Как продать квартиру в ипотеке втб

Как продать ипотечную квартиру втб 24 — Юр-консультант

как продать квартиру в ипотеке втб

Сегодня приобрести квартиру самостоятельно очень сложно, так как цены на жилье «кусаются». Оптимальным вариантом, который выбирают многие жители России, является оформление ипотечного кредита на жилплощадь. Взять ипотеку предлагают многие банки, среди которых ВТБ.

Условия получения ипотеки в одной из крупнейших организаций в России довольно сложные, а требования к клиентам — высокие. Однако еще большие трудности, условия и запреты ожидают клиента банка, если он захочет продать недвижимость, которая в тот момент находится в ипотеке.

Тем не менее продать жилье можно, если оно даже выступает предметом залога у банка.

Основные причины реализации

Существуют разные причины, по которым возникает потребность в продаже ипотечной квартиры. Однако главной из них является потеря платежеспособности.

Сталкиваясь с такой проблемой, многие клиенты ВТБ 24 начинают существенно экономить, чтобы продолжать выполнять долговые обязательства перед ВТБ 24.

Со временем многие приходят к выводу, что хороший способ выйти из затруднительного финансового положения – это продать ипотечную недвижимость. Довольно распространенными причинами также являются следующие:

  • Желание улучшить свои жилищные условия. Многие состоятельные люди, например, получившие более высокооплачиваемую должность, интересуются вопросом, как продать квартиру в ипотеке ВТБ 24, чтобы приобрести вместо нее  более комфортную или габаритную. Они могут продать ипотечное жилье и новое купить.
  • Личные обстоятельства. Переезд в другой город подразумевает под собой продажу квартиры. Также этот вопрос возникает, если супруги приняли решение развестись, при этом никто из них не нуждается в жилплощади. Нередки случаи, когда продажа необходима с рождением ребенка.
  • Желание получить прибыль. Если квартира приобреталась в ипотеку ВТБ, находясь в стадии строительства, то к его окончанию ее стоимость возрастет в несколько раз. Продав такую жилплощадь, можно получить внушительную прибыль.

Трудности при продаже

Продажа квартиры, находящейся в ипотечном кредите ВТБ, не будет простой. Связанно это с тем, что ее владелец не является таковым полностью, поскольку она обременена залогом. Основные проблемы, с которыми может столкнуться продавец следующие:

  • Поиск покупателя. На рынке недвижимости квартиры, которые находятся в ипотеке, не пользуются большим спросом. Поэтому на то, чтобы найти покупателя, уйдет много времени. Многих потенциальных покупателей смущает тот факт, что необходимо внести аванс, который равен остаточной сумме займа.
  • Незаинтересованность банка. Финансовым организациям, в том числе и ВТБ, абсолютно не выгодно то, что заемщики досрочно погашают ипотеку. Так они теряют большую прибыль в виде процентов. Поэтому заемщику нужно убедительно обосновать целесообразность своих действий.
  • Длительность процедуры. Чтобы провести продажу ипотечной недвижимости понадобиться сравнительно больше времени, чем той, которая находится в полной собственности. В связи с этим многие покупатели настаивают на существенной скидке. Чтобы конкурировать на рынке с другой недвижимостью, продавцам действительно приходится идти на уступки и снижать стоимость.
  • Погашение 1% от займа. В ряде случаев ВТБ требует от своих клиентов погасить 1% от общей суммы ипотеки, чтобы получить уступку. К слову, это сумма достаточно внушительная. К примеру, если недвижимость стоит 4 миллиона, то отдать банку придется не меньше 40 тысяч.

Способы продажи

Продать и выручить средств за ипотечную квартиру ВТБ довольно сложно. Существует несколько вариантов, которые не противоречат действующему законодательству. Рассмотрим их подробнее.

За наличные деньги

Это один из наиболее удобных для продавца вариантов. Однако на практике найти покупателя на квартиру, которая находится в ипотеке ВТБ, нелегко. Многие отдают предпочтение недвижимости без всяких обязательств. Однако если клиент все же нашелся, то для реализации объекта необходимо выполнить такие действия:

  1. Оформление нотариального соглашения между заемщиком и покупателем.
  2. Внесение покупателем денежных средств, которые погашают остатки ипотечной суды ВТБ.
  3. Заключение договора купли-продажи в Регистрационной палате.

Если квартира еще находится на этапе строительства, то согласно установленому порядку между участниками сделки не заключается вышеуказанный договор. В таких случаях переоформляется договор делового строительства.

Передача долговых обязательств

Квартира, находящаяся в ипотеке и долговые обязательства на нее могут быть переданы другому лицу. Чтобы цессия по переуступке прав ВТБ была оформлена, будущий владелец должен соответствовать целому ряду требований:

КритерийТребования банка
Гражданство РФ
Возраст  От 21 до 69 лет
Платежеспособность Должен иметь стабильный доход
Кредитная история Не должно быть задолженности по другим кредитам

Только после соблюдения всех этих требований можно получить разрешение банка ВТБ на передачу долговых обязательств.

При проведении данной процедуры клиент должен быть готов подтвердить свой уровень дохода, а также предоставить все необходимые документы.

Жилье после заключения договора будет оставаться в залоге у финансового учреждения. Однако новый покупатель имеет право осуществить полное погашение досрочно.

Самостоятельная продажа

Банк даст заемщику разрешение на самостоятельную продажу квартиры, если он исправно вносил средства и не нарушал условия ипотечного договора ВТБ. Самостоятельный поиск покупателя — дело непростое, однако если получилось его найти, то переоформление собственности на него не займет много времени.

Покупатель должен обратиться в отделение ВТБ для оформления предварительного договора, который обязательно заверяется нотариально. Далее будущий владелец недвижимости вносит сумму остатка ипотеки и отдельно средства для заемщика.

После заключения договора купли-продажи банк и заемщик забирают свои деньги из ячеек.

Через финансовую организацию

Если заемщик не имеет возможности присутствовать при совершении сделки, то помочь ему может финансовая организация.

Она и покупатель самостоятельно проведут оформление кредита после того, как заемщик даст свое согласие на операцию, которое является оповещением официальным.

Вырученные от продажи средства помещаются в депозитную банковскую ячейку. После подписания договора купли-продажи бывший владелец может их забрать.

