Как законно не платить за капремонт

Кто может не платить за капремонт?

как законно не платить за капремонт

Собственник обязан нести затраты на свое жилье по Гражданскому кодексу, а регулярно оплачивать капитальный ремонт общих помещений в многоквартирных домах – еще и по Жилищному кодексу (ст. 169 ЖК РФ).

В настоящее время взносы на капремонт представляют собой некий оброк, который вносится в общую копилку, а деньги из этого фонда расходуются на совершенно разные здания. За капремонт платят даже собственники новостроек.

В редких случаях, когда в доме есть ТСЖ, деньги за капремонт поступают на счет конкретного дома, а не распыляются по всем строениям.

Некую абсурдность добавляет тот факт, что некоторые люди могут легально снять с себя данный платеж (то есть платить за них будут другие собственники).

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Должна ли я платить за капремонт, если квартира в ипотеке?

Кто полностью освобожден от уплаты взносов за капремонт?

  1. Полностью освобождены от платы за капремонт одинокие пенсионеры старше 80 лет или же собственники, которые проживают с такими пенсионерами (закон № 181-ФЗ «О соцзащите инвалидов»).
  2. Законодательство также предусматривает освобождение от платежей людей, чья собственность находится в аварийном состоянии и здание подлежит сносу (п. 2 ст. 169).
  3. Можно не платить и тогда, когда дом не внесен в соответствующую региональную программу либо участок, на котором располагается многоквартирный дом, изымается в пользу госструктур. Кстати, могут не включаться в программы дома, в которых всего две или три квартиры.

Кто может оформить 50% скидки на взносы за капремонт?

  1. Правом 50-процентной скидки на взносы обладают пенсионеры старше 70 лет и собственники, которые живут с такими пенсионерами.
  2. Такую же скидку получают инвалиды I и II группы и семьи с детьми-инвалидами, многодетные матери, блокадники, ветераны войн, ветераны труда, интернациональные воины, малолетние узники концлагерей.
  3. На скидку в 50% могут рассчитывать малоимущие жители, многодетные жильцы или неполные семьи (в зависимости от доходов).

Кроме того, в каждом регионе есть свои особенности льгот. В некоторых областях России льготы на оплату получают люди, которые только вышли на пенсию.

Также на преференции могут рассчитывать: сельские педагоги и другие низкооплачиваемые бюджетники, почетные доноры, жертвы политических репрессий и прочие группы граждан.

Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Как оформить льготу?

Важно учесть, что льготу может получить только человек, который входит в нужную категорию и имеет в собственности одну квартиру. На вторую субсидии не распространяются. Льготы не суммируются, и можно выбрать только одну, наиболее выгодную.

Перед тем как собирать документы, нужно погасить все задолженности за ЖКХ и капремонт, если они имеются.

Пакет необходимых документов:

  • удостоверение личности;
  • справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ;
  • бумаги, свидетельствующие о Вашем праве на льготу.

Эти документы нужно подать в отдел социальной защиты населения вместе с соответствующим заявлением. Также оформить льготу на капремонт можно в офисе МФЦ («Мои документы») или сделать дистанционно на сайте Госуслуг. Важно, что ни в городской администрации, ни в управляющей компании льготы не оформляют.

Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?

Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько?

Кто может получить льготу?

Льготу может получить только человек, который входит в нужную категорию и имеет в собственности одну квартиру. На вторую льгота не распространяется. Также важно учесть, что льготы не суммируются, и можно выбрать только одну, наиболее выгодную.

Оформил льготу – и всё, не платишь?

Интересно, что оформление льготы не освобождает от оплаты. Даже те, кто освобожден от взносов на капремонт на 100%, должны вносить плату ежемесячно в срок и в полном объеме. И только потом отдел соцзащиты сделает перерасчет и вернет лишние уплаченные средства на счет льготника. Компенсация выплачивается ежемесячно до 26 числа – наличными или на банковский счет или карту.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Должен ли я платить за капремонт, если не являюсь собственником квартиры?

Энергоэффективный капремонт на практике

Куда уходят взносы на капремонт?

15 статей об управляющих компаниях в сфере ЖКХ

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kto_mozhet_ne_platit_za_kapremont/7408

Как не платить за капремонт на законном основании?

как законно не платить за капремонт

Вопрос введения платы за капремонт назрел с массовой приватизацией жилого фонда. Раньше, когда частной собственности в стране практически не было, капитальный ремонт осуществлялся за счёт бюджета, так как все жилые помещения и многоквартирные дома числились на балансе муниципалитетов.

Сейчас бремя ремонта жилья прочно легло на плечи собственников, так как жилья по найму стало намного меньше. Был продуман и организован сбор средств, открыты специальные лицевые счета. Когда стали приходить квитанции, многие собственники задумались: как законно не платить за капремонт многоквартирных домов.

Ежемесячные суммы получаются значительные, и очень хочется обойти правило. Есть ли какие-то возможности для этого?

Что написано в законе

Требования об оплате капремонта в большинстве случаев законны и не подлежат оспариванию. Правила начисления взносов и пени за неуплату, сроки оплаты прописаны в Жилищном Кодексе.

Статья 166 ЖК РФ перечисляет, на что запланированы траты:

  • ремонт лифтового хозяйства;
  • ремонт системы водоснабжения и водоотведения, обеспечения теплом за пределами квартир;
  • ремонт электрооборудования, системы газового снабжения;
  • ремонт крыш, фасада, подвалов и фундамента.

В индивидуальном порядке к списку работ могут быть добавлены прочие по необходимости и  желанию собственников: утепление, обустройство выходов на крышу, переустройство, установка общедомовых счётчиков и тд. Эти вопросы решаются на собрании собственников дома.

Эта статья также упоминает, что принятый норматив размера взноса за капремонт – минимальный.

Он рассчитывается для каждого региона отдельно, в основу положена квадратура помещения в собственности. По желанию владельцы могут определить свою сумму выше установленной в регионе.

Чего боятся собственники

Нежелание делать взносы и попытка обойти закон вызваны опасениями собственников и неверной трактовкой законодательства. Наиболее частые страхи – потеря денег и трата их на иные цели. Одно дело, когда гражданин сам обменивает деньги на товар в магазине, и совсем другое – когда приходится поручать эти суммы безликим цифрам «расчётного счёта». Но большинство опасений основаны на недопонимании, и их легко развеять.

Собираем сейчас, а когда капремонт будет, неизвестно

Поначалу действительно не было точных сроков, когда планируется капитальный ремонт. Однако, сейчас каждый дом поставлен в очередь.

Узнать, на какой год запланирован капремонт конкретного дома, можно в интернете:

  1. зайти на главную страницу сайта «Реформа ЖКХ»;
  2. ввести в специальное поле полный адрес дома в соответствии с приведённым примером;
  3. выбрать ссылку на раздел сайта «Капитальный ремонт»;
  4. ознакомиться с таблицей.

В таблицу внесены данные:

  • о сроках окончания работ (работы могут быть начаты раньше);
  • о видах планируемых работ;
  • о подрядчике, с которым заключён договор.

Ничего не известно о состоянии счёта

Многие собственники боятся, что деньги уходят в никуда: что происходит со счётом, сколько уже потрачено, а сколько осталось. На самом деле, вся эта информация находится в открытом доступе, так как счёт для сбора средств является открытым.

Данные находятся там же, в карточке дома в разделе «капремонт» на сайте «Реформа ЖКХ». На странице выведена подробная информация:

  • положение дома на карте;
  • размер взноса за 1 кв.м;
  • планируемые даты начала и окончания работ;
  • собранная сумма, остаток, который нужно собрать и общая задолженность;
  • количество уже выполненных услуг и затраченных средств.

