Как перевести садовый дом в жилой

Как оформить жилой дом вместо дачи с преимуществами нового закона о садовых участках

как перевести садовый дом в жилой

Как прописаться в садовом доме и перевести его в статус жилого строения

Давно ожидаемая реформа законодательства относительно частных домов, построенных на территориях дачных посёлков и садоводческих кооперативов, состоялась. С 1 января 2019 года действуют новые правила, позволяющие перерегистрировать дачные строения, предназначенные для сезонного проживания, в жилые, пригодные для круглогодичного использования.

Прежде, перечислим преимущества, которые получит при этом собственник. В дачном домике нельзя оформить постоянную прописку, а перевод в категорию жилых домов открывает такую возможность. Дополнительно владелец может получить налоговый вычет, полагающийся в случае приобретения капитальной жилой недвижимости.

Третий бонус — возможность оформить экономный тариф на получение электроэнергии. Такой вариант даёт экономию в 30% по отношению к плате за электричество в городских поселениях. Четвёртое преимущество — снижение банками процентной ставки при получении кредита.

Нежилая недвижимость, к которой отнесены и дачные строения, предполагает более высокие ставки.

Как оформить прописку в бывшем дачном доме

С 1 января 2019 года прописка на землях садового некоммерческого товарищества (СНТ) становится возможной так же, как и на территориях, выделенных для ИЖС.

Наработанная судебная практика по оформлению регистрации предписывает выполнение следующих критериев: первое — назначение участка для ведения садоводства, второе — его нахождение на землях с категорией «сельскохозяйственного назначения» или «населённых пунктов». Учитывается вносимое в законодательство требование — дом не должен быть многоквартирным, выше 3 этажей и 20 м над поверхностью земли.

По результатам экспертизы он должен быть признан капитальным жилым помещением, то есть иметь надёжные несущие конструкции, инженерные системы круглогодичного жизнеобеспечения, в том числе централизованное газоснабжение, если район газифицирован.

С 2018 года в отношении строительства ужесточились требования к соблюдению норм (СНиПов) и регламенты по вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства# Дома здания и квартиры

Дом должен быть зарегистрирован на собственника (либо находиться в долевой собственности без разделения на отдельные квартиры).

Строению по согласованию с местной администрацией присваивается точный почтовый адрес. Для регистрации нет необходимости подтверждать факт единственности жилья.

Если не потребуется наводить дополнительные справки, с момента поступления заявления срок регистрации составит 3 рабочих дня, в случае запроса недостающих документов увеличивается до 8 дней.

Не каждый садовый дом может быть признан по своему техническому состоянию пригодным для перевода в категорию жилых строений. В законодательстве ему установлено определение: «жилое строение с назначением нежилое». Объяснение этому находим в том, что садовый дом не предназначен для круглогодичного проживания, имеет сезонное назначение, как не капитальное строение с невысокими теплосберегающими свойствами, часто не оборудованное необходимыми для жизни коммуникациями.

Жилым домом признаётся отдельно стоящее строение высотой до трёх надземных этажей (не считая подземные этажи). Высота такого здания, возводимого частным порядком, не может превышать 20 метров. Жилой дом для регистрации по новым правилам не может быть разделён на части с раздельными входами, т.е. не должен быть многоквартирным — комнаты и вспомогательные помещения внутри должны образовывать единое цельное пространство.

Главный признак жилого дома — стены, обладающие теплозащитными свойствами, способные сберегать тепловую энергию в холодное время года. Второе необходимое условие — наличие всех систем жизнеобеспечения, инженерных коммуникаций — отопления, снабжения водой, канализации, подключения к электрораспределительной подстанции либо автономному генератору электроэнергии. Окна должны пропускать достаточное количество света, помещения хорошо вентилироваться.

Дополнительная информация

Перевести садовый дом в жилой получится, если владелец официально оформил строение и имеет документы, законодательно подтверждающие его права на этот объект недвижимости. Также для перевода необходимо, чтобы здание было построено на участке земли, допускающем ИЖС, и принадлежащем заявителю на основании договора долгосрочной аренды или являющимся его собственностью.

Юристы ГКИ Недкадастр оформляют перевод садового дома в категорию жилого. Собирают пакет документов, устраняют недоработки, если получен отказ. Добиваются положительного решения администрации и помогают прописаться в доме. Также меняют ВРИ земли на подходящий под планы собственника. Кадастровые инженеры выполняют сопутствующие процедуры: проводят межевание, формируют межевой план, ставят участок и дом на кадастровый учёт и регистрируют право собственности.

Источник: https://gkai.ru/news/perevod-sadovyh-domov-v-jilye-s-propiskoj.html

Жилой дом на садовом участке: отличие от садового дома, строительство, перевод садового дома в жилой

как перевести садовый дом в жилой

С 1 января 2019 года вступил в силу новый 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства», который существенно изменил жизнь садоводов, в том числе и в сфере размещения жилых домов на садовых участках.

А теперь подробнее

Понятие жилого и садового дома и их отличия. Жилое строение

В 217-ФЗ приведено новое понятие садового земельного участка — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 217-ФЗ).

При этом, все земельные участки с такими видами разрешенного использования как «для садоводства», «для ведения садоводства», а также «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» становятся равнозначными и признаются как садовые земельные участки (п. 7 ст. 54 217-ФЗ).

Из этого следует, что собственник садового земельного участка имеет право разместить на участке на выбор: садовый дом или жилой дом.

До 2019 года садоводам разрешалось строить на участках лишь жилые строения без права регистрации (прописки), а следовательно и без права постоянно проживать в них.

Со вступлением в силу 217-ФЗ, расположенные на садовом участке здания, зарегистрированные в ЕГРН, как «жилое строение», «жилое», признаются жилыми домами. Следовательно, так как жилые строения признали жилыми домами, собственники имеют право зарегистрироваться в них по месту жительства. При этом, документы на жилые строения переоформлять не нужно (п. 9 ст. 54 217-ФЗ).

Градостроительный кодекс РФ, уровнял также понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

В отличие от индивидуального жилого дома, садовый дом является нежилым. Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН о назначении зданий, таких как «нежилое строение», «нежилое» «сезонное использование», за исключением хозяйственных построек и гаражей признаются садовыми домами (п. 11 ст. 54 217-ФЗ).

Также статья 16 Жилищного кодекса РФ, содержащая перечень видом жилых помещений, не относит садовый дом к жилым.

Садовый дом является лишь зданием сезонного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 217-ФЗ).

Следовательно в садовых домах нельзя и зарегистрироваться.

Строительство жилого дома на садовом участке

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный жилой дом имеет следующие признаки:

  • Отдельно стоящее здание (т.е. не пристрой)
  • Количество наземных этажей – максимум 3;
  • Высота – до 25 метров;
  • Наличие комнат и вспомогательных помещений;
  • Не предназначен для раздела на части жилого дома.

Строительство жилого дома на садовом участке не отличается от строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, за исключением следующих моментов:

1. Территориальная зона. Согласно п. 2 ст.

23 217-ФЗ, строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.

К примеру, садовый земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-1 – Зона ведения садоводства, но правилами землепользования и застройки в данной зоне не предусмотрено строительство объектов капитального строительства, то получить разрешительную документацию на строительство не получится.

СОВЕТ: Чтобы узнать в какой территориальной зоне расположен земельный участок, необходимо заказать в органе местного самоуправления градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – бесплатно, срок – 1 мес. или выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (выписка из ИСОГД) – обычно платно (до 1000 руб.), срок — до 1 недели.

2. Продление дачной амнистии. С августа 2018 года не требуется получать разрешение на строительство жилого дома. Вместо разрешение на строительство необходимо получать уведомление о соответствии планируемого объекта  и в последующем уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.

Но в связи с продлением второй дачной амнистии до 1 марта 2021 года, собственники могут в упрощенном порядке зарегистрировать существующие дома без направления уведомления в администрацию и соблюдения требований градостроительного регламента (ч. 12 ст. 70 218-ФЗ). Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на жилой дом будет осуществлена на основании технического плана и декларации.