Без банковского разрешения

Продать квартиру в ипотеке без разрешения кредитора сложно. Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Узнать в банке сумму долга. Лучше всего взять его документальное подтверждение.
  2. Заключить с покупателем предварительный договор, который нужно нотариально заверить.
  3. Договориться о получении суммы денег, нужной для полного погашения ипотеки.
  4. Погашение ипотеки перед ВТБ. Это может сделать как продавец, так и покупатель. В последнем случае на приобретателя оформляются платежные документы.
  5. ВТБ 24 снимает обременение на квартиру, что фиксируется в росреестре. Плательщику на руки выдается справка о выплате долга.
  6. С полученными документами нужно зарегистрировать сделку, чтобы придать ей законности и юридическую силу.
  7. С зарегистрированным договором о выплате долга и другой документаций нужно прийти в нотариальную контору для заключения договора купли-продажи.

Документы для продажи

Чтобы осуществить покупку продаваемой в ипотеку квартиры, нужно иметь на руках множество документов. Среди них:

  • выписка о снятии обременения;
  • кредитный договор с банком ВТБ;
  • свидетельство регистрации кредитного договора.

Эти документы необходимы для снятия обременения по ипотеке. Также обязательными документами являются паспорта двух сторон, заключающих сделку.

Валентина

Недавно попала в ловушку при продаже ипотечного жилья. При разводе с мужем оказалось, что жилплощадь больше никому не нужна. Было принято решение продать имущество и разделить вырученные средства.

Займ осталось выплачивать всего 8 месяцев, поэтому покупатель нашелся достаточно быстро. Однако существующие условия ипотеки его не устраивали. В итоге, обратились в банк, чтобы он пересмотрел условия ипотеки.

ВТБ пошел нам на встречу, поэтому долговые обязательства удалось передать.

Евгений

Продавать ипотечное жилье в Москве мне пришлось удаленно. Перед сделкой я уехал в другой город по работе. В силу некоторых причин не мог вернуться в столицу. Из ситуации вышел следующим образом: с разрешения банка ВТБ передал распорядительное право (условное) на сестру. Она уже сама нашла покупателя и провела сделку.

Мария

На собственном опыте убедилась, что выгодно и быстро продать жилплощадь, которая в залоге у ВТБ, самостоятельно очень сложно. Поэтому я обратилась к профессиональному риелтору. Реализацию квартиры провела за один день.

Утром с покупателем приехали в банк. Там он внес оставшуюся по ипотеке сумму, а мне банк выдал справку о том, что задолженности больше нет. После этого я написала расписку на сумму, которая была внесена.

Далее поехали в юстицию, где подписали все остальные бумаги.

Итак, если выплачивать ипотечный кредит больше нет возможности, то лучше всего реализовать жилплощадь, находящуюся в залоге у банка ВТБ 24. Процедура осложняется тем, что найти покупателей на ипотечное жилье довольно сложно.

Многие видят в такой сделке неоправданные риски и предпочитают приобретать недвижимость без обязательств.

Однако сегодня существует несколько надежных способов продать ипотечную квартиру ВТБ с большой выгодой для всех сторон сделки.

Источник: https://juristkonsultant.ru/kak-prodat-ipotechnuju-kvartiru-vtb-24.html

Как продать ипотечную квартиру от ВТБ24

как продать квартиру в ипотеке втб

Чаще всего наши соотечественники приобретают новое жильё, взяв ипотечный кредит. Сегодня в число лидеров данного сегмента финансовых услуг входит банк ВТБ24. Процедура получения подобного займа в этом учреждении является довольно сложной. Если всё же первые трудности будут преодолены, очередные проблемы могут появиться, когда возникнет необходимость в продаже ипотечного жилья. Мы расскажем,как продать ипотечную квартиру от ВТБ24.

Причины продажи

Почему у людей появляется желание продать ипотечное жильё? Причин тому бывает достаточно много, но главной из них является потеря дохода, уровень которого ранее был достаточен для погашения долга. Часть граждан, сократив до минимума ежемесячные расходы, продолжает выполнять взятые на себя обязательства по обслуживанию займа. Другие же всё чаще начинают задаваться вопросом, как продать квартиру в ипотеке в ВТБ.

Из других причин стоит выделить:

  • Необходима большая жилплощадь. Самая типичная ситуация – рождение малыша. Но здесь следует помнить:если ребенок второй, можно воспользоваться материнским капиталом.Нередко успешные бизнесмены, а также люди, получившие доходную должность, интересуются, можно ли продать квартиру, если она находится в ипотеке ВТБ 24. Ведь в соответствии со своим статусом эти граждане вправе претендовать на более престижное жильё. В такой ситуации существует два варианта действий:
    • взять второй заём и выплачивать одновременно две ипотеки. Банк пойдёт навстречу, если доходы семьи будут на соответствующем уровне;
    • приобрести более просторную квартиру, продав имеющуюся.

    Первый вариант связан с большим риском, поскольку в наше время столкнуться с финансовыми трудностями могут даже состоятельные люди.

  • Изменение личных обстоятельств.
    В жизни встречаются самые разнообразные ситуации. Например, семья принимает решение о переезде в другой город, ввиду чего продажа ипотечной квартиры становится актуальным вопросом. Или ячейка общества распалась, при этом в ипотечной квартире не нуждается ни один из супругов.Заняться продажей залоговой недвижимости вправе каждый из них. А начать раздельную жизнь они смогут, только перестав быть должниками.
  • Желание заработать.
    Если приобретение недвижимости осуществлялось на ранней стадии в строящемся доме, то её стоимость к завершению строительства значительно увеличится. Фиксировались случаи, когда продажа ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ24 с лихвой перекрывала все расходы по обслуживанию кредита.

Основные трудности

Приняв решение продать недвижимость, находящуюся в залоге у банка, заёмщик должен понимать, что такая сделка сопряжена со многими сложностями. Назовём лишь основные из них:

  1. В распоряжении финансовых организаций есть много способов, ограничивающих действия заёмщика. В частности, одним из условий осуществления подобной сделки может быть полное досрочное погашение долга по кредитному соглашению.
  2. Бытует мнение, что банки заинтересованы в скорейшем погашении займов. Но ведь чем дольше действует договор ипотеки, тем большую прибыль они получат. Поэтому заёмщик должен максимально обосновать необходимость в досрочном погашении ссуды, желательно документально.
  3. Трудности, связанные с поиском покупателя. Желающий приобрести недвижимость, находящуюся под обременением, должен быть готов к внесению аванса, равного остатку задолженности по подписанному продавцом ипотечному кредиту.
  4. Немаловажен вопрос, как долго будет продаваться квартира по ипотеке в ВТБ24. Обычно процедура купли-продажи залоговой недвижимости занимает больше времени, чем проведение такой операции с «чистой» квартирой. Поэтому покупатель, зная это, может потребовать уменьшить цену за жилье.
  5. Многие кредитные организации практикуют выдачу разрешения на продажу ипотечной квартиры только после внесения 1 процента от объёма займа на проведение, как они сами называют, операции подготовки к совершению крупной сделки.
  6. Чисто технический момент: после получения согласия банка на продажу залогового жилья для ускорения этой процедуры необходимо будет выписать из квартиры всех членов семьи.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как взять вторую ипотеку

За наличные

Такая схема продажи квартир для их владельцев, безусловно, выгодна. Правда, обременение не является благоприятным фактором: каждый хочет приобрести жильё безо всяких обязательств и долгов. А найти такой объект на вторичном рынке достаточно просто.

