возможности передоверия. В этой ситуации лицо, которому переданы права доверителя, может предоставить их ещё кому-либо.

Доверенность предоставляется для совершения сделки или ряда действий, связанных с ней. Так, продавец или покупатель не могут самостоятельно подписать договор, но принимать участие в регистрации будет доверенное лицо.

Возможность получения денежных средств

Доверитель, выступающий в роли продавца, может предоставить третьему лицу возможность подписать соглашение от своего имени и получить установленную сумму за квартиру. В последнем случае подойти к оформлению документации нужно максимально внимательно.

Лицо, составившее доверенность, имеет право потребовать полный отчет о совершенных посредником действиях. Для продавца выполнение манипуляции рискованное. Присутствует вероятность мошенничества. Поэтому требуется тщательно подходить к подбору посредника.

Нельзя предоставлять доверенность на продажу квартиры с правом получения денег посредникам из агентств по реализации недвижимости.

Приобретение имущества

Если документы оформляет доверитель, выступающий в роли покупателя помещения, количество рисков существенно снижается. Квартира перейдет в собственность реального покупателя. Представитель будет подписывать документацию от его лица. Однако и здесь предусмотрено сразу несколько вариантов доверенности. Она может быть предоставлена на полный цикл действий.

 Посредник выполнит от лица будущего владельца квартиры платеж, осуществит подписание договора и его последующую регистрацию в Росреестре. Дополнительно потребуется предоставить право распоряжения средствами, предназначенными для предоставления продавцу. Альтернативой выступает доверение части действий, связанных с приобретением недвижимости. В этой ситуации посредник лишь ставит подпись на договоре, а затем подает бумаги в соответствующую инстанцию.

Однако платеж за квартиру будет производить сам покупатель. Вся ответственность ложится на его плечи.

Процесс оформления

Если человек решил передать свои права третьему лицу, рекомендуется использовать образец доверенности на продажу квартиры. Документ позволит избежать возникновения ошибок и снизит риск необходимости в повторном составлении. Сама процедура оформления выполняется примерно по одной схеме. Гражданину предстоит подготовить документы, а затем обратиться к уполномоченному лицу.

Кто может заверить доверенность

В стандартной ситуации гражданину предстоит посетить нотариуса. Однако в ряде ситуаций его обязанности могут быть возложены на других.

Подобное возможно в следующих случаях:

  • Гражданин находится в местах лишения свободы. Заверением доверенности будет заниматься начальник организации.
  • В населенном пункте отсутствует нотариус. В этом случае его обязанности может взять на себя глава местного самоуправления. Сведения о составленной доверенности передаются в нотариальную палату.
  • Человек проходит военную службу. Документы в этой ситуации должен заверить командир части.
  • Лицо находится в доме престарелых, проходит лечение в медицинском стационаре или помещено в другую организацию подобного типа. Право заверения доверенности появляется у начальника учреждения.

Чтобы к оформлению был привлечен иной человек, необходимо отсутствие возможности составления бумаги в классическом порядке. Нужно помнить о том, что работники нотариальной конторы могут выезжать к гражданам за дополнительную плату. При этом размер госпошлины возрастет в 1,5 раза.

Подготовка документов

Разбираясь, как оформить доверенность на продажу квартиры у нотариуса, гражданин столкнется с необходимостью в оформлении документов. Их перечень меняется в зависимости от того, кому требуется бумага — покупателю или лицу, которое планирует реализовать недвижимость. Формально продавец должен предоставить только паспорт. Информация будет внесена со слов лица, занимающегося предоставлением доверенности.

Однако лучше иметь при себе следующие бумаги:

  • выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость;
  • правоустанавливающую документацию;
  • ксерокопию удостоверения личности доверенного лица.

Вышеуказанный список бумаг не является обязательным. Для оформления доверенности достаточно паспортных данных. Однако для покупателя вышеуказанный перечень выступает дополнительной гарантией. Риск оформления бумаги с ошибкой снижается.

Если доверенность оформляет покупатель квартиры, также достаточно лишь паспорта. Лицо, которому передаются права, обязано сообщить данные вышеуказанного документа или предоставить ксерокопию.

Норма действует, если оформляется стандартная бумага. В случае, когда на основании доверенности передаются специальные права, могут потребоваться дополнительные документы. Подобное возможно, если гражданин должен будет не только принять участие в составлении договора, но и снять денежные средства с личного счета покупателя для оплаты квартиры.