Таким образом, контролировать состояние счёта вполне реально каждому, у кого есть доступ в интернет. Если такового нет, за информацией можно обратиться к держателю счёта: региональному оператору капремонта или управляющей компании.

Станут ремонтировать то, чем собственники не пользуются

Так как средства капремонта распределяются на разные нужды, возникают вопросы. Например, у жителей первого этажа: почему они должны платить за лифтовое хозяйство, если лифтом они не пользуются.

По существующей схеме сбора взносов все собственники платят одинаково. Размер платы содержит в себе среднее значение. А собранные средства пойдут на общее содержание дома в надлежащем виде.

Отремонтируют на наши деньги другой дом, а про наш забудут

Известно, что взносы, которые перечисляются на лицевой счёт регионального оператора, попадают «в общий котёл». Фактически на эти средства действительно производится ремонт зданий, которые нуждаются в нём в первую очередь уже сейчас. Но так как за каждым строением закреплена сумма к оплате, то ко времени начала капремонта конкретного дома сумма будет выделена в полном объёме.

Кто может не платить за капремонт?

И всё-таки, есть несколько способов избежать платы, существенно её сократить или даже вернуть уже внесённые средства.

Ветхо-аварийное жильё

Собственники квартир в аварийных домах, стоящих в очереди на расселение, освобождены от взносов, так как нет необходимости собирать на ремонт их строения, оно всё равно будет снесено. Если дом признан ветхим, владельцы вправе потребовать назад внесённые средства по заявлению или – если оператор отказывается – через суд.

Земля в муниципальной собственности

Имеют право на возврат денег и те плательщики, чей дом по каким-то причинам перешёл во владение муниципалитета. Это случается, если район признан непригодным для проживания, планируется реновация, или земля под домом понадобилась государству. Скорее всего, жильцов поставят в очередь на расселение, а средства из фонда капитального ремонта можно вернуть.

Новостройка

На некоторое время освобождаются от внесения денег в фонд собственники квартир в новостройках. Каждый регион местным документом устанавливает длительность этой отсрочки.

Федеральный закон ставит этот срок довольно расплывчато: от 6 месяцев до 3-5 лет со дня ввода здания в эксплуатацию.

Не всегда учитывается это право собственников, и зачастую они оказываются в должниках незаконно. Вопрос о снятии долга или возврате взносов тоже решается через суд.

Сдача жилья квартиросъёмщикам

При этом способе уйти от платы за капремонт взносы от имени собственника продолжатся, просто они будут выделяться из денег, полученных за сдачу жилья в аренду, то есть, фактически, из средств квартиросъёмщика. Эту сумму можно заложить в арендную плату, тогда регулярный взнос не будет влиять на обычный ежемесячный доход владельца квартиры.

Создание собственного лицевого счёта собственниками дома

Теоретически существует такой вариант: жители отказываются от взносов, а взамен берут на себя ответственность оплатить работы подрядчиков, когда настанет срок ремонта.

Это рискованно, так как разово суммы получатся большие, и не все смогут единовременно расстаться со своей долей оплаты. Другой вариант – создание собственного лицевого счёта.

Взносы продолжатся, но распоряжаться деньгами, нанимать и оплачивать труд подрядчиков будет выбранное среди жителей ответственное лицо (или группа лиц).

На практике эти варианты сложно организовать ввиду большого числа собственников в одном доме.

Реклама на фасаде

Некоторые строения становятся лакомыми кусочками для всевозможных рекламных фирм: одни идеально подходят для размещения баннера, на крышу другим устанавливаются световые рекламные панели. По закону жильцы могут оформить здание как площадку и требовать с рекламных компаний процент за пользование домом, а полученные деньги направлять в фонд капремонта.

Как показывает практика, сделать это несложно, а суммы с лихвой хватает на пополнение счёта.

Оформление льготы

Если собственник помещения относится к категории льготников, он может рассчитывать на субсидию по оплате капремонта (до 50%) либо денежную компенсацию. Способ облегчить жизнь льготникам выбирает регион. Он же устанавливает и список тех, кому положена привилегия. Обычно это:

  • инвалиды;
  • лица, перешагнувшие 70 летний рубеж;
  • ветераны труда, горячих точек и ВОВ.

Если сам собственник не относится ни к одной льготной категории, но имеет такого близкого родственника, он может переоформить квартиру на него. Это опасный способ: новый владелец может внезапно решить продать или обменять жилплощадь. Человек должен быть надёжным и проверенным.

Заключение

Способов совсем уйти от взносов за капремонт не существует. Но есть множество вариантов, который помогут временно избавиться от этой обузы или сократить её. Впрочем, оплату можно вовсе не делать, игнорируя квитанции. Этот способ незаконный, но многие собственники до сих пор им пользуются. Это преступление, за которым обязательно последует наказание: штрафы, пени, ограничение специальных прав и ответ перед судом.

Источник: https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/ne-platit-za-kapremont/

Пени за капремонт: законно ли, чем грозит неуплата и как их списать, калькулятор

как законно не платить за капремонт

31.10.2019

Взносы на капитальный ремонт должны формировать специальный фонд, где будет накапливаться сумма, направленная впоследствии на его проведение. Взносы являются обязательными и за их просрочку можно получить начисления пени. По этому поводу возникает множество вопросов. Чем обусловлена законность пени? Откуда и почему они возникают? Как они формируются и можно ли от них избавиться?

Программа по капремонту, правовое обоснование начисления пени за капремонт, ст 155 ЖК РФ

Программа капитального ремонта включает в себя совокупность мероприятий, которые направлены на основательные ремонтные работы общедомового имущества в многоквартирном доме (МКД). Подобные программы действуют в каждом регионе страны.

Для проведения такого ремонта нужны немалые денежные средства, которые платят собственники квартир в МКД в обязательном порядке на основании пункта 5 и 6 статьи 155 ЖК РФ. Если же они не уплачивают данный взнос, то им начисляется пени. Начисление ее за неуплату или несвоевременную уплату закреплено в пункте 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

Размер взноса

В разных субъектах РФ в соответствии с их законодательством установлены свои размеры взноса на капитальный ремонт, поэтому нельзя назвать конкретную цифру. Однако, можно сказать из чего состоит этот размер. Стоимость формируется с учётом:

  • Тарифов, принятых в отдельном регионе.
  • Площади жилого помещения.
  • Наличие долга по данным взносам.

Кто должен платить

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержаний принадлежащего ему имущества, а согласно ст. 169 ЖК РФ, владельцы квартир в МКД обязаны уплачивать соответствующие взносы на ремонт. Получается, что платить должны жильцы, которым принадлежат квартиры на праве собственности.

Такие платежи обязаны делать и те владельцы жилья, которые не проживают в квартире или временно отсутствуют.

Кто может не платить

Как уже говорилось выше, собственники жилья должны платить взносы, однако, есть отдельные категории граждан, которые могут этого не делать. К таким гражданам относятся:

  • Граждане, обладающие правом собственности на жилье в МКД, признанном аварийным и подлежащим сносу.
  • Пенсионеры старше 80 лет и лица с ними проживающие.
  • Собственники в МКД, если земля, на которой стоит дом, изъята для муниципальных или государственных нужд.

Как, куда и когда платить

Оплата за капитальный ремонт производится ежемесячно. А так как данная плата входит в платежи за коммунальные услуги, то, согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ, она должна вноситься до 10 числа месяца, если иной срок не установлен договором. Сумма платится, как правило, региональным фондам капитального ремонта, но деньги могут вноситься и на счета других организацией, занимающимся подобной деятельностью. Всё зависит от того, с кем заключён договор.