Этапы сделки следующие:

  • Между заёмщиком и покупателем оформляется нотариально заверенное соглашение. Второй вносит сумму, объём которой достаточен для полного погашения ипотечной ссуды.
  • После закрытия долга с последующим снятием обременения участники сделки оформляют в Регистрационной палате договор купли-продажи.
  • Если объект ещё не был введён в эксплуатацию, вместо купчей переоформляется договор долевого строительства.

Передав долговые обязательства

Другое название продажи квартир по ипотеке в банке ВТБ24 таким способом – перезаем.

Находящееся в залоге у данной кредитной организации жильё его владелец имеет право передать другому физическому лицу, если оно примет на себя ипотечные обязательства.

Будущий владелец должен иметь стабильный доход и незапятнанную кредитную историю. Новый договор будет оформлен только при соблюдении этих условий. Жильё при этом будет продолжать оставаться в залоге у банка, однако перезаёмщик имеет право погасить кредит досрочно.

Через финансовое учреждение

Каждый заёмщик имеет право отказаться от принятия участия в продаже квартиры. Ему просто может не хватать времени, или он переехал в другой город, ввиду чего присутствовать лично при оформлении сделки не может. Снятием обременения и другими этапами данной процедуры в этом случае занимаются сотрудники банка и покупатель. Его находит тоже финансовая организация.

Денежный остаток от операции (если таковой имеется) составляет разницу между ценой недвижимости и суммой ипотеки. Эти деньги помещаются в депозитную ячейку банка, а бывший хозяин квартиры заберёт их после того, как будет подписан документ купли-продажи.

Продать самостоятельно

Этот способ осуществляется несколько быстрее, но поиск покупателя – дело непростое. Однако банк даст разрешение, если заёмщик без задержек выплачивал ипотеку.

Сделка состоит из следующих этапов:

  • покупатель обращается в банк на предмет приобретения квартиры;
  • специалисты финансовой организации оформляют предварительный договор. Заверить его надо нотариально;
  • покупатель вносит в сейфовую ячейку №1 сумму оставшегося долга по ипотеке, а в ячейку №2 – денежные средства, причитающиеся заёмщику;
  • снятие с объекта обременения;
  • в Росреестре фиксируется продажа жилья;
  • банк и продавец забирают средства из ячеек.

Как показывает практика, этот способ наиболее выгоден для продавца. Так он сможет получить за квартиру хоть какие–то деньги.

Можно ли продать ипотечную квартиру:

Источник: https://plategonline.ru/ipoteka/banki/prodat-kvartiru-ot-vtb24.html

Как продать ипотечную квартиру от ВТБ24 | Банки

как продать квартиру в ипотеке втб

Продать недвижимость под залогом можно, но необходимо понимать, что это достаточно сложная процедура.

Продать квартиру только по собственному желанию не получится, необходимо:

  • придерживаться установленных правил;
  • получить согласие банка.

Зачем может понадобиться

Существует множество причин, по которым гражданин может захотеть продать ипотечное жилье. Однако самые распространенные из них – потеря источника дохода и невозможность дальнейшей выплаты кредита, или необходимость улучшения жилищных условий – приобретение квартиры, большей по размеру, особенно это важно, если в семье появился ребенок.  

Причины продажи квартиры в ипотеке:

  • желание приобрести квартиру с большим количеством комнат – в случае рождения ребенка или приобретения более солидного статуса в общества. В первом случае, к вырученным в результате продажи деньгам может быть добавлен материнский капитал, во втором случае гражданин может взять еще один заем и выплачивать двойной кредит, банк пойдет на это только в том случае, если доходы семьи выросли в несколько раз по сравнению с суммой, получаемой гражданином при оформлении первой ипотеки несколько лет назад;
  • переезд в другой город на постоянное место жительства;
  • развод, деление квартиры между супругами;
  • желание получить прибыль на продаже квартиры. За долгое время стоимость квартиры может вырасти в несколько раз, в результате чего можно выручить хорошую сумму, продав недвижимость.

Также люди прибегают к продаже ипотечного жилья в  том случае, если понимают, что больше не могут платить по кредиту. С вырученных денег может быть закрыт ипотечный кредит, а оставшаяся сумма используется для съема квартиры.

Способы

Главное условие, которое должно быть соблюдено при продаже ипотечной квартиры – все действия необходимо согласовывать с кредитором. Банк принимает участие в определении цены на квартиру, а также следит за тем, чтобы ее размер не превышал рыночную стоимость. Контролируется процесс получения денег и погашения оставшейся задолженности в банке ВТБ 24.

Продать жилье, находящееся в ипотеке можно двумя способами:

 Самостоятельно  Данный вариант подойдет лишь тем людям, которые разбираются в юридических тонкостях и знают процедуру продажи квартир. Следует помнить, что продажа жилья – это не только договоренность с покупателем, подписание договора и передача денег. Необходимо также обращаться в регистрационную палату для перерегистрации, указать в договоре, что продаваемая квартира находится в ипотеке
 Через банк  Наиболее легкий и простой способ продажи имущества. специалисты банка самостоятельно оформляют все документы, что уже является гарантией того, что в процессе не будут допущены какие – либо серьезные ошибки, из – за которых гражданин может потерять свою квартиру и деньги

Продать квартиру, которая была куплена на кредитные деньги, полученные в банке ВТБ 24 сложно, но вполне реально. Не смотря на то, что квартира находится в собственности у клиента, она является залоговым имуществом, а значит, право собственности не является полным.

Собственник может без ограничений проживать в такой квартире, делать ремонт, но передавать ее по наследству, дарить или продавать не имеет права без соответствующего разрешения банка.

Бытует мнение, что продать квартиру, которая находится в залоге у банка – невозможно, однако это – миф. Несмотря на все действующие ограничения, банк идет на уступки при условии, что клиент является добросовестным плательщиком.

