Кредитный договор на что обратить внимание

На что обратить внимание при подписании кредитного договора

кредитный договор на что обратить внимание

Кредитный договор накладывает на заемщика серьезные финансовые обязательства и требует ответственного подхода. Невнимательность при заключении сделки может привести к большим долговым проблемам.

Гражданам без юридического и финансового образования бывает сложно понять, каким нюансам следует уделить внимание.

Но с учетом того, что все банки используют стандартные договоры с типовыми условиями, достаточно иметь общее представление о том, что имеет принципиальное значение с точки зрения финансовых рисков. Об этих пунктах и поговорим в статье.

Реквизиты

В первую очередь, следует проверить наименование, реквизиты кредитора и персональные данные заемщика. Особое значение имеет орфография и корректность написания объекта, на приобретение которого выдает целевой кредит (особенно, если это ипотека).

В дальнейшем кредитный договор будет нужен для регистрации квартиры и получения вычета в ФНС — ошибки в реквизитах делают эту процедуру невозможной.

Где выгоднее всего получить ипотечный кредит ⇒

Сумма и даты

Дата выдачи ссуды может зависеть от определенных событий, например, предоставление клиентом каких-либо справок. Это может быть, например, бумага о сдаче документов на регистрацию прав собственности на квартиру. Перечень необходимых справок должен быть ограниченным и четким. В списке условий не должно быть формулировок «и иные». Фраза «а также другие документы» дает банку основание постоянно требовать новые справки и затягивать с выдачей заемных средств.

Где можно получить кредит по паспорту и без справок ⇒

Выдача средств

Банки выдают одобренную сумму наличными через кассу, переводят на счет или карту. Это может быть счет клиента или продавца, который продает квартиру или автомобиль. Например, ипотечные средства переводятся продавцу после подтверждения им передачи документов для постановки на учет.

ТОП лучших банков, в которых можно взять кредит наличными ⇒

Кредитор вправе потребовать, чтобы заемщик зарегистрировал счет для этих целей, и отразить этот момент в договоре.

Проценты начисляются с момента поступления денег на счет (выдачи на руки), а не с момента заключения сделки. В договоре должен быть указан срок доступности средств, то есть промежуток времени, в течение которого клиент может забрать одобренные деньги.

График и проценты

К договору должен быть прикреплен график внесения платежей в счет долга. Банк обязан сообщить клиенту эффективную ставку (полную стоимость кредита с учетом всех комиссий и сборов) и размер всех выплат. Следует уточнить, можно ли менять сроки выплат и взимается ли за это комиссия.

Банки, в которых сейчас самые низкие процентные ставки ⇒

В договоре указывается один из двух способов начисления процентов.

Первый — дифференцированный. Ежемесячная сумма % вычисляется как остаток по основному долгу, умноженный на ставку. В рамках этого способа основная задолженность погашается одинаковыми частями, а сумма процентов постепенно уменьшается с каждым месяцем.

Пример: выдан кредит 600 т.р. под 20% годовых, на срок 1 год.

Сумма первого платежа: 600000/12 + 600000*20%/12 = 50000+100000= 60000 р.

Второй платеж: 600000/12+(600000-50000)*20%/12 = 59167 р. и т.д.

Второй способ — аннуитетный («сложные» платежи). Размер таких платежей всегда одинаковый, но в первое время основная часть ежемесячных выплат приходится на проценты, остальная незначительная доля отводится на основной долг. Постепенно соотношение этих частей меняется, под конец срока клиент выплачивает только тело займа.

Расчет аннуитетных платежей можно проверить самостоятельно в Excel с помощью функции ПЛТ.

Одностороннее изменение условий

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ, банки вправе указывать в договоре пункт о возможности одностороннего увеличения процента при изменении Центробанком ставки рефинансирования. Это законная норма, которую заемщик должен учесть при заключении сделки.

В одностороннем порядке кредитор вправе повысить ставку, письменно предупредив об этом клиента за 14-30 дней. Чтобы обезопасить себя, необходимо попытаться договориться банком, чтобы в договоре стоял ограниченный список случаев для пересмотра процентной ставки.

Обязанности заемщика

Договором определяются обязанности клиента, например, принести документы о зарплате, застраховать жизнь, трудоспособность или объект, купленный за счет ссуды.

Перечень обязанностей и документов должен быть конкретизированным и однозначным, без фраз «и так далее» и «иные». Если сделка требует страхования, необходимо уточнить, в любой ли компании можно оформить полис или ее только в той, которую утвердил банк.

Досрочное погашение

Банк вправе потребовать досрочный возврат задолженности в следующих случаях:

  • ненадлежащее исполнение обязательств;
  • снижение рыночной стоимости залога;
  • использование кредитных средств не по целевому назначению;
  • непредоставление сведений о смене места работы, прописки, фамилии (в случае, если по договору заемщик обязан уведомить об этом банк) и т.д.

Перечень таких условий должен быть четким и ограниченным, без формулировок «и иные».

Как правильно гасить кредиты досрочно ⇒

Если в договоре стоит формулировка « вернуть сумму основного долга и причитающиеся проценты», значит плательщик должен вернуть проценты за весь срок кредитования, а не за фактический период пользования.

Особое внимание следует обращать на пункт, регулирующий порядок досрочной оплаты кредита по инициативе клиента. Требование кредитора об уплате комиссий при досрочном возврате является незаконным, даже если это указано в договоре.

Кроме того, банк не имеет права ограничивать клиента в желании досрочного закрытия кредита (полного или частичного). Иногда указывается требование заранее уведомить банк о досрочной оплате.

Комиссии

В отдельных случаях кредитные организации не требуют плату за страховой полис или выдачу займа в момент оформления, а включают ее в сумму задолженности. Допустим, клиенту одобрили 100000 р., а с учетом дополнительных комиссий размер долга, на которую начисляются %, увеличивается, например, до 105 тыс. р. Таким образом, сумма переплаты по кредиту существенно возрастает.

При этом банк может не указывать в договоре конкретный размер комиссии, а поставить формулировку «в соответствии с тарифом». В этом случае клиенту необходимо заранее ознакомиться с тарифами.

Кредитор может взимать комиссии за следующие операции:

  • выдачу денег;
  • SMS-уведомление;
  • ведение счета и т.д.

Расходы могут быть разовые или постоянные (ежемесячные или ежегодные).

Помимо комиссий, банк может подключить клиента к программе страхования или включить в договор пакет дополнительных услуг. Этот нюанс необходимо учитывать до заключения сделки.

Где взять кредит без страховки и переплат ⇒

Штрафы

Порядок начисления штрафов, пеней и неустоек прописывается в отдельном разделе договора. Здесь же кредитор должен перечислить все случаи, за которые предусмотрены штрафные санкции, их размер и порядок погашения. Как правило, при получении платежа банки сначала погашают задолженность по пеням, затем по процентам и в последнюю очередь — по телу кредита.

При несвоевременной оплате долга кредитор вправе не только начислять штрафы, но и списывать деньги со всех счетов, открытых в этом банке. Такая мера законна только в том случае, если это прописано в договоре.

Стоит ли брать кредит на погашение другого займа ⇒

Права кредитной организации

Этот пункт может нести много рисков для заемщика, например, в случае ненадлежащего исполнения обязательств. В договоре должны быть четко прописаны права банка по взысканию задолженности, условия изъятия объекта залога (авто или квартиры), порядок переуступки прав требования 3-им лицам, а также срок, в течение которого банк должен уведомить клиента об этой переуступке.

Все полезные статьи о кредитах

Источник: https://UsloviyaKredita.ru/kreditnyj-dogovor

На что обратить внимание перед получением любого кредита

кредитный договор на что обратить внимание

Сегодня мы просмотрим важные моменты процесса получения кредита для частных лиц и его последующей выплаты, не зависимо от вида кредита. На что обратить внимание? Во-первых как не банально это звучит, но начать надо с необходимости получения кредита. А точнее возможности его последующего погашения.

