Как выделить доли детям после погашения ипотеки

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

как выделить доли детям после погашения ипотеки

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​Выделение долей детям после погашения ипотеки – важный вопрос со множеством нюансов и особенностей. Очень важно все сделать правильно с юридической точки зрения, иначе законодательством РФ предполагается ответственность за неисполнение обязательства.

Одним из условий использования материнского капитала для улучшения условий проживания является выделение долей каждому члену семьи. Оно является обязательным независимо от того, покупалась ли квартира за наличные или использовалась ипотека.

Обязательство о выделении долей при использовании ипотеки

Доли оформляются достаточно просто в ситуации, когда, после учета материнского капитала, недостающая сумма для покупки жилья оплачивается за счет личных средств. Договор купли-продажи составляется на всех членов семьи (отец может отказаться) в долях, которые сами же супруги и выбирают. Размер доли ребенка законодательством не регламентируется.

Если какая-либо часть средств берется семьей в кредит, то процесс оформления будет более длительным. Проблема в том, что сразу оформить недвижимость на несовершеннолетнее лицо нельзя, так как банк не сможет взять ее в ипотеку.

В связи с этим лицо, на которое оформляется недвижимость (это могут быть и оба супруга, если один из них выступает заемщиком, а второй – созаемщиком), дает в письменном виде обязательство. Оно необходимо в независимости от того, использовался ли капитал для первоначального взноса или им погашалась ранее взятая ипотека.

Этот документ включен в обязательный перечень бумаг, который необходимо принести в Пенсионный фонд для выплаты средств.

https://www.youtube.com/watch?v=Nl9UDFPMsvc

Обязательство подписывает член семьи, который будет собственником недвижимости согласно договору. За редким исключением сертификат выдается не на жену, и, если кредит и квартира оформляется на мужа, то он и пишет обязательство.

Таким образом, оно составляется в отношении всех членов семьи, которые еще не являются собственниками недвижимости. Например, если купля-продажа была оформлена на обоих супругов, то обязательство оформляется касательно всех детей. Если же куплю-продажу подписал один из родителей, то оно пишется, в том числе, и на второго.

Обязательство необходимо заверить у нотариуса. Если этого не сделать, то документ не будет иметь юридической силы, и, как следствие, Пенсионный фонд отклонит заявку на выплату материнского капитала. При его составлении должны присутствовать два родителя. В тексте указывается, что родители обязуются оформить квартиру или дом в свою собственность и собственность детей после снятия обременения банка в сроки, установленные законодательством (шесть месяцев).

Стоит обратить внимание, что долю необходимо будет выделять всем детям, которые воспитываются в семье на момент погашения кредита и снятия обременения. Например, семья, имеющая двоих детей, в 2015 году оформила ипотеку с использованием материнского капитала. В 2016 году у них рождается третий ребенок, а в 2017 они полностью закрывают кредит. Долю необходимо будет выделить, в том числе, и третьему ребенку.

Процедура выделения доли

Выделить доли можно двумя способами. Один из них подразумевает подписание соглашения о выделении долей в жилье, второй – оформление договора дарения. Оба способа не противоречат российскому законодательству. Главное, чтобы при оформлении были учтены все нюансы и, соответственно, документ должен быть правильно составлен и при необходимости удостоверен (в составлении документа вам оперативно помогут наши юристы).

  • Если квартира уже находится в долевой собственности (у мужа и жены), то любой из договоров подлежит нотариальному заверению.
  • Когда квартира или дом оформлены в общую совместную собственность, то сначала необходимо выделить доли супругам. Этот договор также заверяется нотариально, так как является одним из способов раздела имущества, нажитого в браке. После этого оформляется нотариальный договор дарения на детей.

Договор дарения на детей можно оформить и в простой письменной форме. Это возможно, когда недвижимость находится в совместной собственности, как имущество, приобретенное в браке.

Супруг или супруга, который не подписывал непосредственно куплю-продажу, дает разрешение на дарение. При этом часть имущества остается в совместной собственности и, по сути, права обеих супругов соблюдены.

С другой стороны, такая схема отчасти противоречит закону, так как в нем прямо указано, что доли должны быть выделены всем членам семьи.

Выделение доли при участии в долевом строительстве

Ипотека с использованием материнского капитала может быть оформлена не только на покупку готового жилья, но и на участие в долевом строительстве. Если кредит погашен до передачи квартиры, то выделение долей происходит путем оформления договора переуступки прав обязанностей дольщика. Такой договор, как любая передача прав собственности, подлежит регистрации в Росреестре.

Ответственность за неисполнение обязательства

До настоящего времени никакими нормативными актами не установлено, какой орган обязан контролировать исполнение обязательства о выделении доли. Также нигде четко не прописано, какую ответственность несет лицо, подписавшее обязательство, за его невыполнение. Однако не стоит легкомысленно относиться к данному документу. На сегодняшний день есть ряд прецедентов, когда виновные лица были привлечены к ответственности, в том числе и уголовной.

Варианты развития событий могут быть следующими:

  1. Признание последующей сделки недействительной. Например, после закрытия кредита, доли на детей не были выделены, а квартира была продана. В судебном порядке сделку расторгают, деньги возвращают продавцу. При этом истцом может быть любое заинтересованное лицо, а не только ПФ. Так, ребенок, не получивший свою долю, после достижения своего совершеннолетия может подать в суд.
  2. Инициатора обязательства в судебном порядке принуждают выделить долю. Истцом может быть как ПФ, так и прокуратура.

