Одобрили ипотеку в сбербанке что делать дальше

Что делать дальше, когда одобрили ипотеку в Сбербанке?

одобрили ипотеку в сбербанке что делать дальше

Многие счастливые заемщики сталкиваются с вопросом, одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше. Решать его следует как можно быстрее, так как рынок недвижимости постоянно меняется, так же, как и плавающий курс национальной валюты.

Оформление кредита является процессом несложным, но и не быстрым. Нужно быть готовым к тому, что придется потратить время и походить по инстанциям. Кроме этого, нужно учитывать период проверки поданных документов.

Выдавая ссуду, банк рискует, и поэтому основательно подходит к изучению потенциальных клиентов.

Список документов для одобрения ипотеки в Сбербанке

Начальным этапом оформления ипотеки является выбор объекта недвижимости. Это может быть первичное или вторичное жилье в многоэтажном здании, частный дом, коттедж и квартира в новостройке. После этого следует прибыть в любое отделение Сбербанка и обратиться к менеджеру.

С собой заемщику необходимо иметь такие бумаги:

  • паспорт;
  • справка о составе семьи;
  • документы супруга и детей (если есть семья);
  • идентификационный код плательщика налогов;
  • справка о доходах за последние 6 месяцев;
  • подтверждение о трудовой деятельности на протяжении предыдущих 3 лет;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость или транспортное средство (при наличии).

Затем клиенту выдаются бланки заявления и анкеты. Отнестись к их заполнению нужно максимально внимательно. Неточности, исправления и двоякие толкования не допускаются. Другим вариантом подачи заявления является электронный ресурс банка. После регистрации на сайте нужно заполнить обязательные поля и отправить информацию.

Проверка поданных данных и принятие решения об одобрении кредита занимает до 3 дней. Клиенты Сбербанка могут получить ответ уже через несколько часов, поскольку вся информация о них имеется в реестре компании. Вердикт передается заемщику через текстовое сообщение по электронной почте или по телефону. Срок действия согласия составляет 3 месяца. После этого заполнять документы придется снова.

Отказать в займе могут по таким причинам:

  • плохая кредитная история;
  • низкий уровень доходов;
  • изложение недостоверной информации;
  • работа без официального оформления, выдача зарплаты в конверте;
  • подделка документов;
  • ошибки в изложении паспортных и прочих данных;
  • сбой в компьютерных системах органов, в которые подавались запросы.

При устранении этих препятствий вероятность получения одобрения практически абсолютная.

Действия после одобрения заявки на кредит в Сбербанке

Решать, что делать после одобрения ипотеки Сбербанк, необходимо быстро, чтобы уложиться в отведенные законодательством сроки. Клиенту нужно собрать большой пакет документов и представить их в отделение банка.

Последовательность действий следующая:

  1. Перезвонить менеджеру и получить устное подтверждение тому, что заявлению дано одобрение.
  2. Собрать документацию относительно присмотренного объекта недвижимости. Лучше воспользоваться услугами профессиональных риэлторов, которые изготовят бумаги нужного содержания и формата. Жилье должно быть зарегистрировано в Росреестре, с документами на право собственности и отсутствием обременений.
  3. Заключить договор о страховании своей жизни и здоровья. Это не обязательно, но при отсутствии полиса банк повышает на 1% ежемесячные выплаты. Целесообразно воспользоваться электронным сервисом, так как такое оформление обходится на 10% дешевле.
  4. Провести оценку объекта недвижимости. Эта услуга платная, ее осуществляют независимые эксперты, имеющие государственные лицензии.
  5. Заключить через нотариальную контору предварительный договор купли-продажи жилья. После совершения сделки следует осуществить регистрацию недвижимости. Для этого нужно совершить поход в МФЦ или отделение Росреестра.
  6. Отнести собранные документы в банк, где они пройдут еще одну проверку в течение 3-5 дней.

Заключительным этапом является подписание кредитного договора и перечисление денежных средств продавцу недвижимости. Клиент должен сделать первый взнос и купить полис о страховании кредита. После этого он может вселяться в квартиру и начинать выплачивать ипотеку.

Источник: https://bankigid.net/chto-delat-dalshe-kogda-odobrili-ipoteku-v-sberbanke/

Что делать после одобрения ипотеки?

одобрили ипотеку в сбербанке что делать дальше

Оформление и выдача любого банковского кредита начинается с подачи заявки потенциального заемщика. Он обращается в те банки, которые предлагают подходящие для него условия сотрудничества.

После этого банк начинает полномасштабную проверку кандидата, особенно тщательно проводя анализ в отношении ипотечных заемщиков. Банк должен убедиться в благонадежности и платежеспособности нового клиента, который без сбоев обязан будет выплачивать ипотечные платежи в течение нескольких десятков лет.

Если кандидатура заемщика не вызывает никаких нареканий или подозрений со стороны банка, кредитное учреждение одобряет ипотечную заявку.

Но когда одобрили ипотеку, что делать дальше? Дальше кандидат в сжатые сроки должен будет пройти несколько бюрократических этапов, прежде чем он сможет получить кредитные деньги и купить свое жилье.

Как получить одобрение по кредитной заявке?

Прежде чем описывать действия заемщика после одобрения кредитной заявки, нужно остановиться на самом начале всей этой процедуры. Процедура начинается с подачи кредитной заявки.

Гражданин имеет право обратиться сразу в несколько кредитных учреждений для того, чтобы повысить свои шансы на успех и подобрать в сравнении более выгодные условия погашения займа.

Одобрение кредитной заявки – это лишь предварительный положительный исход по кандидатуре заемщика. Банк выносит свое решение лишь на представленной гражданином анкете, проверяя изложенные в ней данные и кредитную историю заемщика. Окончательное же решение банк примет только после того, как кандидат представит в банк все необходимые документы.

Обычно подача заявки происходит в несколько этапов:

  • Поиск кредитного учреждения. Обращаться можно в несколько банков. Перед этим рекомендуется проверить отсутствие долгов по действующим кредитам и с помощью кредитного калькулятора подобрать индивидуальные условия кредитования.
  • Поиск ипотечной программы. На рынке действует огромное количество ипотечных программ, в том числе и льготных. Перед направлением заявки нужно проверить, подходит ли Ваша кандидатура под государственные ипотечные программы. По ним действуют сниженные процентные ставки и реальная государственная материальная помощь по выплате ежемесячных платежей.
  • Заполнение анкеты-заявления. В каждом банке действует особая форма бланка данного документа. Иногда банки просят приложить к ней копии документов о доходах и занятости.
  • Подача заявки. Сегодня направлять заявки на ипотеку можно не только через личное посещение отделения банка. Многие из них давно перешли на электронную обработку кредитных заявок, которые сразу могут быть заполнены и поданы через сайт банка.

Решение по заявке, как правило, принимается в течение 2-3 дней. Некоторые из банков рассматривают их даже в течение 24 часов. После этого менеджер банка связывается с клиентом по контактному телефону и приглашает его в офис для обсуждения условий дальнейшего сотрудничества.

Если банк отклонил заявку заемщика, гражданин имеет право обратиться с аналогичным заявлением в другие кредитные учреждения. Кроме того, в тот же банк он тоже может подать повторную заявку, но только спустя определенное время.

Для этого рекомендуется установить тот факт, который послужил основанием для отказа в ипотеке, и исправить его.

Алгоритм того, какие действия нужно будет выполнить после получения одобрения по заявке, Вам огласят в самом банке. В целом, процедура стандартна и редко имеет какие-либо особенности в конкретном банке.

Поиск интересующей недвижимости

Когда гражданин имеет на руках одобрение по кредитной заявке от банка, он точно знает, в пределах какой суммы он может подобрать жилье.