Не стоит пользоваться данной услугой банка, только потому, что она доступна для вас. Следует помнить, что взятие кредита должно быть сопряжено с таким понятием как финансовая стабильность. Желательно что бы он брался на обоснованные цели, а не просто поесть или погулять.

В противном случае при форс-мажорных обстоятельствах вам крайне трудно будет погасить или рефинансировать его.

На что обратить внимание? Что не афишируют банки?

Итак, если вы всё же принимаете решение брать кредит, то необходимо затронуть те моменты, которые банки обычно не освящают в своих рекламных объявлениях. Основным критерием остаётся стоимость кредита. Это сумма переплаты сверх полученной суммы кредита от банка за весь срок пользования им.

И тут афишируемая банком процентная кредитная ставка, редко является критерием для окончательного выбора. А полная процентная кредитная ставка рассчитывается либо при подписании им кредитного договора, либо за отдельную плату. Поэтому необходимо знать от чего берётся процентная ставка за пользование кредитом, от остатка суммы либо от первоначальной суммы.

Второй случай позволяет банку афишировать более низкую процентную ставку, но не значит выгодную для клиента.

На что обратить внимание при оформлении кредита?

Банки не афишируют дополнительные комиссии, что увеличивает стоимость кредита

Аналогичная ситуация с ежемесячными комиссиями, выраженными в процентах. Если ежемесячная комиссия берётся от первоначальной суммы, то банк может заявить гораздо более низкую процентную ставку.

Вот только представьте комиссия один процент в месяц от первоначальной суммы для кредита на один год примерно равна 24 процентам годовых. Платежи при уплате равными частями первоначально ниже платежей, при которых оплаты процентов уменьшается каждый месяц.

Однако окончательная сумма итоговой выплаты по процентам в первом случае будет выше второго.

Уточните наличие комиссии за выдачу наличных или за безналичный перевод средств. Сумма данной комиссии будет вычтена из суммы кредита. То есть на руки вы получите денег меньше на сумму комиссии за выдачу кредита.

Поинтересуйтесь также иными разовыми или периодическими комиссиями за оформление договора кредита, договора поручительства, зачисление платежа и так далее. Возможны также и платежи третьим лицам, например: при обязательной оценке объекта кредитования или страхования имущества.

Кроме стоимости, немаловажным вопросом остаётся подходит ли вам кредит, обладает он теми же опциями, которые вы очевидно собираетесь использовать. То есть, выдают ли наличными, не требуя поручителя, с правом досрочного погашения и так далее.

На что обратить внимание. Досрочное погашение кредита. Условия и выгода

Вообще вопрос досрочного погашения кредита достоин отдельного рассмотрения. Если такая возможность есть банк может накладывать мораторий на погашение кредита. То есть в течении определённого времени у вас не будет возможности погасить кредит. Или может требоваться отдельное согласие на досрочное погашение долга. Также необходимо узнать предусмотрена ли комиссия за это.

Отсутствие комиссии за данную процедуру даёт вам возможность сократить срок выплаты кредита по мере ваших возможностей. И сэкономить на процентах за использование кредита. И в-третьих будут ли пересчитаны проценты за пользования кредитом.

То есть вам могут сказать, что возможность досрочного погашения есть, но проценты вы заплатите за весь срок, а не за фактическое время пользования кредитом.

На что обратить внимание при оформлении кредита? Счастливая семья с льготной ипотекой в 6 % годовых.

На что обратить внимание при оформлении любого кредита?

Необходимо чётко уяснить процедуру погашения кредита. Где оплачивать, в какие сроки, в какой сумме и каким видом платежа. Это до подписания кредитного договора вы можете выбирать. После подписания, вы будете обязаны выполнять то, что вы подписали.

Если кредит оформляется на пластиковую карточку с возобновляемой кредитной линией, то есть в рамках повторного срока можно пользоваться денежными средствами, которые уже пошли на погашение кредита. Уточните, до какой даты можно повторно снимать деньги, срок и порядок следующего полного погашения.

А также порядок погашения во время действия кредитной линии. Как правило, минимальный ежемесячный платёж исчисляется в процентах   от фактически использованной суммы. Например, не менее трёх процентов от суммы задолженности плюс проценты за пользование кредитом.

Эту сумму лучше перед оплатой ежемесячно уточнять у банка, что бы не разойтись с ним во взглядах, и не стать должником поневоле. Опять же уточните наличие комиссии за снятие наличных с карточки.

Достоверность предоставляемых сведений банку

Помните, что все сведения и документы, предоставляемые в банк для рассмотрения вопроса получения кредита, должны быть достоверны. Если вы уже имеете кредит в другом банке или подали заявки одновременно в несколько банков, не забудьте сообщить об этом банку. Иначе, вы рискуете попасть в их чёрный список. Внимательно ознакомьтесь с содержанием кредитного договора. Уточните, что не ясно.

Стеснения здесь не уместны, как и недоумения в глазах сотрудника банка в ответ на ваши вопросы. Право отказаться от заключения кредитного договора у вас остаётся до самого момента его подписания. Особое внимание обратите на пункты договора, согласно которым банк при определённых обстоятельствах вправе изменять ставку по кредиту, требовать от вас выплаты штрафа, пени и других платежей.

Оцените для себя наступления данных обстоятельств.

На что обратить внимание? Изучайте условия кредитного договора

Долгое изучение вами договора перед подписанием не является основание для отказа. На всякий случай сядьте в сторонку, чтобы не мешать, но узнайте ответы на все не очевидные для вас моменты. Если вам отказали в одном банке, это не означает автоматического отказа в другом. Банки по-разному оценивают кредитоспособность и платёжеспособность клиента.

При этом банки вправе одобрить выдачу кредита или отказать вам без объяснения причин. Если вам предлагают за дополнительную плату, что снизят риск отказа или говорят, что без нас вашу заявку не будут рассматривать. Забудьте о таком предложении. Сэкономьте свои деньги. И основанием тому состоятельность банков, не будут они рисковать себе в убыток. И более того решение принимает не отдельный сотрудник, а кредитный комитет банка.

Поэтому объективно оцените свои возможности, и смело обращайтесь в банк за кредитом

Выбирайте приемлемый для вас вариант кредита, калькулятор тридцать вариантов сразу. http://kredity-v-bankah.ru/кредитный-калькулятор/

Источник: https://kredity-v-bankah.ru/2019/06/13/%D0%BD%D0%B0-%D1%87%D1%82%D0%BE-%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%B2%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5/

Кредитный договор — на что обратить внимание при подписании

кредитный договор на что обратить внимание

46% жителей нашей страны признались в финансовой неграмотности. Таковы результаты Мониторинга финансового поведения и доверия населения финансовым институтам НИУ ВШЭ. Почти каждый десятый, подписывающий финансовые договоры, полагается на авось, то есть подписывает, не читая (9%).  Четвертая часть (26%) читают, но ставят подпись вне зависимости от понимания. Читали, уточняли, получали консультации в 2016 году 35%. Подробнее об исследовании, смотрите тут.

Итак, подробно рассмотрим, как не попасть впросак, подписывая кредитный договор.

Важный момент № 1. Существенные условия кредитного договора

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор должен быть обязательно заключен в письменной форме. Зачастую кредитные договоры печатаются мелким шрифтом (конечно же, в целях экономии бумаги!), но чаще для того, чтобы скрыть важные детали. Нередко заемщики подписывают договоры в спешке, не глядя, не оценивая возможные последствия.

Существенными условиями, без согласования которых кредитный договор считается незаключенным, являются условия о:

  • сумме кредита;
  • сроках и порядке предоставления денег заемщику;
  • сроках и порядке возврата полученного кредита;
  • размере и порядке уплаты процентов за пользование кредитом.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как часто можно рефинансировать ипотеку

Подписывая кредитный договор, заемщик принимает на себя обязательства на длительный срок. Во избежание неприятных ситуаций следует внимательно читать все условия кредитного договора. Идеально – перед подписанием договора взять почитать договор и тарифы домой. Если какие-то условия не понятны, стоит уточнить их значение у кредитного менеджера.