Срок действия доверенности и расходы

В 2013 году в статью 186 ГК РФ были внесены изменения. Они закрепили максимально возможный срок действия доверенности. Сегодня он не ограничен.

Однако период регламентирует следующие правила:

  • если в документе не отражен срок, на который он оформлен, то считается, что доверенность действует 1 год;
  • если дата выдачи бумаги не проставлена, она считается недействительной;
  • если доверенность предъявляется для совершения сделок за границей, она будет действовать до того момента, пока доверитель не отменит ее.

За подготовку бумаги потребуется предоставить денежные средства. Стоимость услуги складывается из двух частей. В первую очередь предстоит заплатить госпошлину за нотариальные действия в отношении доверенности.

Размер суммы закреплен статьей 333.30 4 НК РФ. Величина выплаты периодически пересматривается. Дополнительные денежные средства с продавца или покупателя квартиры взимаются за услуги правового и технического характера. Стоимость нотариус устанавливает самостоятельно.

Однако цены регулирует ЦБ РФ. Всё это приводит к тому, что стоимость оформления доверенности в разных регионах может существенно отличаться и меняться со временем. Если речь идет об организациях, расположенных в пределах одного региона, обычно стоимость услуги оформления доверенности примерно одинаковая. Представители уполномоченных органов стараются бороться с демпингом. Нотариат не является коммерческой структурой. А вот в разных регионах цены могут разниться значительно.

Проверка подлинности доверенности

Жилая недвижимость считается ценным имуществом. Мошенники предпринимают целый перечень действий, чтобы завладеть ей в момент продажи или составления договора. Интерес представляют и денежные средства, передаваемые покупателем продавцу. Популярным способом мошенничества считается подделка доверенности.

Не так давно проверить подлинность документа можно было лишь при помощи следующих способов:

  • Удостовериться в том, что доверенность изготовлена на соответствующем бланке и выглядит подобающе.
  • Посетить нотариат вместе с гражданином, которому была предоставлена доверенность.
  • Удостовериться, что нотариус, оформивший документ, действительно существует. Метод считался самым лёгким. Представители нотариата заинтересованы в том, чтобы граждане использовали их услуги. Поэтому они активно предоставляют контактные данные. Найти адреса контор или номера телефонов можно было в любом справочнике.

Однако сегодня процедура проверки доверенности упрощена. С 01.01.17 года все желающие получили доступ к онлайн-сервису. Чтобы осуществить поиск данных, достаточно указать на сайте реквизиты доверенности. Система автоматически проверит данные и предоставит краткую информацию о том, существует ли юридически значимая бумага на самом деле. Там же отражаются данные документов, которые ранее регламентировали передачу прав, но уже отозваны.

Составление договора

Если к процедуре оформления соглашения привлекаются третьи лица, например, риелтор, она существенно меняется.

Пошаговая инструкция имеет следующий вид:

  • Доверитель предоставляет документ, подтверждающий передачу полномочий.
  • Происходит составление и описание договора купли-продажи. Оформляется и подписывается предварительное соглашение. Вместо него могут быть оформлены бумаги о задатке.
  • Доверитель получает денежные средства, если он выступает в роли продавца. Это может быть вся сумма, ее часть или первоначальный взнос, если стороны договорились о рассрочке.
  • Происходит передача недвижимости. Затем подписывается соответствующий акт.
  • Приобретатель помещения обращается в Росреестр. Действие можно осуществить через МФЦ или с использованием возможностей системы «Госуслуги». Вышеуказанные органы помогут гражданину зарегистрировать права на недвижимость.

Особых различий в том, кто должен будет поставить подпись на договоре, нет. Однако контрагент должен убедиться в подлинности гендоверенности, а также в том, что она предоставляет право на совершение соответствующих манипуляций и установленный срок действия не истек.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/doverennost-na-prodazhu-kvartiry/

Доверенность на продажу квартиры: что такое, срок действия, правила оформления, образец

Проверил юрист: Долгушева Юлия Сергеевна
Последнее обновление: 16.12.2019

Каждый собственник имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, в том числе, квартирой. Он может её продать, подарить или завещать.

Но в силу некоторых физических недостатков или иных обстоятельств, он не всегда может присутствовать при показе жилья, оформлении сделки или получении итоговых документов.

В этом случае оформляется доверенность на продажу квартиры на определённого человека, который теперь наделён полномочиями, как собственник, но только применимо к этой сделке.

Что такое доверенность на квартиру?