Источник: https://zemsovet.ru/stroitelstvo/obekti/zhiloy-dom-na-sadovom-uchastke

Есть нюансы: как перевести садовый дом в жилой

как перевести садовый дом в жилой

Дачные участки нередко используются для постоянного проживания, несмотря на то, что зарегистрироваться на даче нельзя, если она не является официально жилым имуществом. Даже если вы построили царские палаты, а не домик кума Тыквы. Как же признать садовый дом жилым?

Прежде всего необходимо удостовериться, что ваши квадратные метры соответствуют всем необходимым параметрам. Во-первых, жилье должно быть в вашей собственности. Во-вторых, оно не должно находиться под арестом или в залоге.

И, наконец, в-третьих, дачный дом должен отвечать всем тем требованиям, которые предъявляют к жилому дому (наличие электросети, отопления, канализации, водопровода и проч.), а также санитарно-техническим и пожарным нормам безопасности.

Причем соответствие вашего дачного дома всем этим нормам должны подтвердить жилищные органы, МЧС и санитарно-эпидемиологическая служба. 

Для переоформления садового дома в жилой вам понадобятся следующие документы:

  • паспорт;
  • документ о праве собственности на дом;
  • техническое заключение относительно соответствия садового дома требованиям СНИП, СанПин, противопожарных норм и правил, предъявляемых к жилому строению;
  • технический план;
  • кадастровый план;
  • декларация (при отсутствии вышеуказанных технических документов);
  • заявление установленного образца.

Далее следует подать документы в МФЦ или органы местного самоуправления по месту нахождения дома.  

На правовой статус вашей постройки будут влиять несколько факторов. Прежде всего, в каком качестве зарегистрирован участок, на котором она находится, ведь именно целевое назначение земли определяет, сможете ли вы зарегистрировать ваш дом как жилой.

Виды земель и что на них может быть расположено

Итак, ваш участок может относиться к категории земли населенных пунктов или сельхозназначения. В первом случае, если вид целевого использования у вас «дачное строительство», «индивидуальное жилищное строительство» или «личное подсобное хозяйство», вы можете спокойно зарегистрировать жилой дом. А вот на землях сельхозназначения «для дачного строительства», «для садоводства» можно зарегистрировать только жилое строение и потом по суду признать его жилым домом.

С 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», который вводит только два вида земельных участков – садовые и огородные. Причем зарегистрировать садовый или жилой дом вы можете только на садовом участке, а на огородных же участках могут находиться только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая.

Если по документам на вашем земельном участке не может располагаться жилой дом, тогда вам придется изменить его целевое назначение

Теперь обратимся к самой постройке, чем отличается садовый дом от жилого?

Главное отличие в том, что садовый дом предназначен для временного проживания, и к нему применяются регламенты и правила как для строений с пониженным уровнем ответственности. А вот жилой дом – это уже капитальное строение для постоянного проживания, которое должно соответствовать всем установленным пожарным, санитарным и строительным правилам и нормам.

Вот некоторые из них:

  • несущие и ограждающие конструкции здания должны обеспечивать сохранность сооружения и безопасное нахождение в нем жильцов;
  • дом должен быть утеплен (в отапливаемых помещениях температура должна составлять в холодный период не менее 18°С, а влажность не превышать 60%;
  • здание должно быть оборудовано канализацией, центральным или автономным отоплением, горячим и питьевым водоснабжением, а в газифицированных районах – и газоснабжением (однако в поселках, где нет централизованных инженерных сетей, в двухэтажных постройках допускается отсутствие водопровода и канализации).

Источник: https://www.ogorod.ru/ru/main/useful/14649/Est-nyuans-kak-perevesti-sadovyiy-dom-v-zhiloy.htm

Как перевести садовый дом или нежилое строение в жилой дом. Причины, порядок и необходимые документы для перевода

Перевод нежилого дома (строения) в жилой, очень актуальный вопрос, но как всё касающееся недвижимости, кажется крайне сложным «замороченным» процессом. Данная статья – это памятка и дорожная карта данной процедуры, созданная для того, чтобы развеять мифы на счет «небывалой сложности» и облегчить понимание самого процесса перевода.

Причины перевода нежилого дома в жилой, нежилого строения в жилой дом, садового дома в жилой

На самом деле причин перевода нежилого дома в жилой, нежилого строения в жилой дом, садового дома в жилой великое множество и каждая ситуация индивидуальна. Мы постараемся выделить четыре основные и самые распространенные группы:

  1. Вступление в силу ФЗ 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества», по которому садовый дом – это здание сезонного использования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд и предназначенное для временного пребывания в нем, а никак ни для проживания;
  2. Затянулся процесс строительно-монтажных работ (например, не подвели коммуникации и т.д.) и строение, учитывая его технические характеристики, не могло быть признано жилым, а как-то оформить было нужно;
  3. Решение собственника (причин может быть великое множество);
  4. Ошибка специалиста при оформлении дома.

Перевод нежилого дома в жилой, нежилого строения в жилой дом, садового дома в жилой

Начнем с того, что перевод нежилого дома в жилой, нежилого строения в жилой дом, садового дома в жилой – это муниципальная услуга, оказываемая органом местного самоуправления (далее – «Администрация»).

Для того, чтобы получить данную услугу, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Администрацию или многофункциональный центр (далее – «МФЦ»).

Если вы решили обратиться непосредственно в Администрацию с вопросом перевода, то необходимо обратить внимание, на точный адрес объекта.

Поскольку обращение должно быть подано в Администрацию района, в котором территориально расположен дом/строение.

Документы для перевода нежилого дома в жилой, нежилого строения в жилой дом, садового дома в жилой

Для перевода нежилого дома в жилой, нежилого строения в жилой дом, садового дома в жилой недостаточно просто написать заявление. К нему понадобится приложить дополнительный пакет документов, а именно:

  • выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (далее – «ЕГРН»), подтверждающая права заявителя на конкретный объект недвижимости (по желанию заявителя, поскольку Администрация может получить данный документ от Росреестра по межведомственному взаимодействию). Если же права на данный объект зарегистрированы не были, то правоустанавливающий документ на него (или его нотариально заверенную копию);
  • заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтверждает соответствие объекта требованиям к его надежности и безопасности (в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Данное заключение выдается индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, являющимся членом СРО в области инженерных изысканий. Однако изготавливается такое заключение исключительно на платной основе, при заключении договора оказания таких услуг;
  • нотариально заверенное согласие третьих лиц на перевод (если объект обременен правами третьих лиц).

Внесение сведений о переводе нежилого дома в жилой в Росреестр. Учет изменений

Администрация осуществляет признание нежилого дома жилым в течении 45 дней (по регламенту). В течении 3 дней такое решение должно быть направлено заявителю способом, указанным в заявлении о переводе. Как только решение о переводе попало к вам в руки, необходимо внести соответствующие изменения в Росреестр.Для этого достаточно просто обратиться в Росреестр с заявлением и приложить к нему положительное решение Администрации о переводе нежилого дома в жилой.

Пошлина за такую процедуру не взимается.

В случае, если для перевода производились работы по перепланировке/переустройству дома, то дополнительно может потребоваться подготовка технического плана на дом (специалиста в вашем регионе поможет выбрать онлайн калькулятор кадастровых работ).

Кроме того, к техническому плану, также потребуется приложить акт приемочной комиссии о завершении перепланировки/переустройства (о том как согласовать перепланировку/переустройство, читайте здесь).

Административный порядок перевода нежилого дома в жилой или судебный?

По большому счету, сама процедура перевода нежилого дома в жилой, достаточно проста. Однако все мы понимаем, что в каждом конкретном случае могут возникнуть свои нюансы, за счет которых возможно увеличение затрат как временных, так и финансовых.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как стать блоггером и зарабатывать

При этом стоит учитывать замечания Администрации и следовать их рекомендациям, т.к. в случае отказа в переводе в административном порядке, единственным способом останется поход в суд, а это уже совсем другая история, правда которая также пользуется спросом.