Важный момент № 2. Реквизиты, полномочия, объект

В первую очередь нужно внимательно проверить название, реквизиты банка, а также ваши реквизиты, паспортные данные. Можно проверить наличие полномочий представителя банка, подписывающего договор: попросить доверенность.

Стоит проверить и орфографию, правильность написания объекта, для приобретения которого оформляется кредит. Особенно, если кредит – ипотечный. Ведь в будущем кредитный договор потребуется для регистрации объекта недвижимости и получения налогового вычета.

Важный момент № 3. Предмет договора

Проверьте предмета договора: вид кредита, цель. Это важно, особенно если вы оформляете кредит на приобретение жилья и планируете получить имущественный налоговый вычет по расходам в виде процентов, уплаченных по целевому кредиту.

С другой стороны, если кредит требуется на текущие нужды, а не на приобретение чего-либо конкретного (автомобиль, жилье или т.п.), то указание соответствующей цели кредита также важно, ведь банк может при выявлении нецелевого расходования средств потребовать досрочного возврата кредита.

Важный момент № 4. Сумма и даты

Конечно же, очень важно проверить сумму кредита, сроки предоставления и сроки возврата кредита. В сумму кредита банк может включить суммы комиссий или страховки, на которую потом будет начислять проценты.

Дата выдачи кредита может зависеть от каких-либо событий: к примеру, предоставление заемщиком каких-либо документов (например, о сдаче на регистрацию прав собственности на недвижимость). В таком случае, обратите внимание, чтобы перечень необходимых документов не был неограниченным или неопределенным. В списке таких условий не должно быть формулировки «и иные».

Формулировка «а также другие документы, необходимые для получения кредита» может дать возможность банку бесконечно запрашивать все новые и новые документы, затягивая выдачу кредита.

Важный момент № 5. Перечисление суммы

Кредит может быть выдан через кассу банка, а может быть перечислен на счет. Это может быть счет заемщика или счет продавца, оплату которому следует произвести. Например, сумма ипотечного кредита зачисляется на счет продавца после представления им подтверждения передачи документов на госрегистрацию.

Банк может потребовать, чтобы покупатель открыл счет для этих целей.

Начисление процентов осуществляется только с того момента, когда сумма денежных средств поступает на счет заемщика, а не в момент оформления кредитного договора.

В тексте договора может быть указан период доступности средств – временной промежуток, в течение которого деньги могут быть выбраны заемщиком.

Важный момент № 6. График погашения

К кредитному договору должен прилагаться график погашения кредита. Банк должен до вас довести эффективную ставку по кредиту, а также сумму всех выплат (исходя из которых, вы можете оценить размер переплаты). Следует уточнить, возможно ли изменить сроки платежей, взимается ли комиссия за изменения сроков платежей.

В графике должны быть отражены:

• Дата погашения,

• Размер платежа,

• Размер основного долга,

• Размер процентов,

• Сумма дополнительных услуг,

• Общая сумма выплат, сумма процентов и основного долга.

При частичном погашении кредита график платежей пересчитывается.

Важный момент № 7. Начисление процентов

Обратите внимание на то, каким способом начисляются проценты. Договором может быть предусмотрено:

  • начисление дифференцированных платежей («простые» проценты). Сумма ежемесячного платежа по процентам определяется как произведение суммы остатка долга по кредиту и процентной ставки. При начислении процентов таким образом основной долг погашается равномерно. Сумма платежа постепенно уменьшается.

Пример расчета «простых» процентов: кредит в сумме 600 000 руб., ставка 20%, срок 12 мес.

Сумма первого платежа по кредиту составит: 600 000/12 + 600 000*20%*30/365 = 50 000 + 9 863,01 = 59 863,01 руб.

Сумма второго платежа по кредиту составит: 600 000/12 + (600 000-50 000) *20%*30/365 = 50 000 + 9 041,1 = 59 041,10 руб. И т.д.

  • начисление аннуитетных платежей («сложные» проценты). Аннуитетные платежи рассчитываются по специальной формуле. Сумма платежа каждый месяц одинаковая, включает в себя погашение основного долга и процентов. Однако, в первое время в большей мере уплачиваются проценты. Сумма погашения основного долга составляет незначительную часть. Именно при уплате таких процентов заемщики, проплатив по кредиту год (уплатив существенную сумму), обнаруживают, что основной долг почти не уменьшился.

Расчет аннуитетных платежей можно проверить, используя функцию ПЛТ в Excel.

Обратите внимание на то, нет ли в договоре условия о том, что банк праве в одностороннем порядке менять ставку по кредиту (в меньшую или большую сторону), например, в зависимости от изменения ключевой ставки Банка России.

Для того, чтобы обезопаситься от внезапного повышения ставки по кредиту, желательно настоять об указании в договоре закрытого перечня обстоятельств, которые могут послужить банку основанием для пересмотра ставки по кредиту.

Об изменении ставки банк должен уведомить заемщика.

Важный момент № 8. Порядок уплаты

Кроме срока уплаты и размеров платежей важным аспектом является порядок их уплаты: есть ли возможность переводить денежные средства электронно (не начисляет ли банк за это дополнительную комиссию), списывает ли банк денежные средства автоматически с вашего счета и т.д.

Важный момент № 9. Обязанности заемщика

В договоре закрепляются обязанности заемщика, в частности: предоставить какие-либо документы, подтверждающие доходы, застраховать имущество, приобретаемое за счет заемных средств, застраховать свою жизнь и т.д.

В договоре все обязанности и все требуемые документы должны быть указаны четко и однозначно (без формулировок «и так далее», «и иные» и т.п.). Если по договору требуется страховка, то обратите внимание на то, в любой ли страховой компании вы можете оформить необходимую страховку.

Важный момент № 10. Досрочное погашение кредита

В каких случаях банк имеет право потребовать досрочно погасить кредит? По закону (ст.  811, 813, 814 ГК РФ) банк вправе предъявить заемщику требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов, если:

  • нарушен срок возврата очередной части кредита;
  • снизилась стоимость обеспечения по кредиту или же оно вообще утрачено;
  • полученные средства используются не по назначению, указанному в договоре;
  • банк по вине заемщика не может контролировать целевое использование средств.

Любые иные основания для досрочного отзыва кредита будут иметь силу, если зафиксированы в кредитном договоре.  Такими основаниями могут быть:

  • нарушение условий о предоставлении любой информации, которую заемщик обязался предоставить (например, о смене места регистрации, места работы, уровне дохода),
  • несоблюдение установленных договором ограничений на совершение определенных сделок (или действий) без предварительного согласия кредитора (например, продажа автомобиля, для приобретения которого был оформлен автокредит);
  • нарушение любых иных условий кредитного договора (например, касающихся страхования объекта залога или самого заемщика).

При подписании договора обратите внимание на то, нет ли формулировки типа «и иные нарушения».

Следует изучить положения договора, регулирующие прядок досрочного погашения кредита: не предусматривает ли договор какие-либо штрафные санкции за досрочное погашение кредита. Размер штрафа может достигать суммы, равной процентам, неполученным банком за неиспользованный срок кредита.

Важный момент № 11. Комиссии

Особое внимание следует обратить на дополнительные комиссии, взимаемые банком. Как уже указано выше, в некоторых случаях банки для привлечения клиентов комиссию за выдачу кредита или плату за страховку не требуют уплатить в момент оформления, а включают ее в сумму долга. Например, вам требовался кредит на 300 000 руб., а с учетом комиссии сумма долга, на которую начисляются проценты, может составить 307 000 руб. Таким образом, сумма переплаты по кредиту увеличивается.

В договоре могут быть не указаны конкретные суммы комиссий, а указано «в соответствии с тарифами Банка». В этом случае ознакомиться с тарифами банка следует до подписания договора. Комиссии могут быть предусмотрены:

  • за снятие денег,
  • за СМС-оповещение,
  • за ведение счета и т.д.