Доверенность – это документ, передающий определенный круг полномочий третьему лицу. Если она оформляется для продажи квартиры, то доверенному лицу передают полномочия, касающиеся нюансов проведения сделки. Доверитель может обозначить любой круг полномочий.

Генеральная доверенность на продажу квартиры оформляется у нотариуса, им же заверяется. Обращаться можно в любую нотариальную контору. Если одна из сторон не имеет физической возможности лично посетить нотариуса, его можно пригласить на дом. Для отдельных категорий доверителей, подпись работника нотариата может быть заменена подписью руководителей учреждений. Например, для военнослужащих это руководитель части, для заключённых – начальник колонии.

Виды доверенности на квартиру

Можно классифицировать в зависимости от того, какой круг полномочий передаётся доверенному лицу. Выделяют:

  • генеральную доверенность. Передаются все полномочия в течение срока её действия;
  • разовая – только на продажу конкретной квартиры;
  • специальная – передаётся только часть полномочий. Например, собственник квартиры доверяет только сбор документов, потому что в это время находится в командировке. На подписании договора и сдаче документов на регистрацию он сможет присутствовать.

Обратите внимание! Любая доверенность оформляется в нотариате. Услуга платная. Присутствовать должны обе стороны.

доверенности на квартиру

В документе отражается следующая информация:

  • место оформления и календарная дата;
  • сведения об обеих сторонах – полностью ФИО, паспортные данные, адрес постоянной прописки;
  • адрес продаваемой квартиры. Если предметом сделки является доля в жилом помещении, то нужно прописать её метраж по отношению к общей площади. Адрес указывается именно так, как он прописан в документах на собственность;
  • полный список государственных организаций и учреждений, в которых доверенное лицо может представлять интересы собственника квартиры;
  • возможность передоверия полномочий от доверенного лица третьему лицу;
  • срок действия.

Обратите внимание! Отдельной строкой нужно прописать, имеет ли право доверенное лицо забрать деньги от имени собственника. В банке будут внимательно изучать документ, без этой оговорки не подпустят к банковской ячейке или аккредитиву. Если сумма известна до оформления доверенности на продажу недвижимости, её нужно прописать – сначала цифрами, потом прописью с копейками.

Как оформляется доверенность на продажу квартиры?

Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры? Обратиться в любую нотариальную контору с документами. Присутствовать должны обе стороны. Рекомендуется предварительно записаться, потому что процесс может занять некоторое время.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Банкротство что это такое

Стоимость и особенности оформления

Услуга платная. Цена складывается из:

  • пошлины, которая установлена налоговым законодательством;
  • расходов на правовую и техническую обработку документации.

Размер полшины к оплате зависит от наличия/отсутствия родственных связей между сторонами и составляет:

  • 100 рублей, если доверитель и доверенное лицо являются близкими родственниками;
  • 500 рублей во всех остальных случаях.

Нотариальные конторы имеют право самостоятельно устанавливать тарифы на правовое и техническое обслуживание. В среднем, оформление доверенности в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях обходится в 1500 рублей.

Если же оформляется только разовая доверенность на сбор документации для сделки, то тариф фиксированный для всех – 200 рублей вне зависимости от наличия/отсутствия родственных связей.

Срок действия документа и право на отзыв

Сроки не прописаны законодательно. Ранее максимальный период действия доверенности составлял 3 года. В 2013 году это правило было отменено. Стороны сами выбирают, в течение какого периода времени полномочия будут переданы. Если же срок не прописывается, то он автоматически равен 1 году. По его истечении доверенность не актуальна.

Если необходимость в документе отпала, то доверитель может отозвать доверенность. Для этого нужно обратиться к любому нотариусу и составить личное заявление. Достаточно доброй воли доверителя.

Обратите внимание! Уведомить доверенное лицо нужно в обязательном порядке. Сделать это нужно письменно и под роспись.

За отдельную плату эту обязанность может взять на себя нотариус.

Алгоритм следующий:

  1. Письменное оповещение доверенного лица о том, что его полномочия прекращены. Это нужно сделать под роспись. Вариантов несколько – лично вручить уведомление в руки или направить его Почтой России. При личном оповещении нужно составить 2 документа. Один вручить доверенному лицу, второй, с подписью о получении, должен храниться у доверителя. Если воспользоваться услугами Почты России, то почтовое отправление должно быть с уведомлением. На нём будет стоять подпись лица, его принявшего.
  2. Одновременно с этим сообщение об аннулировании публикуется в газете «Коммерсант» за счёт доверителя.
  3. Нотариус размещает сведения на сайте reestr-dover.ru.