Следует учитывать, что придется заплатить комиссию – 1% от общей суммы кредита. Это также нередко останавливает граждан, которые решили изменить свои жилищные условия. Лучший вариант для продажи – дождаться момента, когда цена на квартиру вырастет и начать готовить документы.

С документами, необходимыми для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего, ознакомьтесь в статье: какие документы нужны для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего

Про перерасчет квартплаты читайте здесь.

Как продать ипотечную квартиру в залоге у банка ВТБ 24

Если банк отказывается давать разрешение, можно предпринять следующие действия:

  • получить другой кредит наличными и погасить за счет данных средств остаток ипотеки, чтобы квартира перешла в полную собственность. После этого можно продавать квартиру в обычном порядке, не получая разрешение банка;
  • найти покупателя, который согласен заранее оплатить покупку квартиры. Полученные деньги используются для погашения задолженности, после чего происходит передача права собственности от продавца к покупателю. Этот вариант является действенным, но найти человека, готового выложить деньги за квартиру в ипотеке крайне сложно.

Чтобы продать квартиру, получив разрешение банка ВТБ 24, нужно:

  1. Обратиться в отделение банка, в котором была оформлена ипотека и сообщить о решении продать квартиру.
  2. Быть готовым к тому, что придется отвечать на многочисленные вопросы специалиста из серии: «Зачем продавать», «Сколько денег хотите выручить с продажи».
  3. Банк может предложить клиенту выгодную схему для реализации недвижимости.
  4. После получения устного согласия, клиент пишет заявление и получает на руки разрешение банка на продажу жилья в письменном виде.
  5. Банк может внести некоторые коррективы, например, выбрать определенный способ погашения оставшейся задолженности или изменить условия продажи. Это делается прежде всего для того, чтобы обезопасить банк, а значит, клиенту не остается ничего, кроме как согласиться.

Продать ипотечную квартиру можно самостоятельно, однако для этого придется потратить немало времени и сил.

Процесс самостоятельной продажи недвижимости состоит из следующих этапов:

  1. В банке нужно получить выписку с указанием суммы задолженности по ипотеке. Ее предъявляют покупателю для того, чтобы убедить в своей честности.
  2. С покупателем заключается предварительный договор купли – продажи, который должен быть заверен у нотариуса.
  3. Покупатель передает продавцу ту часть денег, которая нужна для оплаты задолженности по ипотеке. Остальные средства могут быть положены в банковскую ячейку и сняты продавцом после совершения и оформления сделки.
  4. Некоторые покупатели предпочитают оплачивать кредит самостоятельно, чтобы в платежном документе было указано его имя.
  5. Банк выдает продавцу справку, которая служит доказательством снятия обременения. После этого можно обращаться в регистрационную палату для переоформления права собственности, однако предварительно нужно заключить основной договор, который также заверяют у нотариуса.
  6. Когда покупатель становится полноправным собственником жилья, перечисляется оставшаяся сумма денег.

Процесс продажи не является слишком сложным, но необходимо обращать внимание на некоторые детали оформления сделки. Так, чтобы продавец не потерял часть своих денег, ему следует требовать от покупателя их перечисления на банковскую ячейку.

Необходимые документы

Для оформления сделки по продаже ипотечной квартиры потребуются следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ продавца и покупателя, ксерокопии основных страниц;
  • справка с места работы, сертификат, дающий право на получение материнского капитала или иной выплаты от государства, любой другой документ, подтверждающий платежеспособность гражданина;
  • основной договор купли – продажи, где указаны сведения о продавце и покупателе;
  • справка из банка, подтверждающая отсутствие задолженности по ипотеке;
  • закладная по займу;
  • платежная квитанция, выдаваемая для перечисления покупателем той суммы денег, которая требуется для закрытия кредита;
  • справка, подтверждающая снятие обременения и право гражданина распоряжаться собственным имуществом.

Отсутствие какого – либо документа может стать причиной для отказа в оформлении сделки. Не следует обманывать покупателя и скрывать тот факт, что квартира находится в ипотеке, поскольку банк может отказать в выдаче разрешения на продажу жилья.

Налогообложение

В случае, если продаваемая квартира находится в собственности у гражданина более трех лет, оплачивается подоходный налог с вырученной суммы. Обязательства по уплате налога ложатся на заемщика.

Размер налога – 13% от общей суммы, вырученной с продажи недвижимости. Для оплаты необходимо получить квитанцию, обратившись в ФНС. Следует помнить о том, что скрыть факт продажи квартиры, находящейся в ипотеке, невозможно, а значит, налог придется заплатить.

В налоговом органе гражданин заполняет декларацию, в которой указываются основные сведения о полученном доходе – род дохода  (продажа недвижимости), размер, дата получения.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке – реальное и довольно распространенное явление. Отказ чаще всего выдается в том случае, если клиент решил продать квартиру слишком быстро после ее покупки, и действует мораторий на погашение в досрочном порядке. Выждав некоторое время, можно попытаться снова подать документы в банк ВТБ 24 на рассмотрение для решения вопроса о продаже залоговой недвижимости.

Особенности выселения бывшего супруга из квартиры рассматриваются в статье: выселение бывшего супруга из квартиры

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица, узнайте здесь.

Что такое приватизация? Найдите ответ на этой странице.

 Можно ли продать ипотечную квартиру

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Кредитный договор на что обратить внимание

Источник: https://epayinfo.ru/banks/kak-prodat-ipotechnuyu-kvartiru-ot-vtb24.html

Порядок продажи квартиры, которая находится в ипотеке ВТБ 24

Сейчас люди очень редко покупают квартиры без кредитов, поэтому многих продавцов интересует вопрос, как продать квартиру, которая находится в ипотеке ВТБ 24 или другого банка.

Бывает такое, что ипотечный кредит за недвижимость еще не выплачен, но квартиру требуется продать. Сделать это по обычной схеме у вас не получится, поэтому следует сначала узнать обо всех нюансах, а также трудностях, с которыми вы можете столкнуться.

Из данной статьи вы узнаете, как продать квартиру, если она с ипотекой ВТБ 24, что вам нужно учитывать при этом.