В последнее время в нескольких регионах проходят проверки государственных органов (ПФ, органы опеки, прокуратура). Лица, которые не выполнили данное обязательство, привлекаются к ответственности. Поэтому не стоит рисковать: попытка сэкономить на процедуре выделения долей может повлечь за собой более значительные затраты.

По всем вопросам выделения долей детям после погашения ипотеки обращайтесь к нашим юристам онлайн, либо по бесплатному телефону.

Источник: https://law03.ru/finance/article/vydelenie-dolej-detyam-posle-pogasheniya-ipoteki-materinskim-kapitalom

Размер долей

Нормативными актами не устанавливается конкретный размер долей при погашении ипотеки посредством маткапитала. Как правило, разделение происходит по принципу разделения жилплощади на равные части, в зависимости от количества людей проживающих в семье.

Такое разделение не является обязательным и в некоторых случаях родители разделяют собственность на несколько равных частей для детей, а оставшуюся долю оформляют на одного из родителей или в совместное владение.

Несмотря на отсутствие регламентирующих законов, при разделении жилплощади на части необходимо учесть определенные факторы:

  1. Целесообразно при разделении передать ребенку «идеальную» долю, то есть соответствующую Федеральным стандартам ­– не менее 6 м2.
  2. Наиболее разумный вариант выделения – пропорционально средствам, потраченным на покупку из семейного капитала (Например, если стоимость жилья 500 тысяч рублей лучше разделить его на равные части между всеми членами семьи, если цена составляет миллион, то выделить детям по 1/6).

В некоторых случаях, несоблюдение этих условий может привести к отказу нотариуса в удостоверении соглашения о разделении квартиры или дома на части.

Обязательство о выделении доли детям после погашения ипотеки

Правила направления семейного капитала на жилищные условия регламентированы Постановлением Правительства №862.

В соответствии с ним составление акта об обязательствах необходимо в случаях:

  • жилье не является общей собственностью семьи, владельцем является один или оба супруга (отсутствуют доли для детей);
  • недвижимость уже принадлежит получателю сертификата, но находится в ипотечном залоге;
  • в момент обращения в Пенсионный фонд для получения капитала, квартира еще не зарегистрирована в Росреестре;
  • жилье куплено в рассрочку и право собственности на него будет оформлено после полной уплаты долга;
  • недвижимость перейдет в собственность после сдачи в эксплуатацию по договору долевого строительства;
  • квартира оформляется после выплаты всех взносов в случае участия в жилищном кооперативе.

В ситуациях, когда оформление акта является обязательным, родителям необходимо воспользоваться услугами нотариуса. Только в таком случае документ будет иметь силу. При оставлении обязательства необходимо присутствие обоих супругов.

Кроме того, при себе они должны иметь:

  1. Личные документы (паспорт, свидетельства о рождении детей).
  2. Кредитное соглашение.
  3. Паспорт на жилье (технический и кадастровый).
  4. Выписку из гос. реестра.
  5. Образец обязательства для правильного составления.

В документе должны быть учтены все обстоятельства приобретения жилья, а также условия, при которых начнет исчисляться срок для выделения долей каждому из членов семейства. Этот срок составляет полгода (6 месяцев) и начинается отсчет после снятия обременения банка.

Жилплощадь должна быть разделена на то количество детей, которое есть в семье на момент погашения ипотеки, независимо от того когда был получен сертификат.

При этом родителям еще на стадии подготовки к составлению и подписанию обязательства нужно обратиться в местное отделение ПФР и взять у сотрудников образец обязательства. Необходимость в получении образца возникает из-за того, что в каждое отделение пенсионного фонда выдвигает различные требования к оформлению данного акта.

Как выделить долю детям по материнскому капиталу после выплаты ипотеки

Независимо от времени оформления ипотеки на покупку собственности, средства мат капитала могут быть потрачены на ее погашение. То есть даже если родители взяли такой кредит до рождения второго или третьего малыша, деньги по сертификату могут пойти на выплату оставшегося долга или процентов.

Порядок действий

Избавиться от бремени уплаты ипотечного долга:

  • оплатить кредит полностью;
  • получить закладную;
  • обратиться в службу регистрации кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о снятии бремени (приложить полный пакет документов на квартиру).

Обратиться к нотариусу (один из вариантов):

  • составить соглашение о выделении;
  • оформить дарственную в пользу детей.

Оформить переход собственности (в Росреестре):

  • подать заявление от имени каждого из владельцев;
  • предоставить все договоры или соглашения (оформляются на каждого ребенка в отдельности);
  • личные документы всех собственников (паспорта, свидетельства о рождении, усыновлении);
  • действующий документ о праве собственности;
  • документацию о приобретении жилья (договор кредита (ипотеки), о покупке или долевого участия);
  • чек об уплате государственной пошлины (составляет 2000 рублей).

Процедура

После уплаты всей задолженности по ипотеке у супругов есть полгода на выделение долей своим деткам. Сделать это можно как посредством подписания договора о разделении жилплощади на части, так и посредствам оформления дарственной на часть квартиры.

Дарственная на часть в жилище оформляется следующим образом:

  1. Единоличное владение жильем одним из супругов. Необходимо оформить дарственную на каждого из членов семьи (подарить долю, если имущество приобретено до брака).
  2. Квартира куплена в браке, но владелец один. Нужно выделить отдельные доли для мужа и жены, а затем посредством дарения распределить долю каждого на части для детей.
  3. Если имущество общее. При долевом виде владения – каждый распределяет между детьми свою часть жилой недвижимости в соответствии с договором дарения. При совместной собственности — разделение имущества на части между родителями и последующее выделение каждому ребенку части от имущества родителей.

