Как участвовать в торгах по банкротству

Торги (аукционы) по банкротству — что это такое, с чего начать, основные этапы + основные площадки

как участвовать в торгах по банкротству

Каждый год в РФ банкротятся свыше 12 тысяч организаций и вдвое больше физлиц. Они владеют десятками тысяч единиц различного имущества, начиная от недвижимости и заканчивая канцелярскими скрепками.

Все банкроты проходят указанные в законе процедуры, а затем их имущество продается с торгов. Поскольку цель такой продажи не в том, чтобы выручить как можно больше, а в том, чтобы кредиторы вернули хотя бы часть вложенного, большая часть имущества предлагается со значительным дисконтом к рыночной цене.

А значит, на нем можно заработать, иногда очень неплохо. Как это сделать? Читайте дальше.

Что такое аукционы по банкротству

Аукционы по банкротству – это торги, которые проводятся на электронных торговых площадках (специализированных интернет-порталах). На них продается имущество обанкротившихся юридических и физических лиц. Принять участие в таких торгах может любой желающий, необходимо только выполнить определенные требования, речь о которых пойдет ниже, и приготовить деньги для покупки.

Для покупателя главный смысл участия в том, что имущество можно приобрести по цене ниже рыночной, иногда – существенно. Все лоты, выставленные на торги – это имущество, которое требуется продать как можно быстрее, вырученные средства конкурсный управляющий направляет на погашение долгов банкрота. А значит, речи о максимальной выгоде для продавца не идет. И уж тем более никто не спрашивает мнение финансово несостоятельного владельца.

Если вы не знаете кто такие банкроты и что такое банкротство, то читайте данную статью: Что такое банкротство: обзор всех видов и вариантов, причины и последствия для должника, стоимость процедуры.

Как имущество банкротов оказывается на торгах

До 2011 года имуществом обанкротившихся юрлиц торговали полулегально и без единых правил. После принятия федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» порядок продажи четко регламентирован.

1 Юридические лица-банкроты

  • После запуска процедуры банкротства предприятия назначенный арбитражным судом конкурсный управляющий оценивает имеющееся имущество и определяет, в каком порядке и с использованием каких инструментов оно должно быть распродано.
  • Затем объекты по решению управляющего либо комитета кредиторов вносятся в план конкурсного управления. Продавать с торгов по закону можно только активы (имущество, имеющее стоимость), долги в состав имущественного комплекса или отдельных лотов не включают. Каждый объект должен сопровождаться правоустанавливающими документами – их подготовка также входит в обязанности управляющего.
  • После этого перечень имущества публикуют в официальных источниках (о них читайте ниже).
  • Затем открывается прием заявок, который продолжается минимум 25 дней с момента публикации.

2 Физические лица-банкроты

Финансовый управляющий составляет опись имеющегося у должника имущества. В нее попадает всё, кроме:

  • единственного жилья;
  • земельного участка, если на нем находится дом-единственное жилье;
  • личных вещей банкрота;
  • пищи;
  • денег в размере прожиточного минимума;
  • наград;
  • личного транспорта, если банкрот – инвалид.

Одновременно с описью происходит оценка имущества, предназначенного для продажи. Документ в течение месяца передается в суд. Если должника не устраивает цена, он может нанять независимого оценщика и передать в суд свой вариант стоимости имущества.

В течение полугода после утверждения цены финансовый управляющий должен выставить описанное имущество банкрота на торги. Купить его может любой участник торгов, предложивший наибольшую цену.

Что можно купить на аукционе по банкротству

На торги может быть выставлено любое имущество банкротов. Если речь идет о предметах, оборот которых ограничен (например, оружие), объявляются закрытые торги, в которых могут участвовать организации, имеющие необходимые лицензии.

Чаще всего с аукционов по банкротству продается следующее имущество:

  • предприятия промышленности и торговли (имущественные комплексы, а также оборудование по отдельности);
  • ценные бумаги (как собственно компаний-банкротов, так и находившиеся во владении этих компаний сторонние акции и облигации);
  • объекты недвижимости (как жилой, так и коммерческой, а также для производственных нужд);
  • земельные участки (в том числе под ИЖС, производственного, сельскохозяйственного назначения и т.д.);
  • права требований (имеется в виду право получения денег с лиц, задолжавших компании-банкроту. Смысл покупки в том, что долги продаются со значительными скидками от реальных сумм. Покупают эти права и для получения выгоды, и для вхождения в капитал других компаний);
  • транспорт и спецтехника (чаще всего компания-банкрот успевает распродать ликвидную автотехнику до начала конкурсных процедур, но бывают и исключения);
  • бытовая техника, в том числе крупная;
  • товарные знаки, бренды, права на логотипы.

Где взять информацию об имуществе банкротов, выставленном на торги

Есть три главных источника, из которых можно получить информацию о продаже имущества физических и юридических лиц-банкротов.

1 Сайт газеты КоммерсантЪ

Источник: https://myrouble.ru/torgi-po-bankrotstvu/

Как участвовать в торгах по банкротству

как участвовать в торгах по банкротству

Физические и юридические лица, не способные оплачивать свои долги, могут быть признаны банкротами. Имущество банкротов выставляется на торги с целью частичной или полной реализации. Полученные средства идут в уплату кредиторской задолженности несостоятельных граждан и организаций.

Участие в торгах по банкротству многие считают выгодным вложением средств, и этот бизнес вызывает все больший интерес участников рынка.

С чего начать, как обойти «подводные камни» и верно ли, что за бесценок на торгах можно приобрести ликвидное имущество? Такими вопросами задаются бизнесмены, планирующие начать работу в сфере торгов по банкротству.

Разбираемся с терминами

Понятия «торги», «тендер», «аукцион», «публичные торги», «конкурс» означают в общем:

  • рыночное состязание за право заключить договор;
  • обязанность участников собрать документы, предоставить их заранее на объявленных условиях, не позднее установленных комиссией сроков;
  • использование принципов эффективности, справедливости, состязательности.

Торги – конкурентный способ размещения заказов на товары, работы, услуги по заранее обозначенным условиям, в определенные сроки на принципах, названных выше. В международной практике закрепился аналогичный термин – синоним «тендер». Законодательство РФ оперирует термином «торги». В ст. 447 ГК РФ говорится, что торги могут проводиться в форме аукциона или конкурса, а также в иных установленных законодательно формах.

Основным критерием на аукционе является цена. Победителем аукциона признается предложивший наибольшую цену за лот. Победителем конкурса признается лицо, предложившее лучшие условия, его определяет конкурсная комиссия.

Публичное предложение применяются, если не был выявлен победитель, торги не состоялись, договор не заключен. Цену лота через определенные интервалы времени понижают (ст. 139-4 ФЗ-127 от 26/10/02 г. «О несостоятельности (банкротстве)»).

Как проходят торги

Торги по банкротству проходят поэтапно. Лоты размещаются в интернете, на специальных ресурсах. Торги, связанные с банкротством, проводятся в форме конкурса в ограниченном числе случаев, например если продаются памятники культуры, лоты градообразующих предприятий, естественных монополий.

Чаще всего процедура торгов состоит из перечисленных ниже этапов:

  1. Первичный аукцион. Начальная цена лота повышается на «шаг аукциона». Он устанавливается в размере от 5 до 10% по отношению к начальной цене. Предложивший наибольшую цену объявляется победителем торгов. Организатор торгов подписывает с ним договор, а остальным участникам возвращает задатки.
  2. Повторный аукцион. Аукцион может быть признан несостоявшимся, если заявок на покупку лота не поступало или к торгам был допущен единственный участник. Тогда процедура проводится повторно, но начальная цена имущества снижается. Вместе с тем и с единственным участником ФЗ-127 допускает заключение договора (ст. 110-17), если он предложил цену не ниже начальной. Тогда повторный аукцион теряет смысл.
  3. Публичное предложение, публичные торги. Если две предыдущие процедуры не привели к продаже лота, аукционы не состоялись, запускается эта процедура. Начальная цена «стартует» от начальной при повторных торгах. Стоимость имущества от шага к шагу понижается, пока в определенный промежуток времени кто-то не предложит наилучшую цену, не ниже начальной по периоду. Если заявок с одинаковой ценой несколько, победит тот, кто заявил о ней первым.

Важно! Если победитель торгов отказывается подписать договор, задаток ему не возвращается.