Оплатить капремонт довольно просто. Это происходит на основании квитанции, где указаны реквизиты. Переслать деньги можно как через банк при личном посещении, через терминалы самообслуживания или воспользоваться онлайн сервисами, например, Сбербанк Онлайн.

Чем грозит неуплата за капитальный ремонт, ответственность

Жильцов, которые не оплачивают капремонт и имеют долги за него, называют должниками. Данный статус приводит к определённым последствиям в виде санкций, а именно к тому, что в первую очередь в платёжных документах человек видит, помимо ежемесячной суммы, ещё и свой долг с начисленными пенями. В данном случае пени выступают как стимулятор погашения задолженности. Правом начислять пени обладает организация, которая обслуживает конкретный МКД.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как вывести деньги с биржи

Если ситуация не меняется, и жилец так и не гасит долг, то сумма задолженности какое-то время может копиться, пока не дойдёт до размера, когда обеспечивающая организация обратится в суд. А дальше всё просто. Суд вынесет решение о взимании определённой суммы и направит исполнительный лист приставам-исполнителям, а у них свои способы, как получить деньги. Начиная от наложения ареста на банковские счета или снятия с них денег, заканчивая запретом на выезд из страны.

Пени нельзя назвать штрафом, так как они выступают больше как один из видов неустойки за несвоевременную оплату.

Как начисляются пени

Как уже было сказано выше, пени начисляются за нарушение порядка оплата капремонта. Сюда можно отнести неоплату, оплату в неполной мере или нарушение сроков внесения денежных средств. Для расчёта суммы начисления используется специальная формула:

Размер пени/процентов = Сумма долга * ставка рефинансирования ЦБ/ 300.

Эта сумма будет начисляться уже после дня, когда должна была быть внесена плата, за каждый день просрочки.

Калькулятор пени по капремонту онлайн

Приведённая выше формула не обязательна для использования, так как в Интернете можно найти множество специальных калькуляторов для расчёта пени. Они представляют собой небольшое окошко, где необходимо указать некоторые параметры по капитальному ремонту, а потом просто нажать на кнопку «Рассчитать» и получить размер пени.

Ниже вы видите один из подобных инструментов и можете им воспользоваться!

Как списать пени за капремонт

Существует несколько оснований, которые позволят списать начисленные пени в полном или в частичном объёме за капитальный ремонт. К ним относятся:

  • Истёк сроки исковой давности. Для того чтобы использовать данное основание, придётся посетить суд на стороне ответчика и заявить о истечении срока исковой давности. Данный вариант нужно использовать, если начисления продолжаются более 3 лет. Обеспечивающая компания сможет взыскать деньги только в 3-летний период.
  • Банкротство физ. лица. Достаточно сложное в использовании основание, так как придётся подтвердить банкротство, а эта процедура не из лёгких и не самая быстрая.
  • Прекращение существования организации, получающей взносы.
  • Соглашение с обеспечивающей организацией об списании пеней. Немногие организации согласятся на данный вариант, им проще выбить суммы через суд, однако можно попробовать. Можно попытаться заключить такое соглашение с условием, что вы оплатите всю задолженность по капитальным взносам сразу, а пени вам спишут.
  • Тяжёлые жизненные обстоятельства. Подобный вариант используется уже в судебном разбирательстве, так как суд обычно учитывает жизненное положение сторон. Поэтому, например, тяжёлая болезнь может послужить основанием для списания части пени.

Можно ли не платить на законном основании

Как списать пени мы написали выше, а вот не платить их, если они уже начислены, не получится.

Как можно оспорить начисление пени

Оспорить пени можно в процессе судебного разбирательства. Однако нужно понимать, что прежде чем идти в суд, надо убедиться в том, что у вас есть все основания для правомерного оспаривания. К подобному основанию, например, можно отнести слишком большие суммы пени, которые явно несоразмерны размеру долга. Крайне важно перед тем, как обращаться в суд написать претензию в управу, где изложить основания обращения и требования.

Заявление на отмену

Пени вам могут списать полностью или частично, но убрать их совсем нельзя, так как это обязанность, закреплённая в законе, которая наступает за нарушение порядка уплаты капитальных взносов. Поэтому жильцы, делающие эти взносы, будут обязаны и уплачивать пени, если допустят нарушения.

Поэтому нужно писать заявление не об отмене пени, а об отмене взносов на капитальный ремонт. Причём заявление можно написать как в обеспечивающую организацию, так и в суд. Однако вряд ли удастся это сделать, ведь взнос считается обязательным.

Судебная практика

Анализ судебной практики по данному вопросу показывает, что суд практически всегда встаёт на сторону фондов по капремонту. Рассмотрим несколько судебных дел:

  1. Истец, являющийся собственником жилья в МКД, обратился в суд на фонд капитального ремонта с требованием признать его действия незаконными и отменить начисленные пени. Истец, получив квитанцию на оплату квартплаты, увидел, что там добавился новый вид услуг, а именно кап. ремонт, однако все работы, а именно капитальные, по договору должен проводить застройщик МКД до определённого числа. Суд встал на сторону истца и признал действия фонда незаконными и списал все начисленные пени.
  2. Фонд кап. ремонта обратился в суд на жильца МКД с требованием взыскать задолженность по взносам вместе с пени. А кроме того, за коммунальные услуги, который ответчик не оплачивал. В ходе судебного заседания выяснилось, что размер пени был неверно рассчитан, а также был неверно указан период неоплаты. Исходя из этого суд отказался удовлетворить требования фонда в части взыскания задолженности и пени за капремонт. Остальные же требования он удовлетворил.

Плата за капитальный ремонт – обязательные взносы собственников, установленные государством. Размеры платежей устанавливаются в каждом регионе самостоятельно. Нарушение порядка оплата влечёт за собой начисления пени, одного из видов неустойки. В дальнейшем может дойди и до судебного разбирательства.

Пени могут списать полностью или только их часть, но отменить их нельзя!

Источник: https://neuristu.ru/zhkh/peni-za-kapremont-zakonno-li-eto-chem-grozit-neuplata-kak-spisat-kalkulyator.html

Как не платить за капитальный ремонт

В последнее время россиян одолевает бесконечное количество счетов. Газ, телефон, интернет, курсы каллиграфии, йога, детские занятия, и прочие житейские радости ежемесячно напоминают о себе. Случается, что размер счетов превышает запланированные расходы, и тогда мысль начинает работать в другом направлении. Может быть, есть лазейки, позволяющие не платить хотя бы по одному из них?

Как только в квитанциях появилась графа «капитальный ремонт», люди с критическим мышлением стали подвергать сомнению необходимость такого платежа. Куда, кому и за что мы должны платить? Проанализировав всю информацию, пришли к неутешительным выводам.

  • В соответствии с действующим законодательством, гражданин обязан оплатить предоставленную ему услугу. В случае же с капремонтом, жильцы услугу уже оплачивают, но оказана она будет не скоро (сроки устанавливаются от 15 лет с момента начисления выплат). Нет никакого понимания, будет ли это качественная услуга, и будет ли она предоставлена по всем действующим нормативам.
  • Фонд капитального ремонта – некоммерческая организация. Опять таки, в соответствии с нормами права, взносы в некоммерческие организации носят добровольный характер. Никто не может принудить граждан систематически оплачивать некие суммы денег в бюджет некоммерческих организаций. Но тем не менее, оплата за капитальный ремонт – обязательный платеж.
  • Никто не дает гарантий того, что к моменту проведения ремонтов собранная сумма не обесценится в результате инфляции.
  • Жильцы многоквартирного дома не могут оказывать влияние на очередность проведения ремонтных работ, а также на распределение этих работ по степени важности. То есть, если Фонд капремонта решит, что надо ремонтировать фундамент, а у вас течет крыша, то повлиять на смену ремонтных ориентиров будет очень сложно.
  • Сроки капитального ремонта большинства зданий отложены на период от 15 до 30 лет (в некоторых случаях и более). Возникает вопрос, что станет с собственниками этих квартир в течение такого длительного периода времени. Другой интересный вопрос, что станет с жилыми домами по истечению этих десятков лет с учетом того, что правительство России докладывает, что степень износа всего жилищного фонда страны превышает 60%.