Причины

Для продажи квартиры, которая была куплена в ипотеку, может быть много причин, например:

  • Человек захотел взять другое жилье с большей площадью, так как в семье родился ребенка. Также за какое-то время у человека могли поменяться доходы. Если они стали выше, то он захочет приобрести в дальнейшем более дорогое жилье.
  • Заемщик не может больше выплачивать банку необходимую сумму ежемесячно. Возможно, что его понизили на работе или уволили. В таком случае оплачивать кредит вовремя у него больше не получится, а значит стоит просто избавиться от квартиры.
  • Необходимость продажи недвижимости может возникнуть в том случае, если вы переезжаете в другой город.
  • Желание получить дополнительный доход. Дело в том, что если жилье изначально покупалось еще в строящемся доме, то через время квартиры в нем могут очень сильно подорожать. Соответственно на этом можно очень неплохо заработать. Продаваемая квартира может подняться в цене, в некоторых случаях, в два раза.

Трудности

Если вы решили продать квартиру, которая находится в ипотеке у банка ВТБ 24, то вам следует знать обо всех трудностях, с которыми вы можете столкнуться во время ее продажи. Основные проблемы заключаются в следующем:

  • Могут возникнуть сложности на этапе поиска покупателя. Дело в том, что мало, кто захочет приобретать квартиру, которая находится в ипотеке, ведь с ней могут возникнуть проблемы. Кроме того, в качестве аванса потребуется внести сумму, которую еще осталось отдать банку, чтобы полностью погасить кредит. Такое может смутить некоторых, а значит, желающих купить вашу недвижимость будет значительно меньше.
  • Продать квартиру, если она в ипотеке в ВТБ 24, без погашения кредита у вас не получится, так как это является основным условием, которое прописано в договоре.
  • Банки не заинтересованы в том, чтобы вы досрочно погасили кредит, так как при этом они теряют часть своей прибыли в виде процентов. Заемщику потребуется обосновать необходимость таких действий. В некоторых случаях решение данного вопроса может занять очень много времени, к чему вы должны быть заранее готовы.
  • Сделка по продаже ипотечного жилья может занять больше времени, чем обычно. Этот момент может привести к тому, что покупатели будут требовать снизить цену на недвижимость. Стоит отметить, что вам, скорее всего, действительно, придется продавать квартиру по меньшей стоимости, если вы хотите конкурировать с «чистыми» квартирами.
  • Есть огромная вероятность того, что вам придется внести в банк сумму, которая равна 1% от общей суммы займа, чтобы получить разрешение на оформление сделки. В некоторых случаях это может оказаться не самой маленькой суммой. Например, если квартиру вы купили за 5 миллионов рублей, то банку вам придется дополнительно заплатить еще 50 тысяч. Если этого не сделать, то продать квартиру просто не получится.
  • После того, как банк даст свое согласие на продажу ипотечной недвижимости, вам потребуется выписаться из квартиры и выписать всех членов семьи. Это ускорит процедуру продажи жилья.

Варианты продажи

Как продать ипотечную квартиру? Существует несколько способов продать свое жилье, которое находится в ипотеке. Наиболее приемлемый и простой – продажа за наличные. Осуществляется сделка следующим образом:

  • Две стороны – покупатель и продавец, подписывают соглашение, которое в обязательном порядке заверяется нотариально.
  • Далее покупатель должен внести аванс, который полностью перекрывает долг по кредиту. То есть, получается, что квартира полностью выкуплена у банка и никаких обязательств продавец больше не имеет.
  • Следующий этап – подписание договора купли-продажи. Здесь сделка осуществляется в самом обычном режиме.

Как уже писалось выше, мало кто из покупателей готов рассмотреть такой вариант покупки жилья. Поэтому, скорее всего, вы очень долго будете продавать свою квартиру, если не рассмотрите другие варианты.

Если покупатель согласен, то ему можно передать долговые обязательства. Однако и тут есть некоторые нюансы. Переоформление договора производится только в том случае, если желающий купить квартиру имеет стабильный доход (и может подтвердить его документально, что немаловажно), а также у него хорошая кредитная история. Стоит отметить, что далеко не каждый покупатель соответствует данным требованиям.

Осуществить сделку можно через финансовую организацию. Это очень удобно, если вы не хотите заниматься этим самостоятельно или вы вообще находитесь в другом городе. Вам не придется тратить свое время и силы, что для многих окажется очень важным моментом.

В таком случае всеми этапами сделки будут заниматься сотрудники банка. Если будет иметься какой-то остаток денежных средств – то есть, разница между погашенной ипотекой и суммой продажи, то деньги поместят в специальную банковскую ячейку.

Средства можно будет забрать в любое удобное время.

Процедура продажи

Как продать квартиру в ипотеке в ВТБ? Сделка по продаже квартиры состоит из нескольких этапов. Если вы будете заниматься продажей самостоятельно, то у вас это может вызывать некоторые трудности. Однако не стоит паниковать, необходимо просто внимательно изучить всю информацию:

  1. Покупатель обращается в организацию с целью приобрести конкретную квартиру.
  2. Банковские работники оформляют договор, который покупатель должен подписать, после чего этот договор заверяется нотариально. Данный этап обязателен.
  3. Покупатель должен внести в банк средства за квартиру. Однако эти средства должны быть разделены на две части. Первая часть необходимо для того, чтобы погасить долг, который остался по ипотеке. Вторая – денежные средства, которые переходят продавцу.
  4. После того, как деньги будут внесены, с квартиры будут сняты все обременения, и она больше не будет считаться ипотечной.
  5. Жилье регистрируется, так как у него меняется собственник.
  6. Банк забирает свои денежные средства, а продавец свои.

Важно! Банки войдут в ваше положение только в том случае, если вы являетесь добропорядочным заемщиком, который всегда вовремя оплачивает ипотеку. Если у вас были просрочки, то будьте готовы к тому, что в продаже квартиры вам будет отказано.

Да, продажа квартиры, которая еще находится в ипотеке – это не самая популярная процедура. Чаще всего такую сделку приходится совершать в случае безвыходных ситуаций. Однако это не является чем-то из ряда вон выходящим, а значит, вы можете обратиться в банк с такой просьбой. Теперь вас больше не будет волновать вопрос, можно ли продать квартиру, за которую еще не выплачен весь кредит.

Порядок продажи квартиры, которая находится в ипотеке ВТБ 24 Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/ipoteka/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-vtb-24.html

Как продать квартиру в ипотеке втб — Всё расскажем

Сейчас люди очень редко покупают квартиры без кредитов, поэтому многих продавцов интересует вопрос, как продать квартиру, которая находится в ипотеке ВТБ 24 или другого банка.

Бывает такое, что ипотечный кредит за недвижимость еще не выплачен, но квартиру требуется продать. Сделать это по обычной схеме у вас не получится, поэтому следует сначала узнать обо всех нюансах, а также трудностях, с которыми вы можете столкнуться.

