Нечем платить ипотеку что делать

Что делать, если нечем платить ипотеку?

нечем платить ипотеку что делать

Нечем платить ипотеку: что делать

В этой статье мы расскажем, что делать, если нечем платить ипотеку?

Жилищный вопрос в России остается острым и неразрешенным для многих граждан этого государства. С развитием ипотечного кредитования наибольшую популярность приобрела тенденция покупки квадратных метров в кредит. Естественно наличие самой возможности купить собственное жилье сразу, не накапливая на него всю жизнь, довольно заманчивая перспектива.  Однако не все так просто, как кажется на первый взгляд.

Оформив кредитный заем на приобретение жилплощади нельзя быть точно уверенным в погашении кредита. Поскольку на финансовое положение семьи оказывают влияние как экономические процессы по стране в целом, так и частные случаи из жизни (увольнение со стабильной работы, банкротство физического лица, развод супругов и прочее).

Статья расскажет, как быть, если нечем платить ипотеку.

Причины просрочки платежей по ипотеке и изменения условий кредитования

Многие задаются вопросом что делать, если платить ипотеку стало нечем?

Немаловажным моментом в такой ситуации является уважительность причин, в силу которых клиент оказался несостоятельным, например:

  • лишение стабильного заработка вследствие увольнения по сокращению штатов или ликвидации учреждения. Эти основания относятся к объективным, не зависящим от воли трудящегося. Однако при уходе с места труда по собственному волеизъявлению или при имеющихся фактах нарушения работником трудовой дисциплины не относятся к уважительным;
  • проблемы со здоровьем, требующие немалых финансовых вложений;
  • прибавление в семействе в обязательном порядке влечет трансформацию периодичности ликвидации займовых задолженностей (заморозка выплат на 3 года);
  • произошедшее с заемщиком ЧП, повлекшее серьезные материальные потери – затопление, пожар;
  • экономические потрясения. Например, кризис 2014 года. Однако кризисные явления банковские организации не рассматривают как уважительные. А вот резкое падение валютного курса при займе в иностранной валюте вполне может повлечь изменение условий соглашения.

Итак, вышеперечисленные основания являются исчерпывающими обстоятельствами, на которые кредитное учреждение обращает внимание при разрешении вопроса об изменении периодичности платежей или их объема.

Последствия неуплаты

Начав испытывать материальные затруднения, человек, имеющий долг перед банком, опасается последствий просрочки платежей или их неуплаты в тяжелый период.

И действительно индивиду есть чего опасаться, поскольку учреждения применяют все способы для стимуляции получения выплат от заемщика:

  1. Штрафные санкции, начисление пени и неустойки. В основном во всех кредитных договорах присутствуют пункты, регламентирующие применяемые меры ответственности заемщика перед организацией за несвоевременное внесение платы.
  2. Выселение из залоговой недвижимости.

    Многие думают, что если в квартире прописаны несовершеннолетние дети и если это жилье является единственным, то банк не вправе выселить должника и его семью. Однако такое мнение является заблуждением. Ст.50 ФЗ «Об ипотеке» и ст.446 ГПК РФ устанавливают прерогативу кредитного учреждения на реализацию залога в случае ненадлежащего исполнения должником условий соглашения.

  3. Наложение ареста на другое имущество. Такое происходит в том случае, если денежных средств на ликвидацию займа не хватило при продаже предмета залога. Сценарий не является новостью, поскольку возросшие проценты и неустойки часто могут превышать саму задолженность.

ВНИМАНИЕ !!! Как видно из вышесказанного, последствия при неуплате ежемесячных платежей для неплательщика действительно далеко не радужные. Банковскую организацию не остановит ничего и вложенные средства агенты терять не намерены. Поэтому лучше не доводить ситуацию до активных действий со стороны кредитора.

Варианты разрешения ситуации

Если оказалось, что нет возможности производить ежемесячные платежи в прежнем объеме, то скрываться от банка вовсе не выход. Действующее законодательство предлагает вполне реальные способы уменьшения долгового бремени.

О них расскажет таблица ниже:

Название Особенности
Снижение процентной ставки Чтобы как-то разрешить трудную материальную ситуацию, уменьшать ставку надлежит не меньше чем на 4 или 5%. Помощь в сокращении оказывает участие в государственной программе «Единого института развития в жилищной сфере». Фигурирование в проекте заранее указывается при назначении ипотечного кредита. Действовать помощь начинает при снижении доходов участника на 30%, максимально возможная сумма – 600 тыс. рублей
Увеличение срока возврата Так, при ипотеке на 10 лет период аннулирования возможно увеличить. Однако верхним пределом служит цифра в 35 лет
Трансформация видов платежей Переход с фиксированных на дифференцированные. В первом случае сумма выплат по процентам рассчитывается от первоначально оформленного займа, а во втором – от фактически оставшейся непогашенной части
Кредитные каникулы Заморозка оплаты на какой-то промежуток времени, то есть или перечисление основной суммы долга, или процентов. Какие-либо санкции в этот период не используют
Списание части долга В этом случае учреждение просто забывает о задолженности и начисления происходят уже с уменьшенной суммы займа. На практике такое явление практически неизвестно, поскольку ни одна из организаций не желает терять своей прибыли
Рефинансирование Клиент оформляет другой кредит на более приемлемых для него условиях и ликвидирует прежний заем или его часть. Некоторые учреждения предусматривают такие возможности, но не все. Так, при ипотеке в Сбербанке или в ВТБ24, получить одобрение на перекредитование невозможно. Рефинансируют данные организации исключительно заемщиков из других банков. Однако на одобрение заявки не стоит всегда рассчитывать, поскольку наличие задолженностей и просрочек настораживает кредиторов насчет платежеспособности. Также следует запрашивать ту сумму, которая полностью ликвидирует другой кредит, а не его часть. В противном случае довольно легко оказаться двойным должником
Страхование Каждое учреждение заранее обговаривает и устанавливает обязательные виды страховых полисов. К общеобязательным относятся страхование риска уничтожения недвижимости или ее порчи, а также жизни и здоровья заемщика. У индивида есть всегда возможность расширить пакет страховых случаев, например, в случае безработицы или получения инвалидности, страховщик понесет материальную ответственность и будет оплачивать платежи клиента
Реализация имущества Очень удобный вариант для тех, кто под залог поставил уже имеющееся в собственности имущество, но не квартиру, в которой проживает, и она является единственной. Вырученные средства с продажи идут на погашение долга, а при остатке, банк его оставляет должнику
Сдача жилья в аренду Подойдет в том случае, если клиенту с семьей помимо залоговой квартиры есть где проживать. Для банка такой расклад считается наилучшим, главное, чтобы платежи вносились вовремя и положенной суммой. Но если должнику самому негде проживать и это единственное жилище, то вариант явно отпадает. Однако возможно сдавать жилплощадь по комнатам, доход будет меньше, чем от сдачи квартиры полностью, но возможно поможет разрешить финансовые трудности семейства

Таким образом, существует масса легальных способов не стать должником банка. Только нужно проявлять активность и не стараться скрыться от кредитора, поскольку от последствий все равно никуда не деться и даже выезд заграницу таким индивидам воспрещен.

Необходимая документация

Признав факт невозможности оплаты на прежних условиях, человеку нужно обосновать уважительность своих доводов по изменению условий кредитования.

Для этого необходимо предоставить в банк следующую документацию в зависимости от основания:

  1. Запись об увольнении в трудовой книжке с указанием причины.
  2. 2-НДФЛ, иллюстрирующая падение доходов должника. Есть смысл ее подавать в случае неосуществления переводов на протяжении более одного месяца.
  3. Заключения врачей о здоровье пациента с указанием рецептов на лекарственные препараты.

    Это продемонстрирует цены на медикаменты.

  4. Свидетельство о появлении на свет малыша или справка об установлении опеки над ребенком. Помимо этого, банк может запросить сведения об объеме материнского капитала.
  5. Бумажное подтверждение произошедшего непредвиденного обстоятельства и оценка понесенного ущерба.