В зависимости от того, на новостройку или вторичку будет взят кредит, зависит и процедура поиска жилья. Так, при приобретении квартиры в строящемся доме, нужно будет тщательно проверить документы застройщика, а при покупке вторичного жилья – удостовериться в качестве недвижимости и отсутствии на нее потенциальных претендентов из числа собственников или наследников.

Если в числе собственников вторичного жилья присутствуют совершеннолетние дети, для его приобретения потребуется одобрение органов опеки.

Многие задаются вопросом, после одобрения ипотеки сколько времени на поиск жилья клиенту выделяет банк? Как правило, срок действия положительного решения по заявке действует в течение 3 месяцев. За это время гражданин может несколько раз подбирать недвижимость и подавать на нее документы в банк.

Банки предъявляют строгие требования к ипотечным объектам недвижимости. Прежде всего жилье должно быть очень ликвидно на случай, если клиент не сможет погашать долг. В этом случае банк должен иметь возможность быстро реализовать его и возместить свои финансовые потери.

Кроме того, объект недвижимости должен удовлетворять ряду общих для всех банков требований, в частности:

  • Иметь низкую степень износа;
  • Не относиться к объектам аварийного или ветхого жилья;
  • Иметь все коммуникации для жизни и т.д.

В отношении новостроек в банках действует особое правило. Сотрудничают кредитные учреждения по ипотекам только с аккредитованными банком застройщиками.

Какие нужны документы после одобрения ипотеки?

После одобрения ипотечной заявки необходим сбор документации, относящейся к объекту недвижимости. Если на этапе первичного одобрения клиентом не были предоставлены в банк все документы, относящиеся к его личности или доходу, их нужно будет донести в этом этапе. Банк также вправе потребовать дополнительные документы в случае, если у него возникли дополнительные вопросы к заемщику.

Лучше собирать документы вместе с поиском объекта недвижимости. Такая манипуляция позволит значительно сократить время оформления всей сделки.

Рассмотрение документов на квартиру осуществляется банками в течение 3-7 дней.

Банк не выдаст ипотечный заем в случае отсутствия следующих документов:

  • Договор купли-продажи или долевого строительства;
  • Свидетельства, подтверждающие право собственности на жилье действующих его владельцев;
  • Выписки из ЕГРН;
  • Выписка из домовой книги;
  • Отчет об оценке жилья;
  • Кадастровый или технический паспорт;
  • Дополнительные документы: брачный договор или согласие супруга на реализацию жилья, согласие органов опеки в ситуации нахождения жилья в собственности у несовершеннолетних граждан.

Вся документация также будет подвергнута проверке со стороны банка на достоверность изложенной в ней информации.

Страховка и оценка жилья

Объект недвижимости обязательно должен быть подвергнут оценке. Для этого требуется обращение в специализированные оценочные компании.

При определении цены на жилье оценщик будет учитывать множество факторов – от района расположения до рыночной конъюнктуры. Займет эта процедура е более недели.

Оценочный отчет недвижимости действует в течение полугода с момента его выдачи.

В 2020 году оценке подлежит вторичное жилье, готовые дома и земля. Квартиры в строящихся домах подлежат оценке только после ввода их в эксплуатацию.

Для проведения оценки заемщик также обязан представить пакет документов на жилье оценщику. Кроме того, последний обязательно после проверки всех документов посетит и осмотрит объект оцениваемой недвижимости.

Объект недвижимости должен в обязательном порядке быть застрахован от повреждений и гибели. Это обязательный вид страхования, без которого банк не станет выдавать ипотеку даже самому идеальному заемщику.

Страхование титула или жизни заемщика – это добровольное право клиента, навязать которое ему банк не вправе. Зато банк вправе поднять размер процентной ставки по ипотеке в случае отказа от страхования жизни или права собственности.

Этот факт нужно учитывать при принятии решения о страховании.

Внесение первоначального взноса и оформление сделки

Почти все ипотечные займы предполагают внесение первоначального взноса. Как правило, его размер варьируется от 10-50%. Чем выше размер первоначального взноса, тем более низкую ставку предлагают банки, и тем ниже по итогу получается ипотечная переплата.

Если клиент берет ипотеку по упрощенной процедуре, например, при предоставлении только двух документов, он должен будет оплатить большую сумму первоначального взноса, чем при оформлении ипотеки по общим требованиям.

Некоторые из кредитных учреждений обязывают своих клиентов вносить сумму первоначального взноса на счет банка заранее, тем самым гарантируя серьезность намерений клиента. При этом банки снижают процентную ставку при выполнении этого условия.

В целом же, подтверждение факта оплаты первоначального ипотечного взноса подтверждается одним из следующих способов:

  • Предоставление в банк расписки от продавца жилья о получении суммы первоначального взноса;
  • Перечислением средств на счет банка;
  • Предъявлением в отделение банка денежных сертификатов (к примеру, материнского или военного).

Первоначальный взнос по квартире в новостройке вносится только после регистрации договора долевого участия.

После выполнения всех требований банка менеджер приглашает клиента на подписание договора в назначенное время. Если в ипотечном договоре фигурируют созаемщики, они также должны присутствовать в момент подписания сделки. Обязательно должен прийти в отделение банка и продавец недвижимости.

Важно внимательно читать ипотечный договор. Банки часто вносят в него ранее не оглашенную клиенту информацию, вводят его в заблуждение, прописывают скрытые комиссии или проценты. Поэтому нужно на месте разрешить все интересующие в документе спорные моменты.

Регистрация ипотечной сделки

После подписания договора его сторонами, они должны его зарегистрировать в Росреестре. Без этого сделка будет юридически считаться незавершенной.

Что делать дальше, когда одобрили ипотеку в Сбербанке? С 2017 года клиенты Сбербанка имеют возможность зарегистрировать ипотечный договор без посещения Росреестра через электронную регистрацию ипотеки.

При оформлении ипотеки в других банках придется самостоятельно посещать отделение Росреестра. Для этого требуется уплаты государственной пошлины как продавцом, так и покупателем. Залог также должен быть зарегистрирован на кредитное учреждение.

Регистрация договора в Росреестре осуществляется в течение 5 рабочих дней.

После того, как Росреестр зарегистрирует договор, свидетельство о праве собственности нужно представить в отделение банка. Только на его основании банк сможет перечислить денежные средства продавцу недвижимости. Сделку и залог лучше регистрировать одновременно, тогда Росреестр сразу выдаст свидетельство с отметкой об обременении жилья.

Одобрение ипотечной заявки – это лишь половина пути в длинном пути оформления сделки. Одобрение считается лишь поверхностной проверкой заемщика, который формально удовлетворяет требованиям банка. Самые длительные процедуры будут ожидать клиента уже после одобрения заявки.

Если грамотно подойти к подбору недвижимости, его оценке и страхованию, сбору и представлению необходимой документации, можно значительно сэкономить время и в короткие сроки стать собственником заветного жилья.

Источник: http://ipoteka-expert.com/odobrili-ipoteku-chto-delat-dalshe/

Одобрили ипотеку в Сбербанке: что делать дальше?

одобрили ипотеку в сбербанке что делать дальше

Когда получено долгожданное одобрение ипотеки в Сбербанке, каждый заемщик задумывается о том, что делать дальше. Конечно, оптимальный вариант — обратиться за консультацией к специалисту банка для разъяснения дальнейших шагов.

Но неплохо подготовиться заранее и общаться с кредитором, владея определенной информацией. Путь покупки недвижимости по ипотеке нелегкий.

Вся процедура состоит из нескольких основных этапов, через которые придется пройти каждому заемщику, пока он не станет счастливым обладателем собственного жилья.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как проходит сделка по ипотеке

Как подать заявку на ипотеку в Сбербанке и узнать решение?

Начнем с самого начала, а именно, с подачи заявки. Сделать это можно несколькими способами:

  • обратиться в ближайшее отделение банка;
  • подать заявку через банковских партнеров;
  • заполнить поля онлайн-заявки на официальном сайте Сбербанка.