Источник: https://geostart.ru/post/592

Перевод садового дома в СНТ в жилой дом

Дачники получили возможность по упрощенной схеме перевести дачную постройку в жилую и прописаться в ней. Перевод садового дома в жилой дом теперь не требует участия суда. Период упрощенного оформления установлен до марта 2020. Также это даст возможность собственникам оформить более дешевый тариф на электричество и воспользоваться правом получить имущественный вычет – компенсацию в налоговой за покупку участка с зарегистрированным домом. 

Порядок перевода нежилого дома в СНТ в жилой 

С 1 января 2019 года действует Постановление о разрешении регистрации дачного дома как жилого помещения с последующим правом прописки в нем. Это даст преимущества покупателям:

  • получение налогового вычета при покупке готовой зарегистрированной постройки;
  • возможность прописки;
  • оплата квитанций за электроэнергию по «сельскому» тарифу.

Для собственников это возможность не только свободно проживать в дачном доме, но и возможность продать участок с ним дороже, чем дачный. Также он защищен законом и не будет признан незаконной постройкой, которую могли бы снести местные власти.

Чтобы перевести дом СНТ в статус жилого фонда, необходимо удовлетворять таким условиям:

  • дом уже достроен;
  • земля под ним находится в частной собственности у заявителя — приватизированный участок или приобретенный с выдачей свидетельства права собственности;
  • земля в документации числится как садовый участок с правом застройки, огороды и земля сельхозназначения не подходит под эти правила. На огородах разрешено строить только хозпостройки – сараи, будки.

Порядок перевода дома из статуса дачной незарегистрированной постройки в жилой фонд определяет условия и правила, которым должен соответствовать дом. Подавать документы на оформление нужно в местную администрацию, за которой закреплена дача.

Перед тем, как собирать документы, следует заказать проверку состояния дома в БТИ, сделать ему технический паспорт, где будет указан план дома по этажам, этажность и границы с соседними участками. Заявку на экспертизу принимают в администрации или в МФЦ.

Сотрудники БТИ выезжают на место, производят межевание и записывают границы, сверяя их с документами. Если с соседями конфликта нет, заверяют технический план участка и затем самого дома.

Если он не достроен, можно подать только уведомление в администрацию о желании зарегистрировать его как частный дом капитального строительства. По завершению строительных работ вызвать БТИ и зарегистрировать.

Какими свойствами должна обладать дача 

Дачный дом можно перевести в жилой фонд только если он соответсвует таким требованиям:

  • по высоте не превышает 20 м или трех этажей;
  • проведены инженерные сети: электричество, водоснабжение, канализация, установлено отопление — в доме можно жить круглый год в нормальных условиях;
  • введен в эксплуатацию – то есть все инженерные коммуникации уже подключены и работают, а не только строятся;
  • в доме произведена отделка;
  • строительные материалы были использованы в соответствии с требованиями и нормативами ГОСТ для капитального строительства: коробка из кирпича, газоблоков, дерева и прочих конструкций, которые выдерживают нагрузку дома и погодные условия.

Перевести в жилой фонд времянку, баню или контейнер, который оборудован для проживания, невозможно. Электричество должно быть проведено от центральной электросети. Отопление, газоснабжение и водоснабжение с водоотведением может оставаться автономным.

Главной причиной оттягивания дачниками признания и регистрации постройки являлось нежелание платить за электричество дорого, что ощущается больше, если электрическим является и отопление. Теперь есть возможность перейти на сниженый тариф и не переплачивать за электроэнергию, а водой пользоваться как и раньше – из своего автономного источника. 

Документы 

Список документов на оформление дом на дачном участке в СНТ:

  • свидетельство права собственности на землю, если оно образца до 2017 года, или выписку из госреестра недвижимости, если после;
  • кадастровый номер участка;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • план дома от БТИ;
  • паспорт владельца;
  • чем об оплате госпошлины;
  • заявление.

Если владелец не может самостоятельно присутствовать при подаче заявления, он может написать доверенность. Сроки подачи документов ограничены – до 1 марта 2020 года. Кто успеет, попадет под упрощенную систему регистрации дачных построек. Оформлять дом можно только после процедуры официального ввода в эксплуатацию. Для чего потребуется решение суда, которое решает, присуждать ли постройке степень капитальной и переводить в жилой фонд.

При отсутствии права собственности на землю с планом и кадастровым паспортом зарегистрировать постройку на земле невозможно. В соответствии с госпрограммой по упрощенной регистрации земель, можно приватизировать собственность, а далее и дом на ней, в короткие сроки. Подаются при этом любые имеющиеся документы на участок: выписка из садовой книги или свидетельство старого образца.

Подробный план дома можно заказывать у частных компаний, которые имеют лицензию на проведение технической инвентаризации объектов. При проблемах с межеванием получить техпаспорт на дом не получится. Границы участка на момент экспертизы дома должны строго совпадать с теми показаниями, которые имеются в документах на землю. 

Порядок переоформления 

Дачный дом можно переоформлять в частную собственность и регистрировать на участке, вместе с другими постройками – на плане отметить расположение возведенных сараев, бань, летних кухонь, беседок. Также их можно достраивать и после регистрации.

При регистрации дому присваивается адрес и номер, он будет отмечен на карте и платежи будут приходить в виде квитанций для оплаты через банк. Дачники получат возможность платить взносы – членские и целевые. Объединения и товарищества будут признаны объединением собственников со своей администрацией, а целевые взносы будут идти на благоустройство и проведение инфраструктуры. 

Есть смысл зарегистрировать и перевести садовый дом в жилой, если подразумеваются любые операции с недвижимостью, тогда можно будет продавать не только землю, но и дом. Дачные садоводческие участки в товариществах, выданные ранее государством и приватизированные, будут приравнены к загородной недвижимости, и в них уже можно будет прописываться. В отличие от земель для садоводства, частные загородные дома невозможно продать или подарить, если они не зарегистрированы.

Порядок переоформления нежилого дома в жилой заключается в сборе документации и отправки документов в администрацию или МФЦ района. На руки выдается выписка из госреестра, в которой обозначены реквизиты недвижимости с адресом и имя владельца. Далее при необходимости прописки обращаться стоит напрямую в МФЦ, предоставив личные документы и согласие владельца.

Для строящихся жилых домов установлено правило – с 1 марта 2019 необходимо подавать документы на этапе начала строительства, а по окончании – уведомить администрацию об этом, чтобы пройти процедуру ввода в эксплуатацию.

Для этого потребуется:

  1. Получить документы о праве собственности на участок или выписку из реестра.
  2. Написать уведомление о начале строительства.
  3. После согласия администрации заказать кадастровый план и согласовать этапы будущего строительства.
  4. После того, как постройка будет готова, обратиться в архитектурное бюро и зарегистрировать ее. Через месяц дому присвоят адрес и выдадут справку.
  5. Собрать личные документы, квитанцию о госпошлине и кадастровый паспорт и вместе с предыдущими документами отнести в Росреестр.

Если начать процедуру регистрации строящегося дома сразу, придется вводить его в эксплуатацию по вышеперечисленным пунктам. А готовый дом регистрируется до марта 2020 года в упрощенном режиме.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/perevod-sadovogo-doma-v-snt-v-zhiloj-dom/

Перевод садового дома в жилой дом в 2020 году: пошаговое руководство

С обновлением законодательства в сфере недвижимости, строительства и садовых земель изменился и порядок признания дач жилыми. В целом оформлять разрешение и документы стало намного проще. Сегодня рассмотрим, как происходит перевод садового дома в жилой дом по новым правилам 2020 года.

Кто признает дома жилыми

Вопросами перевода дачи в жилой дом занимается местная администрация – поселка или города. Чтобы узнать, администрация какого именно населенного пункта будет переводить садовый дом в жилой, нужно внимательно изучить адрес. В нем указано, к какому административному району территориально относится дачный дом. Если имеются сомнения о принадлежности, можно обратиться за консультацией к специалистам муниципалитета.

Внимание! Переводом занимается именно муниципалитет, а не Кадастровая палата, Росреестр или БТИ. Подавать документацию нужно в органы управления муниципальным образованием.

Нужна ли комиссия

Процедура перевода дачи в жилой дом носит уведомительный порядок. Это значит, что собственник подает специальное уведомление о необходимости перевести дачу в жилой статус, подтверждая данную просьбу определенными документами. Работа по заявлению проходит в кабинете, без выезда на место комиссии и без фактического осмотра недвижимости.