    Так, при затоплении квартиры, заключение о нуждающихся расходах составит сотрудник ЖЭУ.

ВАЖНО !!! В интересах самого же заемщика обосновать уважительность просрочки платежей или требования изменить договор, поэтому к предоставляемым документам стоит отнестись серьезно.

Именно по представленной информации сотрудники учреждения станут решать вопрос – пойти ли навстречу должнику или отказать.

Что ожидает сторону, нарушившую условия соглашения в одностороннем порядке

Ипотека довольно крупный заем и игнорировать банк при невозможности перечислений не лучший выбор. В такой ситуации кредитное учреждение вправе подать в суд и то, что процесс будет выигран не заемщиком – это факт.

Впоследствии должника ожидает посещение судебных приставов, которое может обернуться:

  • изъятием любого имущества, представляющего хоть какую-то ценность. Автомобиль, ювелирные украшения, технику, мебель и прочее. Хотя из перечисленного забрать вправе лишь машину, но как показывает российская практика, людей оставляют практически без ничего;
  • блокировка и последующее списание всех средств с индивидуальных вкладов;
  • наложение ареста на все банковские карты;
  • при официальном доходе произойдет его сокращение до прожиточного минимума, остальные средства пойдут на аннулирование займа;
  • или ничего из перечисленного не последует, если будет реализована занимаемая жилплощадь. Однако для многих это единственное жилье, и здесь возникают сложности.

ВАЖНО !!! Таким образом при сложных жизненных ситуациях и ипотекой на плечах не рекомендуется затягивать с походом в банк. Необходимо попросить учреждение о смягчении долгового бремени в связи с обстоятельствами. Чтобы не быть голословным надлежит предоставить различные документы, доказывающие правдивость слов – выписки из больницы о предстоящем дорогостоящем лечении, справка, показывающая упадок доходов семейства и прочее.

Действует много законных методов, способных спасти залоговое жилище и не превратить человека в вечного банковского должника. Самым лучшим для банка и для заемщика выходом станет сдача в аренду квартиры, что обеспечит постоянность платежей по ипотеке. Однако это вариант подходит для тех, у кого есть где жить помимо ипотечного жилища.

Источник: https://jurists-online.ru/ipoteka/nechem-platit-ipoteku-chto-delat

Нечем платить ипотеку

нечем платить ипотеку что делать

Ипотечные кредиты берутся на длительный срок. Практически невозможно спрогнозировать собственное финансовое состояние на 20–30 лет вперед, поэтому не редко возникают ситуации, когда оплата долга начинает вызывать трудности у заемщика. Что делать в таких ситуациях, какие существуют пути решения этой проблемы.

Кредиторы принимают в обеспечение ипотечных кредитов хороший залог: приобретаемую недвижимость, рыночная стоимость которой находится на высоком уровне и имеет тенденцию к стабильному росту. Этим банки снижают собственные риски сделки.

Заемщик, оформляя в залог имущество, должен понимать, что неоплата кредита может привести к тому, что недвижимость будет изъята кредитором и реализована в целях погашения задолженности. 

Не следует думать, что банки будут изымать залог сразу после наступления первого дня просрочки. Банк не заинтересован в данном исходе сделки, заемщику будут предлагаться различные выходы из ситуации: реструктуризация долга, рефинансирование, кредитные каникулы и т. д. Это будет возможным, если у заемщика действительно объективные причины несвоевременного обслуживания долга, когда он идет на контакт с банком и кредитор видит его желание погасить кредит.

Меры, применяемые банками до реализации обеспечения:

  • Начисление штрафов, пени, неустоек;
  • Выставление претензии с требованием погашения долга;
  • Привлечение к ответственности поручителей и созаемщиков по договору;
  • Продажа задолженности третьим лицам.

Варианты решения проблемы

Существуют различные способы решения вопроса.

Выбор варианта остается за заемщиком, по соглашению с кредитором.

Реструктуризация

Под реструктуризацией задолженности понимается переоформление условий кредитного договора в пользу заемщика. Она производится кредитором. Для реализации данного способа потребуются веские причины: потеря заемщиком работы, затяжная болезнь, в силу которой доходы существенно сократились и т. д. Все причины должны быть документально подтверждены и обоснованы.

Реструктуризация происходит разными способами:

  • Пролонгирование окончательного срока погашения кредита;
  • Установление кредитных каникул, когда в определенный промежуток времени клиент платит только проценты за пользование кредитом;
  • Перенос суммы взноса за 1 месяц на следующий срок;
  • Для проверенных клиентов возможно снижение процентной ставки. 

Иногда банки предлагают реструктуризировать задолженность с открытыми просрочками, но чаще условием реструктуризации является положительная кредитная история.

Проблема реструктуризации ипотечного договора состоит в том, что сделка зарегистрирована в Росреестре и любое ее изменение должно быть также зарегистрировано, на это требуется время.

Поэтому, при необходимости изменения условий договора, заемщику следует заблаговременно обращаться в банк.

Рефинансирование ипотеки означает переоформление кредитного договора на новых условиях у этого же или другого кредитора.

Рефинансирование производится по схеме выдачи нового кредита: клиент должен доказать свою платежеспособность, у него не должно быть открытых просрочек. 
Программы, работающие в банках, ставят своей целью увеличение кредитного портфеля, привлечение новых клиентов с солидным обеспечением.

Предлагается снижение процентной ставки и ежемесячного взноса, объединение нескольких договоров в один для удобства обслуживания и т. д. 

Если заемщик оказался в безвыходной ситуации, погасить задолженность можно, реализовав залог.
Есть несколько вариантов:

  • Передать права на недвижимость вместе с долгами третьему лицу. Данный вариант в практике встречается редко, т. к. банки не идут на смену заемщика по договору.
  • Реализация по соглашению сторон. Кредитор и заемщик составляют соглашение по реализации залога, определяют существенные стороны сделки: цена, способ расчетов, сроки и т. д. Проводятся торги. В результате прибыль от продажи распределяется между сторонами сделки: на полное погашение задолженности и процентов, остаток средств передается заемщику.
  • Передача залога в банк, чтобы кредитор самостоятельно погасил задолженность за счет реализации имущества.

Другие варианты

Можно проанализировать собственные расходы, попробовать их сократить, отказаться от каких-то платных услуг, уменьшить траты на отдых и развлечения. В результате заемщик конечно будет ограничен в своих привычных жизненных условиях на некоторое время, но у него останется в собственности недвижимость.

Заемщик самостоятельно может объявить себя банкротом, если при наличии крупной суммы долга не имеет источников его погашения. Инициировать процедуру банкротства в отношении должника может сам кредитор.

Объявить себя банкротом можно, когда сумма долга превышает 500 тыс. р. и просроченная задолженность длится более 3 месяцев.

Осуществление процедуры производится через суд, залог будет реализован для погашения долга перед банком.

Когда заемщику нечем платить ежемесячный взнос, но он планирует увеличение доходов в будущем, выходом из положения может стать оформление дополнительного потребительского кредита или кредитной карты, для осуществления взноса. Это делается, чтобы кредит не выходил на просрочку и не портил КИ заемщика. Условием оформления станет высокая платежеспособность и положительная кредитная история.

К данному способу следует прибегать, если заемщик уверен в сроке получения дополнительных доходов, иначе он рискует только увеличить собственные долги.

При оформлении ипотечного кредита заемщик может застраховать сделку от разных рисков. Например, риск получения инвалидности, потери работы и т. д. При наступлении страхового случая, задолженность будет погашена страховой компанией. 

Соглашение с банком

Для урегулирования вопроса по погашению кредита между банком и заемщиком может быть заключено соглашение о предоставлении взаимных уступок. Например: снижение суммы неустойки, перенос срока очередного платежа, и т. д. со стороны банка.

Соглашение может быть заключено до суда или во время судебного разбирательства.

Заемщик может обратиться к кредитному брокеру. Он сможет помочь решить проблему, предложит возможные варианты в конкретной ситуации, но его услуги стоят не дешево.