В случае если квартира оформлена на одного из родителей, то нотариальное оформление дарения не нужно. Оно необходимо только при долевом владении квартирой. При этом в случае покупки жилья через материнский капитал, Регистрационная палата не редко требует от супругов оформления именно долевого владения жилой недвижимостью, которое также оформляется нотариально.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Сколько сбербанк рассматривает заявку на ипотеку

Вторым способом передачи части жилой собственности детям является подписание соглашения. При составлении данного акта должны присутствовать оба родителя.

В соглашении указываются:

  1. Полная информация о паспортных данных супругов (ФИО, место и дата рождения, прописка, а несовершеннолетним детям паспорт заменяет свидетельство о рождении).
  2. Адрес и местоположения имущества, которое должно быть разделено.
  3. Указываются законные представители детей.
  4. Указываются доли (размер в процентах от всего имущества, иногда стоимость в деньгах).
  5. Дата и место подписания бумаг.
  6. Подписи родителей или представителей, нотариуса.

После оформления всех документов, которые необходимы для передачи доли в квартире, родителям необходимо обратиться в Регистрационную палату Росреестра с полным пакетом документов.

Документы

Последним шагом в оформлении долевой собственности на ипотечное имущество, оплаченное семейным капиталом, является подача документов в Росреестр.

Обращаясь в службу, родители должны представить следующую документацию:

  1. Личные документы всех собственников.
  2. Брачное свидетельство.
  3. Паспорта на жилплощадь (технический и кадастровый).
  4. Дарственную или соглашение о выделе долей.
  5. Чек об уплате пошлины.

Регистрация проводится за 10 дней. Далее нужно получить выписку из реестра прав на имущество, в которой будут прописаны все собственники.

Нюансы

Если родители планируют продать жилплощадь, приобретенную с помощью средств мат капитала, независимо от вида приобретения (ипотека, долевое строительство, или участие в ЖК) для начала им необходимо проконсультироваться и получить разрешение от органов опеки.

В случае покупки новой жилой собственности на деньги проданной квартиры, дети должны получить в ней части соразмерные предыдущим долям. Если же приобретение новой жилплощади не предусмотрено, несовершеннолетним выделяются части в другой недвижимости (Например, в доме дедушки и бабушки), которые не могут быть меньше чем в проданной квартире.

Неисполнение родителями данных обязательств ведет к признанию продажи недействительной.

Пример. Семья Ельковых в 2007 году решила приобрести квартиру. Так как собственных средств им не хватало, то они были вынуждены взять ипотечный кредит. В 2008 году у супругов родился второй ребенок и они получили право воспользоваться материнским капиталом.

Ельковы погасили оставшуюся сумму займа за счет этих средств, то есть фактически сняли обременение и получили квартиру в долевую собственность. Однако им было необходимо выделить доли в квартире своим детям, для этого они обратились в МФЦ, где написали заявление и договор дарения в отношении детей.

Через 14 дней получили выписку из единого реестра, о том, что каждому из членов семьи принадлежит по 1/4 части жилища.

Когда возникает необходимость обращения в суд

Проверкой исполнения обязательств занимается прокуратура РФ. В ситуациях, когда по каким-либо причинам супруги не передали детям части недвижимости в положенный полугодовой срок, после подачи прокурором заявления в судебные органы, инициатива разделения переходит к суду.

Судебные органы могут обязать супругов определить части в недвижимости и передать их детям, либо решить вопрос о выделении самостоятельно.

Суд разделяет жилую собственность, между членами семьи исходя из собственного мнения о ситуации. Так выделение может проводиться с учетом суммы капитала (тогда дети получат доли исходя из процентного соотношения капитала и стоимости жилья) или же суд может разделить всю жилплощадь на равные части в соответствии ст. 245 ГК РФ.

Если супруги пришли к решению о разводе и разделе имущества до выплаты ипотеки, суд в большинстве случаев отказывает в выделении долей до момента полного погашения, так как банки против распределения долгов между созаемщиками.

При этом, если прокуратура докажет факт противоправного обналичивания семейного капитала, родителям грозит уголовное преследование и ответственность в соответствии со ст. 159 УК РФ («Мошенничество»).

Если у вас остались какие-то вопросы по этой теме, то вы можете бесплатно связаться с юристами нашего сайта, которые на них вам ответят.

Что бы не ошибиться и правильно выделить детям доли в квартире после погашения ипотеки, лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Он сможет собрать все документы, составит соглашение, в соответствии с нормами права, действующими в конкретный момент времени. В будущем это поможет избежать множества проблем.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: https://darinasledstvo.info/finansy-i-banki/vydelenie-dolej-detyam-posle-pogasheniya-ipoteki-materinskim-kapitalom.html

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом: как наделить детей долями после выплаты кредита? — Мой Дом

как выделить доли детям после погашения ипотеки

Многие семьи с детьми прибегают к помощи жилищных ссуд для покупки квартиры. В результате сделки родители становятся собственниками квадратных метров, а сам объект становится залогом. Но далеко не все заемщики задумываются о том, как связаны ипотека и доля ребенка.

Есть случаи, когда выделить доли детям – единственный шанс приобрести недвижимость с использованием средств банка и соблюсти требования законодательства. Например, когда для получения или частичного погашения ссуды были использованы средства семейного сертификата.

В статье разберем, как это сделать до погашения и после выплаты ипотеки, разберемся в нюансах и тонкостях процедуры.

Сложности с выделением доли ребенка

Права несовершеннолетних закреплены в Семейном кодексе. За их защитой и контролем соблюдения следят органы опеки. В процедуре покупки недвижимости с привлечением заемных ресурсов принимает участие третья сторона – кредитор.