Платить ли за ремонт – трезвый взгляд на ситуацию

Прежде всего, обязанность содержать многоквартирный дом в порядке, а также оплачивать капитальный ремонт здания, возложена на собственников статьей 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

И действительно, собственникам индивидуальных жилых домов не приходит в голову требовать от государства оплаты ремонта прохудившейся крыши. Поскольку институт собственности в нашей стране начал развиваться не так давно, поколение здравомыслящих собственников еще не достигло критической массы среди прочих.

В результате массовой приватизации наниматели быстро перешли в разряд собственников, получив безвозмездно от государства свои квадратные метры. При этом преимущества передачи жилья в собственность им были худо-бедно известны. А вот ответственность и обязанности не были должным образом разъяснены в процессе приватизации.

Поэтому мы получили поколение собственников, которое по привычке требовало от государства заботы о теперь уже своей собственности. Владельцы квартир не производили ремонта лестничных площадок, лифтов, фасада, полагая, что все это осталось в ведомстве властей. В результате произошел рост аварийного жилищного фонда, дома, построенные не так давно, тоже начали приходить в негодность.

Чтобы прекратить ситуацию, связанную с обветшанием и разрушением жилищного фонда, правительством страны в 2012 году была разработана и внедрена новая часть Жилищного кодекса. В ней оговорен обязательный характер платежей за капитальный ремонт домов.

Какие существуют варианты оплаты взносов

Для удобства граждан действующим законодательством разрешены два способа накопления денег на капитальный ремонт. Первый – платежи в НКО «Фонд капитального ремонта». Это так называемый региональный оператор. Он аккумулирует средства со всех домов региона, и самостоятельно распределяет средства на каждый из них. Очередность и необходимость ремонта того или иного элемента многоквартирного дома определяется органами местного самоуправления.

Этот способ оплаты подходит тем жильцам, которые не имеют времени или возможности вникать в тонкости содержания многоквартирного дома. Здесь ФКР все продумает за них, но и велика вероятность ошибки в связи с тем, что информации много, и в таких условиях легко допустить ошибку.

Еще одна категория домов, которым подходит такой способ накоплений – это малоэтажные дома с несколькими квартирами, и дома, относящиеся к старому жилищному фонду. Дело в том, что ФКР распределяет средства на капитальный ремонт, исходя из состояния жилищного фонда. И чем старше дом, тем скорее его отремонтируют. Новые дома в такой системе дождутся ремонта только после того, как приведут в порядок все старые.

Второй способ – создание специализированного счета для конкретного дома. Этот инструмент позволяет собственникам самостоятельно контролировать сбор, хранение и распределение средств, собранных жильцами. В данном случае порядок работ определяется жильцами самостоятельно. Однако заключать договор с подрядной организацией и контролировать качество исполнения работ также ложится на плечи собственников.

Этот способ накопления средств подходит новым жилым домам. Вместо того, чтобы исправно платить в ФКР и ждать своей очереди, собственники могут, накопив определенную сумму, поддерживать по мере необходимости в надлежащем состоянии все капитальные конструкции дома.

Другой плюс такого способа в том, что все собранные жильцами средства будут потрачены на конкретный дом. Фактически, финансировать ремонт других домов вам не придется.

Все еще не желаете платить?

Счета за капитальный ремонт многоквартирных домов стали приходить относительно недавно. Новый вид платежа не добавил энтузиазма собственникам, и без того обремененным многочисленными финансовыми обязательствами. Поэтому взнос за капитальный ремонт — тот самый платеж, который люди пытаются проигнорировать. Некоторые не видят в оплате необходимости. Другие называют этот взнос шарлатанством и принципиально не оплачивают квитанции.

На самом деле, неплательщики в фонд капитального ремонта приравниваются к прочим неплательщикам обязательных коммунальных платежей, налогов и сборов. И к ним применяются все санкции, как и к прочим должникам.

Как показывает практика, итог един и у принципиальных неплательщиков, и у ленивых, и у забывчивых товарищей. Штрафы, пени, судебные постановления о выплате долга, а в запущенных случаях – арестованные счета и имущество. Для тех, кто ищет, но никак не может найти, мы подобрали несколько способов легально не платить взносы в Фонд капитального ремонта.

Семь законных способов не платить за капитальный ремонт

Приведите свой многоквартирный дом в ветхое или аварийное состояние. Попросите помощи соседей для верности. По закону, собственники квартир, признанных аварийными и непригодными для проживания, не оплачивают взносы на капитальный ремонт дома. Потому что аварийные жилые дома подлежат сносу, а не реконструкции или ремонту.

Уговорите властные структуры изъять земельный участок, который находится под вашим многоквартирным жилым домом, для государственных нужд. В случае подобного изъятия собственники квартир также не оплачивают этот вид платежа.

Передайте квартиру в муниципальную собственность. Местная администрация заключит с вами договор социального найма, и вы, перестав быть собственником, автоматически лишитесь повинности в виде этих платежей.

Купите квартиру в новостройке. Уточните, какой период неоплаты капитального ремонта для новостроек действует в вашем регионе. В зависимости от установленного периода совершайте сделки каждые 3-5 лет, постоянно переезжая в только что отстроившийся дом. Жильцы новых многоквартирных домов оплачивают взносы на капитальный ремонт по истечению срока, установленного органами региональной власти, как правило, он составляет от трех до пяти лет.

Соберите минимальный порог взноса сразу. То есть платите вместо условных пятисот рублей пять тысяч в месяц, и в скором времени вам будет ненадолго разрешено перестать платить. Ведь если собственники жилых помещений в многоквартирном доме собрали минимальную установленную сумму досрочно, далее они могут не вносить взносы за капремонт в фонд регионального оператора.

Станьте Героем России или кавалером ордена Славы. Чтобы получить это почетное звание, нужно очень постараться. Среди Героев России основная часть награжденных – это участники боевых действий, испытатели, космонавты, разведчики, ученые. Учтите, что почти половина всех героев награждена посмертно.

Добейтесь звания Герой Труда РФ. Для получения этого статуса вам необходимо иметь трудовой стаж не менее 15 лет и выдающиеся заслуги в своей сфере деятельности – медицине, педагогике, спорте, промышленности, производстве, науке, культуре и других областях. Герои труда освобождены от оплаты взносов в фонд капитального ремонта.

Есть еще ряд граждан, которым установлены льготы на оплату взносов в фонд капитального ремонта. Льготы назначаются в виде компенсации полной стоимости или части оплаты назначенной суммы. Это означает, что в соответствии с поданным в уполномоченные органы заявлением, на счет плательщика возвращают его часть стоимости оплаченных взносов. То есть собственник сначала осуществляет платеж, а потом получает компенсацию.

Перечень граждан, имеющих право на льготную оплату взносов в фонд капитального ремонта

Список льготных категорий формируется органами власти субъектов Российской Федерации. Для того, чтобы уточнить, какие из льготников пользуются скидкой на оплату капитального ремонта, вам необходимо обратиться с соответствующим вопросом в органы социальной защиты населения по месту жительства.