Одним из способов является обращение за деньгами к родственникам. Это поможет временно снять с себя долговую нагрузку.

При невозможности обслуживать долг, заемщику следует заранее обратиться в банк для выработки совместного решения вопроса. Самым плохим вариантом является укрывательство от кредитора и нежелание решить проблему.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/nechem-platit-ipoteku/

Что делать, если нечем платить ипотеку? Советы эксперта

нечем платить ипотеку что делать

Если вы хотите купить квартиру, но собственных денег не хватает, то на рынке существует прекрасный финансовый инструмент – это ипотечный кредит. С каждым днем этот способ покупки жилья становится все более и более популярным.

4 из 5 приобретенных новостроек в России сегодня покупаются с помощью ипотечного кредита. Срок кредита длительный, в среднем по статистике это чуть более 15 лет. Максимальный срок достигает 30, а в некоторых случаях и 50 лет. И, конечно, за этот немаленький срок может случиться все, что угодно. Финансовое положение может поменяться и могут появиться трудности с погашением этого кредита.

Последствия несвоевременного погашения ипотечного кредита

Спикер: Сурен Айрапетян, управляющий партнер Rebridge Capital

Последствия при несвоевременном погашении кредита достаточно существенные. Их можно разделить на 2 вида. Во-первых, с первого дня несвоевременного платежа начисляется повышенный процент на кредит, а во-вторых, с того же дня задолженность считается просроченной, что портит кредитную историю заемщика. Если удастся закрыть просрочку в течение первых 30 дней, это еще не так страшно, но вот с 31 дня просрочка уже считается существенной и серьезно осложняет получение кредита в будущем.

Причины трудностей в погашении кредитов можно разделить на 2 вида:

  • Кратковременные трудности сроком до 6 месяцев;
  • Серьезные, которые не удастся решить в течение 6 месяцев.

К временным трудностям можно отнести потерю работы или снижение доходов. К долгосрочным – серьезные травмы, получение инвалидности, увеличение расходов, например, при рождении еще одного ребенка, или причины, связанные с валютной ипотекой при серьезном росте курса валюты. Все эти причины, кроме тех, которые можно покрыть ипотечной страховкой, серьезно влияют на погашение ипотеки и других обязательств.

Что делать, когда взял ипотеку, а платить нечем?

Если трудности временные и заемщик планирует восстановить свои доходы в короткий срок, самое время обращаться в банк за реструктуризацией ипотечного кредита. Необходимо будет написать о характере трудностей и указать, сколько времени потребуется на их решение.

Банк в большинстве случаев идет навстречу и пересматривает график погашения, уменьшая ежемесячный платеж либо за счет увеличения срока, либо за счет кредитных каникул на определенное время (к примеру, на 6 месяцев). А платежи за эти 6 месяцев равномерно распределяет на оставшийся срок.

К примеру, платеж по ипотеке до реструктуризации составляет 50 000 рублей в месяц. При пересмотре он может быть снижен до 20 000 рублей на 6 месяцев, а после возвращения в рабочий график увеличен обратно уже до 50 000 рублей с увеличением срока кредита на 6 месяцев. Варианты пересмотра могут быть различными в зависимости от банка и от конкретной ситуации клиента.

Если же трудности серьезные и платить по ипотеке нет возможности и нет никаких шансов исправить финансовое положение, необходимо оперативно выставлять на продажу ипотечную квартиру, а потом уже решать свои трудности.

Деньги с продажи закроют ипотечный кредит и еще какая-то часть средств останется у заемщика на руках. Он может арендовать квартиру и после решения своего финансового вопроса снова обратиться за ипотечным кредитом.

Если все сделать вовремя, то можно успеть не попасть в просрочку и не получить отрицательную кредитную историю. Это может быть помехой для кредитования в будущем.

Если же оперативно вопрос не решить и пытаться оттягивать процесс погашения, вести переговоры с банком и прочее – за это время набегут проценты, штрафы и пени, и они могут загнать в долговую яму настолько, что суммы с продажи квартиры потом просто не хватит.

Самое главное, что нужно понимать: чем дольше оттягивать процесс принятия решения – тем больше процентов набежит и долговая нагрузка вырастет.

Не говоря уже о том, что кредитная история может быть испорчена и в дальнейшем получить кредит уже не получится вовсе. Также частая ошибка при долгосрочных трудностях – это пытаться взять еще кредит для закрытия платежей по текущему кредиту.

Долговая нагрузка будет расти еще стремительнее и погасить ее будет крайне сложно. Это только усугубит ситуацию.

Источник: https://promdevelop.ru/chto-delat-esli-nechem-platit-ipoteku/

Нет возможности платить ипотеку: что делать, если нет денег, а также советы, как поступить, если нечем погасить взятый кредит — Мой Дом

статьи:

В этой статье вы получите рекомендации и советы практиков юриспруденции, которые помогут разобраться в проблемах с банками и определить важность вопроса задолженности по кредиту.

Банковский кредит — это обоюдное соглашение между финансовой организацией и клиентом «добровольные правоотношения«. При составлении договора стороны обязуются соблюдать правила документа: банк предоставить деньги заемщику, а заемщик исправно выплачивать кредит на протяжении всего срока, с учетом комиссии (процентов за использование).

На первый взгляд картина понятна и дополнительных разъяснений не требует, но в жизни бывает всякое. Наступает форс-мажор, который делает долг непосильной ношей и перед заемщиков встает вопрос: как не платить кредит и что будет, если не платить кредит? — ответ шокирующий! Итак, приготовились: — ровным счетом не будет ничего, вам нечего бояться.

Банк не в силах вас заставить.

Да, на вас и ваших родных (близких) будут оказывать психологическое давление. Вы будете получать постоянные письма с угрозами, звонки от коллекторов. И так будет продолжаться до тех пор, пока банк не поймет, что вы не в состоянии платить кредит.

Любой кредит нужно платить либо в соответствии с графиком, или согласованный с банком реструктуризации.Если вы не можете платить по графику и согласовать — нужно договариваться о разовом платеже о закрытии кредита, со списанием какой то части кредита.

 Каждая копейка, которую вы отдадите банку, будет поводом для взыскания максимальной суммы. Не платить кредит, значит показать фин. учреждению, что ваш бюджет обанкротился и с него нечего взять!

Банки лидеры по количеству не выплаченных кредитов: Приватбанк, УкрСиббанк, Михайловский, Дельтабанк, Платинумбанк, Альфа, Фидо, Ренесанс, Монейвео и другие микрофинансовые организации.

Не работают доводы кредитору:

  • курс доллара вырос и мне нечем платить кредит;
  • на работе сменился начальник, и я стал зарабатывать меньше;
  • мое фактическое место жительства — зона АТО. Откуда взять деньги;
  • в моей семье форс-мажор. Кто из членов семьи умер (не дай Бог конечно), заболел или пропал без вести.

Нередко в таких случаях банк соглашается пересмотреть пункты договора и дать отсрочку по кредиту или сделать условия более мягкими, списать часть задолженности. Конечно, так бывает не всегда.

Банки, как и другие компании не могут работать в убыток, а посему всячески пытаются выбить из должника по максимуму.

К работе привлекаются коллекторы, вышибалы и факторинговые компании. Присылают письма, звонят домой и на работу, угрожают тюрьмой.

Твердо стойте на своем, посадить в тюрьму вас никто не сможет без решения суда, а судиться дело хлопотное и недешевое, при этом суд практически всегда отдает предпочтение должнику, нежели кредитной организации. Пытайтесь договориться и действуйте на опережение.

  • При планировании наступательной операции — приготовьтесь к ответной реакции!
  • — сконцентрируйте в голове одну мысль: «смогу я платить кредит или нет»;
  • — подготовьте документы на имущество: машину, квартиру — все, что банк может потребовать в счет погашения долга (для возможного переоформления на родственников);
  • соберите пакет документов для защиты от коллекторских действий: справку о составе семьи (форма 3), нотариально-заверенные ксерокопии паспортов, с указанием прописки;
  • — самостоятельно или при помощи профильного юриста подготовьте исковое заявление в суд в случае подачи на вас.