В 2018 году, когда новый порядок только разрабатывался, Минстрой РФ действительно предлагал по каждому дачному дому производить индивидуальное обследование специальной комиссией. Предполагалось, что комиссию будут составлять чиновники из сферы архитектуры, градостроительства и приглашенные эксперты. Однако в итоговую редакцию обновленного Постановления Правительства № 47 от 28.01.2016 вошел более простой вариант – собирать комиссию и выезжать на обследование дачного дома не будут.

Условия признания дома жилым

Садовый дом можно перевести в жилой, если он отвечает следующим параметрам:

  • принадлежит заявителю на праве собственности;
  • земля под строением находится во владении на законных основаниях – в аренде или в собственности, и это подтверждается документами;
  • на недвижимость не наложено обременение, арест или запрет;
  • все сособственники и заинтересованные лица согласны на перевод;
  • недвижимость отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, которые предъявляются к жилью.

Последний факт подтверждается специалистом в ходе технического обследования недвижимости.

Пошаговая инструкция

Порядок действий, как перевести дачу в жилой дом, включает несколько последовательных действий:

  1. Получить техническое заключение на здание.
  2. Сформировать пакет документов.
  3. Передать заявление с документами на рассмотрение в муниципалитет.
  4. Получить решение о переводе или отказ администрации.
  5. В зависимости от решения – зарегистрировать изменения в ЕГРН или оспорить отказ в суде.

По времени процедура займет несколько месяцев. На подготовку заключения примерно 2-3 недели, на рассмотрение заявления до 45 дней плюс на регистрацию в ЕГРН – до 14 дней. Дополнительное время требуется самому гражданину на сбор документов и подготовку заявления.

По стоимости – самой дорогостоящей частью станет заключение по техническому обследованию (от 10 тыс. руб.), рассмотрение заявления о переводе – бесплатно, регистрация изменений ЕГРН – 2 000 рублей.

Пошаговое руководство по переводу садового домика в жилой смотрите ниже.

Шаг 1. Получить техническое заключение

В проекте Минстроя по переводу садовых строений в жилые была прописана необходимость формирования комиссии для обследования. Задача комиссии по проекту – выявить, что здание соответствует всем требованиям закона. Чтобы упростить перевод садовых зданий в жилые, законодатель заменил выезд комиссии на представление уже готового технического заключения сотрудникам муниципалитета. Теперь подтверждение надлежащего технического состояния дома – задача заявителя.

Чтобы получить заключение, нужно обратиться к любому специалисту, выполняющему работы по обследованию. Это может быть ИП или фирма, главное условие, чтобы исполнитель состоял в СРО по инженерным изысканиям.

Специалист подготовит заключение, где отразит:

  • соблюдены ли требования инженерных изысканий, возведения и наладки внутренних коммуникаций;
  • достаточно ли устойчивы и прочны строительные конструкции и фундамент здания;
  • соблюдены ли требования пожарной безопасности;
  • соблюдены ли нормативы санитарии и гигиены.

Если все проходит по требованиям, можно собирать другие документы.

Шаг 2. Подготовить документы

Полный пакет документов для перевода садового здания в жилое должен содержать:

  1. Заявление о признании садового дома жилым – скачать бланк здесь. Обязательно указывается кадастровый номер дома, земли и способ получения решения муниципалитета. Понадобится два распечатанных и подписанных экземпляра.
  2. Выписка из ЕГРН на дом и землю (если дом не зарегистрирован – нотариальную копию правоустанавливающего документа).
  3. Техническое заключение специалиста.
  4. Нотариальное согласие третьих лиц, у которых имеются права на дом, о признании дома жилым.

Внимание! По поводу нотариального согласия супруга по аналогии со сделками разъяснений еще не имеется, поэтому о необходимости его предоставления лучше уточнить у сотрудников администрации.

Шаг 3. Подать бумаги и получить решение

Сформированный пакет нужно передать сотрудникам канцелярии муниципалитета. Сделать это можно лично или через МФЦ, если такая возможность имеется в данном населенном пункте. Срок рассмотрения заявления – 45 дней, после чего будет вынесено решение:

  • о признании садового дома жилым (перевод согласовали);
  • об отказе в признании садового дома жилым (перевод не согласовали).

Решение обязательно доводится письменно до сведения заявителя способом, который он указал в заявлении. Это может быть почтовое отправление, электронная почта или вручение лично в администрации, МФЦ.

Ознакомиться с бланком решения по переводу садового строения в жилое, которое принимается администрацией, можно здесь.

Далее действовать нужно в зависимости от сути решения. Если заявление удовлетворили – регистрировать изменения в ЕГРН, если отказали – обжаловать в суде или устранять недостатки.

Шаг 4. Внести изменения в ЕГРН

Это заключительный этап инструкции по переводу садового дома в жилой:

  1. С паспортом, решением о признании дома жилым, выпиской из ЕГРН на дом и квитанцией об оплате пошлины подойти на прием в МФЦ в порядке живой очереди или записавшись заранее. Нужны подлинники и копии.
  2. Заявление о внесении изменений оформит специалист МФЦ, заранее ничего заполнять не нужно. Предоставить документацию для приобщения.
  3. Получить на руки расписку о приеме бумаг.
  4. Регистрация длится до 14 дней. По готовности документации подойти в МФЦ и забрать новую выписку, где будет указан новый статус недвижимости.

Квитанция о регистрации – 2000 рублей. Оплата должна быть одним чеком.

Что делать, если чиновники отказали

Отказать в переводе садового дома в жилой могут по ряду причин, например:

  • не предоставлены все необходимые документы;
  • с заявлением обратился человек, не имеющий прав на недвижимость;
  • вид разрешенного использования земли не предусматривает размещение жилья.

В некоторых случаях достаточно исправить ошибки, например, дополнить пакет документов или изменить  разрешенное использование. В других – отказ выносится незаконно. Если чиновники отказали с нарушением прав заявителя, необходимо обжаловать отказ в суде либо как альтернатива – признавать дом жилым через суд.

Скачать общую форму искового заявления на оспаривание решения.

Внимание! Каждая ситуация индивидуальна и требует особого подхода. Чтобы не ошибиться с выбором требований и формулировкой заявления, обратитесь за помощью к нашему юристу – окно чата в правом нижнем углу экрана.

Процедура перевода садовой недвижимости в жилую значительно упростилась в 2020 году – однако все еще требует внимательного отношения к сбору документов. Теперь ключевой момент – подготовка правильного технического заключения у компетентного специалиста. От того, насколько подробно будет проведено исследование, зависит решение администрации о переводе или об отказе в переводе на новый статус.

Если статья была вам полезной, просим поделиться ей с друзьями и поставить лайк.

Читайте далее материал об особенностях оформления ипотеки на дачу.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/perevod-sadovogo-doma-v-zhiloj-dom.html

Как дачу переоформить в жилой дом?

Приобретая земельный участок и дачу за городом, россияне могут переоформить ее со временем в жилой дом и сделать постоянную прописку.

Расскажем, что необходимо для переоформления загородной недвижимости в жилое домовладение, какими способами реально переоформление и что делать в случае отказа.

статьи:

Необходимые параметры дачи для признания её жилой

Процедура переоформления недвижимого имущества возможно при некоторых условиях, касающихся участка земли и самой постройки.

Определим, какими характеристиками должна обладать земля:

  1. Категория целевого назначения земли обязательно должна быть «земли населенных пунктов». Если же участок относится к c/х землям, то переоформление возможно, но придется изменить целевое назначение.
  2. Земля должна относиться к территориальной зоне жилых построек.
  3. Возможные виды разрешенного пользования: дачные и садовые дома, ЛПХ. В лучшем случае ИЖС, именно в такой вид будет переоформлена земля.

Заметьте, не все земли, предназначенные для дачи, садоводства, фермерства, огородничества могут быть переведены под ИЖС.

Причина в том, что земли могут относиться к собственности муниципалитета.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Вестерн юнион как перевести деньги

Главный документ, в котором перечислены параметры и требования к жилым постройкам, является Постановление Правительства России под номером 47, принятый 28 января 2006 года.