После подачи заявки и заполнения прилагающейся к ней анкеты банковские сотрудники займутся анализом предоставленных данных.

Срокрассмотрения заявки обычно составляет 2—3 рабочих дня, но для клиентовСбербанка (например, владельцы зарплатных карт, выданных данным финансовымучреждением) эта процедура может занять всего 1 день.

Решение банк отправит ввиде СМС, или специалист позвонит по указанному номеру телефона. Клиент может исамостоятельно позвонить кредитору, не дождавшись от него ответа. В случаеположительного результата будущему заемщику назначат дату и время приема вотделении банка, а также огласят перечень документов, которые он должен предъявитьна рассмотрение.

Список документов

На первом этапе банку понадобится всего несколько документов, удостоверяющих личность заемщика и подтверждающих его платежеспособность. Перед совершением окончательной сделки их понадобится гораздо больше.

Итак, после одобрениязаявки на ипотеку нужно предъявить:

  • паспорт — ипотечный кредит в Сбербанкевыдают лицам, имеющим российское гражданство, достигшим 21 года, и не старше 65лет;
  • свидетельство из ФНС о доходах иотсутствии задолженностей;
  • справка с места работы — банку нужноудостовериться в стабильном заработке клиента, который станет подтверждениемего платежеспособности.

Также, скорее всего,понадобятся дополнительные документы. Их точный список зависит от семейногоположения, участия в различных государственных программах, разработанных дляулучшения жилищных условий отдельных категорий населения, и прочее.

В дальнейшем потребуетсяследующий перечень документов:

  • свидетельство о регистрации правасобственности;
  • результат оценки недвижимости;
  • бумаги, которые являются подтверждениемоснования получения права собственности;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие супруга или супруги (еслизаемщик находится в браке);
  • брачный договор (при наличии);
  • справка о том, что заемщик не состоял вбраке (если это так);
  • разрешение органов опеки (если в составсобственников входят несовершеннолетние дети);
  • паспорт, СНИЛС/ИНН продавца;
  • выписка из домовой книги;
  • договора купли-продажи (предварительныйи текущий);
  • расписка покупателю.

Обязательно проверяют задолженности в прошлом и настоящем перед другими финансовыми организациями, составляя тем самым кредитную историю клиента.

Основные этапы после одобрения ипотеки в Сбербанке

Что делать послеодобрения ипотеки? Далее последуют 3 месяца, в течение которых нужнопредпринять все оставшиеся шаги вплоть до подписания договора с банком. СпециалистСбербанка подробно расскажет об этом.

Процесс оформленияипотеки состоит из следующих этапов:

  1. Подбор подходящей недвижимости. Помните:банк одобрит не любое жилье.
  2. Оценка недвижимости специалистами.
  3. Заключение договора купли-продажи спродавцом.
  4. Приобретение страховки недвижимости.
  5. Внесение первоначального взноса.
  6. Регистрация перехода прав собственностив «Росреестре».
  7. Подписание договора об ипотеке. Егосодержание прописано в  статье 9 N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. Передачаденег продавцу.

Таким образом, заемщикоставляет под залог уже свою недвижимость на основании статьи6 ФЗ-102 от 16. 07. 1998 г.

Подбор недвижимости

Пожалуй, самый ответственный этап в процессе оформления ипотеки — подбор подходящего жилья, за которое предстоит вносить ежемесячную оплату в течение нескольких лет. Именно на него обычно затрачивается больше всего времени. Ведь придется подобрать недвижимость, соответствующую не только личным требованиям, но и с подходящей ценой.

Кроме того, нужно получить согласие от продавца оформить сделку купли-продажи за месяц до полного расчета. Конечно, гарантией является расписка, полученная от покупателя, где он обязуется погасить долг в точно установленные сроки, но, как показывает практика, далеко не каждый владелец жилья решается на подобные сделки.

Особенно, если у него на примете есть другие покупатели, готовые рассчитаться сразу.

Можно заняться поискомипотечной недвижимости самостоятельно или привлечь сторонние агентства.Конечно, их услуги не бесплатные, зато заемщик получает определенные гарантии изащиту от мошенничества, а также ограждает себя от необходимости тратить уймувремени и сил на подбор жилья.

Предварительноознакомьтесь с требованиями Сбербанка, предъявляемыми к ипотечной недвижимости.Придется осуществлять поиск еще и по этим параметрам.

В статье5 ФЗ-12 описаны требования к имуществу, которое может стать предметомипотеки.

Оценка недвижимости

Следующий шаг послеподбора подходящей недвижимости — ее оценка независимым экспертом. Стоимостьдома или квартиры, оформляемых под ипотеку, придется документальнозафиксировать.

Оценка недвижимости осуществляется представителями аккредитованных Сбербанком учреждениями. Если обратиться в сторонние организации, банк вправе отказать в ипотеке. Список одобренных учреждений заемщик получит в банковском отделении.

Real estate concept.

Оценщик приедет по указанномуадресу и проведет все необходимые работы. А затем выдаст клиенту на рукирезультат с оценочной стоимостью жилья.

Заключение договора купли-продажи

Для заключения договоракупли-продажи стоит выбрать хорошего юриста, который оформит документы надлежащимобразом, а также разъяснит права и обязанности обеих сторон. Вместе с договоромзаверяется расписка от покупателя, где он обязуется отдать всю сумму долга вмесячный срок.

Договор купли-продажиявляется типовым и оформляется стандартным образом, согласно статье454 ГК РФ.

Оформление страховки

Сбербанк предлагаетзаемщикам два вида страховых полисов: для защиты предмета ипотеки и жизни его владельца.Первый является обязательным, второй приобретается на усмотрение клиента.

Если в период выплатыдолга по ипотечному кредиту имуществу наносится вред по причинам, описанным в договоре,страховая компания возмещает ущерб.

Покупка страховогополиса — это не обычная «выкачка» денег с клиента и обеспечение гарантий банку,которому, по сути, принадлежит имущество весь период погашения ипотеки. Длясамого заемщика он также имеет определеннее преимущества:

  • если произойдет чрезвычайная ситуация,ему не придется отвечать перед банковским учреждением и покрывать расходы;
  • благодаря денежной компенсации,полученной от страховой компании, удастся восстановить состояние недвижимости.

Выбор компании на приобретение страхового полиса — на усмотрение заемщика. Банк в данном случае не навязывает своих партнеров, но рекомендует воспользоваться услугами фирмы «Сбербанк-Страхование», гарантируя надежность сделки.

Страхование жизни издоровья является не обязательным, но желательным, требованием. После выдачиипотеки банк заинтересован в том, чтобы заемщик пребывал в полном здравии весьпериод выплаты. Тем не менее, этот вид полиса не входит в перечень обязательныхдокументов, что позволяет сэкономить на его приобретении.

Внесение первоначального взноса

В настоящее времявнести первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке можно несколькими способами:

  • по безналу;
  • наличными;
  • через государственный сертификат.

Первоначальныйвзнос по ипотеке на жилье, находящееся на этапе строительства, нужно вноситьпосле предварительной регистрации в ДДУ.

Регистрация в «Росреестре»

Чтобы зафиксировать факт передачи прав собственности на недвижимое имущество, придется пройти регистрацию в «Росреестре». Уточнить ближайший филиал, расположенный недалеко от дома, а также график работы учреждения можно на его официальном сайте. Придется написать заявление с приложением взимаемой госпошлины.

Кроме того, воспользоваться услугой можно удаленно, не посещая офис лично. Сделать это легко все на том же сайте компании. Нужно обязательно оставить свой адрес электронной почты, чтобы быть информированным о ходе дела.

Сбербанк предоставляет услуги по электронной регистрации в «Росреестре» и дает гарантии быстрой и успешной сделки. Цена зависит от выбранной недвижимости и места ее расположения.