Вы опоздали, и банк наложил арест на машину или недвижимость. Как быть?

Не стоит отчаиваться. Знайте. Банк не может арестовать ваше имущество без судового решения по задолженности по кредиту. Подобные заявления — чистой воды развод, при помощи которого кредитор пытается вытащить из вас как можно больше денег.

Уловки типа: просроченный кредит приведет к тюрьме, вас ждет жестокое наказание за невыплату кредита, пакуйте вещи — квартира больше не ваша и т.п. рассчитаны на слабонервных заемщиков. Банк сломал психику должника и заставил отдавать последние копейки, значит вы проиграли и вас никогда не оставят в покое.

Если вам угрожают серьезной расправой, заставляют продавать имущество и платить — обратитесь к антиколлекторам и проучите нахалов.

Собрался с мыслями и решил: буду платить!

Тактика правильная. Должен — заплати, но только в том случае, если уверен, что сможешь полностью погасить задолженность без просрочек и недоплат. Правила потребительского кредита и валютного практически идентичны. Банк сделает вас «дураком», а не себя. Первый вопрос, который вас ждет: «платил 1,2,3 года и вдруг не можешь? Что ты лапшу на уши вешаешь!». Знакомо? Делайте выводы.

Банк лопнул, и все стало колом, а тут коллекторы

Года 2 назад банки стали активно объявлять о банкротстве. Кредиты, как казалось, исчезли сами собой, но не тут то было. По истечению времени появились факторинговые компании, которые заявили, что выкупили ваш кредит у банка и теперь вы должны им.

По заявлению коллекторов за время просрочки сумма выросла в несколько раз и у вас есть несколько дней на сбор денег иначе «квартира уже не ваша«. Случается и такое. Знайте! Если прошла ликвидация банка, вернуть долг кредитору может обязать только суд, а все действия коллекторов в отношении вас и ваших близких незаконны.

Обратитесь к компетентным юристам и вместе подготовьте заявление в суд. Защитите себя и свою семью — помогите остальным жертвам финансовых махинаций!

  1. Нужно ли платить кредит? — конечно, но если вы не можете его полностью погасить — нужно идти на переговоры с кредитором.
  2. Могут ли арестовать имущество за неуплату кредита? — только по решению суда и только исполнительная служба.
  3. Нет возможности платить кредит. Чего стоит ожидать? — ждите всестороннего давления со стороны банковских сотрудников и коллекторских контор. Психологическое воздействие, и возможно обращение в суд.
  4. Нет денег, платить кредит, собираю по копейке и отдаю банку. Может он пойдет мне на встречу? — не ждите от кредитора благородства. Вы отдаете последнее, а он будет требовать все больше и больше.
  5. Украина разделена на две части, я призван в ЗСУ и нахожусь в зоне АТО. Платить кредит не могу. Что меня ждет после демобилизации? — все будет хорошо. Вы защищаете государство — государство защищает вас силой закона.

Не нашли ответа на вопрос получите —консультацию нашего юриста и доведите дело до финала!

  1. 1. Списанию от 30% до 90% кредита
  2. 2. Защите от коллекторов
  3. 3. Снятию ареста с имущества
  4. И другим вопросам

Долг банку. Как себя вести?

Источник: https://gbu-tn.ru/ipoteka/net-vozmozhnosti-platit-ipoteku-chto-delat-esli-net-deneg-a-takzhe-sovety-kak-postupit-esli-nechem-pogasit-vzyatyj-kredit.html

Что делать, если нечем платить по ипотеке?

30.07.2014

Каждая четвертая квартира в России покупается в ипотеку. Прежде, чем подписать договор, покупатель должен взвесить все «за» и «против», в том числе подстраховать себя от ситуации, когда выплата по кредиту станет невозможна.

Как правило, выплата по ипотеке рассчитана на длительный срок и ни один покупатель не застрахован от ухудшения финансовой ситуации.

На период ипотечного кредитования квартира находится в собственности банка, и без его согласия собственник не может ни продать ее, ни сдать в аренду и т.д.

Что делать, если нечем платить по ипотеке?

Если вы потеряли работу, то первое, что необходимо сделать, это обратиться в банк с заявлением о праве на отсрочку погашения по ипотеке. Отсрочку можно оформить сроком до 1 года. Этого времени достаточно, чтобы устроиться на новую работу и продолжить выплачивать кредит.

В таком случае образовавшаяся задолженность распределяется, как правило, на весь период кредитования.

Если банк отказывается дать отсрочку платежа и требует взыскания заложенной недвижимости, то можно, обратившись в суд, в такой ситуации противостоять банку и добиться решения о том, что размер требований держателя залога (банка) несоразмерен цене заложенного дома или квартиры (ФЗ «Об ипотеке», п. 1 ст. 54.1). В большинстве случаев должнику идут навстречу.

Ситуация №2: продажа квартиры

Продать залоговую квартиру можно только в случае, если задолженность перед банком полностью погашена. При продаже квартиры с не погашенной задолженностью сумма сделки делится между банком и покупателем в соответствии с их долями.

За счет суммы, причитающейся банку, погашается кредит вместе с процентами, вторая часть денег передается на руки уже бывшему собственнику квартиры.

Если банк по каким-либо причинам отказывается продавать такую квартиру, владелец квартиры может сам найти покупателя, готового внести окончательную сумму по кредиту и процентам, далее квартира снимается с обременения и оформляется договор покупки-продажи с новым владельцем.

Ситуация №3: злостный неплательщик

В случае если долгое время заемщик не выплачивает ипотеку, банк направляет уведомление заемщику о том, что если задолженность по кредиту не будет погашена в прописанные сроки, банк будет решать вопрос через суд.

На основании судебного решения приставы описывают квартиру и выставляют ее на торги. Собственник квартиры должен вывезти свои вещи, а так же он имеет право сам участвовать в торгах.

Победитель торгов может получить право собственности на квартиру после ее государственной регистрации, а также после погашения кредита и выплаты разницы, теперь уже бывшему владельцу квартиры.

Ситуация №4: реструктуризация

Следующий вариант — реструктуризация долга. Это можно сделать как в банке, в котором оформлена ипотека, так и в другой кредитной организации. В таком случае заёмщик не отказывается от ипотеки, а растягивает её на более длительный срок.

И помните

Не допускайте просрочек, всегда сообщайте банку о ваших проблемах. Потому что если этого не делать, то в лучшем случае испортится ваша кредитная история, в худшем — можно лишиться жилья. Кстати, если при оформлении квартиры вы приобретали страховку от потери работы или дееспособности, на помощь вам может прийти страховая компания.

Источник: https://exporealty.ru/media/article/ipoteka/chto-delat-esli-nechem-platit-po-ipoteke/

Что делать, если нечем платить ипотеку? — Жилищный вопрос

Всякое случается в жизни. Может настать момент, когда совершенно нечем платить за ипотеку. Что делать? Не огорчайтесь, есть несколько вариантов решения проблемы. Все они вполне законные и часто применяются на практике. А что это за способы, узнаем прямо сейчас.

Чем грозит просрочка или неплатеж по ипотеке

Долги нужно отдавать, и в этом случае закон полностью на стороне займодавца. Тем более, если вы собственной рукой в здравом уме и твердой памяти подписали ипотечный договор. В этом документе четко прописано, какие меры будут приняты, в каких случаях, если вы не будете вносить оговоренную сумму во время и в полном объеме.

Залоговое имущество по Федеральному закону № 102 «Об ипотеке, залоге недвижимости» http://base.garant.ru/12112327/ реходит в собственность залогодержателя в случае нарушения договора займа.

Кроме этого, банк начисляет пени за каждый день (или месяц, в зависимости от условий договора) просрочки и штраф. Через 3 серьезные просрочки подряд, или неплатежи без основания, банк имеет право подать на вас в суд, забрать квартиру и выставить ее на аукцион, чтобы вернуть свои деньги.