Обозначим, какой должна быть жилая постройка:

  1. В постройке должны быть такие помещения: жилая комната, кухня, ванная, душевая, уборная. Для каждого региона установлен минимальный размер для помещений. Например, жилой зоны в доме должно быть не меньше 12 кв.м., кухни – 6 кв.м.
  2. Высота потолков должна быть не меньше 2,5 метров.
  3. В дом должны быть проведены коммуникации: отопление, вода, электричество. Должна быть сделана канализация, вентиляция.
  4. Постройка должна отвечать нормам пожарной безопасности, а также санитарным требования, экологическим, строительным и др.
  5. Обязательно на постройку должна быть документация с БТИ – достаточно технического паспорта.

    В некоторых случаях требуется провести строительно-техническую экспертизу.

Вот главные отличия дачи от жилого домовладения:

Дача Жилой дом
Временное сооружение Капитальное строение
Сезонное проживание Постоянное проживание
Не во всех случаях можно оформить прописку Прописка разрешена, как временная, так и постоянная
Может находиться на с/х землях Располагается в населенном пункте
Коммуникации не обязательны Коммуникации обязательны

Также важным основанием для перевода дачи в жилой дом является единственное место жительства гражданина.

Если ему негде больше проживать, а на даче разрешена прописка, то он имеет права оформить имущество в собственность — и переоформить дачу в жилой дом.

Список документов для оформления дачи в жилое помещение

Для переоформления нужно собрать документационный пакет, в который входят:

  1. Технические бумаги на дачу, постройку и земельный участок.
  2. Копия правоустанавливающего документа.
  3. Разрешение на переоформление, если дачей владеют другие лица. Согласие предоставляется в письменном виде.
  4. Документ из органов местного самоуправления, подтверждающий перевод земли в категорию, пригодную под жилое строительство.
  5. Отчет, выданный жилищной комиссией, с подтверждением, что здание подходит под требования ИЖС.
  6. Проект на дом, если проводилась перепланировка.
  7. Личное заявление. В нем нужно указать цель обращения. Например, вы желаете переоформить дачу в жилое домовладение, так как собираетесь проживать там постоянно и оформляете постоянную прописку.
  8. Копия паспорта РФ.

Это — основные документы, которые могут потребоваться.

Может добавиться квитанция об оплате госпошлины за проведение кадастровых работ.

Как перевести дачу в жилой дом – поэтапная инструкция

Процедура переоформления может быть выполнена двумя способами. Перечислим их — и определим, какой вариант оптимальнее, а также укажем инструкции к действию для россиян, желающих перевести дачу в жилой дом.

1. Через судебную инстанцию

Оформление происходит намного быстрее и менее затратно, так как инициатором согласования документации выступает не заявитель, а органы.

Гражданин должен действовать поэтапно:

  1. Этап 1. Подготовиться к судебному процессу. Необходимо собрать документацию. Если каких-то бумаг нет, то получить их в соответствующей инстанции.
  2. Этап 2. Написать исковое заявление с требованиями. Можно обратиться к юристу, чтобы он помог правильно оформить документ. В заявлении обязательно нужно указывать третьих лиц, организаций, которые заинтересованы в данном вопросе.
  3. Этап 3. Подать иск и копии документов в суд, находящийся по месту вашего жительства.
  4. Этап 4. Участвовать в судебном разбирательстве. Продумайте доказательную базу, аргументируйте свои требования, тогда суд будет на вашей стороне.
  5. Этап 5. Получить кадастровую, техническую документацию на дом.
  6. Этап 6. Зарегистрировать свои права. Получите свидетельства о праве собственности – выписку из ЕГРН.

2. Через администрацию/органы местного самоуправления

Процедура более длительная, возможны дополнительные расходы на проведение кадастровых работ, согласование с органами.

Гражданин должен следовать такой инструкции:

  1. Шаг 1. Сбор документационного пакета.
  2. Шаг 2. Написание заявление в органах местного самоуправления.
  3. Шаг 3. Получение письменного ответа от представителей администрации. Ответ, как правило, приходит в течение 1 месяца.
  4. Шаг 4. Переоформление документов в Кадастровой палате. Обычно выдается новый технический паспорт на дом.
  5. Шаг 5. Регистрация документа в Росреестре и получение выписки из ЕГРН, подтверждающий ваши права на дом.

Следуйте указанным инструкциям — тогда проблем с переоформлением не возникнет.

Отказ в переводе дачи в жилое помещение – как и где обжаловать его?

Конечно же, отказы все аргументированы. В письме должна быть написана причина, почему же нельзя переоформить дачу в жилой дом.

Как правило, гражданин может исправить недочеты и обратиться повторно с такой же просьбой.

Отказ в переводе может быть в нескольких случаях:

  1. Земельный участок не соответствует требованиям, на земле нельзя возводить жилые постройки.
  2. Дача не соответствует нормам жилого помещения. Например, не проведены все коммуникации.
  3. Возведенная постройка не прошла одобрения от пожарной, экологической и других служб.
  4. Нет правоустанавливающих документов, которые бы могли подтвердить приобретение земли и постройки заявителем.
  5. Документация не прошла проверку на подлинность.

В том случае, если вы получили отрицательный ответ без каких-либо причин от органов местного самоуправления, то оспорить его можно только через суд.

Обратитесь к адвокату — или подготовьте самостоятельно документы, исковое заявление.

Заметьте, статистические данные по России таковы: отказы получает всего лишь 1% заявителей, желающих переоформить дачу в жилой дом.

В том случае, если вы получили отказ в суде, то стоит обращаться в вышестоящую инстанцию с жалобой, исковым заявлением. О том, как обжаловать решение мирового судьи мы подробно рассказывали.

Следуйте поэтапной инструкции, чтобы добиться своих прав через суд. Процедура обжалования не такая сложная, главное — подготовиться к слушанию и спланировать аргументированный ответ.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/817-kak-dachu-pereoformit-v-zhiloj-dom.html

Порядок перевода нежилого дома в СНТ в жилой

Для того чтобы узнать, как можно перевести нежилой дом в СНТ в жилой в 2020 году, нужно обратить внимание на то, что после покупки недвижимого имущества в дачном поселке со временем у вас возникает возможность перевести его в статус жилого помещения. Вам потребуется узнать, каким способом эта процедура проводится, и какими должны быть действия, если вам отказали в ее проведении.

Какими свойствами должна обладать дача

Перевести дачу в жилое помещение можно при наличии определенных условий. Они касаются земельного надела и дачного дома. В частности, требования, которые предъявляются к земельному наделу, связаны с тем, к какой категории относится участок. Обязательно, чтобы это были земли, относящиеся к населенным пунктам.

В том случае, если нежилое помещение расположено на участке, который отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, то, перед тем как переоформить дачу в жилой дом, потребуется заняться переводом земли из одной категории в другую. Земля в садоводческих товариществах должна располагаться в зоне, где возводятся постройки, имеющие жилое назначение.

Обратите внимание на то, что разрешены только несколько видов использования, к ним относят:

  • дачи и садовые домики;
  • подсобное хозяйство, которое ведется лично собственником;
  • оптимальным вариантом является то, если земля отведена под индивидуальное жилищное строительство.

Учтите, не все участки, которые находятся в садовом или дачном товариществе, а также фермерстве и огородничестве, имеют возможность изменить назначение на индивидуальное строительство. Это может быть связано с тем, что правом собственности, относительно недвижимости, обладают органы муниципалитета.

Постановление, принятое Правительством в 2006 году под номером 47, содержит в себе требования к постройкам жилого назначения. Строение, которое может получить статус жилого, должно обладать такими признаками, как: в помещении обязательно должны быть расположены ванная, туалет, кухня и жилая комната. В каждом субъекте нашей страны устанавливаются минимальные размеры для указанных помещений.

К примеру, комната, которая отнесена к жилому назначению, должна быть не меньше 12-ти квадратных метров, а кухня – не менее 6. Потолки должны возвышаться, минимум, на 2,5 метра. Кроме этого, важным моментом является то, что переоформление требует наличия у дачных домов систем коммуникаций – сюда относят водоснабжение, электроэнергию, отопительную систему, также нужно сделать вентиляционную и канализационную системы.