Комиссии могут быть как единовременные (за предоставление услуги/открытие счета), так и постоянные (плата за обслуживание), подлежащие уплате вместе с процентами по займу. Дополнительные комиссии могут существенно увеличить цену кредита.

Кроме взимания комиссий, банк может подключить заемщика к программе страхования или включить в договор приобретение заемщиком сопутствующего «пакета услуг».

Внимание нужно обратить и на порядок начисления штрафных санкций по договору (пени, неустойки): случаи когда  банк начисляет штрафы, их размер, порядок погашения задолженности (обычно при получении суммы оплаты по кредиту банк сначала погашает долг по пени, затем по процентам и в последнюю очередь – по основному долгу).

Важный момент № 12. Права банка

Важными также являются права банка по взысканию долга, изъятию залогового имущества и т.д. Условия для применения данного права должны быть строго оговорены.

Обратите также внимание на то, что банк оставляет за собой право переуступить права требования по вашему кредиту. При этом банк должен уведомить вас об этом факте. Порядок уведомления должен быть указан в договоре.

Советуем почитать:

Источник: https://www.fiokan.ru/algoritm-k-dejtsviyu/chek-list-podpisanie-kreditnogo-dogovora.html

Заключение кредитного договора: на что обратить внимание

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Любые договоры, прежде чем подписывать, нужно читать, и не просто читать – а внимательно анализировать. Такие правила являются основой гражданских правоотношений, свидетельствуя о добросовестности и разумности действий. Финансовые договоры, к которым относятся и кредитные, требуют еще более ответственного подхода, поскольку непонимание каких-то моментов, ошибки зачастую ведут к серьезным долговым проблемам.

Нельзя забывать и о том, что закон, хотя и защищает права и интересы участников кредитных правоотношений, ко всем сторонам относится равноценно, а договорные условия нередко имеют превалирующее значение над законодательными положениями, что последние сами допускают и прямо это устанавливают. Между заемщиками и банками не всё, но многое зависит от договоренности сторон, закрепленной в условиях конкретного договора.

Но, к сожалению, многие потенциальные заемщики не удосуживаются даже прочесть соглашение перед подписанием, не говоря уже о необходимости его изучения.

Конечно, заемщик – не юрист и не финансист, чтобы иметь профессиональное представление о том, на что обратить внимание в кредитном договоре.

Но, учитывая банковскую практику использования в системе массовых кредитных продуктов стандартных соглашений, содержащих типовые условия кредитного договора, или соглашений о присоединении к кредитному договору, то вполне достаточно иметь общее представление о том, что имеет принципиально важное значение с позиции возможных рисков и негативных последствий для заемщика.

На что имеет право заемщик перед подписанием договора

Несмотря на то, что многие относятся к заключению кредитного договора как к формальности, полагая, что все важное и необходимое уже выяснено при анализе и выборе конкретного кредитного продукта, воспринимать заключение договора как исключительно постановку под ним своей подписи – нельзя.

Задайте себе вопрос: вы уверены, что условия, которые вам предварительно предложили или вы посмотрели на сайте банка, а потом согласовали – актуальные на момент заключения договора и, более того, в точности в нем изложены? Кроме того, вовсе нельзя исключить того, что при подготовке конкретного договора была допущена техническая ошибка, или именно в вашем случае проявил себя пресловутый человеческий фактор, и менеджер в чем-то ошибся. Слишком много нюансов может повлиять на итоговый вид и содержание кредитного договора. Редко, но встречаются и случаи мошенничества.

Всегда необходимо помнить, что переданное по умолчанию банку право готовить текст и содержание кредитного договора вовсе не означает, что так и должно быть.

Договор кредита – соглашение, которое считается достигнутым после согласования всех существенных условий, а заемщик правомочен вносить в него изменения. Да, этого практически никто не делает, за исключением крупных кредитных сделок с юридическими лицами на индивидуальных условиях.

Но, тем не менее, такое право у заемщика есть, хотя оно, как правило, оборачивается отказом в предоставлении кредита.

В любом случае, заемщик может взять кредитный договор с собой, внимательно его изучить в комфортных для себя условиях, проанализировать самостоятельно или с помощью юриста. Подписывать документ сразу же никто не обязывает – таков порядок, а подача заявки и ее одобрение не являются юридическими фактами, после которых возникают какие-либо обязательства сторон.

На что обратить внимание при изучении договора

Во-первых, подходить к изучению кредитного договора необходимо так, как если бы вы в первый раз знакомились с предложенными условиями. Отбросьте все то, что вы ранее прочитали, увидели и согласовали – это сейчас не имеет никакого значения. Во-вторых, дайте себе столько времени, сколько нужно, чтобы все изложенное в договоре стало вам понятным.

Самые важные положения включают:

  1. Кредитные условия – сумма, срок, полная стоимость кредита, расчеты и схема погашения, обеспечение, возможность и условия досрочного погашения.
  2. Штрафные санкции и взыскание долга.

Что касается условий кредитования – здесь нет пунктов, которые можно упустить из виду. Все важно и все нужно анализировать. Особое внимание следует уделить сноскам и тексту, изложенному мелким шрифтом, – как правило, именно здесь скрываются «подводные камни» или нежелательные для акцентирования внимания заемщика моменты.

Ключевые пункты:

  1. Сумма кредита, срок и процентная ставка. По этим параметрам вопросов обычно не возникает, за исключением некоторых проблем, связанных с возможным несоответствием фактически изложенного тому, что было указано в рекламе или индивидуальном предложении. В любом случае ваша задача – убедиться, что эти условия удовлетворяют вас или приемлемы.
  2. Наличие условия о страховании, его параметры и плата, а также предусмотренные кредитом комиссии. Все это – ваши будущие расходы, помимо необходимости погашения основного долга и процентов. Иногда основные условия кредитования специально делают очень лояльными, выгодными, заранее закладывая во все возможные дополнительные платежи своеобразную компенсацию возможных потерь банка.
  3. Полная стоимость кредита – она обязательно должна быть четко и ясно указана в договоре. Это, пожалуй, главный финансовый параметр оценки кредита с позиции выгодности и возможной переплаты. Предполагается, что при отсутствии со стороны заемщика нарушений договора он будет обязан за весь срок пользования кредитом внести именно обозначенный размер полной стоимости кредита, и не больше.

    Кроме того, вы должны не просто видеть перед собой определенную сумму, но и понимать, из чего она складывается. В этом вопросе банки нередко стараются скрыть составляющие полной стоимости кредита, поэтому если они не понятны, не очевидны – вы вправе потребовать разъяснений.   

  4. Схема расчетов и платежей. Обычно используются два варианта – аннуитетная или дифференцированная система.

    Многое зависит от политики банка, типа/программы кредитования и конкретного продукта. Дифференцированная система приведет к необходимости на первых сроках кредитования платить больший размер периодического платежа, но с последующим постепенным его снижением. Это происходит в связи с тем, что проценты начисляются на оставшуюся сумму долга, а она уменьшается со временем.

    При аннуитетной схеме все платежи равны, что позволяет равномерно распределить долговую нагрузку на весь срок кредита, однако ее серьезный недостаток – необходимость первично гасить проценты, начисленные сразу за весь срок и исходя из общей суммы кредита, а уже потом – тело кредита. Таким образом, заемщик на первом этапе, по сути, делает банку прибыль, и только ближе к концу срока кредита начинает гасить свой непосредственный долг.

    Несмотря на то, что банки не вправе навязывать клиенту какую-то конкретную схему платежей, несогласие с предложенной фактически влечет отказ в кредитовании. Учитывая выгоду банка, наибольшее распространение получила аннуитетная система платежей. 

  5. График платежей – обязательная составляющая договора, которая подписывается сторонами отдельно. Даты, суммы – все должно быть изложено четко и ясно.

    В идеале, конечно, стоит пересчитать все платежи и проверить их соответствие условиям договора, убедившись, что банком расчет сделан правильно. Но в действительности это мало кто делает. Нужно обладать необходимыми знаниями и потратить некоторое время на это или обратится к кредитному консультанту, заплатив за его услуги.