Подписание договора об ипотеке и передача денег заемщику

Заключительный этап являетсясамым простым. Все документы собраны, а процедуры пройдены. Остается лишьпоставить несколько подписей и наслаждаться правом собственности. Сбербанкперечислит деньги на счет продавца.

Источник: https://sovetipoteka.ru/sberbank/odobrili-ipoteku-v-sberbanke-chto-delat-dalshe

Одобрена ипотека в Сбербанке, что дальше

Заработок большинства россиян не позволяет им делать крупные приобретения на свои деньги. Копить деньги – невыгодно. Сколько это займет времени неизвестно, да и инфляция будет «съедать» часть накоплений. Предположим, что вам предварительно одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше?

Предварительное решение не означает, что заемщик может прийти в банк и забрать деньги. Имеет место много случаев, когда Сбербанк предварительно одобрил ипотеку, а потом отказал потенциальному заемщику. Посмотрим, что надо делать дальше, чтобы ипотеку в Сбербанке одобрили окончательно.

Подать заявку

Вначале надо изучить требования финансовой организации. Конечно, это нужно сделать до подачи заявки, чтобы не тратить свое время. Но сейчас имеется много сервисов, позволяющих отправлять одну заявку во множество банков. И когда кредитные учреждения предварительно одобряют онлайн-заявку, потенциальный заемщик начинает изучать их требования.

Владелец зарплатной карты Сбербанка имеет увеличенные льготы при рассмотрении заявки на ипотеку. Процент одобрения — выше и срок рассмотрения — меньше.

Чтобы получить окончательное «добро» Сбербанка, заявитель должен быть:

  • Российским гражданином;
  • в возрасте 21-75 лет;
  • трудоустроенным, стаж работы – год (общий) и 6 месяцев (текущий);
  • платежеспособным;
  • зарегистрированным в регионе работы кредитной организации.

Если вы соответствуете этим требованиям, дальше надо собирать требуемые документы:

  • Два документа, подтверждающие личность кредитополучателя. Один – обязательно паспорт, второй – на усмотрение заемщика: права, загранпаспорт, военный билет и пр.;
  • Тр. книжка/справка с работы за 5 последних лет;
  • Подтверждение ежемесячного дохода. Это могут быть справки в форме 2-НДФЛ, справка по форме банка.rtf или работодателя;
  • Подтверждение права собственности на приобретаемую недвижимость. Это документ требуется, потому что объект недвижимости станет предметом залога по ипотеке;
  • Сертификат на материнский капитал и пр. документы, позволяющие пользоваться спецпрограммами и льготами.

Какой точно суммой из сертификата на Материнский капитала можно распорядится на оформление ипотеки?

При формировании электронной заявки на ипотеку Сбербанка через ДомКлик потребуется фото клиента. Информация касается тех граждан, кто не имеет зарплатную карту этого банка. Вот требования к фото:

Порядок действий после одобрения

Итак, мы разобрали, сколько одобряют заявку, какие сведения от заемщика нужнгы банку, ипотека в Сбербанке одобрена, что делаем дальше?

Поиск недвижимости

Начинаем искать квартиру/дом. Поиск жилища надо начинать как можно раньше, потому что срок одобренной ипотеки Сбербанк устанавливает в 60 дней. Если за 2 месяца вы не сумеете подобрать квартиру под указанные требования, займ аннулируется, и весь процесс придется начинать заново. Поэтому не удивляйтесь, если по истечении этого срока, Сбербанк отказал в одобренной ипотеке.

Не забудьте узнать у застройщика, входит ли он в перечень аккредитованных Сбербанком. Если да, то вы можете рассчитывать на снижение процентной ставки.

Требования для приобретаемой квартиры. Она не должна:

  • требовать капремонта;
  • быть коммунальной.

В квартире не должны быть:

  • не узаконенные перепланировки и обязаны быть все коммуникации;
  • зарегистрированы лица (заключенные, без вести пропавшие и др.), способные потом претендовать на долю жилплощади.

На сайте ДомКлик можно узнать список аккредитованных застройщиков, здесь же подобрать вариант жилья после одобренной заявки на ипотеку

Сколько продлится ваш поиск, сказать трудно. Чтобы ускорить процесс, можно обратиться в риэлторское агентство.

Дальше начинается этап оформления документов на ипотечную квартиру.

Оценка квартиры

Сбербанк должен знать реальную стоимость недвижимости, чтобы выдать сумму на ипотечный кредит. Поэтому заемщик обязан провести оценочную экспертизу и заплатить за неё. Сколько будет стоить операция, зависит от региона. Диапазон цен 2 500-7 000 руб. Причем, кредитополучатель может воспользоваться услугами только аккредитованных компаний, иначе Сбербанк может отказать в выдаче ипотеки.

Рекомендуем: Список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка.

Заключение договора

Важно знать, что после того, как ипотеку Сбербанк одобрил (вы сделали все правильно и миновали его отказа), все документы предоставлены и оформлены, дальше идет процесс получения денег.

Если вам одобрили ипотеку, то денег на руки вы не получите. Они будут переведены на счет застройщику или продавцу, если говорить о вторичном жилье.

Предлагаем к прочтению статью Оформление ипотеки в Сбербанке. В ней доступны для скачивания образцы документов, необходимых для предоставления в Сбербанк.

Регистрация прав собственности

Затем потребуется оформление прав собственности на ипотечную квартиру и договора купли-продажи. Обратите внимание, что вместе с договором должна быть подписана и закладная на квартиру в ипотеку.

Дальше необходимы выписка из Единого Реестра и стартовый взнос в размере 15% от стоимости недвижимости. Возможно, потребуются и др. бумаги. Посмотрите видео, чтобы узнать, как упростит жизнь заемщикам при электронной регистрации:

Все эти документы предъявляются в Сбербанк. Если специалисты финансовой организации не выявляют фактов мошенничества, стороны переходят к заключительной фазе оформления ипотеки.

Срок одобренной ипотеки в Сбербанке

Многие граждане спрашивают: сколько дней одобряют ипотеку в Сбербанке?

Максимальная продолжительность рассмотрения документов составляет 2 рабочих дня. Но если кредитная организация почувствует что-то подозрительное в бумагах, она продлит срок проверки.

Дальше посмотрим, как оперативно узнать, одобрили ипотеку в Сбербанке или нет.

Согласно информации, опубликованной на сайте ДомКлик, каждому заемщику после рассмотрения обращения за ипотекой будет направлено СМС-сообщение. Из него заемщик будет знать, одобрили ипотеку или нет.

При подаче заявки в банковском отделении, надо сообщить её номер оператору, позвонив по номеру 8-800-555-55-50. Это телефон горячей линии учреждения. Сотрудник колл-центра сообщит вам статус заявки.

Источник: https://fin.zone/ipoteka/odobrena-ipoteka-v-sberbanke-chto-dalshe/

Сбербанк одобрил ипотеку: что делать дальше?

Оформление ипотеки как целевого кредита в банке – дело сложное. Состоит из нескольких этапов. Вы получили сообщение об одобрении ипотеки от банка? Это одна из первых ступеней на пути к собственному жилью. В момент прочтения заветного послания многие счастливы, начинают волноваться. Что же делать дальше? Как оформить все законно и правильно? Постараемся вам объяснить.

Одобрение – залог кредита?

Одобрение ипотеки не гарантия того, что вам ее дадут. Это предварительное решение банка по вашему случаю. Но вы, как потенциальный заемщик, способны повысить возможность получения денег. Как это сделать:

  • принесите работнику банка все необходимые документы;
  • представьте справки с места работы о доходах (по форме 2-НДФЛ);
  • свидетельства иных доходов (постоянных либо периодических).

Ипотеку оформляет молодая семья? Справки нужны от обоих супругов. По договору они будут поручителями друг друга. Если один не сможет выполнять обязательства по задолженности, долги лягут на другого супруга.