На торги по банкротству могут выставляться недвижимость, земли, акции, автомобили, предприятия в целом.

Как участвовать

К участию допускаются юридические, физические лица, индивидуальные предприниматели – ограничений по закону нет.

Особенности, этапы:

  1. Электронные площадки, на которых проходят торги, входят в госреестр СРО ЭТП. Примеры: ЗАО Сбербанк-АСТ, Аукционы Сибири, Объединенная торговая площадка, Всероссийская электронная торговая площадка и др. На них ищутся подходящие для покупки лоты. Для начинающих участников торгов целесообразно обратить внимание на компьютерную, бытовую технику, другие подобные лоты, не требующие крупных вложений. Приобретя достаточный опыт торгов, можно «замахнуться» и на недвижимое имущество, выгодную задолженность как право требования.
  2. Проверка лота – важный этап работы, в особенности когда речь идет о недвижимости. К примеру, выясняют, нет ли на реализуемом объекте обременений. Сведения предоставляются организаторами, они содержатся в госреестре прав на недвижимость (ЕГРП). Выписка может заказываться самостоятельно, по образцу заявления с сайта Росреестра, с уплатой госпошлины. Однако в выписке содержатся не все сведения, на которые стоит обратить внимание. В приобретаемой квартире могут быть прописаны малолетние, на нее может претендовать супруг должника, автомобиль может быть в угоне. Эти сведения нужно уточнять у продавца. Если информация замалчивается, скрывается, следует отказ в предоставлении сведений, приобретения лучше избегать.
  3. С письменного разрешения организаторов имущество можно до приобретения осмотреть. Делать это целесообразно со специалистом, способным дать объективную оценку о соответствии цены качеству лота, его ликвидности.
  4. Для покупки имущества через электронную площадку необходимо приобрести электронную подпись (ЭЦП), заменяющую физическую подпись участника торгов. Одна ЭЦП может работать на нескольких площадках. Чем больше их число, тем дороже приобретение. Цена находится в пределах от 2 до 10 тыс. рублей максимально. Ее предоставляют многочисленные сертифицированные фирмы, специализирующиеся на оказании подобных услуг. Специалисты могут дать консультацию и по вопросу настройки ПК для работы с электронной подписью.
  5. Далее участник проходит аккредитацию на электронной площадке. До начала рекомендуется изучить требования ресурса, параметры заявки на аккредитацию, подготовить качественные скрины документов.
  6. После успешной аккредитации оформляется заявка на участие. К ней также прилагается пакет документов по списку, опубликованному электронной площадкой. Их количество зависит от статуса участника торгов. Наиболее солидный пакет придется предоставить юрлицу. К заявке обязательно прилагается подписанный договор о задатке и документ об оплате (скрин). Как правило, договор в виде готового шаблона уже есть на сайте. На некоторых площадках настройки позволяют не заполнять часть реквизитов в заявке – они проставляются из данных аккредитации. Подготовленные сведения подписываются ЭЦП.
  7. При внесении задатка обращают внимание на реквизиты и на сумму. В договоре она указывается в процентах от начальной стоимости объекта, но не более 1/5.
  8. Выигравшему на электронную почту придут оповещение и договор купли-продажи. Лот оплачивается по реквизитам, указанным в договоре.

Немного о «подводных камнях»

Отдельно следует сказать о сложностях участия в торгах по банкротству, чтобы обойти их с наименьшими потерями. Частично мы уже упоминали об этом – различные обременения на недвижимость могут испортить радость приобретения даже выгодного лота, как и ситуация, при которой реализуемый автомобиль находится в угоне, а покупатель об этом не знал. Обратим внимание еще на некоторые «подводные камни»:

  1. Много времени уходит на поиск хорошего лота и на его проверку, осмотр в натуре, поездки до места, переговоры со специалистами. Затраты фактически могут не окупиться.
  2. Конкуренция, особенно на стадии публичного предложения, достаточно высока.
  3. Выгодный лот может оказаться «проблемным»: в залоге, недоступен для осмотра, числится только по данным бухучета, а на самом деле отсутствует, нет документов на право собственности по лоту и др. Известны случаи и прямого мошенничества, когда должник реален, но в его имуществе отсутствует опубликованный лот.
  4. Даже правильно и вовремя оформленную заявку могут отклонить из-за ошибки при проверке пакета документов, и время на подачу будет упущено – человеческий фактор отменить невозможно.

Тезисно

  • Участвовать в торгах по банкротству могут юрлица, физлица, предприниматели. Они проводятся согласно ФЗ-127 от 26/10/02 г. «О несостоятельности (банкротстве)».
  • Торги идут на электронных площадках, чаще всего в форме аукциона, а затем – публичного предложения. Для работы необходима ЭЦП.
  • Начинать участие лучше с недорогих лотов. Перед подачей заявки необходимо максимально проверить законность лота и осмотреть его в натуре.

Скопировать урл

Источник: https://assistentus.ru/vedenie-biznesa/uchastie-v-torgah-po-bankrotstvu/

Как участвовать в торгах по банкротству: образец заявки для физических лиц, эцп, обучение

как участвовать в торгах по банкротству

Сегодня поговорим о том, как участвовать в торгах по банкротству физическому лицу. Составим пошаговое руководство и поговорим о нюансах, с которыми вы можете столкнуться на каждом из этапов. Если вы с чем-то не согласны или захотите что-то добавить — приходите на обсуждения в комментарии.

P.S. Если вы хотите разобраться в теме торгов по банкротству, мы рекомендуем вам следующие две статьи:

«Все про заработок на торгах по банкротству: суть бизнеса, сколько можно заработать и что для этого нужно, с чего начать?». В этой статье мы взяли интервью у Олега Селифанова, в котором затронули актуальные вопросы этого бизнеса.

«Торги по банкротству: все, что нужно знать новичку» — здесь мы собрали все статьи, которые публиковали на тему торгов по банкротству.

Шаг № 1. Примите решение

Торги по банкротству — это новый инвестиционный тренд, в погоне за которым легко забыть про осторожность и здравый смысл. Здесь много заманчивых обещаний, которые хорошо срабатывают сразу в двух направлениях.

Во-первых, пользователям обещают недвижимость, автомобили, ценные бумаги, спецтехнику и прочее имущество практически за копейки — участвуете в аукционах и покупаете все, о чем давно мечтали.

Во-вторых, правильная стратегия позволяет уйти с ненавистной работы и с небольшими капиталовложениями обрести финансовую свободу за несколько лет.

Как сварщик стал инвестором и теперь скупает имущество должников.

На торгах по банкротству можно зарабатывать и выгодно приобретать все перечисленные виды имущества. Однако это не так просто, как описывается в большинстве успешных кейсов. На этом рынке большая конкуренция и борьба идет за каждый выгодный лот.

Если вы рассчитываете получать прибыль, то должны быть готовы к ежедневной работе, мошенничеством и прочими грязными вещами, которые в повседневной жизни люди используют для наживы.

Перед тем, как начать, здраво обдумаете все эти моменты и примите окончательное решение.

Шаг № 2. Получите ЭЦП

Электронная цифровая подпись — это специальная флэшка, на которую загружена документация и программное обеспечение, без которых физлица не могут самостоятельно участвовать в торгах по банкротству.

На многих обучающих курсах делается акцент на то, что получение ЭЦП считается одним из самых сложных этапов, отделяющих человека от его первой прибыли.

Получите электронную подпись → сможете соблюсти правила участия в аукционе по банкротству → выкупите ликвидный лот → получите деньги → сможете повторить процедуру.

Как получить ЭЦП для участия в торгах по банкротству.

Мы считаем процесс получения ЭЦП самой простой процедурой, которую вам придется выполнить для участия в торгах по банкротству. Это связано с тем, что практически все действия за вас выполнят удостоверяющие центры.

Подробности смотрите в статье «Что такое электронная цифровая подпись для торгов по банкротству: для чего нужна, как выбрать и получить ЭЦП». И еще момент. Если использовать услуги профильных агентств, то имущество должников можно выкупать и без ЭЦП.

Все подробности смотрите в статье «Что такое НААБ и как с ее помощью учавствовать в торгах по банкротству».