Таким образом, должны быть учтены интересы семьи, банка и надзорных органов. При этом нужно соблюсти действующее законодательство.

Именно этот состав заинтересованных лиц делает подобные сделки сложными для проведения, требующими повышенного внимания и дополнительных знаний.

Можно ли выделить долю детям

Исходя из действующего законодательства, родители должны обеспечивать право несовершеннолетних на обладание имуществом. В случае с ипотекой обычно выделение доли происходит уже после погашения всех обязательств. Если же для взноса первого платежа или досрочного погашения был использован семейный сертификат, выделить долю ребенку не просто можно, а обязательно нужно.

Рассмотрим другую ситуацию. Семья планирует продажу квартиры, в которой прописан несовершеннолетний, чтобы впоследствии купить новую частично за счет кредитных средств.

В этом случае потребуется разрешение опеки на проведение сделки.

Чтобы его получить, необходимо проинформировать надзорный орган о том, что ребенку будет предоставлено право обладания недвижимостью, которая будет куплена впоследствии.

Важно! Нужно учитывать площадь в новой квартире, которая будет приходиться на ребенка. Она не должна стать меньше.

Если ребенок старше 14 лет, то потребуется его письменное согласие на совершение сделки. Здесь можно более подробно ознакомиться с нюансами процесса.

Передача части собственности оформляется одним из этих способов:

  • Оформление дарения, заверенное нотариально. Здесь более подробно об этой процедуре.
  • Соглашение о передаче части объекта в собственность несовершеннолетнего. Этот документ также подлежит нотариальному заверению.

Чтобы не возникло проблем с последующей регистрацией права собственности, следует доверить составление этих документов профессиональным юристам. На нашем портале можно получить бесплатную консультацию.

Несмотря на то, что законодательно не установлен минимальный размер части детской собственности, чтобы не было проблем с контролирующими органами, лучше всего исходить из нормы – 12 квадратов на  каждого из малышей.

Когда требуется обязательство о выделении долей

Обязательство представляет собой юридически удостоверенный документ. Согласно ему, будущий собственник квартиры обязуется разделить право обладания жильем с детьми и вторым супругом при наличии. Простыми словами, обязательство позволяет отсрочить момент выделения детям положенных им метров, но обязывает совершить это в дальнейшем.

Этот документ требуется составлять при использовании номинала материнского капитала для оплаты части стоимости покупки квартиры, в том числе в ипотеку. Без него пенсионный фонд не направит деньги по назначению. Если приобретается жилье в новостройке по договору долевого участия, то выделить доли детям необходимо после подписания акта получения жилья, до момента оформления собственности.

Все случаи, когда необходимо оформить обязательство:

  1. Жилье куплено с использованием заемных средств, возможно выделить доли детям после погашения ипотеки.
  2. Родители являются собственниками квартиры, при этом размер собственности несовершеннолетних еще не определен.
  3. Продолжаются взносы в кооператив.
  4. Идет строительство частного дома.

Важно! С момента окончания обязательств перед третьими лицами или получения документов на построенный частный дом, семье дается полгода на исполнение намерений, указанных в обязательстве.

Какие банки выделяют ребенку долю при ипотеке

Прежде, чем перейти к конкретным кредитным организациям, разберемся, по какой причине на выделение детских долей до момента окончательного расчета по ипотеке идут не все банки. Дело в том, что согласно действующим нормативным актам, защищающим права несовершеннолетних, принудительно реализовать такую квартиру будет практически невозможно.

Если заемщик не сможет в срок исполнять обязательства по оплате ипотечных взносов, кредитор не сможет обратить взыскание на квартиру, частично принадлежащую несовершеннолетним.

Если банк категорически отказывается от выделения детской доли до момента погашения, а органам опеки и попечительства недостаточно обязательства, можно воспользоваться такими выходами из этой ситуации:

  • Выбрать ипотечную программу, условиями которой предусмотрена передача в залог не приобретаемой, а уже имеющейся недвижимости. Такие программы отличаются более высокой ставкой.
  • Закрепить детские доли в другой недвижимости. В этом случае заемщику должно принадлежать еще одно жилое помещение или можно достигнуть договоренности с родственниками.
  • Попробовать устранить претензии органов опеки, получить их согласие на основании нотариального обязательства.
  • Прибегнуть к помощи другого банка.

Важно! Законом не регламентируется, какая именно часть собственности может быть передана несовершеннолетнему. Это может быть даже 1/100000.

На решение банка о возможности выделения доли ребенка при ипотеке может повлиять подтверждение платежеспособности, наличия накоплений, альтернативной недвижимости или автомобиля.

На сегодняшний день сделки с выделением детской доли заключают Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ (АИЖК).

Выделение доли детям до погашения ипотеки

Как было сказано выше, не все банки готовы пойти на эту процедуру. Однако крупные кредитные организации стараются соблюдать предписания органов опеки, вставать в этом вопросе на сторону клиента. Доли малолетних членов семьи должны быть определены до момента получения жилищной ссуды. Рассмотрим поэтапно, как выделить части собственности в этой ситуации.

Особенности

К нюансам этой процедуры можно отнести:

  • Необходимость получения согласования от банка, органов опеки.
  • Если средства материнского сертификата были использованы на строительство жилого дома, то доля должна включать часть земли, на которой это строительство ведется.
  • Когда покупаемый объект находится в стадии строительства, регистрация на детей части владения возможна только после его окончания. Это происходит после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта получения объекта, но до момента регистрации права собственности заемщика.
  • Необходимость выделения детской части должна быть зафиксирована в договоре купли-продажи.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое лизинг простыми словами

Выделение доли детям после погашения ипотеки

Выделить доли детям после погашения ипотеки значительно проще, потому что эта процедура не требует получения дополнительных согласований со стороны банка. Рассмотрим этот процесс подробнее.