Банку важно, чтобы заемщик имел постоянный заработок. Вследствие этого позаботьтесь о рабочем месте заранее. Найдите место с достойным заработком. И не меняйте работу несколько лет. Так сотрудники ипотечного кредитования банка поймут, что отдавать долги вы намерены серьезно.

Нелишним будет указать на свое имущество. Возможно, вы откладываете деньги или имеете в банке металлические счета, депозиты. Молодая семья редко имеет имущество для залога ипотеки. Но «семейная копилка» в банке имеется почти у каждого.

Как начинает действовать договор ипотеки?

Между моментом полного одобрения кредитования и началом действия договора должно пройти 90 дней. Лимит времени предусмотрен при получении ипотеки в Сбербанке. Срок дается для конкретных действий заемщика.

https://www.youtube.com/watch?v=LB5azU_CAD4

Что необходимо сделать в течение 90 дней:

  • выбрать недвижимость (квартира, дом);
  • составить полный пакет документов;
  • оценить выбранную недвижимость;
  • застраховать квартиру или дом;
  • внести первоначальный взнос;
  • совершить сделку по покупке жилья;
  • зарегистрировать жилье;
  • перевести деньги в счет продавца.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как продать квартиру в ипотеке сбербанка

Разберем каждую часть действий пошагово.

Выбор недвижимости

После полного одобрения банком ипотеки, заемщик может выбрать жилье. Следует ориентироваться на одобренную сумму. Общие правила выбора жилья под кредитные деньги:

  • жилье, в которое можно заехать и жить;
  • не аварийная квартира либо дом (возможно, без ремонта).

Лучше выбирать первичное жилье, то есть новостройки. Нет опыта в выборе квартиры для покупки? Обратитесь в агентство. Из-за ограниченного времени на выбор люди могут растеряться. А работники агентств точно знают, какое жилье пригодно для ипотеки. Они также располагают информацией, у каких застройщиков со Сбербанком партнерское соглашение. Это значит, квадратные метры допустимо приобрести по сниженной цене. Для молодой семьи это значительный бонус.

Пакет документов

Сотрудники отдела ипотеки быстрее проверят ваши документы при правильном их оформлении. Заранее узнайте, какие именно необходимы справки и свидетельства.

В список документов будут включены данные о приобретаемом жилье:

  • предварительный договор о купле-продаже (должно быть указано использование заемных денег банка);
  • свидетельство собственника жилья (данные о том, что собственник один).

Если у жилья два (либо более) собственников, схема немного усложняется. Придется наведаться к нотариусу. Оформить документы об отказе права первоочередного выкупа. Либо согласие на продажу от всех собственников. Документ заверяется подписями, печатями.

Еще один вариант. Квартира имеется только на плане, не в реальности. То есть, под ипотеку берется квартира в еще не застроенном доме. Тогда придется представить документ от застройщика. Свидетельство о долевом участии в строительстве.

Имейте в виду, что пока договор заимствования не погасится должником, жилье переходит в залог. Квартира или дом находится в залоге кредитования. Если ипотеку не выплатят, квартира пойдет «с молотка». Так банк вернет свои деньги.

Страхование

Далее следует процесс страхования жилья. В некоторых случаях банк потребует страховку жизни заемщика. При отказе страхования сотрудники финансовой организации предложат поднять процент ставки.

Страхование можно провести через партнеров Сбербанка. Либо заключить договор со сторонней организацией.

Первоначальный взнос

Сумма первоначального взноса оговаривается заранее. В разных случаях она различная.

Как только заемщик внесет первоначальную сумму займа, сотрудники банка начнут составлять документы по купле-продаже жилья. В среднем это 1-2 дня.

Помните, нельзя вносить первую сумму до одобрения банком предыдущих пунктов алгоритма.

Если приобретаете долю в застройке, все иначе. Первоначальный взнос платится после регистрации договора об участии в строительстве.

Сделка на покупку недвижимости

Сделка предусматривает подписание договора. Перед этим заемщик должен прочитать, внимательно изучить все пункты договора. Обратите внимание на:

  • суммы и графики платежей;
  • комиссии за внесение средств;
  • процентную ставку;
  • штрафы, пени за неуплату;
  • возможность реструктуризации долга.

Изучите тщательно сценарий неуплаты займа. Вы не можете знать точно, что произойдет в вашей жизни. Ведь ипотека берется на длительный период при ежемесячных платежах. Стоит насторожиться, если в договоре будет прописана возможность привлечения коллекторских организаций.

Регистрация недвижимости

После подписания следует регистрация жилья в регистрационной палате. Государственный орган для работы потребует несколько дней. Есть шанс пройти данный этап через электронную очередь. Но банк за данную операцию вправе потребовать оплату. При самостоятельной подаче документов в регистрационную палату потребуется около месяца. Кроме того, вы заплатите пошлину.

Выплата денег

После предыдущих пунктов наступает последний. Со всеми документами заемщик обращается в банк. Происходит передача денег продавцу жилья. Перечисление средств осуществляется наличным либо безналичным путем.

Далее заемщику следует обживать недвижимость. А также четко следовать графику и сумме платежей на каждый месяц.

Надеемся, теперь вы знаете, что делать после одобрения банком ипотеки. Весь алгоритм прост и укладывается в срок 90 дней.

Источник: http://nebogach.ru/mortgage/sberbank-odobril-ipoteku-chto-delat-dalshe/

Что делать после одобрения ипотеки — инструкция и рекомендации

Ипотека зачастую — единственная возможность обзавестись собственным жильем.

Но процесс оформления не так прост и требует прохождения многих этапов, начиная с определения собственной платежеспособности и выбора банка, заканчивая регистрацией недвижимости.

В движении к цели человек собирает документы, находит квартиру и получает одобрение банка. Рассмотрим, что делать дальше, куда идти после одобрения ипотеки, и может ли кредитная организация отменить решение. Поговорим об этом подробно.

Пошаговое руководство для покупателя

Получение положительного решения банка — только первый этап. Впереди заемщика ждет бюрократическая волокита в виде оформления договоров и регистрации объекта.

Шаг № 1. Оценка залога

После одобрения ипотеки в Сбербанке или другой кредитной организации нужно оценить недвижимость. Для этого привлекаются специалисты, определяющие рыночную стоимость жилья. Услугу оплачивает заемщик (клиент банка). Список оценочных компаний предлагает кредитор. В перечень входят оценщики, имеющие необходимые опыт и штат сотрудников, обладающих достаточной квалификацией. Точное время и стоимость оценки обсуждается индивидуально.

Шаг № 2. Сбор документов

На следующем этапе после одобрения ипотеки заемщик готовит документацию. Кредитная организация выдает перечень бумаг, которые необходимо подготовить и передать для оформления сделки. В зависимости от финансовой организации пакет документов может различаться. Как правило, в него входит:

  1. Выписка из ЕГРП на покупаемую квартиру. Можно получить у строительной компании или посредника (у риелтора).
  2. Ипотечное соглашение (оформляется кредитором).
  3. Паспорт физлица.
  4. Бумаги на недвижимость от строительной организации (застройщика): договор переуступки или купли-продажи и другие документы, затребованные банком.
  5. Документы на жилье (техплан, кадастровый паспорт и т. д.).
  6. Справка об отсутствии коммунальной задолженности (при покупке квартиры на «вторичке»). ДОкумент выдается в ЖКХ.
  7. Документы покупателя (паспорт, свидетельство о браке и прочее).

В зависимости от банка могут потребоваться и иные документы после одобрения ипотеки:

  • бумаги, подтверждающие право владения недвижимостью (договора мены, купли продажи, дарения и т. д.);
  • свидетельство о госрегистрации жилья;
  • выписка из домовой книги.