Шаг № 3. Найдите ликвидный лот

Для начинающих инвесторов общая схема выглядит примерно так: переходите на Сбербанк-АСТ или подключается любой другой агрегатор торгов по банкротству → выбираете интересующий тип имущества → указываете свой регион → из полученного списка предложений отбираете все понравившиеся варианты → проводите первичный отсев и убираете все неликвидные объекты → созваниваетесь с конкурсным управляющим и уточняете детали лота → договоритесь о встрече и осмотре. Для продвинутых инвесторов эта схема будет дополнена только тем, что можно работать с разными типами имущества из всех регионов страны.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как разумно тратить деньги

Как найти ликвидный лот для сдачи на металлолом.

Поиск ликвидного лота — это самая трудоемкая часть процесса, на которую вы будете уделять 99,5% времени. Большинство доступных вариантов находятся в ненадлежащем состоянии, перехватываются конкурентами или невыгодны с инвестиционной точки зрения. Более того, если купите неликвидный объект, то вместо прибыли рискуете получить новый долг и не вернуть капиталовложения.

Шаг № 4. Проверьте документацию

Перед тем, как подать заявку на участие в торгах по банкротству, новичков сразу готовят к двум вещам: практически за всем продаваемым имуществом кроется какое-то обременение и в большинстве случаев это обременение можно снять.

То есть вы изучаете образец заявки на участие в торгах для физических лиц → узнаете, какие документы нужны для покупки объекта → уточняете, какие дополнительные документы или действия понадобятся для снятия обременения → принимаете решение о сделке.

Подробности читайте в статье «Как снять обременение с имущества купленного на торгах по банкротству».

Почему на торгах по банкротству не стоит пугаться объектов с обременением.

Часто на имущество накладывается скрытое обременение, которое не получится увидеть без специальной проверки и помощи экспертов. Обычно такие специалисты берут дорого и работают по доверенности или агентскому договору.

В итоге инвестор оказывается перед выбором: сэкономить и в случае обнаружения скрытого обременения потерять весь капитал или воспользоваться консультационными услугами и значительно снизить ликвидность выкупаемого лота.

Возможен и такой вариант, что вы столкнетесь с недобросовестными экспертами, которые берут деньги и занимаются только формальной проверкой.

Шаг № 5. Примите участие в торгах

Технически процесс участия в торгах разделен на несколько простых промежуточных этапов: вы подаете заявку → выигрываете аукцион → на свое усмотрение распоряжаетесь полученным лотом: оставляете себе или перепродаете с наценкой.

В видео рассматривается кейс, где нежилое помещение за 8 миллионов рублей может быть выкуплено за 1 рубль.

В теории все расчеты обещают запредельную доходность. Когда дело доходит до сделки, то вероятность покупки сверхприбыльного лота можно сравнить с выигрышем в лотерею. Приобретение большинства вариантов заканчивается убытками или скромным заработком, средний размер которого не превышает 30%.

Что дальше

Пересмотрите предложенную инструкцию и подумайте, интересно ли вам заниматься выкупом имущества должником. Если готовы к сложностям и хотите попробовать — начните обучение с бесплатной книги Олега Селифанова.

Книга Олега Селифанов «Торги по банкротству по формуле Доктора Ватсона».

После посетите вебинар «5 шагов формулы доктора Ватсона» и узнайте, как без крупного капитала покупать собственность на торгах по банкротству.

Напишите в комментариях, что вы думаете о рассмотренном способе заработка. Стоит ли вникать в эту тему и есть ли здесь деньги?

Источник: https://artem-bilenko.com/biznes-i-finansy/investoru/bankrotstvo/kak-uchastvovat-v-torgah-po-bankrotstvu.html

Как участвовать в торгах по банкротству | Академия торгов по банкротству

В статье мы разберемся в том, как участвовать в торгах по банкротству. Вы получите пошаговый план и практические советы с учетом нюансов, которые видят профессионалы в теме торгов по банкротству.

:

90% начинающих аукционеров сразу идут на площадки, чтобы найти свой первый объект для участия в торгах по банкротству. Однако для того, чтобы стать победителем, сначала нужно понять правила игры.

Определение торгов по банкротству

Крупные и мелкие предприятия банкротятся по разным причинам, начиная от неудачного решения топ-менеджера и заканчивая нестабильной экономической ситуацией в стране. Банкротом может объявить себя и физическое лицо, например, человек, которые не смог выплатить крупный кредит.

Сложная процедура банкротства компании может длится в течение 2-3 лет, и в конечном итоге всё имущество должника оказывается на аукционе.

Торги по банкротству – это особый формат продажи имущества банкрота. Все активы распродаются на электронном аукционе.

В результате выигрывают все:

  • кредиторы банкрота возвращают свои деньги;
  • участники торгов покупают недвижимость, автомобили и другие активы на 50-70% дешевле рыночной стоимости.

Как проходят торги по банкротству?

Закон обязывает продавать активы банкротов только в ходе онлайн-аукциона на специальных сайтах, а доступ к торгам открыт для всех желающих.

Продавец собственности должника – конкурсный (арбитражный) управляющий.

Он также проводит все сопутствующие операции:

  • описывает и оценивает активы;
  • находит имущество банкрота;
  • управляет активами и контролирует лоты;
  • ведет реестр требований кредиторов;
  • полностью организует торги.

Ход торгов легко отследить на каждом этапе. При малейшем подозрении на мошенничество или нарушение правил, участник аукциона может подать жалобу в СРО – Союз арбитражных управляющих. Как правило, закон встает на сторону покупателя.

Вся процедура делится на три последовательных стадии.

1. Первичный аукцион

Торги стартуют со среднерыночной цены и идут по принципу классического аукциона: каждый следующий участник указывает цену выше, чем дал предыдущий. Ширина шага ставки определяется заранее.

На этом этапе не стоит рассчитывать на большую прибыль, потому что победителем выбирают того, кто дал наибольшую цену. А поскольку на старте аукциона цена почти такая же, как на открытом рынке, то желающих приобрести лот практически нет.

2. Повторный аукцион

Исходная стоимость продаваемого объекта снижается на 10%. И это всё еще достаточно высокая цена, поэтому и здесь будет сложно получить большую прибыль. Торги часто признают несостоявшимися из-за отсутствия заявок.

3. Публичные торги

Особенность этого этапа торгов по банкротству заключается в том, что цена постоянно идёт на понижение. Она может упасть даже до 10-20% от начальной стоимости, а иногда и до 1-5%. Разумеется, что конкуренция среди покупателей будет расти прямо пропорционально снижению цены.

Главное здесь — рассчитать момент объявления своей ставки, в который покупка будет вам выгодна, а конкуренция будет небольшой.

Именно из-за высокой конкуренции многим кажется, что сложно найти и выиграть ликвидный лот на третьем этапе торгов, однако на нашем бесплатном мастер-классе мы расскажем вам о том, как получить доступ к различным объектам со скидкой до 50-70%

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Где лучше искать лоты на торгах по банкротству

Разберемся в том, как правильно участвовать в торгах по банкротству.

Участник торгов должен загрузить на сайт площадки свою электронно-цифровую подпись.

Ключ электронной подписи (ЭЦП) нужен для придания онлайн-документу юридической силы.

Если вы хотите узнать пошаговый план того, как выбрать и получить ключ ЭЦП, читайте мою статью:

Статья: «ЭЦП для торгов по банкротству и как её получить?»

Для поиска лотов выбирайте наиболее удобный для себя источник. Это могут быть:

Закон требует от арбитражных управляющих размещать уведомления и описание хода торгов на «Федресурсе» и в газете «Коммерсантъ» (субботний выпуск).

На организации и проведении торгов по банкротству специализируются более 100 площадок, в том числе: сайт «Сбербанк-АСТ», торговый портал «Фабрикант», площадка uTender и другие.

Пошаговый порядок действий по регистрации на одной из площадок я даю в этой статье:

Статья: «Детальный обзор и регистрация на площадке торгов по банкротству “Центр реализации”»

Среди самых крупных и удобных в использовании ресурсов:

  • агрегатор Probankrot.ru;
  • сервис Tbankrot.ru;
  • система Bankrot-spy.ru.

На этих сайтах собрана и систематизирована вся информация по аукционам с других интернет-ресурсов, а для удобства поиска встроены различные фильтры и другие инструменты.

На сайтах агрегаторов есть платная подписка с дополнительными полезными возможностями. На некоторых ресурсах вы можете оплатить несколько дней пробного доступа и определиться, насколько вам полезен функционал платного тарифа.

Выбрать удобный ресурс для работы вам поможет статья с детальным обзором популярных сайтов-агрегаторов:

Статья: «Гид по агрегаторам торговых площадок: где искать ликвидные лоты?»