  6. Обеспечение – залог, поручительство, банковская гарантия.

    Относительно обеспечения заключается отдельное соглашение и его необходимо внимательно изучить, прежде всего, с позиции оснований, условий и порядка погашения долговых обязательств за счет обеспечения.

  7. Возможность досрочного погашения кредита. Сегодня это не особо принципиальный момент, поскольку такое право заемщика закреплено законом и не должно подразумевать штрафных санкций. Вместе с тем, ознакомиться с конкретными условиями в этой части необходимо. Еще встречаются случаи противоречия договора закону, но важно даже несколько иное – порядок досрочного погашения.

Практически все заемщики уверены в том, что смогут выполнять взятые на себя обязательства.

Но гарантировать этого никто не может, поэтому банки в обязательном порядке предусматривают различные штрафные санкции за нарушения условий кредитного договора. Стандартные – начисление пени и штрафа за просрочки.

Необходимо отметить, что на фоне довольно-таки большого количества просрочек, допускаемых заемщиками, банки рассматривают штрафные санкции и в качестве варианта получения дополнительной прибыли.

При анализе штрафных санкций важно обратить внимание на следующие параметры:

  • основания начисления;
  • размер пени и штрафа, порядок их начисления (процент, фиксированная сумма, начало начисления в зависимости от основания).

Если неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора становится серьезным нарушением, предусматривается порядок взыскания задолженности. Хотя бы в общих чертах он должен быть прописан в договоре, в частности, относительно возможности и порядка обращения взыскания на залог, привлечения к ответственности поручителя или гаранта.

Нередко непосредственно в кредитных договорах указывается и порядок возможной реструктуризации задолженности, как правило, в виде кредитных каникул – отсрочки платежей.

Если это предложение рассматривается как услуга/опция, то заранее обозначается ее стоимость или порядок расчета платежа. Важно также обратить внимание на основания и порядок расторжения договора с появлением у банка права досрочного требования погашения всего долга.

Для этого должны быть серьезные основания, но банк может предусмотреть и какие-то свои варианты. 

Источник: https://law03.ru/finance/article/zaklyuchenie-kreditnogo-dogovora

На что обращать внимание при заключении кредитного договора

Последнее обновление: 19 января 2020

Мария Ломейко, работник ГОК из г. Марганец, пишет: «2 месяца назад оформила крупную сумму денег в кредит наличными. Буквально после второй выплаты обнаружила, что проценты по кредиту гораздо выше, чем я ожидала. Скажите, что я упустила, когда подписывала договор?»

Очень часто для совершения какой-либо существенной покупки – квартиры, автомобиля, электроники – мы не имеем достаточной суммы денег. Выход из сложившейся ситуации большинство людей видит в получении кредита в банках. Но не все вникают в особенности оформления кредита. Как известно, все детали кредитования прописывают в кредитных договорах.

Суть кредитного договора

Что же такое кредитный договор? Говоря простым языком, это такое соглашение, в соответствии с которым банк или другая кредитная организация обязуется предоставить определенную денежную сумму заемщику на конкретных условиях, а заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты. Таким образом, каждая из сторон имеет свои права и обязанности.

Рассмотрим последовательность Ваших действий.

  • Предварительным этапом является процесс отбора – из множества предложений на рынке банковских услуг выбирайте именно ту финансовую организацию, которой доверяете больше всего, и те условия, которые считаете наиболее приемлемыми.
  • После того как Вы определились с банком, обращайтесь к его сотрудникам для уточнения условий кредитования. Не стесняйтесь уточнять все нюансы, ведь ответить на все Ваши вопросы – это их обязанность.
  • Перед заключением договора, по закону Украины «О потребительском кредитовании», Вам обязаны представить кредитный паспорт с развернутым описанием банковского предложения.
  • Вам предложат типовую форму договора, но отдельные пункты у каждого банка свои.
  • Вам нужно очень тщательно изучить текст договора, откинув в сторону рекламу и устные предложения работников банка.
  • Если у Вас возникнут вопросы по каким-либо пунктам кредитного договора – лучше по ним проконсультироваться с независимым юристом.
  • Только после того, как у Вас не останется вопросов к этому документу, подписывайте договор.

Кредитный договор обязательно заключается в письменной форме, иначе он считается недействительным. Документ подписывают двое: с одной стороны – представитель банка, с другой – клиент, получающий кредит. После подписания каждая из сторон хранит у себя экземпляр договора.

Dinero

Сумма до: Ставка: Срок:
15 000 грн.
0,01%
До 45 дней
  • Деньги через 15 минут
  • Возраст 18+
  • Одобрение 98%
  • Онлайн
  • 24/7
  • Паспорт и код
  • С плохой КИ
  • Первый займ под 0%
  • На карту
  • Без справок и поручителей
  • Без отказа
  • Неофициальное трудоустройство

Получить деньги

Что же должно быть прописано в кредитном договоре?

  • наименование и местонахождение кредитора, фамилия, имя, отчество и место жительства потребителя (заемщика);
  • тип кредита (кредит, кредитная линия, кредитование счета и т.п.), цель получения кредита;
  • общий размер предоставленного кредита;
  • порядок и условия предоставления кредита;
  • срок, на который предоставляется кредит;
  • виды обеспечения предоставленного кредита (проще говоря – залог, если таковой предусмотрен);
  • процентная ставка по кредиту, ее тип (фиксированная или изменяемая), порядок ее исчисления, в том числе порядок изменения и уплаты процентов;
  • реальная годовая процентная ставка и общая стоимость кредита для потребителя на дату заключения договора о потребительском кредите;
  • порядок возврата кредита и уплаты процентов за пользование потребительским кредитом, включая количество платежей, их размер и периодичность внесения, в виде графика платежей (в отдельных случаях график может отсутствовать);
  • информация о последствиях просрочки исполнения обязательств по уплате платежей, в том числе размер неустойки, процентной ставки, других платежей, которые взимаются при неисполнении обязательства по договору о потребительском кредите;
  • порядок и условия отказа от предоставления и получения кредита;
  • порядок досрочного возврата кредита;
  • ответственность сторон за нарушение условий договора.

Особенно обратите внимание на сумму процентов за пользование кредитом, а также порядок, условия выплат по кредиту и срок, на который выдаются деньги, после окончания которого они должны быть возвращены.

Не спеша и внимательно изучите пункты о правах и обязанностях сторон – именно здесь могут содержаться невыгодные для Вас условия. Например, неприемлемым будет наложение штрафа за досрочное погашение кредита.

Источник: https://kotcredit.com.ua/zaklyuchenie-kreditnogo-dogovora-na-chto-obratit-vnimanie/

Что нужно проверить до подписания кредитного договора?

После получения сообщения «Кредита одобрен», остается последний этап – подписание кредитного и договора и получение денег. На этапе подачи заявки и проверки данных заемщик задавал вопросы и получал на них ответы, благодаря чему и остановился на предложении выбранного банка.

Однако, при подписании кредитного договора также могут возникнуть вопросы или неожиданные факты. Важно помнить, что пока договор не подписан, а деньги не получены на руки, заемщик не несет никакой ответственности по выплате долга или иных обязательств.

Если что-то здесь вдруг не устроило, то есть полное право отказаться от заключения сделки.

Некоторые заемщики, которые слишком долго ждали ответа, или которым срочно нужны деньги, соглашаются со всеми условиями и подписывают документы «не глядя».

Такого делать не стоит, даже в условиях спешки, чтобы потом такая необдуманность не вылилась в неприятности. Ознакомиться с кредитным договором стоит в спокойной обстановке, внимательно прочитав каждый подписываемый документ.

Получение условий по кредиту

Этот документ называется «Индивидуальные условия кредитования» или «Кредитный договор». На основании его производится выдача кредита.

Здесь прописаны все условия предоставления займа, условия погашения, тип платежей, условия частичного или полного досрочного погашения, вид погашения, номер договора, номер открытого счета, полная стоимость кредита, наличие дополнительных услуг и проч.