Суд, как правило, выносит решение в пользу банка, потому что вы подписали договор. Есть очень редкие исключения, когда с помощью очень дорогих юристов можно доказать свою правоту, но только в случае, если вас действительно обманули. Чтобы суд вам поверил нужны веские доказательства, желательно в документах.

По новым правилам, нерадивому заемщику предоставляется возможность самому продать залоговое имущество. Потому что в реальности банкам совсем не хочется возиться с продажей недвижимости – легче получить свои деньги с процентами. Но, если на аукционе квартира пройдет по цене более высокой, чем ваш долг, то разницу перечислят на ваш счет.

Все это правильно и хорошо, но расставаться с родным домом не хочется никому. Поэтому используйте несколько вариантов решении проблемы с нехваткой денег.

Как не потерять квартиру, но отсрочить кредит

В таблице ниже приведены все действующие способы решения проблемы, когда за ипотеку нечем платить. Один из них вам обязательно подойдет.

Вариант решения проблемы Как работает
Реструктуризация Пишите заявление в банк с просьбой провести реструктуризацию, потому что у вас определенная причина (жизненная ситуация), из-за которой вы оказались временно неплатежеспособным и просрочили платежи. К заявление обязательно прикрепите подтверждающий документ (справку об увольнении, сокращении на работе, больничный лист и прочее по факту события). Документы должны быть подписаны и завизированы руководителями организаций, которые их выдали.Укажите сроки, которые вам нужны для того, чтобы исправить положение.Банк рассмотрит заявку и вынесет свое решение. По нему вам дадут отсрочку до 1 года на то, чтобы поправить финансовые дела. То есть, уменьшат платежи за счет продления срока кредитования, оставят платить только проценты или, за определенную плату, дадут время, когда вы вообще не будете ничего выплачивать.
Банкротство физического лица Можете объявить себя банкротом, но эта практика очень редко применяется в России. Подробности узнавайте в тех компаниях, которые этим занимаются (с физ лицами редко кто связывается, но попробовать можно)
Воспользоваться ипотечной страховкой Если вы стал неплатежеспособным по одному из перечисленных в страховом договоре страховому случаю. Это может быть, потеря трудоспособности по причине травмы, несчастного случая, бедствие из-за стихийных катаклизмов, уголовно наказуемых деяний третьих лиц и т. д.Очень часто легче провести реструктуризацию, чем получить страховую компенсацию. Тут тоже нужны доказательства. Но компания еще и сама проведет проверку.
Получить совет в банке, какие предложения они могут высказать Кроме реструктуризации, могут предложить кредитные каникулы (полный «отпуск» по кредиту на несколько месяцев). Могут предложить другие условия, если ваша ситуация разрешима
Продать какое-либо имущество и погасить очередной платеж Попросить в банке отсрочить пени и штрафы так, чтобы оплатить их позже
Привлечь новых созаемщиков, например, родителей Банк,если согласиться, впишет в договор новых созаемщиков, которые помогут вам выплачивать ипотеку
Перекредитование можно использовать как вариант, но, все же, в такой ситуации лучше реструктуризация Продайте квартиру вместе с долгами, если есть покупатель. На разницу в сумме купите квартиру поменьше. Это крайняя, отчаянная мера. Можно сказать – шаг назад
Переехать к родственникам и сдать квартиру Платежи квартирантов помогут выкрутиться из ситуации, а в это время нужно искать другую работу и новые источники заработка
Обратитесь в специальные компании, которые защищают интересы должников Мы не можем с уверенностью сказать, что это лучшее решение. Если хотите, можете позвонить в такую фирму и все расспросить. Думаем, что лучше оповестить банк о вашем сложном материальном положении.

Чего не стоит делать – это брать новые кредиты или мини-кредиты. Обычно это приводит к более тяжким последствиям, полному банкротству. Ни в коем случае нельзя допускать, чтобы банк продал кредит коллекторам. Чтобы этого не случилось, обязательно добейтесь рассмотрения вашего заявления, посоветуйтесь в банке, что делать, чтобы обе стороны остались довольны.

Что можно и нужно сделать, это искать новые источники дохода, другую работу, созаемщиков из близких людей, которые могут помочь в трудную минуту. Или взять в долг без процентов у родных, которые заинтересованы в том, чтобы вы не остались без квартиры. Главное – не впадайте в депрессию и не отчаивайтесь. Любую проблему можно решить.

Важно! Как только возникла угроза материальной проблемы и есть вероятность, что ипотеку будет нечем гасить, сразу ищите варианты решения проблемы. Если не получается, то срочно обращайтесь в банк с заявлением с просьбой отсрочить или уменьшить сумму платежей.

Это важно, потому что в банках работают люди, которые умеют считать деньги. Это их профессия. Все должно быть сделано вовремя. Тем более что система автоматизирована. Вручную никто не работает. Просрочки фиксируются автоматически. Предотвратить это можно только, если банк предупрежден заранее.

На рисунке бланк формы заявления на реструктуризацию кредита, где вы можете указать и причину просрочек, и сроки. Но бланк вашего банка может отличаться от представленного.

Мы с мужем брали ипотеку 7 лет назад. У нас один ребенок. Ипотека оформлена на меня. Муж – созаемщик, но перестал платить, завел любовницу, пьет, гуляет. Я не могу одна вносить платежи, собрались просрочки. Что делать?

Разводиться, продавать квартиру, доказать в суде, что он не выполнял свои обязательства. Погасите долг и купите жилье немного дешевле. Но до всего этого – обязательно обратитесь в банк письменно, с доказательствами опишите ситуацию.

Полгода, как нет денег, чтобы платить за ипотеку. Банк молчал, а теперь выяснилось, что уже в суд подали на нас. Что делать, чтобы не остаться без квартиры?

Во первых, непонятно, на что вы надеялись эти полгода просрочек? Что банк забудет о вашем долге? Это невозможно.

Теперь, вам нужно обратиться в этот банк попросить провести рефинансирование и обосновать ваше плачевное финансовое положение в досудебном порядке. Абсолютно четко определите месяц, когда сможете восстановить материальное равновесие.

Попросите отсрочить и штрафы, чтобы была возможность выплачивать ипотеку. А сами, в это время, срочно решайте вопрос с работой и своими доходами.

Что будет, если я не буду погашать кредит в банке? Что они со мной сделают?

Статья 177 Уголовного кодекса будет – «Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности». Минимальное наказание – штраф до 200 тыс. руб. и 480 часов общественных работ, а максимально можете получить до 2 лет тюремного заключения. Выбор за вами.

Упал на работе, получил травму. Сказали, что полгода буду реабилитацию проходить. Не знаю, чем за ипотеку платить будем. Что делать?

Берите справку с работы с подписью руководителя, из больницы с подписью главврача, несите в банк и пишите заявление о предоставлении ипотечных каникул на 1 год (или на реструктуризацию) по причине материальных затруднений вследствие полученных травм.

Потом обращайтесь в страховую компанию (вы же страховали жизнь и трудоспособность для ипотеки?) и тоже пишите заявление с приложением справок, больничного листа, снимков и заключений врачей. Должны выплатить вам деньги. Их и внесете за некоторые периоды платежей.

Хотя к страховщикам можно сразу, с больничной койки обращаться.

Законы

  • Статья 177. Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности

Ключевая ставка с 17.12.2018, ➤ 7,75 %
Инфляция, март 2019 года ➤ 5,3 %

Источник: https://zhvopros.ru/chto-delat-esli-nechem-platit-ipoteku.html

Что делать, если нечем платить ипотеку? Последствия и пути решения

Ипотечное кредитование предоставляет возможность приобрести собственную недвижимость. Однако, не многие задумываются о том, что может настать время, когда платить будет нечем.