Кредитор вправе менять требования к пакету документов с учетом внутренних правил. Заемщики должны помнить, что некоторая документация имеет ограниченный срок действия, поэтому с их предоставлением нельзя затягивать. Желательно передавать пакет сразу после сбора (в течение 7 дней).

После поступления документации работник банка изучает содержание и назначает день сделки. Согласование услуги зависит от наличия страхового договора. Он может подписываться до или после оформления ипотечного соглашения (по решению банка).

Шаг № 3. Оформление договора со страховщиком

 После одобрения ипотеки и передачи документов заемщик оформляет сотрудничество со страховой компанией. Чтобы повысить лояльность банка и добиться уменьшения ставок на 1-3 пункта, придется выбрать следующие виды страхования — недвижимости, жизни и титула (защита от риска утери прав на собственность).

При выборе страховщика нужно ориентироваться на ряд критериев:

  • срок работы на рынке;
  • требования к пакету документов;
  • стоимость услуг;
  • репутация и отзывы.

Иногда список страховых компаний выдает банк и настойчиво «рекомендует» работать только с ними. Оформление страховки необходимо начинать сразу после передачи документов.

Сама услуга не обязательна, но при отказе от страхования процентная ставка повышается, или кредитор отказывается от сотрудничества. Договор со страховщиком оформляется перед подписанием соглашения.

Шаг № 4. Письменное оформление ипотеки

Следующий этап после одобрения ипотечного кредита, передачи бумаг и оформления страховки — заключение договора с банком. День и время назначается заранее. Клиент приходит в офис банковского учреждения, изучает бумаги и подписывает договор. По окончании сделки кредитор принимает сумму оплаты, а после оформления договора купли-продажи передает средства стороне-продавцу.

Шаг № 5. Передача денег

В зависимости от банковской организации процесс передачи средств может различаться. Выделяется три основных пути:

  1. С применением депозитной ячейки. Деньги зачисляются до госрегистрации имущества. Стороны оформляют ячейку. Покупатель вносит в нее необходимую сумму по завершении проверки подлинности купюр. Далее ячейка закрывается двумя ключами. После регистрации договора деньги передаются продавцу.
  2. С зачислением на счет старого владельца квартиры (продавца). Деньги переводятся по факту регистрации.
  3. Через аккредитив. Средства за недвижимость переводятся продавцу на заранее оговоренных условиях. До выполнения этого требования деньги остаются на счету банковской организации. Прежний владелец получает доступ к деньгам после официального оформления сделки. Если операция не состоялась, вся сумма возвращается заемщику. В роли гаранта выступает банк, поэтому риск отсутствует.

При покупке недвижимости в новом жилье средства переводятся по безналичному расчету.

Шаг № 6. Нотариальное заверение

С июня 2016 года некоторые сделки подлежат нотариальному заверению. Это касается имущества, которое принадлежит нескольким лицам (по правилам долевого владения). К примеру, если квартирой владеют оба супруга, необходимо обратиться в нотариальный орган. Кредитор вправе потребовать заверки бумаги у нотариуса. Клиенту придется удовлетворить его требование. Иногда необходима заверка подписи на закладной, которая  подтверждает согласие супругов на проведение сделки.

Даже при отсутствии прямого требования со стороны кредитора владельцам долевой собственности все-таки придется посетить нотариуса.

Шаг № 7. Оплата пошлин и регистрации

Следующий этап оформления ипотеки после одобрения и выполнения всех шагов — оплата пошлин и регистрация недвижимости.

Заемщик оплачивает:

  • выписку из госреестра о регистрации прав на имущество — 200 р;
  • регистрацию ипотечного соглашения — 1000 р;
  • регистрацию договора купли-продажи (ДКП) — 500 р.

Продавец платит 500 р за регистрацию ДКП. Указанные цифры необходимо уточнять для своего региона.

После оплаты пошлин необходимо передать бумаги на регистрацию и выждать пять дней. Зарегистрировать право на имущество можно несколькими способами:

  1. Личное обращение в орган регистрации. Недостаток способа — необходимость тратить время на ожидание очереди.
  2. Обращение в МФЦ. Лучше заранее записаться на прием.
  3. Оформление через Интернет (Госуслуги). Необходимо зарегистрироваться на сайте.

Процесс регистрации жилья в ипотеку проходит в несколько шагов:

  • сбор необходимой документации;
  • оплата госпошлины;
  • заполнение заявления о госрегистрации;
  • получение документов.

После выдачи свидетельства и переданного пакета бумаг необходимо сверить правильность указанных данных. На этом же этапе оформляется выписка о получении прав на квартиру. Далее нужно вернуться в банк и передать документы, подтверждающие государственную регистрацию. Только после этого продавец получает оговоренную сумму.

Прописка и получение вычета

После одобрения ипотеки, прохождения необходимых процедур и регистрации можно пользоваться недвижимостью — прописываться самому и прописывать своих родственников. Продажа жилья и иные действия возможны только при согласовании с банком. Также необходимо следовать требованиям договора и своевременно вносить платежи во избежание задолженности.

На следующий год можно подать декларацию в ФНС и получить вычет. По закону государство обязано вернуть 13 процентов от суммы выплаченных процентов. При получении квартиры без ремонта можно получить 13% за расходы на покупку стройматериалов.

Вычет полагается в таких случаях:

  • человек ранее не пользовался льготой;
  • заявитель платил в казну страны 13-процентный налог.

Получение вычета исключено, если деньги переводились со счета работодателя или сделка оформлялась с взаимозависимым физлицом (ребенком, родителями, опекуном и т. д.). Максимальная сумма для расчета вычета — 2 или 1 млн рублей при покупке недвижимости после или до 2008 года соответственно.

Особенности ремонта

После получения квартиры человек не может ее продавать или передавать третьему лицу, а также делать перепланировку (без согласования с банком). Условия пользования недвижимостью прописаны в договоре между сторонами.

Иногда кредитор разрешает незначительное изменение планировки. В таком случае ее необходимо узаконить. Это требование обязательно для следующих работ:

  • разборка внешних стен;
  • демонтаж или пробитие новых входов в несущих конструкциях;
  • объединение помещений;
  • установка новых перегородок;
  • объединение жилых комнат с ванной и т. д.

Могут ли отказать в ипотеке после одобрения

Многие считают, что после выдачи положительного решения у банка нет дороги назад, и он не вправе отменить решение. Это ошибка. На практике кредитор редко пересматривает свой ответ, так как это негативно влияет на репутацию организации. Могут ли банки отказать в ипотеке после одобрения? Иногда отмена решения возможна:

  1. Ухудшение экономической ситуации (к примеру, резкое увеличение ставки рефинансирования, форс-мажор).
  2. Оформление клиентом потребительского кредита. Если в процессе оформления ипотеки человек получил новый заем, банк может отозвать свое решение.
  3. Развод супругов. Если при выдаче кредита финансовая организация учитывала доходы мужа и жены, то расторжение брака может «спутать все карты». В таком случае доход заемщика снижается, и банк вправе отменить сделку.
  4. Передача бумаг с явными ошибками. Некоторые клиенты передают поддельные справки о доходах и другие документы. Если кредитор обнаруживает подлог, он отказывается от сотрудничества на любом из этапов.
  5. Появление просрочек. Если в период оформления ипотеки человек допустил задолженность по другим займам, его кредитная история ухудшается. В таком случае решение о прекращении сотрудничества принимается индивидуально.
  6. Увольнение или смена работы. При изучении клиента банк рассматривает его платежеспособность. Если она ухудшилась, кредитор пересмотрит свое решение по ипотеке.
  7. Возбуждение дела по УК РФ или начало исполнительного производства. Трудности с законодательством могут вынудить банк расторгнуть сделку.