После получении договора нужно внимательно прочитать каждый пункт. При возникновении вопросов, стоит сразу же получить ответы у кредитного эксперта.

Условия договора должны соответствовать ранее озвученным условиям, которые оговаривались при подаче заявки. При расхождении стоит поинтересоваться снова у сотрудника банка: это был умысел ввести клиента в заблуждение, чтобы принять заявку и поставить перед фактом, или же предлагаемые условия не соответствуют фактическим. Таким образом, в кредитном договоре стоит обратить внимание на следующие пункты:

  • Личные данные. Они должны быть указаны без ошибок.
  • Сумма кредита. Она должна соответствовать оговоренной.
  • Процентная ставка.
  • Количество платежей и их размер.
  • Условия ЧДП и ПДП.
  • Наличие/отсутствие дополнительных комиссий за выдачу кредита.
  • Подключение программ страхования.

В конце кредитный договор подписывается в двухстороннем порядке: клиентом и представителем банка.

Получение графика платежей

График платежей – это список платежей по кредиту, согласно кредитному договору (КД). Размер и количество платежей должны совпадать с указанными значениями из КД. В графике должна быть отражена:

  • Дата погашения.
  • Размер платежа.
  • Размер основного долга.
  • Размер процентов.
  • Сумма дополнительных услуг.
  • Общая сумма выплат, сумма процентов и основного долга.

Сумма основного долга – это те деньги, которые получает клиент на руки. Все чаще банки включают в основной долг и сумму страховки, которая рассчитывается за весь срок. На эту сумму дополнительно еще начисляются проценты.

В бланке с графиком платежей также указывается счет для погашения кредита, номер кредитного договора, дата платежа, процентная ставка. График подписывается в двухстороннем порядке.

При ЧДП формируется новый график погашения, который можно получить уже на следующий день после списания денег. В нем будут отражены платежи до ЧДП и после.

Страхование по кредиту

Источник: http://mobile-testing.ru/proverka_kreditnogo_dogovora/

Кредитный договор Хоум Кредит — на что обратить внимание?

В данной статье рассказывается, где и как можно получить договор Хоум Кредит банка. На что обратить внимание при оформлении, какие комиссии и штрафы. Статья будет полезна тем, кто берет кредит в торговой точке или просто у банка Хоум Кредит.

Если бы все заемщики читали кредитные договора перед подписанием,  недовольных банковскими услугами было бы в разы меньше. Что-то недосмотрели, что-то не так поняли, о чем-то забыл предупредить (или намеренно умолчал?) кредитный специалист.

В результате – неприятные сюрпризы, проблемы с внесением или досрочным погашением, неожиданная страховка, огромная переплата.

На что нужно обращать внимание перед подписанием кредитного договора? Как не быть обманутым и не обманываться самому? Ответим на все эти вопросы на примере договора банка «Хоум Кредит».

Кредитный договор и его основные моменты

Кредитный договор выдается для подписания заявителю сотрудником финансовой компании в двух и более экземплярах при полученном одобрении на какой-либо вид займа. Один экземпляр этой важной бумаги остается на руках у заемщика. Подписание договора означает полное и безоговорочное согласие со всеми пунктами документа, условиями и тарифами.

Не нужно путать кредитный договор и заявление, которое потенциальному заемщику необходимо заполнить и подписать перед отправкой документов на рассмотрение. В этой анкете содержатся ваши личные и паспортные данные, сведения о работе и месте жительства.

Подписывая заявление, вы даете согласие на обработку указанной информации, но никак не на условия по займу.

Лишь после рассмотрения сведений банк выносит решение о предоставлении займа, в вашем праве до подписания договора согласиться или отказаться от предложенного кредитного продукта.

Итак, самые важные сведения о кредите обычно содержатся в первом блоке, в случае с договором «Хоум Кредит», он именуется «О кредите».

Для начала необходимо сверить сумму займа – соответствует ли она требуемой? В рассматриваемом примере это значение указано в  пункте 1. Сразу же мы можем заметить, что сумма кредита и сумма выдачи отличаются (п. 1.1.

) – из этого не следует, что вас обманули, дело в том, что данный кредит был застрахован (п. 1.2.) и стоимость полиса также вошла в сумму займа.

Второе по важности значение –  процентная ставка. Не нужно путать это понятие с «переплатой по кредиту», которую указывают некоторые банки, так как  это значение ниже годовой ставки примерно в 2 раза. В нашем договоре процент по кредиту обозначен в п.

2, а в 4 пункте вы можете увидеть еще один важный параметр – полная стоимость кредита. Такое число складывается из всех возможных процентов, комиссий, сборов, в нашем варианте к годовой ставке прибавились еще и страховые выплаты.

Кроме того, полная стоимость кредита дает наибольшее представление о реальной переплате, она необходима при сравнении условий в разных финансовых компаниях.

Ежемесячные платежи и досрочное погашение кредита

Оформляя займ, не забудьте также сверить срок кредитования и размер ежемесячных платежей. В договоре «Хоум Кредит» эти данные указаны в блоке «О платеже». Нелишне знать, что по этим параметрам можно вычесть и общую переплату в рублях: необходимо умножить количество месяцев (п. 7) на сумму минимального ежемесячного взноса (п. 9). От полученного числа нужно вычесть сумму наличных средств, выданной кредитной компанией вам на руки.

https://www.youtube.com/watch?v=NbHTXOASwbs

Сегодня вы можете досрочно погасить кредит в любой удобный момент, при этом максимально сэкономив на переплате. Согласно действующему законодательству  РФ, в нашей стране отменен мораторий на досрочное погашение, которым банки активно пользовались ранее, запрещая закрывать договора в течение 3-6 месяцев. Сумму к досрочному погашению можно узнать

В самой оферте договора эта информация (как в нашем случае) может быть не прописана, обычно подобные нюансы указаны в Условиях банка, что также выдаются клиенту вместе с общим пакетом документов.

В «Хоум Кредите» подробные правила полного и досрочного погашения займа указаны в 6 пункте Условий блока «О погашении задолженности по кредиту».

В данном документе также отмечено, что любой вид досрочного погашения проводится строго по заявлению клиента,  с уведомлением банка не менее чем за 10 дней до крайней даты расчетного периода.

О полном досрочном погашении кредита вы можете прочесть в статье

Расчет досрочного погашения возможен при помощи калькулятора досрочки Хоум Кредит банка. Найти его можно по ссылке.

Комиссии, штрафы и дополнительные услуги

Комиссии и штрафы могут значительно подпортить жизнь заемщику, ведь некоторые из них достаточно велики, другие же могут показаться клиенту странными и неоправданными. В любом случае, само слово «штраф» носит выраженный негативный характер, а потому всегда лучше знать заранее, чего ждать в случае неисполнения условий подписанного вами договора.

 Всевозможные взимаемые пенни указаны в Тарифах банка, которые прилагаются к кредитному договору. Тарифные планы по каждому продукту отличаются, для примера  возьмем тарифы «Хоум Кредита» по Банковским продуктам и кредитному договору.

В данном случае штрафы указаны в части 1 «По кредиту», пункте 4.

Так, изучив  представленную информацию, заемщик уяснит для себя, что при просрочке платежа с 10 по 150 день, ему будет начислен 1% от суммы задолженности за каждый день, а при неисполнении требований банка о полном погашении задолженности – 0,2% от суммы Требования ежедневно.

Дополнительные услуги также нередко ведут за собой обязательную оплату со стороны заемщика. Самый распространенный дополнительный банковский сервис – это страхование кредитов. Так, «Хоум Кредит» может застраховать жизнь и здоровье заемщика, а также возможную потерю работы в случае сокращения или ликвидации предприятия. Услуги эти, безусловно, нужные, но не бесплатные и не являющиеся обязательными – сотрудник банка не имеет право настаивать на их оформлении  в случае вашего несогласия.