Причин может быть много, например, понижение заработной платы или вообще потеря работы. Влияет и экономический кризис в стране. Падение курса рубля увеличило количество должников. В связи с этим увеличилось количество граждан не способных выполнять свои обязательства перед кредитной организацией. В статье рассказано, что делать, если нет возможности платить ипотеку.

Что будет, если перестать платить?

Когда у заемщика наступает сложный период и он не может в полной мере выполнять свои обязательства перед банком, ему нужно обратиться в банк, где производилось оформление ипотечного займа. В первую очередь нужно написать заявление о предоставлении отсрочки платежей. Не стоит затягивать с визитом в банк и ждать, что будет, если не платить ипотеку. Сделать это следует сразу, как только производить ежемесячные взносы станет невозможно.

Финансовая организация пойдет навстречу, если у клиента серьезные проблемы при которых дальнейшая оплата невозможна. Стоит сразу уточнить, какие последствия ожидают заемщика, если он продолжит не платить ипотеку.

Что сделает банк?

При задержке оплаты заемщику в первую очередь поступит звонок из кредитного учреждения, где попытаются уточнить, почему не был произведен платеж. Если у клиента нет возможности в ближайшее время платить ипотеку, стоит уточнить у сотрудника банка, что делать и какие пути решения проблемы существуют. Если должник не берет телефон и отказывается общаться, то кредитное учреждение начнет обзванивать поручителей и обратится на рабочее место.

После звонков на адрес, указанный при подписании договора, направляется письмо. В нем банк требует оплатить образовавшуюся задолженность. В последствии письма могут быть представлены в суде в качестве доказательства попыток банка связаться с должником.

Что будет с квартирой?

Что будет с квартирой, если нечем платить ипотеку, зависит от решения кредитной организации.

Банк имеет право:

  • при наличии долга более 5% от общей суммы — изъять недвижимость;
  • при наличии долга менее 5% — арестовать имущество должника.

В первом случае квартира переходит в собственность банка, и он имеет право продать ее на аукционе. При этом сумма вырученных денег может оказаться меньше выданной банком изначально. Остаток придется выплачивать должнику самостоятельно либо, по решению суда, он будет высчитываться из ежемесячной заработной платы.

Каждое кредитно-финансовое учреждение заинтересовано в получении процентов, штрафов и пени. В результате продажи недвижимого имущества средства в первую очередь направляются именно на их оплату. Оставшиеся деньги уходят на погашение основного долга.

Рефинансирование

Рефинансирование — это такой же кредит, который отличается более выгодными условиями. Если текущие процентные ставки по ипотеке больше чем в другом банке, в котором можно оформить рефинансирование, то заемщику стоит попробовать обратиться туда.

Есть два способа рефинансирования:

  1. Без залога. Клиенту выдается потребительский кредит, которым погашается задолженность по ипотеке. Процент в новом банке увеличивается, но квартира остается у заемщика и не оказывается в залоге у банка.
  2. С залогом. В учреждении, где выдается новый займ, оформляется залог. Процентная ставка при этом уменьшается, однако, квартира по-прежнему остается в распоряжении банка.

Продажа квартиры

Банковские организации не всегда положительно относятся к продаже должником квартиры — это может лишить их части прибыли. Однако, если в договоре прописано, что должник имеет право продажи приобретенной за счет средств ипотеки недвижимости, то банк не в праве этому препятствовать.

Когда заемщик получает разрешение, он продает объект и тем самым рассчитывается по задолженности. В редких случаях покупатель переоформляет долговые обязательства заемщика на себя.

Дополнительные источники дохода и экономия

Когда человеку нечем платить ипотеку он ищет дополнительный доход для оплаты своих обязательств. При получении жилищного займа в документах прописано, что залоговая недвижимость может подвергаться перепланировке, сдаваться, а также быть проданной с согласия банка.

Сдавая квартиру в аренду можно покрывать ежемесячные выплаты за счет полученных средств. В период финансовых трудностей не нужно тратить много денег: стоит отказаться от поездок и дорогих покупок.

Банкротство

127 федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» был принят в связи с тем, что многие граждане оказались в долгах перед банками без возможности их погасить. Благодаря этому закону должник имеет возможность реструктуризировать задолженности либо вообще списать их.

К кому относится процедура:

  • если у должника общая сумма задолженности более 500 тыс. рублей;
  • период просрочки от 3 месяцев.

Чтобы суд вынес постановление о признании человека банкротом, он должен доказать финансовую несостоятельность. Причиной может стать потеря работы, болезнь заемщика или близких родственников, а также пережитая трагедия, например, пожар или другое стихийное бедствие.

Кредит

Не стоит ждать, что будет, если перестать платить ипотеку вообще. После нескольких дней просрочки задолженности информация направляется в бюро кредитных историй, поэтому новая заявка на кредит наверняка будет отклонена. Поэтому вариант с перекредитованием подойдет только в том случае, когда заемщик заранее знает о предстоящих финансовых трудностях и уверен в их временном характере.

Что нельзя делать при просрочке?

Основное правило, которое поможет решить ситуацию, когда заемщик не смог платить ипотеку — не стоит прятаться от банка. Необходимо помнить, что финансовая организация также заинтересована в положительном исходе дела.

В первую очередь стоит посетить учреждение, где была взята ипотека, и рассказать о возникших трудностях. Сотрудники банка наверняка пойдут на встречу и помогут найти выход и сложившейся ситуации, а также расскажут, что будет, если не выплатить ипотеку вовремя.

Источник: https://rieltor-ask.ru/chto-delat-esli-nechem-platit-ipoteku-posledstviya-i-puti-resheniya/

Нечем платить ипотеку: что делать

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​Что делать, если нечем платить по ипотеке? — вопрос получил особенную актуальность с начала 2017 года, и наши юристы помогли найти на него ответ уже сотням людей.

​Оформление ипотеки предполагает реальную оценку своих возможностей исполнять обязательства по кредиту в течение довольно-таки продолжительного срока. Правда, и банк не одобрит заявку, если не будет уверен в платежеспособности заемщика, невзирая на залоговое обеспечение. Тем не менее, вполне могут возникнуть непредвиденные ситуации, при которых выполнять свои обязательства заемщик не сможет.

Потеря работы, утрата трудоспособности, резкое падение доходов – основные причины приостановления платежей по ипотеке.

С какой бы проблемой ни была связана невозможность оплачивать кредит, важно незамедлительно предпринять адекватные меры по минимизации негативных последствий.

Просрочки и накопление задолженности – не лучший вариант, если только, конечно, вы не готовы утратить квартиру или иную недвижимость, являющуюся залогом. Сегодня мы поговорим о том, что делать, если нечем платить ипотеку.

В зависимости от ситуации и ее развития проблему с невозможностью платить по ипотеке можно разрешить следующими способами:

  1. Обратиться в банк за реструктуризацией задолженности.
  2. Стать участником программы помощи заемщикам, реализуемой АИЖК (сейчас – Единый институт развития в жилищной сфере (ЕИРЖС)).
  3. Воспользоваться страховкой, если, конечно, случай подпадает под страховой.
  4. Получить новый кредит в другом банке и за счет этих средств погашать ипотеку.
  5. Договориться с банком о продаже залоговой недвижимости или сдаче ее в аренду, погасив или планируя погашать за счет вырученных денег ипотечный долг.

Реструктуризация задолженности по ипотеке может осуществляться двумя основными способами:

  1. Согласно программе, разработанной и предложенной банком по его инициативе или инициативе заемщика.
  2. В рамках участия в программе государственной помощи заемщикам, попавшим в трудное финансовое положение.

Любой из этих способов предполагает первичное обращение в банк, уведомление кредитора о невозможности исполнения обязательств на прежних условиях и ожидание ответной реакции.

В зависимости от того, является или нет банк участником программ, осуществляемых по линии ЕИРЖС, а также от того, насколько заемщик подпадает под условия финансовой помощи, принимается окончательное решение.