Вопрос отказа в ипотеке рассматривается индивидуально. Для заемщика лучше, чтобы условия оформления не менялись с момента подачи документов до государственной регистрации недвижимости. Если кредитор отказал в ипотеке после одобрения, необходимо устранить причину. В ином случае банк вправе аннулировать решение даже в ущерб своей репутации.

посетителей

У этой статьи нет комментариев.

Источник: https://23kvartiri.ru/instrukciya-k-dejstviyu-posle-odobreniya-ipoteki/

Сбербанк одобрил ипотеку, что делать дальше: 7 дальнейших действий

Самым популярным банком среди ипотечников в 2020 году является Сбербанк. Многим клиентам одобряют ипотеку, и тогда возникает вопрос — какие дальнейшие действия? Сегодня узнаем, что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке, сколько действует одобрение, куда идти дальше и какие документы собирать.

Сроки действия одобрения по ипотеке в Сбербанке

До 2019 года у заемщика после одобрения заявки на ипотеку было только 2 месяца на то, чтобы и подобрать жилье, и собрать необходимые документы, и подать их на одобрение в банк. В 2020 году Сбербанк продлил этот срок, и теперь он составляет 90 дней.

За это время клиент должен успеть:

  • Найти подходящий объект, который будет соответствовать требованиям банка.
  • Сделать оценку выбранной квартиры.
  • Зарегистрировать право собственности на объект в Росреестре.
  • Подать документы в банк и получить ипотеку.

К сожалению, не всегда клиенты успевают провести эту работу всего за 3 месяца. В таком случае необходимо будет повторно отправлять заявку на ипотеку и снова ждать ее одобрения.

Отчет 90 дней начнется с момента одобрения заявки. Продлить срок не получится, ведь в обязательный пакет документов на ипотеку входит справка о заработной плате, а она действительна только 3 месяца. Соответственно, если клиент не успеет выполнить все необходимые процедуры по покупке квартиры после одобрения заявки, он будет вынужден подавать весь пакет документов с обновленной справкой о заработной плате.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какой процент по кредитной карте тинькофф

7 дальнейших действий ипотечного заемщика

Рассмотрим пошаговую схему, что нужно делать, начиная с момента одобрения ипотеки Сбербанком, заканчивая получением ипотечного кредита.

Шаг 1: Найдите недвижимость

Сразу после одобрения заявки начинайте искать жилье. Выбор подходящей квартиры часто затягивается на долгий срок. Учитывайте то, что выбранный объект должен соответствовать критериям, предъявляемым к залоговому имуществу.

Требования к залоговому объекту:

  1. Квартира не коммунальная. Банки отказываются кредитовать такое жилье, его сложно продать в порядке взыскания задолженности.
  2. Зданию не требуется капитальный ремонт.
  3. Отсутствуют незаконные перепланировки.
  4. Подведены все необходимые коммуникации — вода, свет, отопление, канализация.
  5. В квартире не прописаны люди, которые имеют право в дальнейшем претендовать на часть объекта — заключенные, пропавшие без вести и т. д.

Шаг 2: Соберите документы

Первый и самый важный этап при сборе документов — обсуждение их полного перечня с ипотечным менеджером.

Если покупатель обратился за помощью в риэлтерское агентство, собирать документы будут его сотрудники. Опытные агенты знают требования Сбербанка и помогут собрать бумаги в полном соответствии с ними.

Если покупатель решил провести сделку самостоятельно, он должен быть готов предоставить следующий пакет документов:

  • Отчет об оценке выбранного объекта.
  • Документы, подтверждающие, что у покупателя имеются средства на первоначальный взнос. Заемщик предоставляет выписку с банковского счета и расписку продавца, свидетельствующую, что он получил оговоренную сумму аванса.
  • Личные документы: паспорт, копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
  • Бумаги, подтверждающие платежеспособность покупателя. Справка с работы по форме 2-НДФЛ или по форме банка. При наличии дополнительных источников дохода, обязательно предоставьте их официальное подтверждение. При сдаче жилья в аренду покажите договор с арендатором, при работе по совместительству — справку с предприятия.
  • Нотариально заверенное согласие супруга/супруги о передаче квартиры в залог, если заемщик состоит в браке.
  • При наличии у покупателя непогашенных кредитов, необходимо взять справки о них в банке.
  • При оплате части квартиры с помощью материнского капитала, нужно приложить сертификат и справку из Пенсионного фонда.

Источник: https://IpotekuNado.ru/banki/sberbank/odobrili-ipoteku-chto-dalshe

Одобрили ипотеку в Сбербанке что делать дальше по пунктам

Приветствуем! Итак, одобрили ипотеку в Сбербанке что делать дальше? Сегодня поговорим о том, что делать после одобрения ипотеки, сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке, что нужно предоставить в банк по объекту недвижимости и сколько дней ждать ответ, как получить ипотечные средства и передать их продавцу.

Одобрение ипотеки в Сбербанке

Для того чтобы получить одобрение ипотеки в Сбербанке, нужно подать заявку.  Существует несколько вариантов:

  • подача заявки в банковском учреждении;
  • подача через партнеров банка;
  • подача заявки онлайн.

После того как была подана заявка, заполнена соответствующая анкета и приложены все необходимые документы, банк занимается тщательным анализом данных клиента для вынесения своего решения.

Обычно срок рассмотрения заявки на ипотеку в сбербанке составляет 2-3 рабочих дня, но пенсионеры и владельцы зарплатных карт банка могут получить решение даже день в день.

Как узнать решение:

  • дождаться смс от Сбербанка (там нет одобренной суммы, поэтому нужно уточнить её у ипотечного специалиста);
  • дождаться звонка ипотечника Сбербанка (он обязан позвонить в течение нескольких часов после одобрения и сообщить об одобренной сумме и дальнейших шагах);
  • позвонить ипотечному брокеру (если вы подавали заявку на ипотеку через агентство или застройщика, то можете узнать все подробности у них).

Почему могут отказать:

  • плохая кредитная история;
  • закредитованность;
  • низкий доход;
  • подделка документов;
  • недостоверная информация в анкете;
  • работодатель не подтверждает занятость;
  • отказ по хантеру;
  • экспертное решение андеррайтера.

Это основные причины отказов, но не всегда смс с отказом окончательно ставит крест на вас.

Существует ряд технических отказов, которые позволяют подать повторно заявку, если устранить замечания банка:

  • нет нужного количества зачислений на зарплатную карту;
  • ошибки в ФИО и паспортных данных при открытии зарплатной карты;
  • паспорт недействителен по данным ФМС;
  • недостаточный доход.

Вероятность одобрения при повторной заявке по таким отказам достаточно высокая. Главное, нужно уточнить причину отказа у специалиста по ипотеке и устранить её, поэтому после смс с отказом необходимо позвонить вашему специалисту в банке и узнать причину. Вас её могут не сказать, поэтому лучше всего подавать заявку через партнера банка, кому они по личным связям могут дать реальный ответ о причинах отрицательного решения по заявке.

Если отказ обоснованный, то повторную заявку в Сбербанк вы сможете подать через 2 месяца.

Срок действия положительного решения по ипотеке в Сбербанке — три месяца. За это время заемщик должен разобраться со всеми остальными вопросами. В этот период клиент в обязательном порядке должен предоставить в банк документы, касающиеся объекта кредитования.

После одобрения

Итак, наступил счастливый момент – одобрили ипотеку, что дальше. Разберемся с этим вопросом предельно детально, поскольку от этих действий зависит положительный исход всего мероприятия. Далее расскажем, сколько одобряют ипотеку в сбербанке после предоставления полного пакета документов по недвижимости.

Подбор объекта

От выбора объекта недвижимости зависит как благополучное будущее клиента, так и положительный исход сделки по его покупке. К выбору будущего жилья нужно отнестись очень серьезно и ответственно. Лучше воспользоваться услугами специалистов в этой области, которые помогут быстро сделать все необходимые действия.