Из данной статьи вы узнаете, как продать квартиру, если она с ипотекой ВТБ 24, что вам нужно учитывать при этом.

Как продать ипотечную квартиру, находящуюся в банке

Ипотечные кредиты являются распространенными, поскольку позволяют каждому человеку стать владельцем недвижимости, используемой для постоянного проживания.

Однако нередко уплачивать платежи по ипотеке становится невозможным для заемщиков, поэтому возникает вопрос, как продать квартиру, находящуюся в ипотеке «ВТБ-24». Продажа может быть обусловлена и другими причинами.

Важно разобраться во всех существующих законных способах, чтобы не совершить каких-либо действий, которые могут быть приняты за мошенничество.

Можно ли продать квартиру в ипотеке

Данный процесс может осуществляться в соответствии с законодательством, но процедура должна проводиться только при учете определенных факторов и условий, а также обязательным требованием является оповещение банка, которому уплачиваются ипотечные платежи, о совершаемом процессе.

Все действия, связанные с изменением владельца квартиры, должны проводиться исключительно после получения соответствующего разрешения от банка. Если будет нарушено это условие, то банковская организация имеет право конфисковать недвижимость.

Основные способы продажи ипотечной квартиры

Процедура продажи может осуществляться четырьмя разными способами. Каждый из них обладает своими особенностями, поэтому важно тщательно изучить специфику выбранного метода.

Досрочное погашение ипотеки

Этот способ продать жилье в ипотеке «ВТБ-24» считается оптимальным и выгодным как для заемщика, так и для банка. Здесь можно выделить следующие виды действий:

  • заемщик самостоятельно находит нужное количество денежных средств, достаточных для полного досрочного погашения займа;
  • должник ищет покупателя на квартиру, которого оповещает о том, что за данную недвижимость еще не полностью выплачен кредит, а если покупатель соглашается отдать деньги до снятия обременения, то они используются для погашения займа, после чего снимается обременение и осуществляется составление договора купли-продажи жилой недвижимости.

Первый способ считается сложным за счет того, что у заемщиков обычно не имеется достаточных средств для досрочного погашения. Во втором случае придется столкнуться с обстоятельством, что небольшое количество покупателей готово рисковать своими средствами, поскольку наличие обременения является отпугивающим фактором для большинства людей.

Наиболее часто данные сделки проводятся в отношении еще строящихся домов, поскольку квартиры в новостройках пользуются повышенным спросом.

Можно найти покупателя, готового рискнуть и выдать деньги продавцу до снятия обременения с квартиры. Сама процедура делится на этапы:

  • первоначально заемщик должен получить разрешение на проведение процедуры от банка, поскольку без этого она будет считаться незаконной, важно указать причину, требующую продать ипотечную квартиру, так как досрочное погашение считается невыгодным для банковской организации, так как она теряет проценты;
  • банк предоставляет сведения об оставшейся сумме долга по квартире;
  • между покупателем и продавцом составляется специальное соглашение, заверенное нотариально;
  • все люди, прописанные в квартире заемщиком, должны быть выписаны, это относится и к несовершеннолетним детям;
  • вносится покупателем задаток, равный остатку по ипотеке в «ВТБ-24»;
  • за счет погашения займа снимается обременение с недвижимости;
  • осуществляется переоформление квартиры на покупателя, для чего необходимо обратиться в Регистрационную палату;
  • остаток средств за квартиру уплачивается покупателем.

Таким образом, продавать квартиру, купленную за счет займа, оформленного в «ВТБ-24», можно данным способом, предполагающим досрочное погашение кредита средствами заемщика или покупателя квартиры.

Самостоятельная продажа недвижимости

Здесь важным моментом является обязательное оповещение о совершаемом действии как банка, так и покупателя, который должен знать, что приобретает квартиру, за которую еще не был погашен кредит. Сам же процесс считается простым, поэтому продать квартиру, оформленную в «ВТБ-24» в ипотеку, можно по следующему алгоритму действий:

  • покупателю понравилась квартира, он готов приобрести ее, зная, что за нее еще не погашен займ;
  • покупатель самостоятельно обращается в «ВТБ-24», для чего пишет специальное заявление, содержащее выражение желания выкупить недвижимость, находящуюся в залоге;
  • сотрудники организации составляют предварительный договор, заверяемый нотариально;
  • в ячейку банка «ВТБ-24» вносится покупателем денежная сумма, необходимая для полного погашения ипотеки, а оставшиеся средства за квартиру передаются продавцу;
  • снимается обременение с объекта недвижимости;
  • в «Росреестре» оформляется договор купли-продажи;
  • банк снимает деньги с ячейки.

Данный способ считается достаточно редким, поскольку найти покупателя, готового купить ипотечную квартиру, практически невозможно.

Продажа квартиры самим банком «ВТБ-24»

Если возникают проблемы у заемщика с уплатой средств по ипотеке, а также у него нет возможности для самостоятельной продажи недвижимости, то банк может принять решение относительно ее реализации своими силами. Здесь «ВТБ-24» является не наблюдателем, а непосредственным участником, поскольку обязанность по ведению сделки накладывается именно на банк. «ВТБ-24» предоставляет ячейку и подготавливает документацию, а заемщик только ставит подписи.

С Регистрационной палатой связываются сотрудники организации. Покупатель, готовый сотрудничать с банком и купить ипотечную квартиру, вносит деньги в ячейку банка, причем в одну кладутся средства, необходимые для погашения ипотечного займа, а в другую — оставшиеся деньги, после совершения процедуры передаваемые заемщику. Сотрудники «ВТБ-24» передают информацию о закрытии ипотеки в Регистрационную палату, что обеспечит снятие обременения с недвижимости.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как продать квартиру по военной ипотеке

Этот процесс считается не слишком привлекательным для заемщика, поскольку «ВТБ-24» устанавливает такую цену на квартиру, чтобы она была продана как можно быстрее, поэтому стоимость часто бывает ниже рыночной.

Продажа долга

Этот метод предполагает, что заемщик продает другому лицу долг перед «ВТБ-24». Происходит переоформление ипотеки на нового заемщика. Важно, чтобы данный процесс проводился при полном согласовании с самим банковским учреждением. После проведения процедуры необходимость уплачивать ипотеку перекладывается на другого человека.

Найти покупателя на долговые обязательства несложно, поскольку многие люди предпочитают такие сделки, так как цены на жилье, находящееся под обременением, обычно являются доступными. Однако рассчитывать на переоформление может только человек, подтверждающий перед банком свои платежеспособность, надежность и ответственность.