Обратите внимание! Полномочия прекращаются не с момента подачи заявления в нотариат, а с момента уведомления доверенного.

В течение 1 месяца с момента публикации в «Коммерсанте» все заинтересованные лица считаются должным образом уведомлёнными. В целях избегания конфликтов заявителю нужно сохранить чек об оплате публикации и сам номер газеты, в которой она была дана. Это может стать доказательством в случае возникновения споров.

 Пакет документов для оформления

Чтобы нотариус смог оформить бумагу на передачу полномочий, стороны должны представить комплект документов. В него входят:

  • паспорта обеих сторон;
  • документ о собственности. Если имущественное право было оформлено до 2016 года и после не переоформлялось, то нужно предъявить свидетельство. Если после 2016 года, то выписку из ЕГРП. Её можно получить в МФЦ или через официальный сайт Росреестра. Услуга платная, срок исполнения 3 – 5 дней.

Владельцем отчуждаемой квартиры или доли в ней может быть несовершеннолетний. Если ему ещё не исполнилось 14 лет, то доверенность от его имени оформляет законный представитель – родители или опекуны. Самого ребёнка предъявлять нотариусу не нужно.

Если же 14 лет уже исполнилось, то он должен присутствовать. Подпись на доверенность он ставит с согласия своего родителя/опекуна. В том или другом случае, нотариусу нужны оригиналы следующих документов:

  • свидетельства, подтверждающего факт рождения;
  • если собственнику больше 14 лет, его паспорт;
  • паспорт законного представителя.

Обратите внимание! Родство подтверждается свидетельством о рождении. Факт того, что ребёнок вписан у родителя, не является подтверждением. Опекунство подтверждается соответствующим решением суда.

Риски при продаже квартиры по доверенности

Любая сделка по отчуждению права на недвижимое имущество сопровождается получением больших сумм денег. Оформление доверенности увеличивает риск пропажи этих сумм. Доверенное лицо нужно выбирать внимательно. Но для обеих сторон существуют определённые риски при осуществлении сделки с помощью доверенности.

Риски для продающего лица

Основной риск для человека, отчуждающего право владения на квартиру или её часть, – пропажа денежных средств. Поэтому специалисты не рекомендуют прописывать в доверенности эти полномочия. Нередко сопровождение сделки доверяют риелтору или юристу. Они собирают необходимую документацию, проверяют её на актуальность, составляют ДКП.

Но доверять забирать деньги из ячейки или снимать с аккредитива не стоит даже близкому родственнику! Тогда риск пропажи средств будет сведён к минимуму.

Риски для покупателя

Для покупателя также существуют определённые риски. Это:

  • смерть владельца предмета сделки – квартиры или её части – до подписания договора, но до вступления в наследство его преемников. Сделка будет оспорена в судебном порядке, так как решение о судьбе наследуемого имущества принимают уже наследники, но после того, как вступят в свои права. В течение полугода после смерти владельца, недвижимость «заморожена», никаких операций с ней проводить нельзя. Покупатель может потерять не только нервные клетки, но и свои деньги, а также остаться без квартиры;
  • нет гарантии того, что доверитель, когда оформлял доверенность, был полностью дееспособным, понимал свои действия и их последствия, не оформил документ под давлением или угрозой. Рекомендуется запросить справку из ПНД и НД. Выдаются они только в государственных учреждениях. Дата оформления справок должна совпадать с датой оформления доверенности или находиться в разумных пределах. Например, если справка оформлена неделю назад, её можно принять во внимание, если год назад – то она не актуальна;
  • доверитель преследует мошеннические цели с целью выманивания денег. Доверенность может быть отозвана, но покупателя об этом не оповестили.

Обратите внимание! У покупателя есть возможность самостоятельно проверить актуальность доверительного документа. Для этого есть несколько ресурсов.

Как проверить документ покупателю?

Если есть возможность купить квартиру напрямую у её владельца, лучше не связываться с его доверенным лицом. Такая сделка потенциально опасна. Если же иного выхода нет, то рекомендуется предпринять некоторые меры для проверки подлинности документа.

В первую очередь, нужно обратить внимание на сам документ. Доверенность печатается на специальном бланке, он защищён «водяными» знаками. Не допускаются ошибки, исправления, опечатки. Если они есть в «теле», документ недействителен.