Как выделить доли детям после выплаты ипотеки?

как выделить доли детям после погашения ипотеки

Программа по выплатам маткапитала продлили до 2021 года включительно указом Президента России Путиным В.В. Клиенты банка, получая ипотечный заем, активно используют деньги для закрытия долга или оплаты первоначального взноса. Но мало кто знает о небольшом нюансе, которые стоит учитывать при погашении ссуды.

Дело в том, что такие деньги выдаются родителям только на детей, допустим, на оплату обучения, покупку жилья. Это целевое расходование средств. Взять и погасить путевку на Мальдивы ими не получится.

 И если средства направлены на закрытие задолженности по ипотеке, значит малыши имеют право на часть недвижимости. Еще до появления второго чада кредит может быть оформлен на одного из родителей, такая информация появится в документах.

После погашения долга с использованием помощи от государства на ребенка придется заниматься выделением долей детям на купленный дом.

Как уже говорилось выше правительство защищает свои инвестиции в детей, и после закрытия кредита не только родители становятся владельцами жилья. Трата семейного капитала гарантирует права младшего поколения в плане обеспечения их жилплощадью.

Суть процесса в следующем:

  • Деньги переводятся из ПФ на счет банка на основании одного из заявления родителей, где указывается цель расходования рублей.
  • До выполнения перевода специалисты государственного фонда потребуют от пары официального заверения от нотариуса, что в будущем дети не будут ущемлены жильем.
  • Только после этой гарантии рубли могут направить в счет закрытия ипотеки.

Важно помнить, что такое требование распространяется не только на родных, но и приемных ребят. Допустим, если у супруги уже есть малыш от первого брака, а новый муж не усыновил чадо, то отдавать тому метры законодательные нормы не обязывают.

На что обратить внимание у нотариуса

Выделять доли следует всем несовершеннолетним, которые имеют на это право на дату переоформления бумаг по ипотечной квартире. Понятно, что выплату дают с появлением второго члена семьи, и, возможно, сумма была потрачена частично.

Но если на дату полного добора денег в счет погашения займа у пары уже трое, то и части квартиры будут разделены на всех. При подписании обязательства, касающегося выделения долей детям после выплаты ипотеки, важными считаются следующие моменты:

  1. Документ составляется только в том случае, если средства направляются на погашение первого взноса или оплаты долга по ипотечному кредиту.
  2. Гарантию подписывает тот человек, который после закрытия займа становится собственником квадратных метров.
  3. Когда договор ипотеки составлен на 2-3 лиц, то и данную бумагу они подписывают совместно.
  4. Всю информацию для придания ей законной силы, заверяют в нотариальной конторе.

В тексте заемщик дает гарантии о полном снятии арестов после оплаты последнего платежа, а также об обязательном выделении долей на купленное имущество. Есть минимальный срок на все манипуляции с недвижимостью – это полгода с момента взаиморасчетов с банком.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Выгодные предложения по ипотеке от Сбербанка России  ⇒

Уровень доли на малыша законом не урегулирован, так что пара сама устанавливает рамки. Зато стоит помнить об санитарных нормах по метрам на одного человека.

Выбор способа перераспределения метров на несовершеннолетних лиц остается на родителях, как правило, их всего два:

  • Договор дарения части имущества

Это самый популярный вариант, который охотно принимают сотрудники регистрационных органов.

  • Оформление соглашения про выделение долей

Такой способ может привести к возникновению следующих ситуаций. По требованию договора с банком оба собственника, допустим супруги становятся владельцами квартиры в соотношении 50/50 процентов.

Если уже этот момент расписан в документах, то отдать часть имущества деткам не составит большого труда. Каждый из пары определяет долю жилья и передает малышам. Еще возможен такой вариант, когда на бумаге с банком никто не старался на сделке определить долевую собственность.

Какая зарплата нужна, чтобы получить ипотеку в Сбербанке  ⇒

В таком случае сотрудники Росреестра попросят сначала выделить имущество по частям на супругов, а только после этого раздробить имущество еще и на младшее поколение.

Рассмотреть стоит и последний вариант, когда владелец имущества только один человек, который сам определяет части на жилище, а вот выделять недвижимость на второго супруга уже необязательно.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Нарушение условий, гарантии

Оформление обязательства регламентируется законом и подтверждается нотариусом, так что любые нарушения чреваты наказанием. К возможным негативным последствиям можно отнести:

  • Возбуждение дела за проведение мошеннических операций.
  • Аннулирование всей сделки с жильем.
  • Лишение прав супругов на купленное имущество.

Сама процедура использования оплаты жилищного кредита с обозначением долей детям при помощи семейного капитала несложная. Вопросы могут возникнуть у плательщиков в процессе самостоятельного оформления документов. Лучше весь этот вопрос передать опытным юристам.

Источник: https://kreditorpro.ru/kak-vydelit-doli-detjam-posle-vyplaty-ipoteki/

Узнаем, как выделить долю ребенку в ипотечной квартире

Право несовершеннолетнего ребенка на наличие доли в квартире закреплено законодательно. При ущемлении интересов ответственные стороны несут ответственность по закону. Поэтому, оформляя сделку, следует точно знать, каким образом производится выделение доли, в каких случаях это необходимо, когда это лучше сделать.

Можно ли выделять доли детям?