Эти ресурсы экономят время и силы при поиске лотов, однако перед тем, как участвовать в аукционах по банкротству, студенты Академии выбирают высоколиквидные лоты, которые можно быстро и выгодно продать, не превратив покупку в «мёртвый груз».

Используя эту стратегию, наш ученик уже на первом лоте получил 500% прибыли с минимальным бюджетом:

500% прибыли на первой же сделке с минимальным бюджетом!

Алгоритм участия в торгах по банкротству для физического лица

Вы можете приобретать объекты на торгах и как физическое, и как юридическое лицо. Только учтите различия в составе пакета документов и в виде ключа ЭЦП.

Когда меня просят рассказать о том, как участвовать в торгах по банкротству, я рекомендую следовать этому плану:

  1. Получите подходящий сертификат электронной подписи. Учтите, что для работы на разных площадках могут понадобиться разные ключи ЭЦП.
  2. Выберите подходящий для себя источник поиска лотов. Необязательно сразу покупать платный доступ к сайтам-агрегаторам. Вы можете заранее пройтись по ним и посмотреть, устраивает ли вас полнота информации.
  3. Зарегистрируйтесь на выбранной площадке и проверьте работоспособность своей ЭЦП.

Проходите процедуру регистрации заранее, потому что аккредитация на площадке может занять до 5 дней, и вы можете упустить выбранный лот.

  1. Определите сумму, которую вы можете выделить на покупку лота.
  2. Отталкиваясь от своего бюджета, знаний и предпочтений составьте список интересных вам типов объектов. Партнеры Академии часто начинают с покупки легковых автомобилей, спецтехники или оргтехники.
  3. Найдите на площадке аукцион с подходящим под эти параметры объектом. Внимательно ознакомьтесь с описанием лота и предоставленной документацией.
  4. Проведите анализ ликвидности лота. Узнайте его среднюю стоимость на рынке, чтобы понять, по какой цене вам будет выгодно приобрести его на публичных торгах. Студенты Академии получают 100%-200% прибыли на сделке, однако на начальном этапе ваша маржа может оказаться ниже.
  5. По возможности лично осмотрите лот, задайте вопросы конкурсному управляющему.
  6. Дождавшись периода торгов с подходящей вам ценой, подайте свою заявку на участие и перечислите задаток.
  7. Ожидайте уведомление о завершении торгов. Если вы выиграли, заключайте контракт и переводите остаток оплаты на счет конкурсного.

Новичкам я рекомендую обратить внимание на 3 важных пункта из этого списка, о которых я рассказываю в своем видео:

Что важно знать новичку на торгах по банкротству

Практические рекомендации: как правильно участвовать в торгах по банкротству

Профессионала в теме торгов отличают такие качества.

Следуйте инструкциям площадки и регламенту торгов, чтобы ни один конкурсный не смог придраться к формальностям и отклонить вашу заявку.

Прежде чем броситься в борьбу за лот, внимательно изучайте описание лота и всю документацию. Покупая объект для продажи, продумайте свой следующий ход – кому и как вы его предложите.

Не поддавайтесь эмоциям и соблазну превысить рассчитанную цену покупки лота. Если понадобятся дополнительные вложения в объект, то непредвиденные расходы могут «съесть» всю вашу прибыль.

Как и в любом другом деле, навыки приходят с опытом. Поэтому я всегда рекомендую начинать с покупки недорогих объектов, чтобы набить руку и прочувствовать этот бизнес изнутри. И проще начинать не в одиночку, а в сообществе других инвесторов.

Из этой статьи вы узнали о том, как принять участие в торгах по банкротству, а на нашем бесплатном мастер-классе мы дополним и расширим этот план алгоритмом покупки лота с минимальными вложениями или даже без них, на деньги инвестора!

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Источник: https://torgi-blog.com/kak-uchastvovat-v-torgah-po-bankrotstvu/

Как участвовать в торгах по банкротству? Секреты и практические рекомендации для новичков

Здравствуйте, уважаемый(ая) коллега! Мы продолжаем серию статей о торгах по банкротству. Сегодня речь пойдёт о том, с чего начать участие в торгах по банкротству, как участвовать в торгах по банкротству и какие книги по торгам по банкротству можно изучить новичкам. Предлагаю долго не затягивать и сразу приступить к делу.

1. Что такое торги по банкротству?
2. Этапы проведения торгов по банкротству
3. Как и где искать лоты на торгах по банкротству?
4. С чего начать участие в аукционах по банкротству?
5. Секреты и практические рекомендации для новичков
6. Курсы по торгам по банкротству  и книги по торгам по банкротству. Стоит ли учиться?

1. Что такое торги по банкротству?

Когда-то давным-давно Дарвин выдвинул теорию о естественном отборе среди животных, но, к сожалению, данную теорию все чаще эксперты примеряют к бизнесу. Нестабильная экономическая ситуация в России и за её пределами, безграмотность топ-менеджмента и бизнесменов часто приводит к банкротству компаний, как крупных, так и мелких. Также из-за несовершенства кредитной системы страдают физические лица и индивидуальные предприниматели.

Зачем я сейчас обо всем этом говорю? Все вышеизложенные факторы часто приводят компании к банкротству. Торги по банкротству являются последним этапом ликвидации бизнеса и последним этапом процесса признания банкротом физического лица.

Сам процесс банкротства юридических и физических лиц достаточно долгий и требует большого количества трудозатрат. Очень подробно эту тему мы рассматривали в прошлых статьях (ссылка на статью).

Сегодня же мы поговорим о последней стадии процедуры банкротства — торгах по банкротству. На этом этапе производится опись имущества банкрота, подлежащее дальнейшей продаже через аукцион.

Аукционы по банкротству регламентируются Федеральным законом “О несостоятельности (банкротстве)”. В нем четко указано, что данная процедура должна проводиться исключительно в электронном виде на электронной торговой площадке.

Итак, предлагаю рассмотреть этапы проведения торгов по банкротству.

2. Этапы проведения торгов по банкротству

Торги по банкротству могут проводиться в три этапа. В случае если после первого этапа лот не продан, то переходят ко второму. Если и во втором случае продажа не произошла, организаторы объявляют третий этап. Итак, давайте поговорим о каждом этапе более подробно.

После того, как лот опубликован на электронной торговой площадке начинается первый этап аукциона. На данной стадии начальная цена лота соответствует среднерыночной стоимости. Победителем считается тот участник, который предложил цену выше всех.

Если по каким-то причинам аукцион не состоялся (участники были зарегистрированы, но не подали ценовых предложений), тогда организуется второй этап торгов, на котором цена выставляемого имущества будет ниже первоначальной на 20-30 %. На данном этапе также победителем считается тот участник, который предложил наиболее высокую цену.

Важно отметить, что и в первом и во втором случае организаторами устанавливается определенный ценовой шаг, выше которого нельзя предлагать цену и определенный интервал для подачи предложения. В случае если опять по какой-то причине аукцион не состоялся, объявляется третий этап торгов.

Самая интересная и выгодная стадия торгов по банкротству — это третья и называется она “публичное предложение”. На данном этапе организаторы через определенные промежутки времени снижают цену лота на определенный шаг. Победителем признается тот участник, который первым подал заявку на предложенную цену. Тут могут играть даже доли секунды.

Конечно, самым привлекательным с точки зрения стоимости, является этап публичных предложений, но нужно отметить, что на нем может быть большая конкуренция. Поэтому если вы новичок, советую вам на первых порах обратиться за помощью к специалистам.

3. Как и где искать лоты на торгах по банкротству?

Есть несколько поисковых систем для мониторинга лотов. О них я расскажу чуть позже. Раз уж сегодня речь идет о новичках в этом нелегком деле, то хочется сразу посоветовать вам, рассматривать покупку лота, представленного на ближайшей к вам географической территории, чтобы до принятия решения об участии, вы могли приехать и посмотреть его.

Ну а теперь о поисковых системах.

На просторах интернета можно найти великое множество площадок, публикующих информацию о торгах по банкротству, но эксперты в данной области выделяют всего лишь 5-ть основных. На этих 5-ти площадках информация наиболее полная и актуальная.