Строение должно обладать характеристиками, которые отвечают требованиям пожарной безопасности, также строительным, экологическим, санитарным и прочим нормам.

Важно! У переводимого дома должна быть документация, предоставленная организацией, проводящей техническую инвентаризацию, достаточно будет предоставить технический паспорт. Иногда требуется проведение экспертизы строительно-технического значения.

Имеет немаловажное значение и то, если дача – это единственное место жительства для человека. В том случае, когда гражданину больше негде проживать, а на даче есть возможность прописаться, то следует провести процедуру регистрации права собственности, касаемо дачи, и переоформить ее в жилой дом.

Документация

Для претворения в жизнь процедуры по переоформлению дачи в жилой дом потребуется собрать определенный пакет документов. К ним относят бумаги, имеющие техническое назначение. Они представляются в отношении земельного надела, строений, расположенных на нем, и дачного дома. Документация, носящая правоустанавливающий характер. Требуется получить разрешение на проведение переоформления.

Это требуется в случае, когда у дачного дома несколько собственников. Согласие необходимо выразить посредством письменного документа. Вы должны будете представить бумагу, полученную в органе муниципалитета, которая подтверждает факт осуществления перевода земли из одной категории в другую, при этом новая категория должна позволять возведение построек жилого назначения.

Вам потребуется обратиться в жилищную комиссию и получить отчет, в котором имеется подтверждение того, что постройка может быть переведена в разряд ИЖС.

В случае если в доме проводилась перепланировка, то нужно будет представить проектную документацию. Лицо, которое совершает обращение, должно будет написать заявление, содержащее в себе цель.

В частности, можете указать, что вам необходимо перевести дачный дом в разряд жилого помещения по той причине, что вы желаете проживать в нем на постоянной основе и оформляете там прописку. Она обязательно должна быть постоянной.

Также понадобится откопировать документ, посредством которого удостоверяется ваша личность. К указанным бумагам еще может быть добавлена квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.

Инструкция

Стоит отметить, что переоформление дачного дома может быть выполнено посредством двух способов. В частности, можно подать обращение в судебную инстанцию. Изначально потребуется подготовить все необходимые бумаги, если какие-то отсутствуют, то нужно будет получить их в уполномоченном органе.

Далее составьте иск, для этого вы можете обратиться к профессиональному юристу, который поможет вам. Учтите, что требуется указать третьи лица, коими выступают организации, имеющие заинтересованность в решении этого вопроса.

Подайте иск вместе с приложенными к нему документами в судебный орган, который расположен по месту вашего проживания. Затем начнется стадия судебного процесса, в которой нужно будет участвовать. Заранее определите, какие доказательства будете использовать.

После получения положительного решения судьи нужно обратиться за документами технического и кадастрового назначения. В заключение требуется провести процедуру регистрации прав и получить соответствующее свидетельство.

Также имеется возможность осуществить перевод недвижимого имущества посредством обращения в административные органы муниципалитета. Стоит отметить, что в таком случае на проведение процедуры потребуется больше временных и финансовых затрат.

Это связано с тем, что в данном случае гражданин действует самостоятельно, а в случае судебного разбирательства – участвуют органы. Денежные средства потребуются для проведения работ кадастрового характера, а также для согласования процесса с должностными лицами. В таком случае гражданин изначально собирает бумаги, затем пишет заявление.

В течение месяца получает ответ, в случае если он – положительный, то инициирует процесс оформления документации.

Источник: https://kvadmetry.ru/dacha/perevesti-nezhiloj-dom-v-snt-v-zhiloj.html

Дача стала жилым домом — Зачем нужно переводить загородную недвижимость из одной категории в другую

Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, то есть вернуть часть подоходного налога, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить так называемый сельский тариф на электричество, который примерно на 30 процентов ниже городского. В-четвертых, при оформлении кредита получить более низкий процент. Сейчас дают кредиты и на нежилую недвижимость, но с более высокими ставками.

Как перевести садовый дом в жилой

Эксперты рассказали, где в России жилье можно обменять на автомобиль

Необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.

Заключение готовит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом саморегулируемой организации по инженерным изы­сканиям. Например, предприятия БТИ по всей стране.

Что должно быть в заключении? В нем описывается участок и сам дом, который обязан отвечать основным требованиям к жилому строению. Решение о признании дома жилым принимает местная администрация, в ведении которой находится территория садоводческого или дачного товарищества.

В чем отличие садового дома от жилого

Садовый дом — это по сути некапитальное строение, предназначенное для временного пребывания. Сейчас, как объяснил Беднягин, в Едином госреестре недвижимости садовые домики обозначаются как «жилое строение с назначением нежилое». Но вскоре автоматически все они будут переименованы в «садовые дома».

Дачи выше трех этажей строить нельзя, но можно сооружать подземные этажи

Жилой дом — это отдельно стоящее здание, которое имеет три надземных этажа. Его высота может быть не более 20 метров. Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры.

Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Иными словами, стены должны быть не из фанеры или картона, а, например, из бревен или кирпича. Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Также жилой дом обязан отвечать требованиям инсоляции и вентиляции, то есть проживающим в нем людям должно быть тепло, светло и комфортно.

Владельцев квартир избавят от двойных платежей за отопление

Выше трех не строить

Беднягин обратил внимание на то, что при строительстве новых загородных домов (будь то постройки в дачных поселках или на землях, выделяемых для индивидуального жилищного строительства), уже не получится построить дачу в 4-5 и более этажей.

Беднягин уточняет, что многие ошибочно думают, что если в Градостроительном кодексе теперь указана предельная высота жилого дома в 20 метров, то можно хоть 6 или 7 этажей построить (из расчета три метра на каждый этаж). «Высота этажа может быть пять-шесть метров, но самих надземных этажей не может быть более трех. При этом застройщик может заложить еще несколько этажей под землей», — уточняет он.

Речь идет только о строящейся и планируемой к строительству недвижимости. Если дом уже стоит и оформлен в собственность, никто не заставит сносить лишние этажи.

Источник: https://rg.ru/2019/01/23/zachem-nuzhno-perevodit-zagorodnuiu-nedvizhimost-v-druguiu-kategoriiu.html

Как перевести садовый дом в жилой в 2020 году: требования, можно ли перевести дачный дом в СНТ в жилое строение

335 просмотров

В 2019 году в нормативные акты были внесены ряд изменений, которые позволяют собственникам перевести дачу в жилое помещение. Теперь это можно сделать достаточно быстро. Более того, на дачном участке теперь можно оформить постоянную регистрацию. Рассмотрим, как оформить перевод садового или дачного дома в жилое строение.

Можно ли зарегистрировать садовый дом как жилой?

С 2019 года закон определил понятие садового участка. Теперь огороднические и дачные земельные наделы объединены под названием «садовые».

Так называется земельный надел, предназначенный для отдыха и выращивания растений для собственных нужд. На участке могут располагаться объекты строительства, такие как жилые или садовые дома.

Под жилым домом понимается объект капитального строительства, предназначенный для круглогодичного проживания граждан. Он должен иметь фундамент, отопление и электричество.

Садовый домик – это сезонное помещение, предназначенное для временного использования в период проведения работ или отдыха на участке. Он может не иметь фундамента и коммуникаций.

В 2019 году в закон от 2017 года № 217 внесены изменения, позволяющие возводить на садовых участках жилые дома и регистрироваться в них. П. 9 ст. 54 Закона от 2017 года № 217 признает жилым домом объект капитального строительства, который зарегистрирован в Росреестре в качестве жилого строения.

Объекты, которые поставлены на учет в качестве нежилого помещения, но не являются гаражами или хозяйственными постройками, признаются садовыми домами.

Поэтому для перевода садового домика в жилое строение необходимо внести изменения в ЕГРН.

Как перевести садовый дом в жилой?