Имущественные права ребенка закреплены в ст. 60 Семейного Кодекса РФ. В ней определено право ребенка на владение собственностью.

Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то выделение доли на ребенка становится обязательным требованием для оформления сделки.

Чтобы выделить долю несовершеннолетнему в ипотечной квартире, требуется согласие органов опеки на передачу в залог собственности ребенка и одновременно согласие банка на выделение этой доли.

Разрешение органов опеки на детей в возрасте от 0 до 14 лет получают их законные представители, дети от 14 лет получают разрешение самостоятельно, при наличии согласия родителей или опекунов.

В общепринятой практике доли выделяются после погашения ипотеки и снятия обременения с жилья. Однако существуют ситуации, когда выделение необходимо до совершения сделки.

Выделение доли до выплаты ипотеки

До выплаты ипотеки выделение доли может стать необходимым, если квартира приобретается с использованием семейного капитала.При использовании семейного капитала, родители дают согласие на выделение доли в жилье в собственность детям после погашения кредита, которое заверяется нотариально.

Если речь идет о строящемся объекте, сразу выделить долю не получится. Она должна быть выделена до сдачи объекта в эксплуатацию или до оформления собственности на жилье. При строительстве частного домовладения потребуется дополнительно выделение доли на земельный участок.

Органы опеки дают согласие на оформление сделки если права детей оговариваются в договоре купли-продажи недвижимости. Поэтому выделение долей требуется до получения кредита. Банки в свою очередь неохотно идут на оформление сделок с выделенной детской долей, т. к. могу возникнуть проблемы с реализацией имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, при невозможности заемщиками погашать ипотечный кредит.

Разрешение конфликта возможно несколькими способами:

  • предложить кредитору в залог другую недвижимость;
  • переоформить на несовершеннолетних другую собственность;
  • обратиться к лояльным кредиторам, работающим по стандартам АИЖК.

Выделение доли после выплаты кредита

В течении полугода после погашения ипотеки, законные представители несовершеннолетних обязаны выделить долю в жилье на детей (в случаях необходимости). При невыполнении данного условия уполномоченные органы могут обратиться в суд на родителей, потребуется вернуть материнский капитал.

Оформление доли производится через оформление дарственной или подписание соглашения на передачу ребенку части имущества. Оба способа представляют собой процедуру безвозмездной передачи доли в жилой недвижимости.

Оба документа содержат в себе следующую информацию:

  1. Информация об участников сделки: И.О.Ф., дата рождения, паспортные данные;
  2. Родовые признаки объекта недвижимости, его регистрационный номер;
  3. Размер выделяемой доли;
  4. Если доля выделяется несовершеннолетнему до 14 лет, указываются его законные представители.

Какое количество квадратных метров должно быть выделено в собственность несовершеннолетнему лицу в Законе не оговаривается, размер определяется местными властями. Если в семье во время выплаты ипотеки родились еще дети, то доли в квартире распределяются на всех детей, рожденных в совместном браке между заемщиком/созаемщиком по договору.

Выделение доли производится у нотариуса, потребуется заплатить госпошлину в зависимости от размера выделяемой площади.

В Росреестр необходимо представить следующие документы:

  1. Паспорта всех участников сделки;
  2. Свидетельства о заключении брака, рождении детей;
  3. Документы на приобретаемое жилье: Выписка из ЕГРН, договор купли-продажи;
  4. Соглашение на выделение доли или договор дарения;
  5. Квитанция об оплате Госпошлины.

Необходимо написать заявление на регистрацию права на собственность от имени всех участников сделки.

Все документы подаются в оригинале с прикладыванием копий.

Соглашение о наделении несовершеннолетних правами на жилье

Соглашение оформляется в ПФ РФ до перечисления средств материнского капитала в уплату за жилье. Оно содержит в себе обязательство родителей на выделение доли несовершеннолетним детям.

Обязанность выделения доли детям лежит на родителях, с которыми имеется доказанная родственная связь, т. е. когда ребенок является общим в браке.

При подписании соглашения родители несовершеннолетнего выступают его законными представителями, если ребенку нет 14 лет.

Соглашение содержит следующую информацию:

  • Ф.И.О. родителей, детей с паспортными данными, датами рождения;
  • Характеристика приобретенной недвижимости с родовыми признаками;
  • Вид права собственности, размер долей;
  • Документы-основания сделки;
  • Сведения о МК;
  • Условие с перераспределением долей в случае рождения детей в будущем.

Как выделить доли в ипотечной квартире?

Выделение долей в ипотечной квартире производится в соответствии с требованиями законодательства.

Пошаговая инструкция

  1. После погашения ипотечного кредита необходимо снять обременение с залога. Для этого следует обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими отсутствие задолженности по ипотеке. После рассмотрения документов, заявителю будет представлена новая Выписка из ЕГРН с отсутствием обременения на жилье.
  2. После этого владелец квартиры получает возможность выделить долю.
  3. Составление у нотариуса письменного соглашения на передачу ребенку части имущества или договора дарения. Документы оформляются для обоих родителей, для Пенсионного фонда, для Росреестра.

    Потребуется представить документы, подтверждающие личности участников сделки, свидетельства о браке, о рождении детей, Выписку из ЕГРН на недвижимость, Соглашение на наделение несовершеннолетних правами на жилье.

  4. Сдача документов в Росреестр на регистрацию. Заявление на регистрацию подается от имени каждого собственника.

    Требуется предоставить полный пакет документов, как нотариусу, и оформленное соглашение или договор дарения.

Госпошлина за услугу составит 2 тыс. рублей.