  1. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Данная площадка на сегодняшний день содержит самую актуальную информацию о торгах. Здесь вы можете провести полный анализ понравившегося вам лота;
  2. Сбербанк АСТ имеет очень удобный интерфейс, но на этой площадке в основном размещаются лоты компаний или физических лиц — должников самого Сбербанка;
  3. Фабрикант.ру собирает и размещает информацию по максимальному количеству торгов и является достаточно молодым ресурсом;
  4. Центр реализации — площадка, которая публикует торги компаний уже признанных банкротом;
  5. Универсальная ЭТП — самая молодая площадка. Публикация лотов проводится с достаточно высокой частотой, представляемая информация может смело конкурировать с федресурсом.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как вернуть деньги с киви

Также помимо указанных выше электронных торговых площадок все сведения о предстоящих аукционах выпускаются в субботнем номере газеты “Коммерсантъ”. В этом же номере предоставляется информация о компаниях, признанных банкротами.

Для того чтобы найти тот или иной лот на площадке торгов вам необходимо воспользоваться поиском и фильтрами. В этом нет ничего сложного, поскольку интерфейс на всех площадках интуитивно понятный. Оставляйте запросы в комментариях, и мы снимем специальное бесплатное обучающее видео по поиску лотов о торгах по банкротству.

4. С чего начать участие в аукционах по банкротству?

Любое начинание предполагает какую-либо определенную конечную цель. В данном вопросе важно понять, что вы хотите приобрести, на какую сумму вы рассчитываете, и какова цель приобретения (само использование, дальнейшая перепродажа и т.д.).

После того, как  цели и приоритеты выявлены, нужно определиться на каких электронных торговых площадках вы будете регистрироваться. От этого будет зависеть подбор компании, выпускающей электронную цифровую подпись.

Электронная подпись — это набор символов, позволяющих шифровать документы. Она используется как для участия в торгах по банкротству, так и в государственных и коммерческих закупках, а также применяется для шифрования данных при электронном документообороте в компании.

Более подробно про электронную подпись вы можете прочитать здесь, а про электронный документооборот — здесь.

Итак, ЭП (электронная подпись) получена, регистрация на площадках произведена успешна. Следующим шагом нужно настроить программное обеспечение на вашем персональном компьютере или ноутбуке. Сделать это вы можете, как самостоятельно, так и с помощью специалистов.

После того, как все готово к работе, остается выбрать понравившийся лот, изучить документацию и сам лот и приступить к подаче заявки. Вот и все начинания.

В следующем пункте статьи я дам несколько советов для начинающих участников.

5. Секреты и практические рекомендации для новичков

В продолжение темы подготовки к участию в торгах по банкротству, советую вам заранее подготовить документы и прикрепить их в электронном виде. Как правило, лучше всего начинать готовиться к участию в торгах по банкротству за 3-5 дней. Чтобы в случае нехватки каких-либо документов, было время их исправить или переделать.

Еще раз хочется обратить ваше внимание на то, чтобы вы тщательно изучали понравившийся лот, дабы впоследствии не понести финансовых потерь.

На сегодняшний день все большую популярность набирают маркетинговые исследования, которые помогут предостеречь предпринимателей от участия в опрометчивых невыгодных сделках. Такое небольшое маркетинговое исследование вы должны провести относительно приобретаемого лота.

Если вам интересна эта тема, оставляйте комментарии к данной статье, и мы обязательно подготовим обзор с практическими рекомендациями.

Если вы планируете участие в торгах по банкротству впервые, тогда на начальном этапе стоит обратиться к специалисту, который окажет вам содействие и обучит самому процессу участия.

На первых порах старайтесь выбирать лоты, территориально доступные для изучения. Например, если хотите приобрести автомобиль на торгах по банкротству, нужно рассматривать варианты в географической доступности. В таком случае вы сможете лично осмотреть его и привлечь стороннего эксперта для независимой оценки стоимости.

Если вы планируете приобретение ценных бумаг или готовой компании, и не владеете знаниями в этой области, также стоит обратиться за помощью к специалистам, которые предоставят вам подробный отчет о текущих делах фирмы и надежности ценных бумаг.

6. Курсы по торгам по банкротству и книги по торгам по банкротству. Стоит ли учиться?

“Учиться, учиться и еще раз учиться!” как завещал великий Владимир Ильич Ленин.

Стоит ли учиться участвовать в торгах по банкротству? Мой ответ — да, но не фундаментально.

Тут может быть два варианта развития событий:

  1. В случае если вы планируете разово участвовать в торгах по банкротству, тогда учиться особо не стоит. Достаточно ознакомиться с несколькими материалами и обратиться за помощью к специалистам.
  2. Если вы планируете зарабатывать на торгах по банкротству, тогда стоит более подробно вникнуть в данную тему.

Что же касается литературы, то здесь множество вариантов и советовать что-то одно, особого смысла нет. Выберите способ обучения, подходящий для вас и в бой!

На этом сегодня все. Надеюсь, что вышеизложенный материал был для вас понятным и полезным. Участвовать в торгах по банкротству или нет, решать только вам. Если же у вас есть вопросы по теме, то задавайте их ниже в комментариях к этой статье.

Источник: https://zakupkihelp.ru/uchastniku-zakupok/kak-uchastvovat-v-torgah-po-bankrotstvu.html

Торги по банкротству – вся правда, подводные камни

preacher

январь 05, 2017

Торги по банкротству проводятся, когда распродается имущество юридических и физлиц, проходящих через завершающий этап процедуры признания их неплатежеспособными. Там можно купить: • Ценные бумаги. Акции, облигации и т. д. • Долговые обязательства. • Недвижимость. Коммерческие, жилые, складские помещения.

• Специальную технику. • Транспортные средства.• Бытовую технику.• Оборудование. • Товары, которые не были распроданы владельцем-банкротом. • Товарные знаки.

• Права на интеллектуальную собственность. Лотов много.

То, что они собой представляют, зависит только от деятельности лица, которое проходит процедуру банкротства.

Где проводятся торги по банкротству

На электронных площадках. По идее, это должно сделать их доступными всем желающим. И гарантировать, что процесс будет максимально прозрачным.

Кто может принять участие в торгах по банкротству

Каждый. Но сначала нужно выполнить ряд действий:

1. Получить электронную подпись. Она нужна для доступа к электронной торговой площадке и участия в онлайн-торгах. Обычно электронная подпись действует один год с возможностью платного продления.

2. Получить аккредитацию на ЭТП. Процедура занимает 3–5 дней. Она подразумевает подачу документов для регистрации. Требования к ним определяются площадкой, где будут проводиться онлайн-торги. 3. Выбрать и проверить лоты. На каждый нужно подать отдельную заявку. Никто не участвует в торгах наобум. Требуется проверить выставляемое на продажу имущество и убедиться в его юридической чистоте. Иначе есть риск, например, купить квартиру, где прописаны несовершеннолетние. Еще нужно удостовериться, что начальная цена лота не завышена. 4. Настроить программное обеспечение для торгов. Могут потребоваться дополнительные сертификаты и помощь профессионального программиста (она платная). 5. Оформить заявку. На каждый лот нужна отдельная заявка. Желательно отправить ее заранее и убедиться, что она соответствует правилам площадки. Параллельно с этим нужно внести задаток — 0,5–5 % от стартовой цены лота. Реквизиты есть на сайте площадки. Может потребоваться платежный документ с отметкой банка.6. Подать заявку. Важно сделать это как можно скорее. Потому что на многих аукционах выигрывает именно первая заявка. 7. Принять участие в торгах. Если аукцион закрытый, данные по всем заявкам открываются одновременно. Выигрывает та, где указана максимальная сумма. На открытом аукционе можно подавать ценовые предложения с определенным шагом. Выигрывает тот, кто сделал последнее предложение. После этого нужно дождаться итога торгов, оформить договор купли-продажи и внести полную стоимость лота. Проигравшим возвращают задаток. Аукцион по банкротству нельзя назвать онлайн-процессом в чистом виде. Придется зайти в банк, на почту (для отправки документов), осмотреть заинтересовавший объект вживую (что ограничивает количество доступных лотов территорией проживания покупателя). Но все же он позволяет заработать.

Зачем участвуют в торгах по банкротству

Чтобы: • Купить что-то для себя. • Перепродать по более высокой цене. Обычно лоты на торгах сильно дешевле своей реальной стоимости. Если они доходят до публичного аукциона, могут сбросить в цене до 99 %. Но это редкость. Такие лоты обычно никому не нужны.

• Открытие бизнеса. Речь идет об оборудовании, объектах недвижимости и прочих лотах.