Обязательно наличие сведений о нотариусе, который выдал и заверил доверенность. Проверить его полномочия можно через интернет, с помощью специальных ресурсов. Например, через сайт ФНС. Введя данные, можно получить исчерпывающие сведения.

Если есть возможность, нужно посетить нотариальную контору и показать им документ. Через свой архив работники проверят, выписывали ли они доверенность указанного числа и года.

С помощью официального сайта ФНП можно определить подлинность и актуальность доверенности. Достаточно ввести её реквизиты и другую информацию в поле заявления. Все нужные сведения будут представлены через некоторое время. Не нужно выходить из дома!

Образцы доверенности на продажу квартиры

Образец генеральной доверенности можно скачать здесь:

Скачать образец генеральной доверенности

Образец доверенности на сбор документов можно скачать здесь:

Скачать образец доверенности на сбор документов

Образец доверенности без права на продажу можно скачать здесь:

Скачать образец доверенности без права на продажу квартиры

Образец доверенности без права получения денег можно скачать здесь:

Скачать образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег

Заключение

С целью минимизации рисков, связанных с проведением сделки через доверенность, рекомендуется осуществлять её напрямую. Можно пригласить риелтора или юриста для проверки, но не выписывать доверительный документ.

Если вам необходима доверенность на продажу квартиры или другой недвижимости — доверьте это нам! Заполните заявку на оформление!

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/doverennost-na-prodazhu-kvartiry/

Основные сведения

Доверенность – это документ, держатель которого может на законных основаниях совершать правовые действия от лица человека, оформившего его. Доверитель наделяется правами заключать сделки, представлять и защищать интересы доверителя, ставить подпись на различных договорах и соглашениях. Конкретный перечень правомочий устанавливается в тексте доверенности.

Обычно документ оформляется, если владелец недвижимости не имеет возможности участвовать в сделке самостоятельно. Представителями собственника могут выступать как его родственники и другие хорошие знакомые, так и риэлторы – однако в последнем случае стоит быть внимательным, чтобы не натолкнуться на мошенников.

Нотариальная доверенность на продажу квартиры: разновидности

Документ делится на 4 разновидности.

  1. Разовая. Предназначена для однократного осуществления юридического действия.
  2. Специальная. Предназначена для многократного совершения определенного действия – к примеру, для ежемесячной отправки документов в государственные учреждения.
  3. Общая. Наделяет представителя правом совершать различные действия, однако в то же время накладывает на него определенные ограничения.
  4. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи. На основе ее представитель наделяется полномочиями собственника жилья. Он вправе оформлять сделки, использовать средства с продажи объекта.

Как оформить доверенность на продажу квартиры?

Документ составляется в соответствии с определенными законодательными нормами и требованиями.

Доверенность на сделки с недвижимостью оформляется в нотариальном агентстве с использованием специального бланка. С собой заявитель должен иметь паспорт – заявителя и будущего доверителя.

В документе необходимо отразить следующие сведения:

  • ФИО участников процедуры;
  • паспортные данные доверителя;
  • адрес проживания заявителя;
  • право на квартиру, которую планируется продать по доверенности;
  • адрес квартиры;
  • процесс распоряжения средствами после их получения с продажи жилья.
  • дата и адрес составления документа;
  • период действия;
  • подпись обратившегося лица

Образец доверенности на продажу квартиры

Сотрудник агентства удостоверяет личность собственника, определяет его дееспособность. Специалист вправе вести в кабинете видеозапись. В дальнейшем она будет выступать в качестве доказательства того факта, что человек находился во вменяемом состоянии, был адекватным и действовал на добровольной основе. В случае если нотариус засомневается в том, что заявитель действует по своему личному усмотрению, он вправе отказать в проведении процедуры.

После этого специалист вносит сведения о выдаче доверенности в реестр, присваивая ей идентификационный номер.

Стоимость услуг, срок действия документа

В каждом агентстве действует свой прайс-лист, однако в среднем цена услуг следующая.

  1. Стоимость генеральной доверенности у нотариуса на недвижимость составляет 2 тысячи рублей.
  2. Специальный документ потребует 1,5 тысячи рублей.
  3. Документ с однократным действием – в пределах 600 рублей.

Предельный срок действия генеральной доверенности на недвижимость не установлен. Минимальный срок – в пределах 1 года.

Как проверить подлинность доверенности на продажу квартиры?