Документы подаются в МФЦ. Срок регистрации сделки 10 дней, далее собственники получают новую выписку, содержащую сведения о собственниках на квартиру (дом), где будут присутствовать несовершеннолетние.

Когда требуется обязательство о выделении долей?

Обязательство по выделению долей не требуется, если в приобретенном жилье доли были выделены до распоряжения материнским капиталом.

В остальных случаях, Пенсионный Фонд откажется от выплаты МК, пока не определены права на детей на жилье.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/kak-vydelit-dolju-rebenku-v-ipotechnoj-kvartire/

Ипотека и доля ребенка: как выделить и оформить в 2020 году

Многие семьи с детьми прибегают к помощи жилищных ссуд для покупки квартиры. В результате сделки родители становятся собственниками квадратных метров, а сам объект становится залогом. Но далеко не все заемщики задумываются о том, как связаны ипотека и доля ребенка.

Есть случаи, когда выделить доли детям – единственный шанс приобрести недвижимость с использованием средств банка и соблюсти требования законодательства. Например, когда для получения или частичного погашения ссуды были использованы средства семейного сертификата.

В статье разберем, как это сделать до погашения и после выплаты ипотеки, разберемся в нюансах и тонкостях процедуры.

Нормативно-правовая база

Основной закон, который предусматривает предоставление долей – это ФЗ-256. В нем сказано, что родителям вменяется в обязанность предоставить детям часть имущества в собственность после погашения ипотеки и снятия с жилья обременения. Срок исполнения обязательств составляет 6 месяцев. Обременение накладывается во время оформления ипотеки.

ПФР в данном вопросе руководствуется ПП №862, согласно которому родители самостоятельно обязаны выделить доли детям по материнскому капиталу после погашения ссуды на покупку жилья. Именно эта организация ведет счёт материнского капитала. По закону воспользоваться материнским капиталом можно для погашения ипотеки.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу после погашения ипотечного займа

Не все знают, как выделить доли детям по материнскому капиталу после погашения жилищного кредита. Для этого необходимо выполнить несколько действий. Все они требуют время, поэтому родителям дается 6 месяцев на выполнение своих обязательств.

Снятие обременения

Снятие обременения происходит путем предоставления документов в Росреестр или МФЦ. Согласно закону, пошлина за выполнения этой работы не взимается. Чтобы снять обременение потребуется:

  • обратиться в банк для получения справки об отсутствии долга и написания заявления на возврат и погашение закладной;
  • получить закладную в течение 30 дней;
  • обратиться в Росреестр или МФЦ с кредитным договором, документами из банка и бумагами, подтверждающими собственность.

В течение 10 дней можно получить документы, свидетельствующие о снятии обременения. После этого нужно начинать работу по выделению долей несовершеннолетним.

Обращение к нотариусу

Если родители ранее не обратились к нему, то самое время сделать это после закрытия ипотеки. Потребуется подобрать оптимальный в конкретно взятом случае вариант предоставления доли в жилой недвижимости:

  • дарение;
  • составление соглашения.

ВАЖНО: обращение к нотариусу не требуется в случае дарения, если жилье принадлежит только одному из родителей или им обоим. Но лучше заверить договор у специалиста, чтобы в дальнейшем не возникало споров при разводе или в силу других обстоятельств.

Цена услуг обычно составляет 1,5% от стоимости объекта недвижимости.

Регистрация собственности на детей

Выделить доли детям по материнскому капиталу, когда гашение ипотеки будет произведено. Делать это необходимо через Росреестр. На данном этапе предоставить потребуется следующее:

  • бумаги, устанавливающие право собственности;
  • соглашение или договор дарения;
  • документы, идентифицирующие личности всех членов сделки;
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об оплате госпошлины (составляет 2000 рублей).

ВАЖНО: родители вместе должны присутствовать в Росреестре во время выделения долей. Если детям более 14 лет, то их присутствие тоже обязательно.

Время на регистрацию права собственности составляет 10 дней. После этого надо будет прибыть в отделение Росреестра или в МФЦ, если бумаги сдавались именно там, для получения выписок из ЕГРП на каждого собственника. В них будет указан размер доли.

Сегодня эта выписка является основным подтверждением права собственности. Но она носит статус справки, поэтому действует 14 дней. Свидетельства государственные органы выдавать перестали.

Как правильно составить обязательство

Этот документ составляет нотариус.В нем должны быть следующие данные:

  • ФИО родителей и детей, их дата рождения и паспортные данные (для детей до 14 лет номер свидетельства о рождении);
  • полный адрес объекта с указанием региона и населенного пункта;
  • номер сертификата на получение семейного капитала;
  • основания для выделения долей;
  • пункт, предусматривающий выделение части собственности детям после погашения ипотеки в течение 6 месяцев;
  • указание размера собственности.

Документ составляется на специальном бланке, который заверяется нотариусом. Важно понимать, что сегодня нет структур, которые следят за исполнением обязательств. Так, если кто-то начнет выполнять действия по выделению части имущества несовершеннолетним после истечении этого срока, то риск возникновения ответственности минимальный.

Данный документ составляется в момент использования средств материнского капитала. Он прикладывается к остальным бумагам, которые сдаются в ПФР для распоряжения деньгами. Счет средств материнского капитала не должен быть равен нулю.

Выглядит он примерно так:

Как составить соглашение о разделе имущества

Образец соглашения возможно найти в интернете, но лучше обратиться к практикующему юристу. Он поможет составить его в соответствии с нормами действующего законодательства. В нем необходимо указать:

  • данные всех сторон;
  • полный адрес недвижимости;
  • площадь объекта;
  • распределение долей;
  • подпись и дата.