В большинстве регионов льготами пользуются следующие категории жителей:

  • Пенсионеры старше 70 лет (возвращается 50% оплаты);
  • Пенсионеры старше 80 лет (возвращается 100% оплаты);
  • Участники и инвалиды Великой Отечественной войны;
  • Инвалиды 1 и 2 групп;
  • Семьи, имеющие детей-инвалидов;

В некоторых регионах список может быть дополнен участниками и инвалидами боевых действий, ликвидаторами последствий аварии Чернобыльской АЭС, жителями блокадного Ленинграда, тружениками тыла в военные годы, бывшими несовершеннолетними узниками фашистских лагерей, молодыми специалистами (врачами, учителями и так далее).

Источник: https://novostroev.ru/other/kak-ne-platit-za-kapitalnyy-remont/

Как законно не платить за капремонт многоквартирных домов в 2020 году

› Жилищное право ›

Появившаяся четыре года тому в платёжках на оплату коммунальных услуг строка «за капитальный ремонт» расстроила многих жильцов панельных домов. Однако, спустя несколько недель появились и первые юридические рекомендации, основной целью которых была помощь собственникам квартир не оплачивать упомянутую выше графу, руководствуясь законами РФ. Сегодня сайт «Юридическая Скорая» расскажет Вам, как законно не платить за капремонт многоквартирных домов в 2020 году!

Законно ли требовать оплачивать капитальный ремонт

Итак, насколько законно требование об уплате средств за капремонт от управляющей компании? Сразу отметим, что данный вид платежа полностью законен и регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации. При этом, согласно последним опросам, более чем половина граждан РФ одобряет его, ведь каждый из нас знает сегодняшнее состояние жилого фонда. А это, в свою очередь, может стать причиной аварий и травм.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как вывести деньги с яндекс кошелька

Принимая на себя фактическую обязанность осуществления выплат определённой денежной суммы, собственники квартир, прежде всего, заботятся о себе и своих близких.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Согласно существующему в России законодательству, оплата за услуги капитального ремонта ложится на всех владельцев жилья, которое располагается в многоквартирных домах. Полностью от оплаты данной услуги освобождены:

  • ветераны труда и войны;
  • малообеспеченные граждане РФ, которые получают материальную государственную помощь или имеют определённые льготы.

Кроме того, есть определённые категории граждан, имеющие право на получение скидки на оплату услуги.

Как бы всё гладко не было описано на бумаге, на деле всё больше жильцов отказываются осуществлять выплаты. Каковы же их мотивы? Неужели они и дальше хотят жить в аварийных домах, подвергая себя опасности?

Также, рекомендуем Вам обязательно ознакомиться с нашей статьёй о расписке в получении денег при покупке-продаже квартиры!

Вот самые актуальные причины, по которым жильцы не желают регулярно вносить деньги за капитальный ремонт многоквартирного дома:

  • Многие владельцы квартир не используют имущество, в улучшении которого нуждаются другие. К подобным можно отнести собственников квартир на первом этаже, которые не пользуются нуждающимся в ремонте лифтом.
  • Хотя оплату капремонта должны вносить владельцы жилья, данные средства могут пойти на ремонт подвалов, чердаков и прочих нежилых помещений, в которых плательщики не будут никогда проживать и которые никогда не станут частью их личной собственности.
  • Также, многие жильцы насторожены тем, что осуществлением ремонтных работ, как правило, занимаются бригады из частных фирм, осуществляющие коммерческую деятельность.
  • Рассматриваемая программа была принята недавно. Кроме того, есть мнение, что в ней даже не расписаны сроки осуществления работ, но расписаны сами выплаты. Многие считают, что заплаченные ими денежные средства уйдут в карманы чиновникам и никаких ремонтов произведено не будет.

Что такое капремонт и почему мы должны за него платить

Тем, кто исправно оплачивает услуги капитального ремонта, впрочем, как и тем, кто старается избежать подобных уплат, скорее всего, будет интересно узнать фактический список работ, входящих в понятие «капремонт».

Итак, в данный перечень в 2020 году входит:

  1. обновление системы отопления, канализации, а также водоснабжения и других аналогичных узлов;
  2. реконструкция фундамента дома, если тот находится в аварийном состоянии;
  3. осуществление ремонтных работ в подвалах многоэтажек;
  4. установка новых кабин лифтов или же реконструкция старых лифтов;
  5. реставрация дома, а также его фасада, согласно современным тенденциям.

Рассмотрев внимательно список, можно отметить, что обязанность капремонта действительно позволяет улучшить условия жизни для самих жильцов.

Есть у наших читателей и другой популярный вопрос, касающийся данного типа коммунальной платы: распространяется ли вышеприведённые требования на новостройки, которые были сданы в эксплуатацию год-два тому назад?

Согласно существующему сегодня ЖК РФ, владельцы таких квартир также обязаны регулярно осуществлять выплаты за капитальные ремонтные работы с перспективой на будущее. По большей части, именно данные положения современных законов являются причиной недовольства жильцов и их нежелания платить взносы за несоответствующие потребностям настоящего услуги.

Можно ли не платить за капремонт многоквартирных домов на законных основаниях

Ознакомившись с важными сторонами вопроса, касающегося капремонта, стоит остановиться подробнее на том, как всё-таки не платить за данную услугу, используя саму букву закона. Юристы выделяют несколько способов законного уклонения от таких трат. Однако, к сожалению, ни один из них не позволит Вам обойтись совсем без расходов.

  • Вы имеете право внесения оплаты за капитальный ремонт не из собственного кошелька, но из средств, которые Вы получаете от размещения рекламных баннеров на фасаде дома. Данный способ оплаты считается самым популярным среди владельцев квартир, ведь он не требует никаких финансовых трат. При этом, данный вид заработка вполне соответствует российским законам.
  • Согласно существующим нормам, жильцы могут не оплачивать услугу капремонта. Однако, в этом случае, они обязаны самостоятельно проводить все ремонтные работы по дому. Так как для осуществления подобных работ управляющие приглашают бригады, бригада из владельцев жилья может существенно сэкономить. Но, не стоит рассчитывать на то, что, поработав недельку-вторую во дворе или на чердаке, Вы сможете полностью избежать трат, при том, что расходы по приобретению необходимых материалов и инструмента также ложатся на самих жильцов.
  • Вы можете производить фактическую оплату имеющихся коммунальных платежей, используя средства, полученные от квартиросъёмщиков. Таким образом, если Вы сдаёте квартиру, то Ваши жильцы должны вносить самостоятельно средства за коммунальные услуги. При этом, хоть Вы и избавитесь от необходимости внесения оплаты, но потеряете определённую часть дохода за квартиру.

Кроме этого, Вы можете и вовсе отказаться от оплаты услуги, игнорируя полученные квитанции. Однако, стоит сразу предупредить, что за подобные действия Вам могут быть предъявлены санкции от управляющей компании. Подробнее о таком случае Вы можете узнать из этого видеоролика:

Что будет, если не вносить оплату за услуги капремонта многоквартирного дома

В некоторых случаях, собственники квартир имеют право отказаться от оплаты определённых строк в квитанции. Но, на практике, это удаётся не каждому. Обычно, в случае отказа от оплаты капремонта управляющая компания применяет к жильцу такие штрафные санкции:

  • начисляет проценты на сумму неоплаченного долга;
  • рассылает дополнительные уведомления и квитанции о необходимости выплат;
  • подаёт на собственника в суд (как в случае с девушкой в видео), где он обязан доказать свою позицию, предоставив суду веские доказательства.

При этом, если Вы всё-таки не сможете доказать свой отказ от оплаты, то сумма долга, скорее всего, увеличиться на сумму на судебные издержки!