Для того, чтобы садовый дом перевести в жилой, необходимо соответствие здания следующим параметрам:

  • объект соответствует установленным требованиям и нормам к жилому помещению;
  • все совладельцы и другие лица, имеющие права на объект, согласны на перевод;
  • садовый дом находится в собственности заявителя;
  • помещение не обременено арестами, залогами, запретами;
  • собственник помещения имеет законные права на земельный надел (аренда или право собственности);
  • садовый дом состоит на учете в ЕГРН.

Несоответствие любому из перечисленных параметров автоматически влечет отказ уполномоченного органа на смену статуса строения.

Порядок признания садового домика жилым домом

Пошаговое руководство по переводу садового домика в СНТ в жилой дом:

  1. Получение технического заключения.
  2. Подготовка документации.
  3. Составление заявления.
  4. Обращение в уполномоченный орган.
  5. Присвоение почтового адреса.
  6. Внесение изменений в ЕГРН.

Важно! Заявителем может быть только собственник помещения или его представитель.

Процедура перевода занимает от 2 до 4 месяцев.

Примерный срок рассмотрения документов:

  • подготовка технического заключения – от 2 до 3 недель;
  • рассмотрение документов уполномоченным органом – 45 дней;
  • регистрация в ЕГРН – не более 14 дней.

В случае отказа уполномоченного органа в выдаче разрешения на перевод дачи в жилой дом, его можно оспорить в судебном порядке.

Получение технического заключения

В процессе разработки проекта Постановления Правительства от 2006 года № 47 поднимался вопрос о создании комиссии для визуального осмотра каждого объекта недвижимости в случае перевода садового дома в жилой. Однако от данного решения было принято отказаться, так как личный осмотр занимает слишком много времени.

Заявитель должен самостоятельно обратиться в специализированную компанию, которая занимается подготовкой технического заключения. Готовый документ необходимо предъявить в орган местного самоуправления.

Важно! При выборе компании необходимо проверить, состоит ли исполнитель в реестре СРО. В качестве исполнителя может выступать ИП или юридическое лицо.

Услуга оказывается на основании договора. В контракте прописываются сроки исполнения и стоимость услуг. В 2020 году стоимость работ в Москве составляет от 30 000 р. А в других регионах стоимость составляет от 10 000 р.

Отчет должен включать информацию о соответствии нормам, установленным ФЗ от 2009 года № 384:

  • соответствуют ли внутренние коммуникации установленным требованиям;
  • в каком состоянии находятся фундамент и строительные конструкции;
  • соблюдены ли санитарные и технические нормы;
  • соблюдены ли нормы пожарной безопасности.

В случае, если техническое заключение позволяет перевод дачи в жилое помещение, то необходимо переходить к следующему этапу.

Подготовка документации

Перечень документов устанавливается Постановлением Правительства от 2006 года № 47:

  • гражданский паспорт заявления;
  • заявление о переводе садового дома в жилой;
  • техническое заключение;
  • выписка из ЕГРН;
  • нотариальное заверенное согласие на перевод всех сособственников и третьих лиц, имеющих права на объект.

Закон разрешает не представлять выписку из ЕГРН. Этот документ предъявляется по инициативе собственника. Уполномоченный орган не вправе его требовать. Если документ не предоставлен, то выписка заказывается органом местного самоуправления самостоятельно.

Составление заявления

Закон не устанавливает точную форму заявления на перевод садового помещения в жилое. Поэтому оно составляется в произвольной форме.

Важно! При обращении через МФЦ заявление составляется оператором МФЦ в печатаной форме. Заявитель только подписывает его.

При обращении в орган местного самоуправления заявление составляется в рукописной форме по образцу, выданному специалистом.

Как правило, документ должен включать следующие сведения:

  • наименование уполномоченного органа;
  • данные заявителя (Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные);
  • наименование документа;
  • просьба о переводе дачи в жилой дом;
  • информация о соответствии помещения требованиям закона;
  • данные о приложенных документах;
  • дата и подпись.

Обращение в уполномоченный орган

Перевод садового домика в жилой дом осуществляется на основании решения органа местного самоуправления, на территории которого располагается строение.

Заявление подается непосредственно в уполномоченный или через МФЦ. После принятия заявления и документов, специалист выдает расписку о принятии документов.

С этого момента начинает течь 45дневный срок на рассмотрение.

Возможны следующие варианты решения:

  • о выдаче согласия на перевод помещения;
  • об отказе в выдаче разрешения.

Способ получения ответа гражданин указывает в заявлении самостоятельно. Ответ может быть получен лично, направлен по электронной почте или почтовое отправление.

Образец разрешения о возможности перевода садового дома в жилой

Присвоение почтового адреса

Важным этапом в процессе перевода помещения является получение почтового адреса. Это осуществляется по заявлению собственника в отделе по архитектуре и градостроительству в районной администрации.

Для этого необходимо оформить заявление и подготовить следующие документы:

  • гражданский паспорт собственника;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающий документ на объект;
  • выписку из ЕГРН.

По общему правилу, адрес помещению присваивается в соответствии с тем, на какую улицу выходит фасадная часть строения. То есть мнение владельца не учитывается.

Решение по заявлению принимается в течение 18 дней. Информация о присвоении почтового адреса не направляется заявителю. Сведения передаются в ЕГРН.

Внесение изменений в ЕГРН

Последним этапом перевода является регистрация в ЕГРН.

Порядок признания дачи жилым домом через МФЦ или Росреестр:

  1. Собрать документы. Среди них гражданский паспорт, заявление, техническое заключение и разрешение органа местного самоуправления.
  2. Подать заявление в Росреестр лично или через МФЦ.
  3. Оплатить госпошлину (по 2 000 р. от каждого собственника).
  4. Получить расписку.
  5. Через 10 – 14 дней получить новую выписку из ЕГРН.

Сколько стоит

Процедура перевода дачи в садовом товариществе в жилой дом не является безвозмездной.

№ п/пНаименование статьи расходовСтоимость услуги
1 Получение технического заключения от 10 000 р.
2 Рассмотрение заявления на перевод нежилого дома в жилой бесплатно
3 Регистрация перевода в ЕГРН 2 000 р. с каждого собственника

Также гражданин может нести дополнительные расходы (получение выписки из ЕГРН).

Судебная практика

В случае отказа органа местного самоуправления в переводе помещения на садовом участке в жилой дом, собственник может обратиться в суд.

Важно! Обращение в судебный орган не гарантирует положительного исхода. Существуют основания, по которым объект не может быть переведен по нормам закона.

Отказ органа местного самоуправления будет признан правомерным в следующих случаях:

  • заявитель не подготовил полный перечень документов;
  • объект не соответствует установленным нормам, в частности пожарным;
  • объект возведен на территории водного или лестного фонда.

В 2020 году сформирована значительная судебная практика по переводу садовых домов в жилые. В случае надлежащей подготовки документов, суд удовлетворяет требования.

Пример. Гражданин Л. построил на участке капитальный дом. Он проживал в нем с женой и сыном. Однако местная администрация отказала в регистрации строения в качестве жилого дома. Собственник поставил строение на учет в качестве садового дома.

Мужчина обратился в суд с просьбой признать садовый дом жилым. Он пояснил, что для трудоустройства ему нужна постоянная регистрация. А данный дом является единственным местом проживания для него и его семьи. Техническое заключение подтвердило соответствие строения всем установленным нормам.

Суд удовлетворил требования истца.

В 2020 году перевести объект из садового дома в жилой стало проще. Кроме того, граждане могут оформить постоянную регистрацию в таком помещении. Перевод осуществляется в административном порядке. В случае, если уполномоченный орган отказал вам в переводе дома, целесообразно получить юридическую консультацию. Специалисты нашего портала готовы оказать поддержку в оспаривании решения органа местного самоуправления и при обращении в суд. Просто оставьте заявку в форме связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/perevod-sadovogo-ili-dachnogo-doma-v-zhiloe-stroenie/

Кадастровая палата раскрыла схему перевода садового домика в жилой

Эксперты Федеральной кадастровой палаты (ФКП) по просьбе «Известий» рассказали, как перевести садовый дом в жилой. Это может понадобиться на случай, если потребуется зарегистрироваться в таком доме. Вся процедура состоит из нескольких этапов и займет в среднем около двух-трех месяцев.