За детей расписываются их законные представители (родители или опекуны). Заверять такое соглашение у нотариуса не нужно. Требуется составить его в 5 экземплярах (по одному на каждого собственника и один для Росреестра).

Если одному из детей более 14 лет, то надо прописывать, что он действует с согласия одного из родителей. При этом он самостоятельно обязан расписаться.

Детям можно выделить любой размер доли. Необходимо понимать, что при реализации квартиры доля в новой не должна быть меньше, но может стать больше по желанию родителей. Она может уменьшиться только в результате того, что общая площадь жилья будет больше. Но количество квадратных метров должно быть эквивалентно.

Продажа недвижимости, которая покупалась с использованием материнского капитала, осуществляется через органы опеки. Переехать можно только в равноценное жилье или которое будет лучше по качеству жизни.

По закону норма для нормального проживания составляет 12 квадратных метров на одного человека. Но если общая площадь помещения не позволяет выполнить эти требования, то необходимо руководствоваться значением 6 кв.м. на человека. Это минимальная величина, которая необходима для жизни.

Когда доли можно уменьшить

Закон предусматривает предоставление в собственность жилья всем членам семьи, в том числе тем, которые еще не появились. Поэтому родители могут предусмотреть дополнительный пункт в соглашении, на основании которого доли будут изменяться пропорционально при появлении нового ребенка.

Такое положение позволит избежать ряда проблем в будущем, когда надо будет пересматривать размер жилой площади в собственности у каждого из детей.

Отсутствие данного пункта влечет за собой необходимость повторно обращаться в отдел опеки для получения разрешения на пересмотр соглашения. Только после этого нужно будет обращаться в Росреестр для регистрации изменений.

Стоит понимать, что одна из сторон может отказаться от своей доли в пользу кого-то, но это делается на добровольной основе. Такое право отсутствует у несовершеннолетних детей. Если одна из сторон отказывается в перераспределении собственности, то вторая может потребовать это в судебном порядке.

Злостное уклонение от исполнения обязательств

Иногда родители умышленно не выполняют взятые на себя обязательства. Судебная практика показала, что таких родителей могут привлечь к уголовной и административной ответственности. Вот что грозит в 95% случаев:

  • выделить детям доли на основании действующего и нотариально заверенного обязательства;
  • штраф от 120 тысяч рублей и лишение свободы до 2 лет по статье 159 УК РФ;
  • требование вернуть средства мат капитала государству.

Суд рассматривает обстоятельства в результате которых родители не смогли выделить доли в установленный срок. Если причина является уважительной, то выносится постановление о продлении срока обязательств, в течение которого необходимо выполнить требуемые действия. Но доказать невозможность выполнить обязательства в течение 6 месяцев довольно сложно. Это может быть только тяжелое состояние здоровья или различные форс-мажорные обстоятельства.

Когда можно не выделять доли

Не всегда нужно выделять доли после снятия обременения с жилья. Часто родители собираются продавать недвижимость и покупать новую квартиру, которая по качеству будет лучше. Если они успевают все выполнить в течение 6 месяцев с момента гашения ипотеки, то можно пойти на сделку со специалистами отдела, которые находятся в здании районной администрации. В этом случае необходимо:

  • записаться на прием к специалисту;
  • объяснить ситуацию и попросить разрешение на совершение сделки;
  • написать обязательство, согласно которому родители предоставят своим детям в собственность обозначенную часть жилья.

Здесь имеет место коллизия коллизий. Так, родители обязаны предоставить детям долю в объекте, который покупался с применением маткапитала. Но у них есть 6 месяцев на осуществление своих обязательств. Закон не регламентирует строго, что это должно быть одно и то жилье, поэтому часто специалисты опеки дают согласие на проведение подобной сделки. Оно дается в течение 10 рабочих дней.

Тогда родителям не нужно тратить деньги на оплату пошлины и время на сбор документов. Они могут свободно выходить на сделку, а во время регистрации сделки в Росреестре потребуется оформить сделку на всех членов семьи. После этого понадобится предоставить органам опеки копии выписок из ЕГРП, свидетельствующие о том, что дети стали собственниками.

Закон позволяет выделить детям часть в другом жилье. Тогда продажа жилья, купленного с учетом маткапитала, будет происходить стандартным образом без содействия специалистов отдела опеки.

Дети-собственники

Иногда родители покупают второе или третье жилье с использованием государственных средств. Не всегда они становятся собственниками объекта. Если используются ипотека и маткапитал, то хотя бы один из родителей обязан являться собственником объекта. При этом это должен быть титульный заемщик. В дальнейшем он имеет право разделить жилье между своими детьми, отказавшись от своей части в их пользу.

Такое разделение позволит решить проблему раздела имущества при разводе. Но жилье невозможно продать, пока собственники не станут совершеннолетними. Поэтому целесообразность такого длительного инвестирования необходимо заранее просчитать самостоятельно.

Вывод достаточно простой: выделение доли в недвижимости, если она была куплена с использованием маткапитала, является обязанностью родителей. Ее невозможно избежать. При злостном нарушении требований закона придется отвечать.

Но есть несколько лазеек в законодательстве, что позволяет сэкономить время и деньги. На основании этих лазеек родители могут сначала купить новое жилье, а потом выделить долю.

При этом отсутствие карательного органа позволяет немного нарушить сроки, если на то есть уважительные причины.

выделение долей по материнскому капиталу.

Источник: https://fin-dolg.ru/semejnoe-pravo/vydelenie-dolej-detyam

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Финансовый блог
Что такое киви кошелек

Закрыть