Можно ли сделать торги по банкротству основным источником дохода

Зависит от того, каким капиталом, опытом и навыками вы обладаете. Потому что это не такой простой бизнес, каким он может показаться.

Ожидания и реальность

Существует множество заблуждений относительно аукционов по банкротству. Все они в основном вытекают из слабой информированности граждан.

Миф первый: отличные лоты легко находить

На самом деле участник торгов тратит более 98 % времени на поиск ликвидных предложений в своем регионе, которые будут соответствовать его потребностям и финансовым возможностям. Остальная часть времени уходит на анализ каждого лота. Почти всегда он заканчивается разочарованием по самым разным причинам.

Вплоть до того, что в реальности никакого предложения нет. Лишь 0,5 % времени занимают сами торги. Подготовка к ним сильно перегружена бюрократией. Если в ваших документах есть хоть одна ошибка, вам могут отказать в участии. И все придется начинать заново.

О том, что после покупки лот нужно выгодно перепродать, и говорить не стоит.

Миф второй: на торгах по банкротству можно купить что-то хорошее за 1–5 % его реальной стоимости

Обычно до 3-го этапа (публичных торгов), где скидки достигают 99 %, доходят самые неликвидные лоты. Все хорошее разбирают в первые секунды первичных торгов, где цены ненамного ниже рыночных. Нужно понимать: участие в торгах по банкротству — прибыльный бизнес, который уже давно облюбовали опытные спекулянты. Вклиниться будет невероятно сложно.

Миф третий: все выставленные на торги лоты реально существуют

Это далеко не так. Их могут просто включить в общую опись. А на этапе проверки выяснится, что они утеряны, в угоне, под арестом, недоступны, или вовсе включены в один общий лот стоимостью несколько сотен миллионов рублей. На этапе тщательной проверки по разным причинам отсеивается более 90 % лотов. При этом потраченных на подготовку времени и денег на экспертов никто не вернет.

Миф четвертый: все находятся в равных условиях

Это очень далеко от истины. Самый простой пример — роботы-снайперы. В большинстве торгов выигрывает первая заявка. На то, чтобы подать ее вручную (заполнить и отправить соответствующий бланк) у человека (профессионала с солидным опытом) уходит в среднем 2 минуты. Самые быстрые справляются за 30 секунд. Специальным роботам для автоматизации подачи заявок требуется несколько миллисекунд. Конечно, использовать подобный софт имеете право и вы. Но он платный и может не окупиться.

Миф пятый: закон защищает от мошенников

Пожалуй, это самое опасное заблуждение. Ведь из-за него можно потерять свои деньги. Мошенники используют очень простую схему. Они: • берут данные реальной компании, которая проходит банкротство; • регистрируют лоты от имени ее конкурсного управляющего; • размещают реквизиты для сбора задатка.

А за несколько дней до начала торгов исчезают с залоговыми деньгами.

Может показаться, что мало кто покупается на столь дешевый развод. Ведь информацию всегда нужно проверять. Поэтому мошенники дают минимум времени на принятие решения. И предлагают очень выгодный лот по крайне низкой цене. Вскоре ловушка захлопывается.

Ведомые жадностью новички охотно заглатывают наживку.

Обоснованные сомнения

В Сети можно найти информацию о том, что лучшие лоты раскупают конкурсные управляющие вместе с подельниками. Некоторые для этого даже специально доводят компании до банкротства. Покупки проводятся через левые конторы, которые якобы не связаны с конкурсным управляющим.

А он при рассмотрении других заявок легко находит способы и законные причины их отклонить. К этому можно относиться по-разному. Ведь такие действия караются административной и уголовной ответственностью. Поэтому мало кто готов идти на риск. Хотите принять участие в торгах по банкротству? Пожалуйста.

Только тщательно проверяйте все требования к заявкам.

Источник: https://smartguide.ru/investment-directions/classic/vse-o-torgah-po-bankrotstvy

Аукционы и торги по банкротству в 2020 году — самая подробная инструкция в интернете

Заработок на аукционах и торгах по банкротству характеризуется рядом уникальных преимуществ:

  • Крупная прибыль. Здесь за бесценок продается имущество обанкротившихся организаций, а также конфискованные, арестованные и т.п. объекты. Это недвижимость, автомобили, спецтехника, мебель и т.п. Если их не приобрете вы, эти вещи либо пропадут, либо их купит кто-то другой.
  • Легально. Аукционы и торги по банкротству полностью легальны и регулируются Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) » http://www.zakonrf.info/zakon-o-bankrotstve/ Это значит, что торги, организаторы торгов и лоты 100% легальны.
  • Быстро. Обычно с момента подачи заявки на участие в торгах по лоту, его приобретению (если выиграете торги) и перепродаже проходит меньше месяца.
  • Почти нет конкурентов. На многие лоты ваша заявка будет единственной, так что вы будете легко выигрывать торги. Однако за лучшие предложения придется побороться с малочисленными, но очень сильными конкурентами.
  • Кризис. В современных экономических условиях банкроты возникают очень часто. Лоты на аукционах и торгах регулярно пополняются. Вкусных предложений в этой сфере больше, чем вы можно унести.

В этой статье мы последовательно и подробно разжуем каждый этап вхождения в эту сферу — с ссылками, пояснениями, скринами и примерами.

Любая организация, любая фирма нуждается в деньгах. Деньги обычно берутся в кредит в банке, и в качестве залога берут то имущество, которое стоит у организации на балансе. Это помещения (офисы, склады, гаражи и т.п.), земельные участки, акции, облигации, машины, спецтехника, компьютеры, копиры, мебель и т.д. и т.п.

Если у фирмы возникают какие-то трудности (санкции, курс рубля, конкуренты и т.п.), то она уже не успевает оплачивать взятый в банке кредит. Когда у фирмы накапливается долг 300 тысяч рублей, и этот долг не выплачивается в течение 3 месяцев, тогда банк (в котором взят кредит) назначает фирме внешнего управляющего.

Внешний управляющий пытается реанимировать фирму, но обычно ничего не меняется, и фирма все еще не в состоянии выплачивать долг. Тогда через 6 месяцев суд признает фирму банкротом.

После этого на фирму назначается конкурсный управляющий, который приходит и описывает в единое целое все имущество, которое стоит у фирмы на балансе. Приходит независимый оценщик и оценивает все это имущество: берет 4-5 аналогов товара и приценивается и определяет примерную стоимость. Далее решается, как реализовывать оцененное имущество — единой кучей или маленькими лотами по отдельности. Так лоты попадают на аукционы и торги по банкротству.

3 стадии, как проходит продажа имущества банкротов

Лоты появляются на электронных площадках (сайтах). Далее следует до 3 стадий продажи имущества банкротов.

Стадия 1 — Аукцион

Участники делают ставки на повышение стоимости выставленного имущества. Обычно величина повышения заранее задана условиями проведения аукциона. Здесь стоит обратить внимание, что каждое повышение сайт принимает только через 30 минут после предыдущего предложения. Выигрывает аукцион тот участник, кто предложит больше денег за данный лот.

Стадия 2 — Повторные торги

Эта стадия начинается в том случае, если на аукционе никто не выкупил лот. Здесь цена начинает снижаться. Стоимость устанавливается на 10% ниже той, которая была на аукционе.

Стадия 3 — Публичные торги

Начинается в том случае, если на повторных торгах имущество также не было реализовано. На этой стадии цена снижается через заданные промежутки времени. Обычно снижение проходит до 70-90%, пока кто-нибудь не приобретет лот.

Может показаться, что самая выгодная стадия — это публичные торги. Обычно это на самом деле так, но многое зависит от оценщика. Зачастую имущество попадает на аукцион уже по очень выгодной цене. Вы можете убедиться в этом лично. Для этого давайте разберемся, где эти лоты находить и как вообще начать участвовать в торгах.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Когда будет расселение из ветхого жилья

Как начать участвовать в торгах и аукционах по банкротству

Поначалу кажется, что участвовать в торгах и аукционах по банкротству — сложное, изнурительное занятие, но на самом деле большинство операций очень быстро доводятся до автоматизма. Главное — практика. Рекомендуем набить руку на дешевых лотах и затем приступать уже к серьезным вложениям.
Сейчас мы поэтапно разберем, как с нуля начать участвовать в торгах и аукционах по банкротству.