Наиболее выгодным вариантом для заемщика является программа реструктуризации по линии ЕИРЖС. Во-первых, если должник подпадает под критерии ЕИРЖС и соответствующей программы, то вероятность отказа банка в проведении реструктуризации близится к нулю. Во-вторых, условия такой реструктуризации более лояльны, чем любые из предлагаемых банками в общем порядке.

Получить государственную финансовую помощь вправе инвалиды, семьи, имеющие хотя бы одного ребенка, семьи с детьми-инвалидами и ветераны боевых действий. При определенных условиях можно рассчитывать на господдержку в размере 600 тысяч рублей (текущий максимум).

Обязательным финансовым условием предоставления помощи является падение уровня доходов указанных категорий заемщиков на 30% и более либо аналогичный рост платежей по валютной ипотеке.

Вопросами оформления документов по поводу участия в программе господдержки занимается банк, поэтому все заявления должны быть адресованы к нему.

Если участие в программе ЕИРЖС невозможно, а ипотеку платить нечем, то приходится рассчитывать только на снисходительность банка. Здесь все непросто. Многие охотно идут на реструктуризацию, многие – нет. Но в любом случае стоит попытаться. Обращаться в банк нужно лично, представив не только заявление с просьбой о реструктуризации, но и подтверждающие ее причины и основания документы.

Что делать, если нечем платить ипотеку и отказали в реструктуризации

Если реструктуризация невозможна или в ней отказали, придется изыскивать иные варианты решения проблемы.

Страховка

​Для начала стоит вспомнить о договоре страхования. Сегодня страховка в том или ином варианте сопутствует всем ипотечным кредитам. Другой вопрос – что именно было застраховано и подпадает ли конкретный случай под действие программы страхования и условия договора.

Погасить долг по ипотеке полностью или частично за счет страховки позволяют разные продукты. При условии невозможности оплачивать ипотеку в силу ухудшения финансового положения должны быть застрахованы конкретные случаи. Обычно такими являются потеря трудоспособности по причине ухудшения здоровья или потеря работы (так называемая страховка от безработицы). К сожалению, все эти случаи зачастую заемщиком не страхуются.

Но если у вас есть право на страховку, необходимо подготовить установленный страховой компанией и условиями договора пакет документов, представить его и дождаться принятия решения. Если итог рассмотрения – положительный, страховая компания перечислит банку в счет частичного (полного) погашения ипотеки рассчитанную исходя из условий страхования сумму. Если страхования компания откажет, решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Рефинансирование и получение другого кредита

Рефинансирование предполагает получение другого целевого кредита, который будет направлен на полное или частичное погашение ипотеки. Если банк, в котором оформлена ипотека, отказал в реструктуризации, возможно, что он согласится рассмотреть вопрос о рефинансировании. Но особых надежд здесь питать не стоит. Зато можно попытаться получить новый кредит в другом банке.

В условиях высокой межбанковской конкуренции некоторые банки готовы пойти на получение нового клиента, даже если это предполагает высокорискованное перекредитование. Но в этой ситуации не менее высокие риски ложатся и на самого заемщика. Если нечем платить по ипотеке, вполне вероятно, что не будет возможности исполнять обязательства и по новому кредиту. С другой стороны, многое зависит от предложенных условий рефинансирования и текущей ситуации с ипотекой.

Получение другого кредита вне системы рефинансирования подразумевает оформление нецелевого потребительского займа. Такой вариант достаточно популярен среди ипотечных заемщиков, которым остается совсем немного платить по ипотеке, а финансовые трудности носят временный характер.

Чтобы получить своеобразную отсрочку некоторые оформляют кредитные карты и используют льготный период беспроцентного использования заемных средств. Риски высоки, а условия кредитных карт и потребительских кредитов будут в целом жестче, чем по ипотеке.

Поэтому такой способ решения проблемы подходит только тем, кто уверен, что в течение месяца-двух сможет выйти на прежний или даже более высокий уровень доходов. Иначе можно оказаться в ситуации неподъемного финансового бремени и судебных взысканий.

Соглашения с банком по поводу продажи залога

Реализация залоговой недвижимости по соглашению с банком подразумевает готовность заемщика пойти на утрату своей собственности, поэтому используется как крайняя мера. В то же время это может быть в создавшихся условиях достаточно выгодным вариантом, если удастся за счет вырученных от продажи средств не только погасить долг, но и получить некоторую прибыль.

Почему банки зачастую дают согласие на сделку:

  1. Самостоятельно заниматься процессом взыскания долга, реализацией залога – дополнительные затраты для банка.
  2. Обращать в свою собственность залог – ставить на баланс банка непрофильный актив, неся при этом финансовые затраты, связанные как с недвижимостью, так и с проблемной задолженностью.
  3. Заемщикам обычно удается продать недвижимость и быстрее, и дороже, чем это мог бы сделать банк при прочих равных условиях.
  4. По сути, единственный серьезный риск для банка – направление вырученных средств заемщиком не на погашение кредита, а на свои личные нужды. Как вариант – получение большего дохода, чем будет официально отражено в договоре купли-продажи.

    Но если банк пойдет на дачу согласия, то он обязательно подстрахует свои риски. У каждого кредитного учреждения на этот случай предусмотрены свои инструменты.

Некоторые заемщики предпринимают меры по реализации залоговой недвижимости без согласия банка. Это рискованно и чревато проблемами.

Даже если удастся затянуть процесс госрегистрации сделки и получить деньги до оформления собственности, придется действовать очень оперативно и направлять все возможные средства на полное погашение ипотечного кредита.

Иначе высока вероятность того, что банк оспорит сделку, хотя такое право будет у банка в любом случае. Если же вопрос дойдет до госрегистрации сделки, она осуществлена не будет. Информация о нахождении недвижимости в залоге всегда включается в сведения госреестра.

Сдача залоговой недвижимости в аренду

Поскольку любая сделка по распоряжению залоговой недвижимостью требует согласия банка, сдача залога в аренду также должна быть согласована с кредитором. Вместе с тем, на практике многие заемщики игнорируют это обстоятельство, а многие даже изначально платят по ипотеке за счет средств, вырученных от аренды.

Для этих целей достаточно не оформлять договор, что возможно при сроке аренды до одного года, а значит, и не осуществлять госрегистрацию сделки. Конечно, это как минимум влечет два нарушения – неуплату налога (НДФЛ) и невыполнение требований об обязательном получении согласия кредитора на распоряжение залогом. Но текущая ситуация показывает, что последствия таких нарушений наступают довольно-таки редко.

Налоговая инспекция должна выявить нарушение, а банки при условии выполнения заемщиком своих обязательств по ипотеке, даже если знают об аренде, закрывают на это глаза.

В целом же аренда – наиболее выгодный для всех сторон вариант разрешения проблемной ситуации с ипотекой. Правда, заемщику придется подыскать другое жилье, если речь идет о жилищной ипотеке, а также заранее предусмотреть все возможные риски и последствия такой сделки.

Источник: https://law03.ru/finance/article/nechem-platit-ipoteku-chto-delat

Что делать, если нечем платить по ипотеке? — Кредит Инфо

Перед тем, как взять ипотеку, человек оценивает свои возможности, а банк проверяет платежеспособность клиента.

Однако ипотечные кредиты выдаются на очень длительный срок, и не всегда можно предугадать, что произойдет с вами через несколько лет. В силу различных обстоятельств людям становится нечем платить ипотеку.

Оказавшиеся в подобной ситуации должны знать о последствиях просрочки платежей и постараться как можно скорее найти оптимальный вариант решения проблемы.

Что будет, если не платить ипотеку?

Последствия несвоевременного внесения платежей по ипотеке очень серьезные. До полной выплаты ипотечного кредита недвижимость находится в залоге у банка.

Соответственно, в случае неисполнения должником своих обязательств, кредитная организация имеет право забрать жилье и продать его, направив вырученные средства в счет погашения долга.

Даже если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, и она является единственным жильем заемщика, банк вправе выселить семью должника.