Не допускается наличие плохой кредитной истории или отсутствие официального заработка. Переуступка может проводиться не только на физлицо, но и на другую кредитную организацию.

В этом случае заемщик имеет право оформить ипотеку по более выгодным условиям, например, снизив процентную ставку или увеличив срок кредитования, что, соответственно, повлияет на уменьшение ежемесячного платежа.

Таким образом, продажа квартиры, купленной за счет заемных средств в «ВТБ-24», может проводиться разными способами. Важным моментом является оповещение банка и потенциального покупателя о принятом решении заемщика, если он самостоятельно занимается продажей. Необходимо четко следовать основным правилам любого способа, чтобы избежать возможного мошенничества с любой стороны.

Adblock
detector

Источник: https://WseKredity.ru/ipoteka/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-v-vtb.html

Как продать квартиру в ипотеке от банка ВТБ — в залоге

Статья раскрывает тему продажиипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ 24 – эта процедура имеет многонюансов, но почти не отличается от реализации недвижимости, приобретенной випотеку у любой другой крупной финансовой организации.

Для осуществления сделки от продавца и покупателяпотребуется выполнение определенных обязательств, а также предоставления пакетанеобходимых документов. Список бумаг, для осуществления операции отчужденияогласит представитель банка.

Прежде чем подробно рассмотреть порядок действий каждойстороны договора купли-продажи, предлагаем ознакомиться с причинами реализациизалогового имущества и возможных способах это сделать. 

Мотивы для продажи ипотечной недвижимости

Вопросом, как продать квартиру в ипотеке ВТБ 24, задается несколько категорий заемщиков. Опишем самые популярные причины.

  • Срочно нужны деньги для каких угодно нужд.
  • Утеряна возможность продолжать производитьипотечные выплаты.
  • Необходимо расширение жилплощади (покупка новойквартиры).
  • Извлечение прибыли (квартира поднялась в цене,её стало выгодно продать).

Часто ипотечное жильё продают семьи, в которых родилсяребенок – им нужно увеличить удобства, поэтому, взамен, например, двухкомнатнойквартиры, они хотят приобрести трехкомнатную. Нередки случаи, когда клиентбанка утратил платежеспособность и у него нет другого выбора, кроме продажинедвижимости. 

Способы продажи

Существует 2 способа произвести отчуждение прав на ипотечную недвижимость: самостоятельная продажа и реализация жилья с помощью банка.

Обратите внимание! Любой из способов продажи начинается с того, что продавец получает разрешение у банка на проведение этого мероприятия. Без одобрения кредитора, продать залоговое имущество не получится.

Первый вариантподразумевает, что собственник найдет покупателя, заключит с нимпредварительный договор, который обяжет стороны сделки выполнить своиобязанности.

Второй вариантнаиболее легкий для продавца, что от него потребуется, так толькопредоставление документов по требованию банка и соблюдение выдвинутыхорганизацией условий.

Собственник ипотечного жилья столкнется с штрафными санкциями от банка, какправило, эти сведения указаны в договоре ипотечного кредитования. В договорекупли-продажи можно оговорить этот момент, то есть установить, что обе стороныбудут выплачивать комиссию от банка поровну.

Важно! Найти гражданина, согласного купить квартиру без участия банка довольно сложно, потому что такой способ наиболее рискованный для покупателя. Он подразумевает, что приобретатель жилья сначала заплатит деньги, затем продавец погасит свой долг перед банком и только потом передаст право собственности на недвижимость покупателю.

При втором способе продажи кредитная компания может взыматьс продавца дополнительную плату за осуществление сделки и её контроль.

Оптимальным вариантом продажи недвижимости будет обращение вриэлторскую фирму за помощью. Профессионалы проанализируют ситуациюсобственника и найдут способ с минимальными финансовыми издержками продатьжилье. Такие услуги будут стоить от 1,5%до 3% от стоимости недвижимости. Эти траты продавец и покупатель могутуплатить поровну (это выгодно каждому, ведь такой формат снижает риски сторон),если подобное оговорено в договоре.

Порядок действий продавца

В первую очередь продавцу нужно понять, как продать ипотечную квартиру ВТБ 24 – изучить все способы продажи и выбрать удобный. Процесс продажи недвижимости любым из возможных способов приводится ниже.

  1. Нахождение покупателя.
  2. Получение разрешения на продажу у банка.
  3. Оценка стоимости недвижимости.
  4. Заключение предварительного договора.
  5. Удовлетворение требований банка (сбор всехдокументов).
  6. Снятие обременения по ипотеке.
  7. Заключение основного договора.
  8. Передача прав на имущество, получение денег.

При самостоятельнойпродаже квартиры, на продавца накладывается больше обязанностей, чем приреализации имущества с помощью банка. Кроме поиска покупателя, собственникунужно позаботиться о том, чтобы он предоставил все необходимые для сделкидокументы.

Обратите внимание! Предварительный договор купли-продажи ипотечной квартиры заключается не всегда. Его наличие снижает риски сторон сделки. Если реализация недвижимости происходит с помощью банка, такой договор заключить придется по настоянию финансовой организации.

Что требуется от покупателя?  

Если основные обязанности продавца в том, чтобы предоставитьвсе необходимые документы на залоговую недвижимость, то покупателю нужно доказать,что покупка ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ 24его действительно интересует. Для этого он предоставляет справки,удостоверяющие его платежеспособность.

Чтобы продавец смог реализовать недвижимость, ему нужнозакрыть долг перед банком. Покупатель ипотечной квартиры берет на себя обязательство рассчитаться с финансовой организацией,вместо продавца. Чтобы ликвидировать возможность мошенничества, деньги передаютсяпод надзором банка, часто для этогоиспользуется депозитарные ячейки. Операция передачи права собственности нажильё также контролирует банк.

Покупателю нужно собрать бумаги, которые потребуетфинансовая организация. Список необходимых документов, а также разрешение напродажу получает владелец квартиры у представителя банка, при личной встрече вофисе. Далее он передает покупателю сведения о том, что потребуется дляпроведения сделки. Как правило, если у приобретателя жилья действительно естьсредства на покупку недвижимости, никаких сложностей в ходе проведения сделкион не заимеет.

Покупка ипотечной квартиры в ВТБ 24не за наличный расчет, а в ипотеку – это стандартная для покупателя процедуразаключения с банком ипотечного договора.

Документы

Ниже приводится список необходимых бумаг для продажизалогового имущества за наличный расчет.