Шаг 1. Как найти самый вкусный лот (40 площадок госреестра)

Перед тем, как искать лот, надо определиться — с какой целью вы желаете его приобрести. Здесь может быть 3 варианта:

  • Для себя. Здесь все понятно — чего не хватает, то и покупаете. Например, можно очень выгодно решить личный жилищный вопрос или (если только начинаете и нет крупных сумм, хотите обкатать механизм) — машину, ноутбук и т.п.
  • Для инвестора. В этом случае вы выступаете в роли наемного специалиста. Здесь опять же надо понять, с какой целью инвестор желает приобрести имущество. Надо просто пообщаться с инвестором и потом подобрать лот под требуемые характеристики.
  • Для перепродажи третьему лицу. Для начала определитесь с бюджетом, и потом, даже если подобрали очень хороший вариант, ОБЯЗАТЕЛЬНО всегда просматривайте все лоты. И тогда вы найдете самый вкусный лот, ведь даже квартиру здесь можно приобрести за копейки (случаются предложения буквально в пару 100-200 тысяч рублей).

Торги и аукционы по банкротству проводятся на электронных площадках. Вот список только тех актуальных вариантов, которые включены в госреестр саморегулируемых организаций электронных торговых площадок (СРО ЭТП):

Источник: https://biznesask.ru/idei/uslugi/auktsiony-i-torgi-po-bankrotstvu.html

Как участвовать в торгах по банкротству: с чего начать физлицу

Торги по банкротству — с чего начать? Вопрос возникает непременно при первом соприкосновении с этой темой, ведь объём информации кажется просто огромным. Количество площадок, их особенностей и уникальных требований, разнообразие объектов на продаже и особенности оформления их документации (плюс «подводные камни» в виде заинтересованных экспертных оценок и пр.) может повергнуть в отчаянье новичка.

Первое, что следует определить, с чего начать торги по банкротству — это цель и желаемый конечный результат. Чёткое знание того, что необходимо приобрести, зачем это необходимо приобрести (целевое использование в личных целях, покупка для перепродажи и т.д.), и сколько планируется потратить — всё это определит целостную картину и позволит сократить время поисков необходимой ЭТП.

Следующий шаг — определиться с выбором электронной торговой площадки. Они бывают разными — универсальными и узкоспециализированными, региональными и всероссийскими; соответственно не всегда удобен широкий выбор объектов (или наоборот узкий). В зависимости же от торговой площадки будет осуществляться выбор компании, предоставляющей ЭЦП.

ЭЦП — электронно-цифровая подпись — это определённая последовательность зашифрованных символов; в каком-то смысле выступает как аналог личной подписи. Она обеспечивает юридическую силу документу; является гарантом достоверности предоставленной информации.

Без неё участие в аукционе по банкротству невозможно. Существуют различные виды ЭЦП и компании, предоставляющие их выпуск.

Некоторые площадки работают только с конкретными организациями или с конкретным типом подписи, с данным вопросом следует ознакомиться на сайте площадки.

После приобретения ЭЦП (одной или нескольких) и предварительной регистрации на площадках следует настроить программное обеспечение на ПК (ноутбуке). Это вполне можно сделать самостоятельно; при трудностях так же можно обратиться за помощью к специалистам.

Далее остаётся только выбрать подходящие понравившиеся лоты, посмотреть внимательно документацию по ним и подать заявку на участие в аукционе.

Информация для новичков

Основной ответ на вопрос — как правильно участвовать в торгах по банкротству — делать всё заблаговременно.

Заранее изучите, какие документы нужны, и подготовьте их (оформите в электронном виде, заверьте необходимые копии). Готовность за 3-5 дней даст возможность быстро поправить ошибки или добавить недостающие документы в случае необходимости.

Внимательно, аккуратно подходите к чтению материалов о выбранном лоте. Тщательность в этом деле поможет избежать финансовых потерь, потери времени, затраченного на поиски лота. Если Вы не являетесь профессионалом в сфере — не стесняйтесь обращаться за помощью, это опять-таки сэкономит Ваши ресурсы (даже при учёте дополнительной платы специалисту!).

Для первой покупки с торгов по банкротству оптимальнее всего выбирать лоты с территориальной доступностью для изучения. Это позволит оценить вид/состояние лота в реальной жизни (не только по документам) и пригласить эксперта для независимой экспертизы и определения стоимости.

Обращение к экспертам не первых порах — нормальная практика. В этом состоит их работа — помогать, проводить экспертизы и пр. В дальнейшем, уже прочувствовав систему изнутри, Вы сможете сами прикидывать стоимость лота.

Алгоритм для принятия участия в торгах

Определим основные шаги, как участвовать в аукционах по банкротству.

1. Документы физического лица для участия в торгах по банкротству:

  • Удостоверение личности — паспорт
  • ИНН
  • СНИЛС

2. Действия для участия

  • Сканирование разворотов паспорта, а так же СНИЛС и ИНН. Сохранение электронных копий.
  • Приобретение электронной цифровой подписи (нужного вида). В удостоверяющем центре как раз и потребуются электронные копии (цветные)указанных выше документов.
  • Регистрация (аккредитация в определённых случаях) непосредственно на электронной торговой площадке. Данный шаг совершается исключительно после реализации первых двух, поскольку зарегестрироваться на площадке без электронной подписи или копий документов невозможно.
  • Изучение торговой площадки — её интерфейса, разделов, чтение информации по участию в торгах, установка программного обеспечения. Обычно площадки создаются на платформе FogSoft или же на Ultimeta, но некоторые работают на собственной основе (это достаточно крупные участники рынка, например, «Сбербанк-АСТ», «Лот-онлайн», «Фабрикант»), что потребует дополнительного времени для освоения.
  • Подготовка документов. Речь идёт о дополнительных документах к первому пункту, необходимых уже для непосредственного участия в торгах. Это заявка на участие (оформляется на сайте ЭТП), электронная копия паспорта (отсканированная), копия ИНН, договор о задатке и документ об оплате задатка. Пакет для участия физического лица самый маленький и, соответственно, лёгкий в оформлении.
  • Подача заявки на ЭТП с применением ЭЦП на выбранных торгах.

Выводы

Таким образом, ответ на вопрос «как участвовать на торгах по банкротству» оказывается проще, чем кажется на первый взгляд. Равно как и алгоритм оказывается короче, чем может показаться.

Основные моменты:

Приступайте к подготовке заранее абсолютно на любом этапе участия. Заранее готовьте документы, заранее приобретайте подпись, заранее оформляйте заявку, заранее рассматривайте лоты. Ведь абсолютно на любом этапе что-либо могут прислать на доработку или запросить дополнительные документы — ни одно человеческое существо не застраховано от ошибок или невнимательности. Временной промежуток — это шанс не опоздать даже в таком случае.

Внимательно изучайте информацию, имеющуюся в открытом доступе, в том числе обращайтесь к разделу часто задаваемых вопросов. Обычно данные о процессах, инструкции — всё, что может понадобится участнику (хоть физическому лицу, хоть юридическому) или организатору, или самому банкроту — всё указано на сайте плщадки. Очень часто они сами прилагают краткую инструкцию к тому, как принять участие на торгах по банкротству.

Обращайтесь к специалистам и профессионалам в сфере, в которой не владеете никаким материалом сами. Не бойтесь спрашивать совета, если испытываете неуверенность. Данный момент актуален в принципе не только для новичков. Повторимся, на кону Ваше время и Ваши деньги, которые может спасти от лишних затрат квалифицированная помощь.

Источник: https://storgov.ru/baza-znanij/kak-uchastvovat-v-torgakh-po-bankrotstvu/

Аукционы и торги по банкротству в 2020 – наиболее полный обзор возможностей, особенности и примеры

  • 1 В чем заключается популярность аукционов и торгов по банкротству?
    • 1.1 Прибыль, часто немалая
    • 1.2 Легальность
    • 1.3 Малые траты времени
    • 1.4 Отсутствие жесткой конкуренции
    • 1.5 Кризис
  • 2 Какое имущество выставляется на аукционы и торги по банкротству
  • 3 Реализация имущества банкрота в три этапа
    • 3.1 Этап первый ­− аукцион
    • 3.2 Этап второй – повторный аукцион
    • 3.