Кроме того, нелишне знать, что они никоим образом не влияют на решение банка о возможности заключения с вами кредитного договора. В случае оформления страхования вы должны будете подписать соответствующий документ о своем согласии, после чего вам выдадут подтверждающий полис.  Также стоит иметь в виду, что Банк может взимать оплату за такие услуги, как почтовое уведомление о состоянии счета или СМС оповещения о транзакциях по пластиковой карте.

Как вы убедились, важные параметры вашего займа могут содержаться не только в договоре-оферте, но и в тарифных планах, и в Условиях предоставления кредита. Помните, что каждый пункт в той или иной мере будет отражаться на ваших выплатах, переплате и, собственно, на кошельке, а потому не стоит спешить поскорее подписать все предлагаемые бумаги.

Источник: https://hcpeople.ru/kreditnyiy_dogovor_homecredit/

Кредитный договор: на что нужно обратить внимание

Чтобы максимально обезопасить себя в будущем, перед подписанием кредитного договора необходимо внимательно изучить его и попросить специалиста разъяснить непонятные моменты. Подписание документа вслепую – причина неприятных сюрпризов в процессе погашения кредита. Чтобы не возникло проблем нужно хорошо понимать, что такое кредитный договор и какая информация должна в нем находиться.

Кредитный договор – это что?

Документ, содержащий информацию о цели кредитования, сумме и сроках платежа, переплате, процентной ставке, графике выплат называется кредитным договором. Такой тип документа заключается между заемщиком – физическим или юридическим лицом и кредитором (банком) и содержит информацию об их обязательствах и правах.

При чтении договора важно внимательно просматривать все разделы, а не выборочно отдельные пункты. Только комплексный подход поможет исключить неприятные ситуации. Что нужно знать про кредитный договор?

Организационные моменты

Вы можете сами выбрать день платежа. После подачи заявления на кредит и одобрения его банком у вас есть время, в течение которого вы можете воспользоваться займом либо отказаться.

Сроки варьируются в зависимости от типа кредита: потребительский – месяц, автокредит – полгода, ипотека – 9 месяцев. Первый платеж по кредиту будет такого числа следующего месяца, которого вы подпишите кредитный договор, даже если деньги еще не снимали.

Есть возможность «подогнать» кредит к дню зарплаты.

На что обратить внимание в кредитном договоре?

Договор – это важный документ, в котором прописаны обязательства и права сторон. Текст должен быть хорошо читаемым, большое количество звездочек и мелких строчек могут свидетельствовать о попытке кредитора утаить важную информацию.

  • В договоре должен находиться подробный график платежей, расписанный по месяцам на весь период. В нем находятся: ежемесячные выплаты (по основному долгу и процентам); остаток по задолженности; общая сумма переплаты. При отсутствии каких-либо из перечисленных пунктов следует обратиться к менеджеру и попросить переделать договор. Вам обязаны сообщить сколько денег вы заплатите за обслуживание кредита и какой будет его конечная процентная ставка.
  • Необходимо обратить внимание на тип процентной ставки (постоянная или переменная) и в каких случаях она может изменяться.

Некоторые банки могут потребовать вернуть всю сумму в определенный срок при несоблюдении обязательств заемщиком. Это происходит по следующим причинам:

1. Плательщик не поставил в известность банк о смене места регистрации.

2. Не сообщил о расторжении брака (особенно актуально, когда супруг/супруга выступают в качестве созаемщика или поручителя).

3. Утаил ухудшение финансового положения.

Как правило, это происходит с недобросовестными заемщиками, но бывает, что потребитель невнимательно читал договор. Чтобы избежать таких проблем необходимо читать обязательства, предъявляемы к заемщику (информирование о смене паспортных данных, работы и т. п.).

Также нужно обратить внимание:

  • Если вы собираетесь погасить кредит досрочно необходимо проверить наличие в договоре информации о моратории досрочного погашения. Некоторые банки допускают раннюю выплату только по истечении 3–6 месяцев со дня подписания документа.
  • Некрупные банки могут взимать проценты за досрочное погашение. Следует внимательно просмотреть документ на наличие такого пункта.

Образцы и бланки кредитных договоров:

  • Все договоры кредита
  • Типовой кредитный договор

Дополнительные продукты

  • Кредиторы активно продают страховки по кредиту для выполнения поставленного начальством плана, аргументируя это тем, что без неё вам просто не выдадут желаемую сумму. Вы не обязаны ее покупать, чтобы вам не говорили – ни на неделю, ни на месяц. Страховка увеличивает сумму кредита, а, значит, вам придется платить больше.Если вы решили воспользоваться этой услугой следует уточнить какие именно риски страхуются, чем она важна и каковы последствия при ее отсутствии, а также информацию о сроках выплаты страховой премии.
  • К займу часто прилагают кредитную карту без предупреждения заемщика. В договоре напротив этой строчки будет стоять галочка. Вы имеете право отказаться, если подобная карта вам не нужна или вы не умеете ей пользоваться.Кредитные инспектора завлекают бесплатным выпуском пластиковой карты, однако, порой умалчивают о платном обслуживании. Ежегодно за карту придется платить, даже если вы ей не воспользуетесь ни разу.

Как обезопасить себя?

Уточнять всю интересующую информацию необходимо до подписания кредитного договора. Прежде чем вы согласитесь с условиями банка вы должны четко представлять какую сумму потребуется ему выплатить, величину процентной ставки и сроки погашения. А также узнать о возможных процентах за досрочное погашение и величине штрафов за просрочку.

Только внимательно изучая документ, можно обезопасить себя от мошенничества. Документы для банков составляются юристами и при невнимательном отношении к документам, в суде будет трудно доказать, при возникновении спорной ситуации, что на самом деле вы не виноваты, а просто пропустили тот или иной пункт.

Кредитный договор – важный документ, требующий досконального изучения. Не стоит экономя время, подписывать бумаги без прочтения. Потратив всего 10–15 минут времени, вы сможете быть уверены, что договор составлен правильно и вся необходимая информация в нем присутствует.

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D0%B8/%D0%9A%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0_%D1%87%D1%82%D0%BE_%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D0%B2%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5

Кредитный договор: на что обратить внимание?

Оформление документов при выдаче займов гражданам целиком лежит на представителях банка. Специалисты используют утверждённые в компании шаблоны и дают на подпись клиенту уже готовый кредитный договор. На что обратить внимание, когда нет времени на детальное осмысление каждого пункта?

Что такое кредитный договор?

Это письменное соглашение между банком и гражданином, по которому кредитор предоставляет деньги в долг, а заёмщик обязуется вернуть их с процентом. В документе прописываются все детали отношений сторон.

Часто банки делят договор на 2 части – общую и индивидуальную.

В первую включаются правила, которые банк разрабатывает для многократного применения ко всем соглашениям:
 

  • определения терминов, используемых в тексте;
  • порядок предоставления средств (когда, как и какими частями деньги передаются клиенту);
  • как заёмщик может использовать кредит;
  • правила определения регулярных платежей и порядок их перечисления;
  • права и обязанности банка и клиента;
  • случаи расторжения договора и процедура;
  • прочие условия.

В индивидуальной части указываются сведения о кредите, выданном конкретному человеку: сумма, период пользования деньгами, процент, график погашения и т.д.

Важные пункты в кредитном договоре

Интересы граждан защищены законом № 353-ФЗ «О потребительском кредитовании». Если человек берёт деньги для личных нужд, в тексте должна быть следующая информация:
 

  1. Полная стоимость кредита. Это общая сумма, которую гражданин должен выплатить финансовой компании. В неё включаются основной долг, проценты, любые комиссии и сопутствующие платежи.

    Информация заключается в рамку и печатается в правом верхнем углу 1-го листа договора. Сверх этого банк может требовать только плату при нарушении клиентом обязательств.

  2. Период действия договора.
  3. Процентная ставка в годовых. Если она не фиксирована, то указываются условия, по которым её можно определить в любой момент.
  4. График платежей.

    Это таблица, где указывается сумма к перечислению, крайняя дата перевода и остаток долга. Обычно оформляется в виде приложения.