  1. Ксерокопии паспортов участников сделки.
  2. Документы покупателя, доказывающиеплатежеспособность (справки 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, государственный сертификат,выписка из банковского счета и т.п.).
  3. Договор купли-продажи.
  4. Закладная по ипотеке.
  5. Документ из банка об отсутствии задолженностейпо займу.
  6. Справки об отсутствии долгов перед ЖКХ,интернет-провайдером, домофонной компанией и т.д.
  7. Документы на квартиру: выписка из домовой книги,кадастровый паспорт, свидетельство на право владения недвижимостью.
  8. Квитанция об оплате покупателем суммы,необходимой для закрытия ипотеки.
  9. Справка из ЕГРН об отсутствии обременений нанедвижимости.

Данный перечень бумаг является основным. В зависимости отситуации, могут потребоваться дополнительные документы, например, нотариальнозаверенное согласие супруга, разрешение ООиП, брачный договор, справка обинвалидности и т.п. 

Важно! Если покупатель хочет приобрести квартиру в ипотеку, ему нужно предоставить банку стандартный пакет документов, необходимый для оформления ипотечного кредита, а также документы на приобретаемое имущество. При таком формате банк является третьей заинтересованной стороной и четко контролирует порядок и юридическую чистоту сделки.

Налоги

Существует популярный вопрос: можноли продать квартиру, если она в ипотеке ВТБ 24 меньше 3-х лет?Реализовать такую недвижимость можно, но продавцу придется заплатить налог равный 13% от вырученной суммы.

Поэтому продажа квартиры собственником, который владеет ей меньше 3-х лет не очень выгодное решение, такие сделкиосуществляются при наличии веских причин у продавца или по настоянию банка(если заемщик не погашает ипотеку, фирма вынудит продать квартиру, при этомсчитаться с интересами неплатежеспособного клиента она не будет).

Кромеуказанного налога, распространяющегося только на граждан, недавно ставшихсобственниками реализуемой недвижимости, ничего платить в ФНС не требуется.

Заключение

С помощью представленной в статье информации легкоразобраться, как продать квартиру в ипотеке ВТБ икупить другую в ипотеку или потратить деньги на иные нужды. Если у васостались вопросы по данной теме, задавайте их в комментарии – редакция сайтадаст подробные ответы при первой возможности.

Источник: https://pravned.ru/ipoteka/kak-prodat-kvartiru-s-obremeneniem-po-ipoteke-vtb-24/

3 способа продажи ипотечной квартиры в залоге у ВТБ банка

› Услуги › Как продать ипотечную квартиру, которая находиться в залоге у банка ВТБ: 3 возможных варианта

Ипотека – актуальный способ приобрести жилье. Но в связи с нестабильностью экономики, часть владельцев ипотечных квартир вынуждены прибегнуть к продаже своего заемного жилья. Но, как показывает практика, не каждый банк позволяет реализовать заемное имущество. Поэтому рассмотрим, как проходит продажа ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ.

Передав долговые обязательства другому лицу

При таком способе продажи реализуется не само жилье, а ипотека на него.

Договор по кредиту переоформляется на другое лицо – потенциального покупателя квартиры, который берет на себя долговые обязательства займа, и обязуется погасить задолженность продавца в полной мере.

Последний аннулирует свое право на владение жильем, и передает его покупателю.

Нюанс состоит в том, что лицо, приобретающее ипотечное жилье, вероятней всего получит переоформленный кредит на других условиях.

Банк может предоставить заем на других условиях: с повышенными процентами, с более высоким залогом.

А продавец, согласно сделке, получает некую разницу стоимости жилья и остатком ипотечного займа.

Через финансовое учреждение (банк)

Покупателя заемного имущества находит владелец ипотеки, а посредничеством занимается банк.

Сумма сделки становится больше, так как за сопровождение сделки финансовое учреждение берет фиксируемый процент.

Как осуществляется процесс продажи квартиры в ипотеке ВТБ:

  1. В финансовом учреждении открываются 2 ячейки, — за их аренду банк отдельно берет комиссию. По решении сторон, ее оплачивает или реализатор, или будущий владелец жилья.
  2. Банк передает перечень документов в регистрационную палату с целью снять обременение с квартиры.
  3. Далее следует оформление договора о купли-продажи нотариусом.
  4. Право собственности покупателя и договор о покупке визируется в регистрационной палате.

Первая ячейка – для суммы остаточного долга по займу. Вторая – для разницы цены жилья и остатку по кредиту. Доступ к банковским ячейкам открывается при предоставлении зарегистрированного договора о сделке купли-продажи и свидетельства о праве покупателя на владение собственностью. Если сделка не совершилась, тогда покупатель забирает свои финансы.

Нотариуса выбирает сам банк.

Риски и сложности

Финансовая составляющая заключается в продаже объекта по цене ниже рыночной. Это говорит о том, что выгода для продавца весьма сомнительная. Сам процесс сделки трудоемкий и требует предельной внимательности.

Затраты на сделку продажи объекта ипотеки всегда выше, чем реализация не кредитного имущества. Сторона, продающая квартиру, погашает расходы на подготовку необходимых документов, а будущий владелец – платит за оформление нового договора. Если объектом продажи выступает имущество на стадии строительства, тогда в статью затрат вносится получение разрешения у компании-застройщика на перезаключение договора.

Продать кредитную квартиру в «ВТБ» возможно, но при условии, что покупатель не имеет действующей задолженности перед банком, обладает постоянным высоким доходом, и готов полностью взять на себя ответственность за полное погашение ипотеки и штрафов – при наличии.

Иначе банк имеет полное право отказать в приобретении объекта ипотеки, и продать его другому платежеспособному лицу на вторичном рынке. (1 5,00

Источник: https://vbankit.ru/uslugi/kak-prodat-ipotechnuyu-kvartiru-kotoraya-naxoditsya-v-zaloge-u-banka-vtb-3-vozmozhnyx-varianta/

Можно ли продать купленную в ипотеку квартиру, как продать квартиру в ипотеке ВТБ 24 — способы продажи, условия

Сегодня приобрести квартиру самостоятельно очень сложно, так как цены на жилье «кусаются». Оптимальным вариантом, который выбирают многие жители России, является оформление ипотечного кредита на жилплощадь. Взять ипотеку предлагают многие банки, среди которых ВТБ.

Условия получения ипотеки в одной из крупнейших организаций в России довольно сложные, а требования к клиентам — высокие. Однако еще большие трудности, условия и запреты ожидают клиента банка, если он захочет продать недвижимость, которая в тот момент находится в ипотеке.

Тем не менее продать жилье можно, если оно даже выступает предметом залога у банка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Финансовый блог
Как найти карточку сбербанка

Закрыть