Информировать участников сделки об отзыве доверенности не нужно. Считается, что после отзыва документа риэлторы, покупатели и доверенные лица узнали о данном факте на следующий день. Если же сделку успеют провести по недействующей доверенности, то в дальнейшем договор и юридические последствия по нему будут аннулированы.

При этом раньше для проверки доверенности необходимо было идти к нотариусу. А для отзыва документа требовалось информировать о своем намерении и нотариуса, и представителя, после чего приходилось направлять заявления во множество уполномоченных органов (БТИ, Росреестр, кадастровая палата).

Проведение сделки

После того как генеральная доверенность на квартиру с правом продажи оформлена, сделка купли-продажи совершается следующим образом:

  • сбор запрашиваемых документов, оформление требуемых справок и бумаг;
  • оформление сделки, составление договора купли-продажи квартиры по доверенности, его дальнейшая регистрация в Росреестре;
  • получение средств от покупателя недвижимости;
  • передача объекта в соответствии с актом, переход прав на жилье покупателю.

При проведении сделки покупатель недвижимости оплачивает налог. Продавец освобожден от подобных финансовых обязательств.

Итак, продажа жилья по доверенности проводится точно так же, как и совершение сделки от лица собственника. В документах только указывается тот факт, что сделка была проведена представителем по доверенности.

Продажа квартиры по доверенности: риски покупателя и продавца

Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя несет для него немало рисков. Рекомендуется проверить ее в едином реестре непосредственно в день совершения сделки и передачи денежных средств. Также перед перечислением денег необходимо сверить данные, указанные в доверенности и в договоре, подписывая его.

Если было выяснено, что за 1 год конкретное жилье перепродавалось несколько раз, приобретать его не следует – скорее всего, это мошенничество.

В случае если в дальнейшем выяснится, что собственник на момент составления и подписания доверенности все-таки был недееспособен (или ограниченно дееспособен), то сделка будет признана недействительной. Для этого заинтересованные лица должны инициировать судебное разбирательство. Недействительной становится и сделка, проведенная на основе доверенности, составитель которой пропал без вести.

Судебная практика показывает, что иногда доверенность на продажу жилья получали обманным путем или выбивали силой, нотариус был сообщником мошенничества, и квартира становилась криминальной. В то же время следует учитывать, что за нарушение законодательства сотрудника нотариального агентства ожидает уголовная ответственность, как и других преступников.

Итак, покупателям для предотвращения рисков нужно выполнить следующие действия:

  • проверить реквизиты доверенности, период ее действия;
  • проверить тот факт, что доверитель правда обладает полномочиями для совершения юридически значимых действий (то есть он вправе подписывать договор купли-продажи, проводить регистрацию сделки, получать денежные средства за ее совершение);
  • зайти в указанный выше реестр и проверить, действительно ли документ в нем числится;
  • убедиться в том, что доверитель жив, его состояние здоровья удовлетворительное, что он действительно передал свои полномочия представителю: можно связаться с собственником по телефону или приехать к нему лично.

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца несет неприятные риски и для собственника.

К примеру, доверитель может совершить неправомерные действия. При этом не принципиально, кто именно выступает в качестве представителя, – риэлтор или близкий человек. Родственники тоже могут совершить массу незаконных действий – из-за непрофессионализма, халатности, по незнанию текущих норм законодательства.

Для защиты собственных средств от продажи квартиры следует воспользоваться банковской ячейкой, банковским переводом или другими надежными способами получения денег. Полномочия по осуществлению представителем окончательных расчетов указывать в доверенности не рекомендуется.

Внимание! Если выяснится факт мошенничества, причем жертвой является и продавец недвижимости, то он вправе претендовать на возврат квартиры без финансовой компенсации покупателю. Последнему придется самостоятельно инициировать судебное разбирательство для привлечения мошенников к ответственности.

Подводим итоги

Генеральная доверенность на продажу квартиры требует обращения к сотруднику нотариального агентства. Специалист убедится в дееспособности и адекватности заявителя, после чего удостоверит документ и внесет его в специальный реестр. В дальнейшем в данном реестре можно проверять, действует ли конкретная доверенность на дату совершения сделки.

Предотвратить неприятные юридические последствия, связанные с недобросовестным использованием доверенности, поможет грамотная консультация юриста. Специалист предоставит подробную консультацию по правильному составлению документа и его дальнейшему использованию.

Источник: https://legal03.ru/doverennost-na-prodazhu-kvartiry/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Финансовый блог
Как пополнить тройку с телефона сбербанк онлайн

Закрыть