  5. Порядок изменения размера регулярных платежей, если клиент досрочно гасит часть долга.
  6. Способы исполнения обязательств. Например, зачисление средств на счёт клиента, банковский перевод и т.д.
  7. Услуги, дополнительно оказываемые банком: открытие счёта, выпуск карты и т.д.

  8. Какие договоры ещё нужно заключить, чтобы получить заём. Обычно это договор страхования.

При подписании кредитного договора важно обратить внимание на порядок погашения займа и дату внесения платежа. Например, если банк автоматически списывает деньги со счёта в конкретный день, сумма уже должна быть.

Советуем прочитать: Кредит наличными под поручительство физических лиц

При банковских переводах зачисление может занимать до 5 рабочих дней. Если клиент зачисляет деньги на свой счёт в последний день, средства могут не отобразиться – возникнет задолженность.

Условия выдачи займов должны соответствовать предложениям, указанным на сайте банка. Например, если на электронном ресурсе указана фиксированная процентная ставка, а в договоре к ней применяются повышающие коэффициенты, то это прямое нарушение требований статьи 5 ФЗ-353.

Возможные ловушки

Первая неприятность – взимание комиссии за рассмотрение обращения. Выдача кредита – реальная сделка, поэтому договор не имеет силы, пока деньги не переведены. Например, клиент подписывает договор, подаёт заявление на заём, оплачивает комиссию. Компания отказывает без объяснения причин, деньги не возвращаются.

Все платежи должны быть включены в стоимость кредита. Комиссии, если они есть, вычитаются из предоставляемого займа.

Если оформляется страховка, по которой получателем денег является банк, премия включается в стоимость кредита. В тексте должно быть указано, что условия соглашения прямо зависят от того, есть ли у клиента действующий полис.

Плата за дополнительные услуги. Например, банк открывает счёт для выдачи кредита, то расходы на его обслуживание должны быть включены в стоимость займа.

При подписании кредитного договора надо обратить внимание на то, какие документы прилагаются к нему. В некоторых банках гражданину подкладывают заявления и соглашения на выпуск дебетовых и кредитных карт. Менеджер говорит, что кредит перечисляется только на карту банка, а её нужно сначала открыть.

Советуем прочитать: Лучшие банки для потребительского кредита наличными

Это нарушение норм части 2 статьи 7 закона № 353-ФЗ. Если необходим выпуск карты, то это прописывается в самом кредитном договоре. Финансовые компании не могут обусловливать выдачу займа заказом дополнительных услуг.

Гражданин имеет право на полный возврат кредита в течение 14 дней со дня его получения. При этом уплачиваются только проценты за период пользования. Это право закреплено в законе № 353-ФЗ.

Если в договоре указывается, что клиент должен предварительно уведомить банк или выплатить какие-либо комиссии, то такое положение недействительно. Подобные требования выставляются, чтобы оттянуть срок возврата денег и увеличить сумму.

Можно ли изменять договор?

Если два лица хотят подписать соглашение, то они сами согласовывают условия. Закон предполагает, что гражданин имеет право просить об исключении каких-либо правил из договора или об их изменении.

На практике клиент банка принимает условия, предложенные ему компанией, либо обращается за кредитом в другую организацию. Порядок предоставления денег регулируется внутренними правилами компании, поэтому менеджеры не могут сами изменить нормы контрактов. Это делается только для постоянных клиентов в исключительных случаях.

Вывод: Перед подписанием кредитного договора клиенту стоит обратить внимание на соответствие текста и согласованных с банком условий. Основные гарантии для граждан прописаны в законе 353-ФЗ.

А вы сталкивались с непонятными пунктами в кредитных договорах? Вы добились их исключения из текста? Расскажите об этом в комментариях.

Теперь вы знаете, что такое кредитный договор и на что обратить внимание.

Источник: https://100druzey.net/kreditnyiy-dogovor-na-chto-obratit-vnimanie/

Кредитный договор — на что обратить внимание обычному заемщику? — Кредит Инфо

Кредитный договор накладывает на заемщика серьезные финансовые обязательства и требует ответственного подхода. Невнимательность при заключении сделки может привести к большим долговым проблемам.

Гражданам без юридического и финансового образования бывает сложно понять, каким нюансам следует уделить внимание.

Но с учетом того, что все банки используют стандартные договоры с типовыми условиями, достаточно иметь общее представление о том, что имеет принципиальное значение с точки зрения финансовых рисков. Об этих пунктах и поговорим в статье.

Узнаем, на что обратить внимание в договоре ипотечного кредитования

Следует очень внимательно отнестись к оформлению ипотечного договора. Банки, составляя документы, стараются минимизировать собственные риски, обезопасить себя при наступлении невыгодных обстоятельств. Несмотря на то, что договора являются типовыми, необходимо внимательно прочитывать все условия, права и обязанности сторон сделки, до их подписания.

Какие пункты ипотечного договора требуют проверки?

Когда все предварительные этапы оформления ипотеки пройдены и осталось только подписать договора до получения заветной суммы, зачастую заемщики это делают автоматически, не вникая в содержание документов.

Однако в дальнейшем могут возникнуть проблемы из-за неответственного отношения к оформлению договоров.

В обязательном порядке проверяются следующие пункты договора:

  1. Обязанности заемщика по договору, например, наличие пункта о необходимости уведомления банка при наступлении непредвиденных обстоятельств. Если заемщик в письменном виде не уведомил кредитора в определенный договором срок, это может трактоваться, как невыполнение условий ипотечного договора;
  2. Возможность и правила досрочного погашения кредита;
  3. Наличие у кредитора возможности повышения процентной ставки в одностороннем порядке при изменении экономических условий;
  4. Условия досрочного расторжения договора;
  5. Вид процентной ставки; плавающая или фиксированная.

Особое внимание уделяется пунктам, которые предусматривают уплату дополнительных комиссий:

  • Наличие комиссий за рассмотрение заявки, за ведение счета (Банком России запрещено начислять дополнительные комиссии при выдаче кредита);
  • Условия добровольного страхования, на сколько пунктов поднимается процентная ставка при отказе от страховки;
  • Величина пени и штрафов при непогашении вовремя задолженности.

Дополнительно следует проверить следующие условия:

  • Наличие возможности взять «кредитные каникулы», воспользоваться услугой «отсрочка платежа» или пролонгировать кредитный договор;
  • Способ формирования графика платежа, возможность изменить дату ежемесячных взносов;
  • Обеспечением по договору выступает приобретаемая недвижимость, а не все имущество заемщиков, как иногда отражается в кредитных договорах;
  • Какие в договоре предусматриваются ограничения по пользованию заложенным имуществом, каким образом и в какой срок происходит согласование действий с банком. Например, можно ли заложенное имущество сдать в аренду, прописать на его площади родственников или третьих лиц и т.д.
  • Порядок действий при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Необходимо проверить описанные родовые признаки предмета сделки. Наличие ошибок может привести к возврату документов с регистрации и изменения даты предоставления кредита.

На что обратить внимание при подписании?

Когда уже происходит подписание документов на выдачу кредита, следует проверить следующее:

  1. Основные параметры кредитования: сумму, срок, процентную ставку;
  2. Сформированный график платежей, он представляется на отдельном листе и заверяется подписями уполномоченных лиц и печатью банка.

Практические советы

Формы кредитного договора, и договора ипотеки лучше изучить заранее, их можно получить в банке или скачать с сайта кредитной компании. Если непонятны какие-то пункты документов, их следует обязательно уточнить у менеджера банка.

Желательно, чтобы в договоре было четко прописано: сколько раз в какой сумме и какой длительностью допускается просрочка, каким образом будут распределяться средства в случае реализации залога.

Если сделка остается для заемщика не понятной, ему лучше обратиться за помощью к кредитному брокеру, который проверит и согласует всю документацию.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/na-chto-obratit-vnimanie-v-dogovore-ipotechnogo-kreditovanija/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Финансовый блог
Что делать если нет денег платить кредиты

Закрыть