Лишение права собственности на квартиру и ее продажа банком — это крайняя мера, применяемая в тех случаях, когда просрочка достигает значительных размеров. Сначала же кредитная организация будет докучать звонками и письмами, начислять штрафы и неустойки за несвоевременное внесение платежей.  Бывает, что их сумма превышает сумму основного долга по ипотеке.

Потеря недвижимости, находящейся в залоге у банка — это не единственное, что будет, если не платить ипотеку. Как правило, кредитная организация продает жилье по стоимости значительно ниже рыночной с целью скорейшей его реализации.

Поэтому средств, вырученных от продажи квартиры, может не хватить на погашение всей суммы долга. Таким образом, заемщик не только лишается крыши над головой, но и по прежнему должен банку.

Кредитное учреждение может наложить арест на другое имущество и продать его в счет погашения остатка долга.

Платежи, которые были внесены по ипотечному договору ранее, никто возвращать не будет. А значит, те месяцы или годы, в течение которых заемщик исправно исполнял свои обязательства, прошли напрасно. Таким образом, если не платить ипотеку, человек рискует остаться без жилья, имущества и с огромными долгами.

Нечем платить ипотеку: 7 вариантов решения проблемы

Столкнувшись с финансовыми трудностями и осознав, что платить ипотеку нечем, необходимо как можно скорее продумать план действий и выбрать оптимальную стратегию. Ни в коем случае нельзя сидеть сложа руки и ждать, пока заберут квартиру. Оказавшись в ситуации, когда нечем платить ипотеку, можно выбрать один из вариантов решения проблемы, приведенных ниже.

Реструктурировать долг

Самым распространенным вариантом решения проблемы временной неплатежеспособности является обращение в банк с просьбой о реструктуризации долга.

Заемщику необходимо собрать документы, подтверждающие ухудшение материального положения, и подать их в банк вместе с заявлением.

В нем указывается причина, по которой нечем платить ипотеку, а также предполагаемые сроки решения финансовых проблем.

Как правило, банки заинтересованы в помощи своим клиентам, так как не хотят потерять свои деньги, и соглашаются на реструктуризацию задолженности по ипотеке. При этом составляется новый график платежей, который устраивает и кредитора, и заемщика.

Банк может пролонгировать кредитный договор. В этом случае увеличивается срок ипотеки, но уменьшается размер ежемесячного платежа.

Еще одним вариантом рефинансирования является предоставление так называемых “Кредитных каникул” на период до 1 года. В это время клиент выплачивает только проценты по ипотеке и временно не гасит основной долг.

Иногда банки снижают процентную ставку или разрешают вносить платежи в другой валюте.

Реструктуризация долга не освобождает заемщика полностью от уплаты ипотеки, но позволяет ему облегчить финансовое бремя и справиться с временными трудностями.

Воспользоваться страховкой

Если материальные трудности возникли из-за болезни, либо другой причины, попадающей под страховой случай, можно воспользоваться страховкой. Как правило, она оформляется в обязательном порядке при взятии ипотеки.

Чтобы понять, относится ли случай к страховым, необходимо внимательно изучить договор.

Так, если болезнь или травма заемщика произошла по собственной вине (например, в состоянии алкогольного опьянения), страховая компания снимает с себя ответственность.

Если причина временной неплатежеспособности попадает под страховой случай, в подтверждение необходимо предоставить в страховую компанию пакет документов. Это может быть больничный лист, копия медицинского заключения, копия приказа об увольнении, копия трудовой книжки и другие документы. Обычно полный их список озвучивает каждая конкретная страховая компания.

 Страховые компании тщательно проверяют застрахованных лиц, поэтому доказать свое право воспользоваться страховкой бывает непросто.

Принять участие в программе помощи заемщикам от АИЖК

Существует государственная программа помощи ипотечным заемщикам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, реализуемая АИЖК. Она предоставляет возможность списать 30% от размера основного долга заемщика.

Чтобы воспользоваться программой, нужно обратиться с заявлением в выдавший ипотеку банк и предоставить все необходимые документы.

Перечень их выдает сотрудник банка, который сразу же проверяет, попадает ли клиент под программу.

Чтобы стать участником программы от АИЖК, нужно одновременно соответствовать ряду требований:

  • Быть гражданином РФ;
  • Иметь как минимум одного ребенка;
  • Выплачивать ипотеку уже как минимум один год;
  • Текущий доход семьи за последние месяцы должен уменьшиться более, чем на 30%;
  • Совокупный доход семьи заемщика после уплаты обязательств по ипотеке не превышает на каждого члена семьи двукратной величины прожиточного минимума.

Сбор документов и принятие АИЖК решения о списании части долга может занять довольно продолжительное время. Нередко заемщики получают отказ без объяснения причины.

Перекредитоваться в другом банке

Если банк, в котором получена ипотека, отказывается идти на встречу, можно попробовать перекредитоваться в другом банке. Эта процедура называется рефинансированием.

Сейчас многие кредитные учреждения предлагают программы рефинансирования с целью привлечения новых клиентов.

При этом банк предоставляет возможность перекредитоваться под более низкий процент, соответственно, уменьшив ежемесячный платеж.

Если финансовые трудности человека носят временный характер, и он уверен, что вскоре получит крупную сумму денег, можно воспользоваться беспроцентной кредитной картой. Таким образом не возникнет просрочек по ипотечным платежам. Однако нужно быть осторожным, так как существует риск погрязнуть в долгах и усугубить свое положение.

Сдать залоговую недвижимость в аренду

Обычно банки против того, чтобы залоговая недвижимость сдавалась в аренду, и даже прописывают этот пункт в кредитном договоре.

Однако, если нечем платить ипотеку, и других способов решения проблемы нет, стоит рассмотреть этот вариант. Семья может временно переехать к родственникам, сдавать свою квартиру и вносить с этих денег ежемесячные платежи.

Если позволяет жилплощадь, можно сдать одну или несколько комнат, при этом не покидая жилье.

Также можно договориться с банком о продаже залоговой недвижимости. Семья продает квартиру, гасит долг и покупает жилье меньшей площади за меньшую сумму. Таким образом ежемесячные платежи по ипотеке уменьшатся.

Поискать ошибки в кредитном договоре

Такое случается редко, но все же бывает, что работники кредитных учреждений допускают ошибки в ипотечных договорах. Поэтому рекомендуется внимательно перечитать договор. Если долг был передан коллекторским агентствам без согласия клиента, нарушается закон о защите персональных данных. При этом заемщик освобождается от исполнения обязательств перед третьими лицами.

Важно обратить внимание, не была ли повышена ставка по ипотеке в одностороннем порядке. Это также является нарушением прав заемщика. Помимо вышеперечисленного, существует множество нюансов, заметить которые могут квалифицированные юристы. Поэтому, оказавшись в ситуации, когда нечем платить ипотеку, лучше всего проконсультироваться со специалистами.  

Ожидать суда

Этот вариант стоит использовать в последнюю очередь и подходит он тем, кто испытывает по-настоящему сильные финансовые затруднения.

Перед тем, как подать в суд, банк начисляет штрафы, пени и неустойки, которые могут достигать внушительных размеров. В ходе судебных разбирательств эти суммы списывают, а, значит, выплачивать нужно только основной долг и проценты по кредитам.

Суд может принять решение о реализации залоговой недвижимости, либо установить особые условия рассрочки платежей.  

Однозначно ответить на вопрос “Что делать, если нечем платить ипотеку?” невозможно. Каждая ситуация требует детального рассмотрения и подбора оптимальной стратегии действий. Существует ряд способов, с помощью которых можно облегчить финансовое бремя и выиграть время для решения своих материальных проблем.

Ольга Васильева. Инстаграм.

Если Вы являетесь автором одного из фото и не согласны с его публикацией — обратитесь в администрацию и мы исправим ошибку.

Источник: https://kpk-dn.ru/kreditnaya-istoriya/chto-delat-esli-nechem-platit-po-ipoteke.html

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как заблокировать яндекс кошелек
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Финансовый блог
Как с теле2 перевести деньги на киви

Закрыть