Документы

Сначала необходимо будет собрать документы и подать их в многофункциональный центр (МФЦ) либо в уполномоченный орган местного самоуправления.

Эксперты советуют начать с заявления в произвольной форме о признании садового дома жилым. В нем обязательно нужно указать кадастровый номер садового дома и земельного участка.

Также потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и правах на дом.

Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН, понадобится правоустанавливающий документ на этот садовый дом или нотариально заверенная копия документа. За выпиской можно обратиться в МФЦ или через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты.

Затем в течение двух-трех недель будет готовиться заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен. Речь идет о состоянии внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности, санитарии и гигиены.

Документ выдается специалистами-инженерами, выполняющими работы по обследованию объектов недвижимости. В ФКП советуют при выборе специалиста обратить внимание на то, чтобы он состоял в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям.

Если есть другие собственники, понадобиться заручиться их нотариальным согласием на признание садового дома жилым.

В ожидании решения

Признавать садовый домик жилым или нет, решит уполномоченный орган местного самоуправления. На это ему отводится не более 45 дней со дня подачи заявления.

Отказаться признавать садовый домик жилым на законных основаниях могут, если собран неполный пакет документов. Или если с заявлением обратился не собственник дома, а другой человек. Еще одно основание для отказа — если виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома.

Так, например, земельный участок должен быть предназначен для садоводства, а не быть огородным. На огородном участке могут размещаться только хозяйственные постройки, подчеркнули в ФКП.

Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения. При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, либо может обжаловать решение в суде.

Внесение сведений в ЕГРН

Если уполномоченный орган местного самоуправления признал садовый дом жилым, то решение поступает заявителю. А также в орган регистрации прав, чтобы внести изменения в сведения о садовом доме, содержащиеся в ЕГРН.

По данным ФКП, на этап внесения сведений в ЕГРН уходит до 15 дней.

В июле результаты опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показали, что более 30% жителей России хотели бы приобрести дачу в будущем. Желание купить загородную недвижимость, как правило, продиктовано желанием выращивать овощи и фрукты (59% россиян), возможностью отдыхать и развлекаться (48%), интересом к оформлению участка (30%). Отказ обычно связан с отсутствием денег на покупку (19%) и состоянием здоровья (16%).

Источник: https://iz.ru/953231/2019-12-12/kadastrovaia-palata-raskryla-skhemu-perevoda-sadovogo-domika-v-zhiloi

Как дачу перевести в жилой дом – порядок процедуры, какие документы нужны, причины отказа

Дачный участок зачастую люди покупают, дабы проводить там выходные, отдыхать в теплое время года. Но, во многих случаях также дачный дом ничем не отличается от жилого, но только не с юридической точки зрения – помещение нужно номинально переводить в жилой фонд, а как это сделать – рассмотрим далее.

Нормативная база

По сути, перевод садового дома в жилой регламентируется только одним Федеральным Законом №93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимости». В народе этот нормативный акт именуют как «закон о дачной амнистии», действие которого продлено до 2020 года.

Что же касается порядка оформления, сбора документов, сроков рассмотрения обращений, то здесь задействованы ГК РФ, КоАП РФ, Градостроительный Кодекс РФ, ЗК РФ и локальные нормативные акты.

Кто имеет право?

Перевод садового дома в жилой могут осуществить не все. Так, нужно соответствовать следующим условиям:

  • Дом должен быть простроен до 1 октября 2001 года.
  • На все капитальные постройки должны быть получены разрешения.
  • Дом должен быть признан жилым, то есть пригоден для проживания в холодное время года.
  • Земельный участок должен быть пригоден для ведения сельскохозяйственных работ.
  • Объект должен располагаться на территории СНТ.

Требования к строению

Отдельно предъявляются требования к самому дому, который предполагается перевести в жилое помещение:

  • Строение должно соответствовать всем санитарным нормам.
  • Высота потолков должна быть не менее 2,5 метров.
  • Должны быть подключены все коммуникации – электричество, канализация, вода, отопление.
  • Должны быть все необходимые для проживания помещения – жилое, кухня, санузел.
  • В БТИ нужно получить технический паспорт. Для получение такого документа предварительно на объект должен выехать специалист для составления технической экспертизы.

Обратите внимание и на то, что под индивидуальное жилое строительство можно отводить и переоформлять не весь участок.

Принимая во внимание практику, нужно отметить, что зачастую однозначно выдается разрешение на прописку и оформление строения в жилое помещение, если это единственное место жительства человека.

Какие документы нужно подготовить?

Как переоформить дачу в жилой дом? Предварительно нужно подготовить такой пакет документов:

  • Если дача находится в собственности у других лиц, то разрешение от собственников на переоформление помещения. Но, куда лучше, если это будет сам собственник.
  • Межевой план участка.
  • Технический паспорт самого строения. Про это мы уже указали выше – его нужно получить в БТИ, предварительно проведя техническую экспертизу дома.
  • Подтверждение-разрешение из органов местного самоуправления для перевода участка в статус «под индивидуальное жилое строительство».
  • Если проводилась перепланировка, то проект таких работ.
  • Заявление установленного образца. Как правило, бланк выдают непосредственно в самом ведомстве.
  • Гражданский паспорт или иной документ, который удостоверяет личность.

Обратите внимание, что в зависимости от конкретной ситуации могут понадобится дополнительные документы – так что лучше уточнить этот вопрос заранее в том ведомстве, куда вы будете обращаться для переоформления.

Куда обращаться?

Перевод дома из нежилого в жилое помещение может осуществляться через суд или же через местную администрацию. Оба варианта рассмотрим подробнее.

Перевод через суд

Решение вопроса в судебном порядке осуществляется примерно таким образом:

  • Сбор документов, оформление иска.
  • Подача иска и документов в районный суд по месту расположения участка.
  • Участие в судебном процессе. В среднем, на это уходит около 2-ух месяцев.
  • Получение разрешения и сопутствующей документации.
  • Регистрация права собственности в Росреестре.

В иске нужно указать следующее:

  • Наименование суда, куда подается иск.
  • ФИО истца.
  • Обстоятельства, по которым имеет место обращение в суд. Важно указать в иске то, что другого места жительства нет, дача – единственное место проживания.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата и подпись с расшифровкой.

Если суд примет положительное решение, то вместе с постановлением и документами на строение нужно обращаться в Росреестр для оформления права собственности.

Оформление через администрацию

Порядок оформления перевода дачи в жилое помещение не особенно отличается от судебного процесса, но может быть несколько дольше. Алгоритм примерно таков:

  • Подготавливается пакет документов.
  • Заявление и документы подаются в администрацию, на территории которой расположен участок.
  • Получение письменного разрешения или отказа. В последнем случае обязательно должна быть указана причина такого решения.
  • Если выдано разрешение, то документы нужно переоформить в Кадастровой палате.
  • Зарегистрировать право собственности на объект в Росреестре или через МФЦ.

Обратите внимание, что если межевание не проводилось, то его нужно сделать до того, как будут подаваться документы в администрацию. На проведение процедуры межевания участка нужно согласие соседей.

В каких случаях могут отказать?

Подача документов еще не является гарантией того, что разрешение будет выдано. Так, отказ может иметь место в следующих случаях:

  • На строение и/или участок нет правоустанавливающих документов.
  • Дача не соответствует нормам жилого помещения.
  • Технически участок не подходит для строительства жилого помещения.
  • Участок не соответствует законодательным требованиям относительно размеру, месторасположения.

Но, не всегда отказ администрации говорит о бесповоротности действий. Так, можно исправить ошибки и подать документы заново. Если же вы уверены в том, что отказ безоснователен, можно обратиться в суд.

Подведем итоги

Как дачу перевести в жилой фонд? Нужно собрать пакет документов на строение и земельный участок, подать их в местную администрацию или же решить этот вопрос через суд. Переоформить нежилое дачное помещение в жилое можно только в том случае, если оно было построено до 1 октября 2001 года.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kak-dachu-perevesti-v-zhiloj-fond-2020/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Финансовый блог
Как выйти из депрессии

Закрыть