      3 Этап третий – публичные торги

  • 4 Как принять участие в аукционах или торгах по банкротству
    • 4.1 Шаг 1. Как и где разыскать самый «вкусный» лот (40 площадок госреестра)
    • 4.2 Шаг 2. Как на торгах или аукционах по банкротству проверить документацию на лот
    • 4.3 Шаг 3. Как осмотреть имущество, выставленное на торги
    • 4.4 Шаг 4. Как сделать электронную цифровую подпись (ЭЦП) для участия в торгах и аукционах по банкротству
    • 4.5 Шаг 5.

      Как настроить браузер для работы с ЭЦП (поэтапная инструкция)

    • 4.6 Шаг 6. Как на электронной торговой площадке получить аккредитацию с первого раза
    • 4.7 Шаг 7. Как самостоятельно оформить заявку на участие в торгах/аукционах по банкротству
    • 4.8 Шаг 8. Как внести задаток на аукционы и торги по банкротству
    • 4.9 Шаг 9. Что делать после подачи заявки на участие в аукционе или торгах по банкротству
    • 4.10 Шаг 10.

      Как оплатить лот, выигранный на аукционе или торгах по банкротству

  • 5 Кейсы реальных участников аукционов и торгов по банкротству
    • 5.1 Кейс 1: Практически 300 тысяч за 8 дней, находясь в декрете
    • 5.2 Кейс 2: 58660 в месяц за «не пойми что»
    • 5.

      3 Кейс 3: за 3 недели 650 000 без вложения собственных средств

  • 6 Несколько выводов напоследок

В 2020 году аукционы и торги по банкротству не теряют популярности, как у опытных инвесторов, так и у новичков. Такие распродажи имущества банкротов обладают рядом преимуществ.

Прибыль, часто немалая

Так как за бесценок реализуется имущество предприятий и организаций-банкротов, конфискат, арестованные объекты и прочее. А это недвижимость, участки земли, автотранспорт, спецтехника и другое вполне ликвидное имущество, имеющее сегодня высокую рыночную цену.

Легальность

Аукционы и торги имуществом банкрота проходят в рамках законодательства и регулируются Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», датирован 26.10.02 г.  http://www.zakonrf.info/zakon-o-bankrotstve/. Что означает полную легальность торгов, действий их организаторов и лотов.

Малые траты времени

С момента подачи заявки на участие в торгах, затем покупки лота и его перепродажи, в среднем проходит месяца.

Отсутствие жесткой конкуренции

Отдельные лоты удостоятся лишь вашей заявки. Но за «вкусное» предложения придется состязаться с небольшим и сильным числом конкурентов.

Кризис

2018-ый год, в свете последних финансовых и экономических волнений, не уменьшил количество банкротств. Списки имущества, выставляемого на аукционы по банкротству, методично пополняются. И потенциально прибыльных лотов все больше.

В этой статье доступно и понятно, пошагово и подробно изложен поэтапный план освоения этой сферы инвестирования (с пояснениями, ссылками, примерами и скринами).

Какое имущество выставляется на аукционы и торги по банкротству

Привлекательность и доступность банковского кредитования и денежных займов для некоторых предприятий стала ловушкой.  Денежные кредиты выдаются банками под залоговое имущество, которое находится на балансе организации. Объектами имущества выступают здания офисов, гаражей, складов. Земельные паи и участки, акции и облигации, автотранспорт, компьютерная и спец. техника, и многое другое.

Если у предприятия нарастает долг по неуплате кредита в 300 тысяч рублей, ему дается трехмесячный срок для погашения долговых обязательств. Когда организация и в течение этого срока не погасила кредит, банком назначается внешний управляющий, который пытается вывести фирму из кризиса. Если же и это не помогает, предприятие по-прежнему неплатежеспособно, его через 6 месяцев решением суда признают банкротом.

Затем назначается конкурсный управляющий фирмы, который описывает имущество, находящееся на ее балансе. Происходит независимая оценка всего имущества предприятия-банкрота. Далее принимается решение, выставлять все на торги имущественным комплексом или распродавать по объектам.

Таким путем имущество организации-банкрота – лоты − попадает на аукционы.

Этап первый ­− аукцион

Объекты имущества – лоты, сведения о них публикуются на электронных площадках (интернет сайтах). Реализация лота­ может происходить до трех этапов.

Участники соперничают за приобретение объекта путем увеличения ставок на цену лота. Размер сумм на повышение оговорен в условиях аукциона. Следующий шаг –  повышение ставки, сайт принимает только через 30 минут после предыдущего шага. Победителем аукциона/торгов становится участник, предложивший наибольшую сумму за представленный лот.

Этап второй – повторный аукцион

Проводят его тогда, когда первый торг был признан несостоявшимся, например, заявок на участие не поступило или победитель отказался выкупить лот. Поэтому стартовая цена на такой лот назначается на 10% ниже, чем на 1-ом аукционе. Порядок проведения 2-го аукциона аналогичен по схеме первому.

Этап третий – публичные торги

Торги, проводимые путем публичного предложения, проводятся, когда предшествующих два аукциона были признаны несостоявшимися. Цена продаваемого лота не повышается, а понижается через временной промежуток. Победителем публичных торгов становится участник, который смог первым подать лучшую заявку в определенный период проведения торгов. Прием заявок прекращается в день, когда победитель торгов определен.

Обычно снижение проходит до 70-90%, пока кто-нибудь не приобретет лот.

Потенциальный инвестор скорее заинтересуется публичными предложениями. Но не все привлекательные лоты доходят до публичных предложений. Многое зависит от первоначальной цены, конъюнктуры рынка и прочее. Поэтому нужно разобраться в особенностях аукционов и характеристиках имущества банкротов.

Как принять участие в аукционах или торгах по банкротству

Новичку в деле аукционов/торгов может показаться, что это сложное, запутанное и утомительное занятие. Но это поверхностный взгляд. Хорошая теоретическая подготовка и практика доведут ваши действия до автоматизма. Набив руку на недорогих лотах, вы сможете без риска приступать к вложениям на аукционах в более дорогие имущественные объекты продаж.

Вашему вниманию 10 универсальных шагов для того, чтобы научиться участвовать в торгах и аукционах по банкротству.

Шаг 1. Как и где разыскать самый «вкусный» лот (40 площадок госреестра)

Прежде чем искать хороший лот, нужно определиться с целью его приобретения. Если хотите набить руку, а у вас нет крупной суммы денег, можно попробовать свои силы на таких лотах, как быттехника, ноутбук. Или желаете приобрести для себя автомобиль, решить жилищный вопрос – можно «выловить» отличные предложения по сносной цене. Если вы наняты для участия в аукционе третьим лицом, то ваш наниматель должен определить цели и характеристики приобретаемого лота.

И, наконец, если вы решили приобрести имущество банкрота на аукционе для дальнейшей перепродажи. Для этого рассчитайте бюджет покупки, возможные пути ее дальнейшей реализации, предполагаемую прибыль.

Поэтому внимательно просматривайте лоты, учитывайте все характеристики и возможные риски приобретения такого имущества. «Вкусный» лот – это идеальное соотношение цены и характеристик с учетом конъюнктуры рынка.

Опыт и интуиция, тщательный мониторинг реестров имущества банкротов помогут вам с выбором наилучшего предложения.

Аукционы или торги, на которые выставляется имущество банкрота, проходят на так называемых электронных торговых площадках (ЭТП).  То есть онлайн аукционы проводят через интернет.

Когда выбран интересный и перспективный лот, нужно проверить его на потенциальные риски, возможные при оформлении покупки или перепродажи в дальнейшем.

Шаг 2. Как на торгах или аукционах по банкротству проверить документацию на лот

Юридическая «чистота» лота, его прозрачная кредитная история – непременная составляющая успешной покупки. Нужно убедиться, что оформленная покупка в дальнейшем не будет признана недействительной. Что при перепродаже объекта вы не столкнетесь с отсутствием возможностей реализовать объект из-за обременений, которые нельзя снять.

Проверка документации на недвижимость по основным видам возможных ограничений, так называемых обременений

Документация на недвижимость перепроверяется через «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество» (ЕГРП). Информация из реестра гарантирует (государством) юридическую «чистоту» объекта-лота. Данную выписку практически всегда предоставляет управляющий торгов. Но вы имеете возможность организовать ее для себя самостоятельно (в случае отсутствия или для проверки достоверности таковой).

Источник: https://lifeha.ru/biznes-idea/auktsiony-i-torgi-po-bankrotstvu.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Финансовый блог
Что такое служебное жилье

Закрыть