Как видите, каждый собственник квартиры в многоквартирном доме имеет два варианта осуществления отказа от выплат. Первый – законный. То есть, минимизировать денежные расходы, используя способы уклонения от большей части суммы выплат. И второй – связанный с немалыми рисками. То есть, игнорирование квитанций на оплату капитального ремонта.

В свою очередь, юристы сайта «Юридическая Скорая» рекомендуют Вам использовать первый вариант, обеспечив себе и своим близким спокойствие и благополучие.

Источник: https://law-03.ru/kak-ne-platit-za-kapremont-na-zakonnom-osnovanii/

4 законных основания, как не платить взносы на капремонт

Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.

Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.

Кто должен платить, а кто нет?

Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

Характер сборов: можно ли отказаться?

Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

ЗАКОН!«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере». (ч.1 ст.169 ЖК РФ)

Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

ВАЖНО! Наниматель социальной квартиры не обязан платить взносы, так он не является владельцем помещения.

Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.

https://www.youtube.com/watch?v=399Jbz55XNk

Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

  1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
  2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

ВАЖНО! Жители новостройки могут иметь отсрочку до 5 лет (подробнее читайте по ссылке).

Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

  1. на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
  2. региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

Отдельные категории собственников

Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:

  • пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
  • неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
  • инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
  • малоимущие жители;
  • многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
  • иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

ВНИМАНИЕ! Некоторые льготники должны оплачивать квитанции в полном объеме. А органы власти переводят на их банковские счета ежемесячную компенсацию.

Типичный случай: комментарии юристов

Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд.

Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

Если не заключен договор с фондом?

Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.

Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

ВАЖНО! Норма об обязательном заключении договора между МКД и регфондом исключена из ст.181 ЖК РФ Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ.

Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа. Сегодня это тем более не применимо.

Нужно ли писать заявление на компенсацию?

Вы можете прочитать отдельную серию статей по компенсациям и льготам в этой сфере.

Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

ВНИМАНИЕ!Отсутствие инициативы со стороны заинтересованного лица, имеющего все права уменьшить либо отменить такой сбор будет играть против него самого. А перечисленные ранее суммы останутся лежать на счетах фонда и обратно не вернутся.

Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён

Логичным кажется желание не оплачивать квитанции в части капремонта, если только что ваш дом был отремонтирован.

Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.

Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы.

ВАЖНО! Ст.180 предусматривает возможность частичного погашения суммы отчисления в региональный фонд, если капитальный ремонт, предусмотренный программой, уже осуществлён без привлечения накопленных средств.

Чем грозит отказ?

Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.

Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.

За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.

Источник: https://kapremont.expert/kapremont/kogda-vznosy-na-k-mozhno-ne-platit.html

Как законно не платить за капитальный ремонт, что будет Закон и дом

Львиная доля российского населения отнеслась к нововведению несерьезно, а та часть, которая исправно платит, туго затянула пояса.

Хуже всего то, что внос денежных средств не гарантирует моментального ремонта жилья, даже если со стен уже сыпется штукатурка или отваливается кусками с крыши шифер.

Доверия к новому закону нет – мало ли, что будет через несколько лет – не исчезнут ли вложенные деньги, ведь ждать изменений приходится годами. Да и платить за ремонт подвалов и чердачных помещений не очень хочется – они не являются личной собственностью, а кому-то вовсе не нужен лифт.

По 153 статье Жилищного комплекса РФ, люди, проживающие в многоквартирных домах, а также отдельные организации должны своевременно платить деньги за поддержание жилищных условий. Народ негодует, не понимая, за что платит. А те, кто не платит, наивно полагают, что все обойдется. Так ли это?

За что именно взимают плату:

  • Ремонт труб в подвальных помещениях;
  • Обновление крыши (замена прохудившегося шифера);
  • Замена канализации, испорченного водопровода;
  • Фасадная покраска, замазывание трещин, утепление стен;
  • Ремонт лифтов или их полная замена;
  • Укрепление фундамента.

Для осуществления восстановительных работ государством выделяется бригада по ремонту. Ремонтников могут выбрать сами жильцы дома.

Собственники квартир имеют право контролировать процесс и сверяться с планом, ведь именно они платят за обслуживание.

Тем не менее письма с отказами о взносах текут в фонд рекой – ответ на просьбы о расторжении договоров весьма категоричен: люди должны платить по закону, уклонение от обязательств решается в судебном порядке.

Выход из положения

В некоторых ситуациях человек может избежать лишних трат. От ежемесячных поборов освобождаются многодетные семьи с минимальным месячным доходом (малоимущие), а также ветераны труда (50%) или инвалиды (I-II группы также имеют скидку 50%).

Не нуждаются в оплате дома, вышедшие из эксплуатации, подготовленные к сносу или стоящие на изъятой государством земле (для каких-то целей).

Тут стоит отметить, что счета регулярно приходят жителям «свеженьких» новостроек, что вызывает искреннее негодование – за что, если дом новый? Но – закон есть закон. Самый легкий выход из ситуации – сдать квартиру.

Тогда именно квартиросъемщики будут оплачивать все жилищные услуги.

Можно собрать жилищный совет и самостоятельно отремонтировать дом, заверив все документы и посчитав расходы. Плюс в этом есть – сделав ремонт собственными силами, вы будете точно знать, на что были потрачены немаленькие суммы (существенная экономия средств). Минус – сплотиться и сделать сообща большую работу не так легко, как кажется.

Эффективный вариант, который, правда, действует только в больших городах – рекламный баннер, который способен покрыть все расходы на капремонт (сумма зависит от массового потока людей). Одинокие пенсионеры, перешагнувшие 80-ний рубеж, имеющие свое жилье, но безработные, также полностью освобождаются от обязанности вносить денежные средства. 50% скидку получают пенсионеры в возрасте 70 лет.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что нужно для перевода вестерн юнион

Какие трудности ожидают при неуплате

Первые сложности заключаются в сделках купли-продажи. Продать недвижимость, если висит долг, не получится. За неуплату взносов начисляются проценты (от 0,5 до 5%), через 6 месяцев на неплательщика могут подать в суд, обяжут выплатить штраф.

Источник: https://zakonidom.ru/kak-zakonno-ne-platit-za-kapitalnyj-remont-chto-budet.html

Как не платить в фонд капитального ремонта на законном основании в 2020 году

Поправки в Жилищный кодекс обязали собственников жилых помещений в многоквартирных домах с 2014 года оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Общая сумма накапливаться на счете регионального оператора или личного счета дома в случае, когда на собрании жильцов было принято решение об его открытии. В 2020 году некоторым категориям граждан можно избежать затраты по этой статье на законных основаниях.

Денежные средства, аккумулируемые на счете капитального ремонта, имеют определенное назначение и могут быть потрачены только на проведение конкретных работ. Они направляются на улучшение состояния жилого фонда по составленному и утвержденному графику. В перечень работ по статье капитальный ремонт входят:

  • фасадные работы, связанные с реставрацией и восстановлением (шпаклевка и заделка образовавшихся щелей, покраска, а также утепление);
  • работы по укреплению фундамента здания;
  • кровельные работы (восстановление конструкций, обновление кровельного покрытия с целью недопущения протечек);
  • обслуживание помещений подвалов и коммуникаций, расположенных в них;
  • ремонт лифтов;
  • обслуживание и ремонт систем коммуникаций дома, в том числе работы по замене общедомовых приборов учета энергоносителей, которые проводятся в рамках модернизации.

Жильцы имеют полное право контролировать выполнение всех перечисленных ремонтов, средства на которые они собирают на своем счете. Каким образом можно осуществить контроль?

  1. Выбирать организацию, которой доверить проведение мероприятий по капитальному ремонту своего жилого дома.
  2. Проверять составленные сметы на выполнение работ и требовать разъяснений и обоснований тех или иных позиций и цен. А также уточнять график планируемых работ и сроки их выполнения.

В случае, если жильцы не смогли либо не захотели выбирать компанию для ремонта, эта задача ложится на плечи органа местного самоуправления или организации, которой доверено управление домом.

Все средства, собираемые собственниками квартир на капремонт дома, могут быть потрачены только на определенный вид работ. Итогом проведенных работ служит предоставление полного отчета об объемах и средствах, которые были потрачены на их реализацию, а также остатках на счете.

Уточним несколько моментов в вопросе капитального ремонта, о которых должны знать владельцы жилья в многоквартирном доме:

  • фонд капитального ремонта составляет по всем домам, которые накапливают взносы на его счете, план мероприятий с перспективой на несколько лет и публикует его в свободном доступе;
  • средствами фонда возможно воспользоваться не только планово, но и для проведения срочных ремонтов, независимо от времени года;
  • выполнение плановых ремонтов сопровождается сметами и анализируется их необходимость.

Также следует отметить, что жильцы новостроек освобождаются от оплаты квитанций за капитальный ремонт в течении 5 лет.

Проверить целевое использование расходования сумм можно с привлечением государственных органов по надзору (комиссию при администрации, Роспотребнадзор, управляющую организацию), а также, при подозрении на схемы мошенничества, в органы прокуратуры.

Нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт? Требование Жилищного кодекса говорит о том, что взносы оплачиваются в обязательном порядке, поскольку жилой фонд постепенно изнашивается и затраты на его восстановления ложатся на плечи собственников. Поэтому платить их нужно в целях собственного комфорта и безопасности. Но есть ряд условий, когда можно избежать платы за капитальный ремонт.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

Статья 169 Жилищного кодекса определяет несколько исключений, на основании которых граждане имеют право не платить взносы. К ним относятся:

  • жильцы домов, признанных аварийными и подлежащими сносу (согласно основаниям п. 10,11 ст. 32 ЖК РФ);
  • при условии, когда решением местной администрации участок земли под домом подлежит изъятию для нужд муниципалитета или государства. Жильцы в этом случае освобождаются от этой статьи расходов на содержание дома на следующий месяц после вынесения решения.
  • исключение из региональной программы капремонта МКД, в которых меньше 5 квартир.

Если ваш случай подходит под выше описанное, то нужно обратиться к региональному оператору за возвратом денег.

Как вернуть деньги за капитальный ремонт?

Взносы за капитальный ремонт можно вернуть по статье 184 Жилищного кодекса РФ. В законе описываются конкретные случаи при котором возврат средств допустим, приводить их нет смысла они повторяются с вышеизложенным.

Так же возвращают потраченные деньги льготным категориям граждан.

Льготы по оплате капитального ремонта пенсионерам

Расходы по этому пункту рассчитываются в зависимости от квадратных метров занимаемой жилой площади и составляют порой значительную сумму. Особенно для граждан пожилого возраста, когда основным доходом является только пенсия.

Требование предоставления льготы на оплату капитального ремонта со стороны пенсионеров вполне понятно. Но предоставлена она законодательством далеко не всем лицам, достигшим пенсионного возраста.

Статья 169 Жилищного кодекса определяет ряд условий, соответствие которым даст возможность предоставления компенсации понесенных расходов за капремонт. Только выполнение всех условий сразу предоставит это право:

  • достижение возраста 70 лет и старше;
  • квартира должна находиться в собственности пенсионера;
  • он должен проживать там один;
  • являться неработающим.

Семья пожилых неработающих пенсионеров старше 70 лет также имеет право на получение компенсации.

В сумме льгота будет предоставлена:

  • в размере 50% от рассчитанной платы при достижении 70 лет;
  • в полном размере 100% при достижении 80 лет.

Чтобы получить компенсацию:

  1. Нужно ежемесячно оплачивать квитанцию.
  2. Написать заявление в органе соцзащиты или МФЦ на возврат средств. Потребуются документы:
  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • выписка из лицевого счета;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство;
  • документ доказывающий статус безработного (копия трудовой книжки и т.д.);
  • реквизиты счета в банке;
  • квитанции об оплате.

Возврат средств поступит на счет в начале месяца после обращения (например, если 11.09 написали, то 1.10 получите деньги).

При расчете компенсации учитываются:

  • минимальный тариф на один кв. метр;
  • нормативная площадь жилья (отличается в зависимости от региона);
  • процент выплат 50 или 100.

Льготы инвалидам

Инвалиды являются федеральными льготниками по оплате всех коммунальных услуг. Эта норма закреплена в Федеральном законе «О социальной защите инвалидов в РФ».

Рассчитывается компенсации исходя из минимального размера взноса на каждый квадратный метр общей площади жилого помещения, который установлен нормативными актами субъекта Российской Федерации.

В статье 17 указанного закона определено, что компенсация по уплате взносов за капремонт может быть предоставлена не более 50 процентов для следующих категорий:

  • инвалидов I и II группы,
  • детям-инвалидам и граждан, имеющих детей-инвалидов.

Льготы ветеранам труда

Лицам, имеющим статус ветеран труда, также предоставляется льгота по капремонту, в том числе и нетрудоспособным членам семьи, находящимся на их иждивении. Она составляет половину суммы взноса из расчета минимального размера по региональному закону и с учетом площади жилья, занимаемого гражданином и его семьей.

Существуют определенные нормы площади, которые установлены:

  • проживающему одному не более 33 кв.м.,
  • семье из двух человек – 42 кв.м.,
  • семье из трех и более человек – 18 кв.м. на каждого.

Если общая площадь жилища оказывается больше этих норм, то компенсация предоставляется только на них, а свыше ложится на плечи собственника.

Рассмотрев предоставленные документы, орган соц. защиты принимает решение о компенсации и возвращает ранее уплаченные взносы в срок до 60 дней с того дня, когда гражданин обратился. Средства зачисляются тем способом, который будет указан в заявлении.

Капитальный ремонт, платить или нет?

Законно ли требование к гражданам РФ уплачивать ежемесячный взнос на капитальный ремонт? Когда его планируют провести в твоем доме? Сколько в среднем в год ты платишь за него? И можно ли на законных основаниях не платить за капитальный ремонт?

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/zhkh/kak-ne-platit-za-kapitalnyj-remont-na-zakonnom-osnovanii/

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

Несколько лет назад собственникам квартир в платежный документ был добавлен пункт капитального ремонта. Эта выплата вызывает много споров и вопросов у жителей многоквартирных домов. Многие хотят разобраться, законно ли такое требование, что будет, если не оплачивать счет, и как законно не платить за капремонт многоквартирных домов.

Куда тратятся собранные средства

Денежные средства, которые собраны по пункту капитального ремонта, могут быть потрачены на определенные цели. В список входят:

  • утеплительные работы, обновление фасада дома и его покраска, а также реставрация здания;
  • производится ремонт фундамента дома и его реставрация при необходимости;
  • делается капитальный ремонт или реставрация кровли, крыша полностью восстанавливается;
  • поддерживается хорошее состояние мест общего пользования, а также подвальных помещений постройки;
  • ремонтируются лифты и шахты, поддерживается их функциональность, производится замена лифтового оборудования;
  • производятся ремонтные работы на лестничной площадке, восстанавливаются или обновляются ступеньки и поручни;
  • ремонтируется коммуникация, предназначенная для многоквартирной постройки, а также производится починка инженерных систем.

Каждый год программа по капитальному ремонту устанавливается органами самоуправления города. На официальном сайте обязательно размещается план для ознакомления с планируемыми работами.

Кто из граждан может отказаться от выплат

Хотя перечисление таких средств считается обязанностью владельцев квартир, в законодательстве предусмотрены исключения, позволяющие избежать лишние траты. Стоит рассмотреть список тех людей, которые могут не делать перечисления за капремонт. В эту группу входят те граждане, которые проживают в квартирах по договору об аренде. Также собственники могут быть освобождены от этой обязанности в таких случаях:

  • здание планируется сносить, так как дом является аварийным и он не пригоден к жизни;
  • граждане не достигшие 18 лет, которые не работают и живут в одиночестве (также семьи из таких лиц);
  • земля была изъята у граждан, поэтому жилые помещения также больше не принадлежат владельцам.

Региональные власти могут установить дополнительные причины, по которым собственники имеют право не вносить оплату за капитальный ремонт. Например, жители новостроек могут не вносить такую плату в течение 3-5 лет после заселения.

Насколько законно требование выплат

В российском законодательстве четко прописаны требования по сбору средств на ремонт дома с жильцов. Это требование законно и обосновано, так как в постройках возникают непредвиденные ситуации (обрушение стены, прорыв водопровода).

Такие проблемы могут привести к многочисленным жертвам. Так как государство не выделяет средства на ремонтные работы и реставрацию зданий, эта ответственность возлагается на собственников квартир.

Если рассмотреть законодательное положение страны об этом вопросе, можно прийти к выводам:

  • по закону денежные средства для восстановления здания и его реконструкции взимаются с жильцов постройки, это прописано в статье 169 Жилищного Кодекса;
  • платежи могут не вносить некоторые категории граждан, или же они получают скидку на выплаты (инвалиды 1 группы, малоимущие и многодетные семьи, а также участники ВОВ);
  • в специальный фонд вносить плату обязуются все жители многоквартирного дома, что указано в статье 157.1 Жилищного Кодекса.

Обратите внимание! Сумма рассчитывается на каждый месяц каждому владельцу квартиры. Оплату по платежкам следует производить не позднее указанного времени, чтобы не назначалось пени.

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/kak-zakonno-ne-platit-za-kapremont-mnogokvartirnyh-domov

Взносы на капитальный ремонт: как и куда, платить, можно ли не платить, законно ли это

Собственники жилья получают квитанции, где одним из требований оплаты выступают взносы на капитальный ремонт. Возникает много вопросов о том, из чего складывается указанная сумма и обязательно ли вообще оплачивать предъявленные счета. Давайте разбираться.

Кто начисляет взносы?

Согласно жилищному законодательству, собственники квартир должны не только оплачивать предоставляемые коммунальные услуги, но содержать общее имущество в надлежащем для эксплуатации виде.

Помимо текущих ремонтов (покраска, побелка подъездов и прочее), со временем нужно полностью менять отдельные элементы инженерных конструкций, для безопасности дальнейшего проживания.

Здесь законодатель дает право жильцам (купившим, получившим в наследство или подаренной квартиры), выбрать приемлемый для них способ формирования фонда для проведения в будущем глобальных ремонтных работ:

  • на счету регионального оператора;
  • открыв специальный счет на имя уполномоченного лица, если большинство собственников проголосует «за».

Жилищный кодекс предусматривает два варианта перечисления взносов на капитальный ремонт

Проигнорировать установленные законом сроки не получится. Если решение о способе формирования фонда не будет принято, региональный оператор возьмет инициативу в свои руки.

Квитанции с суммами ежемесячной уплаты взносов готовятся:

  • региональным оператором, формируемым фонд предстоящих ремонтных работ;
  • управляющей компанией, если открыт специальный счет;
  • по решению общего собрания может быть определен другой порядок и сроки уплаты по отдельной квитанции.

Министерство строительства Российской Федерации в письме 12315-АЧ/04 от 07.07. 2014 года дало разъяснение о том, что платеж взноса на капремонт может быть включен в единый документ или в отдельную квитанцию.

Образец примерной формы, которой можно пользоваться или внести свои поправки, приведен в приложении приказа Минстроя РФ № 43/пр, изданного 26.01.2018:

Как определяется размер оплаты?

Минимально допустимый тариф из расчета 1 м² занимаемой площади устанавливается конкретно в каждом регионе нормативно-правовыми актами, разработанными, руководствуясь методическими рекомендациями:

  • оценивается общая потребность в сумме финансирования для реализации запланированных работ по капитальному ремонту домов, находящихся на территории области, края (другого субъекта страны);
  • рассчитывается необходимый размер ежемесячных взносов собственников для возможности собрать сумму, достаточную для проведения капремонта;
  • сопоставляется ежемесячный совокупный доход, получаемый семьей с прогнозируемыми затратами для оплаты жилья, коммунальных услуг;
  • учитывая доступность внесения взносов, определяют обязательный минимальный размер для формирования фонда.

К сведению! Региональные органы власти могут ежегодно пересматривать нормы, принимая во внимание уровень платежеспособности населения, изменения расценок за планируемые ремонтные работы.

Например, взносы на капремонт в 2019 в Москве, согласно постановлению столичного Правительства, составили 18,19 руб. на 1 м² общей площади квартиры. Заметим, что до этого размер взносов был меньше – 17 рублей.

Для каждого собственника конкретно сумма ежемесячно необходимых затрат зависит от площади его квартиры и рассчитывается:

Общим собранием может быть принято решение о внесении платы для формирования фонда в размере, превышающем минимальный предел.

В платежной квитанции конкретно для каждого собственника уточняют:

  • действующий тариф ежемесячного взноса на капремонт (исходя из расчета стоимости 1 м² минимального по региону или размера, принятого собранием);
  • сумму взноса за месяц;
  • информацию о перерасчетах или имеющихся льготах;
  • сведения о начисленной пени и задолженности;
  • учитывая все данные, итоговую сумму к оплате;
  • банковские реквизиты и получателя платежа.

Куда тратятся собранные средства?

Взносы на капремонт необходимы для поддержания систем и конструкций дома в безопасном и работоспособном состоянии

С течением времени не только подрастают дети, мы стареем, но и конструктивные элементы, инженерные сооружения зданий изнашиваются, приходят в негодность.

Для того чтобы было комфортно и безопасно жить в многоквартирном доме через 20-30 лет, думать нужно сегодня. Ежемесячно внося свою лепту на специальный счет или в фонд капремонта, можно быть уверенным, что в будущем при необходимости без проблем выполнят действительно серьезные, дорогостоящие и сложные работы.

Деньги фонда имеют целевое назначение и могут использоваться только при оплате работ, услуг капитального ремонта, например:

  • замену или ремонт оборудования для электроснабжения, газоснабжения, отопления или водоснабжения;
  • установку приборов учета потребления коммунальных услуг:
  • монтаж узлов, обеспечивающих управление и регулирование разных инженерных систем;
  • замену лифта, если будет признана непригодность его для дальнейшей безопасной эксплуатации;
  • проведение ремонтных работ в шахте лифта;
  • устранение причин протекания крыши вплоть до полной замены кровли;
  • ремонт фасада здания и укрепление фундамента;
  • работы в подвале, на чердаке и прочих общих помещениях.

Нюансы, касающиеся взносов

Если по решению собственников квартир размер ежемесячных платежей для создания фонда превышает минимально установленный в регионе предел, они вправе ходатайствовать:

  • о более ранних сроках проведения капремонта;
  • дополнить перечень запланированных работ.

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/vznosy-na-kapitalnyy-remont/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Финансовый блог
Как потратить материнский капитал на строительство дома

Закрыть