Сбор необходимых документов

После того как специалист подберет оптимальный вариант жилья, он также поможет собрать необходимый пакет документ документов по этому объекту для того, чтобы банковские специалисты могли произвести проверку будущего залогового имущества.

Какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке, вы можете узнать из прошлого поста.

Оценка

Также необходимо заняться оценкой будущего жилья, проводить которую должна компания, аккредитованная в сбербанке. Данный документ необходим только для готового жилья или земли. Если вы приобретаете стройку, то данный документ вам понадобится только после ввода жилья.

Список оценочных компаний вам подскажет ипотечный специалист или вы можете посмотреть его самостоятельно на сайте банка.

Страховка

Так же как и оценку, страхование жилья необходимо произвести в страховой компании, сотрудничающей с финансовым учреждением. В Сбербанке страхуется в обязательном порядке сам конструктив, если это готовое жилье.

Страхование жизни в Сбербанке дорогое и не обязательное, но отказ влечет за собой увеличение ставки по кредиту на 1%. Чтобы сэкономить нужно, выбрать другую страховую компанию из списка аккредитованных.

Прежде чем сделать окончательный выбор посчитайте, не будет ли вам выгоднее совсем отказаться от страховки. Расчет стоимости полиса страхования для ипотеки Сбербанка можно сделать с помощью калькулятора ниже.

Важный момент! Калькулятор позволяет оформить полис онлайн, что сэкономит не только ваше время, но и деньги. Онлайн полис обычно на 10% дешевле обычного.

Сделка

Проведение сделки купли-продажи является самым ответственным моментом как для клиента, так и для банка. В этом день важно быть максимально сконцентрированным и внимательным. Если до этого какие-то вопросы остались невыясненными, то перед проведением сделки необходимо их задать своему кредитному специалисту.

На подписание договора ипотеки у вас на руках уже должна быть страховка или вы её оформляете на месте в Сбербанке.

В процессе подписания всех договоров не нужно поддаваться всеобщей спешке и суматохе, читать внимательно каждый пункт. Особенное внимание следует обратить  на дополнительные соглашения к договорам, ведь в них указываются особые условия, о которых клиент может узнать только на сделке.

Также внимательно нужно проверить соответствие действующей процентной ставки по кредитному договору, согласно которой будут начисляться ежемесячные платежи.

Регистрация

После проведения сделки купли-продажи обязательно нужно произвести регистрацию ипотечной недвижимости, в противном случае сделка будет считаться незавершенной.

С 2017 года в Сбербанке действует электронная регистрация ипотеки. Данная услуга позволяет не посещать органы власти, а провести регистрацию сделки через специальный сервис непосредственно в банке.

При такой схеме регистрации, у вас на руках не будет документов на бумажном носителе, а только электронный вариант договора с цифровой подписью. Зато это позволит вам снизить процентную ставку.

Выдача кредита

После регистрации сделки нужно будет снова обратиться в Сбербанк, чтобы произвести выдачу кредита. Для этого нужно предоставить отрегистрированные документы, по обычной регистрации и документы по оплате первого взноса, если у вас стройка.

Далее банк перечислит деньги продавцу. В среднем срок перечисления по безналу 2-3 дня. Также в Сбербанке есть вариант расчета через банковскую ячейку. После выдачи кредита вам остается только своевременно оплачивать кредит.

Используйте наш онлайн-калькулятор досрочного погашения ипотеки Сбербанка, чтобы рассчитать переплату по вашей ипотеке и как она изменится, если гасить её досрочно.

Ждем ваши вопросы в комментариях.

Будем признательны за оценку поста, лайк и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/odobrili-ipoteku-v-sberbanke-chto-delat-dalshe.html

Одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше

Получение ипотеки в Сбербанке – достаточно сложный процесс, на протяжении которого необходимо пройти множество процедур и выполнить ряд обязательных требований. Если одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше? Об этом и пойдет речь в этой статье.

Оформление ипотеки — подготовка документов

Чтобы получить одобрение банка и ускорить процесс рассмотрения заявки на выдачу ипотечного кредита, необходимо собрать пакет документов. Одними из главных условий, которые выдвигает Сбербанк для своих клиентов, являются возрастные ограничения, а также наличие постоянного места работы и стабильного дохода. С учетом этих параметров, банк принимает решение о выдаче ипотеки, ее сумме, а также уровня процентной ставки.

Перечень необходимых документов

  1. Паспорт.
  2. Документ о регистрации.
  3. Дополнительный документ, подтверждающий личность (загранпаспорт, водительское удостоверение и т.д.).
  4. Трудовая книжка и справка с данными о стаже работы.
  5. Справка или выписка с указанием ежемесячного дохода.
  6. Документы на залоговое имущество, в случае если оно есть.
  7. Документы, позволяющие получить более низкую процентную ставку (справка о материнском капитале, свидетельство о браке).

После того, как все документы будут собраны, необходимо составить заявление на получение кредита (Заявление на ипотеку в Сбербанке.pdf), в котором указываются наиболее подходящие условия ипотеки.

К ним относятся: общая сумма займа, оптимальный размер ежемесячных платежей, а также сроки погашения кредита.

Как правило, банк рассматривает заявку в течение 5 дней, но в некоторых случаях этот срок увеличивается (если банку необходимо проверить данные).

Одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше?

Следующие действия будут зависеть от выбранной недвижимости. Если вариант уже подобран — необходимо будет заняться подготовкой документации на покупку. Чтобы собрать необходимые документы, дается 2 месяца. К ним относятся:

  • договор купли-продажи;
  • справка о согласии супруга на проведение сделки (или справка об отсутствии такового);
  • экспертная оценка недвижимости.

В договоре купли-продажи отражается информация о том, что оформлена ипотека под конкретную недвижимость. В нем также прописываются основные условия и обязательства в рамках ипотечной программы Сбербанка.В особых случаях, банк может потребовать дополнительные справки и документы. Как правило, это касается ситуаций, когда покупка недвижимости производится у юридического лица либо ипотечный кредит оформляется под строительство частного дома.

Скачать список документов для получения ипотеки можно тут:

Документы по ипотечному жилью.doc

Первый взнос после одобрения ипотеки

Параллельно со сбором основных документов, следует подготовить документы, подтверждающие возможность внести первый взнос по ипотеке, ими могут быть:

  • данные о банковском счете, на котором есть необходимая сумма;
  • платежный чек об уплате части стоимости недвижимости;
  • справка или любой другой документ о переводе нужной суммы от третьих лиц на счет клиента.

Нюансы при оформлении ипотеки — видео

Чтобы узнать, что делать, если одобрили ипотеку в Сбербанке, предлагаем посмотреть видеообзор:

Источник: https://sberbankgid.ru/ipoteka/odobrili-ipoteku-v-sberbanke-chto-delat-dalshe.html

Одобрили ипотеку в Сбербанке: что делать дальше

Приобретение жилья, особенно с применением заемных средств, – это довольно сложная процедура, состоящая из нескольких этапов. И оформление заявки на кредит является только верхушкой айсберга. Многие граждане откровенно теряются после того, как им одобрили ипотеку в Сбербанке. Что делать дальше? Как правильно провести сделку? Об этом расскажет наша статья.

Как повысить шансы получения ипотечного кредита

Для начала дадим пару советов по поводу того, как повысить шансы на получение предварительного ободрения от банка:

  1. Подавайте заявку через отделение Сбера. Кредитный менеджер сразу укажет на огрехи в заполнении анкеты, оценит ваше кредитное реноме, посоветует, какие документы помогут получить необходимую сумму. Кроме того, специалист будет заинтересован в одобрении вашей заявки, что упростит ее отслеживание.
  2. Создайте себе кредитную историю. Как ни удивительно, людям, никогда не бравшим кредитов, сложнее получить ипотеку, чем даже злостным неплательщикам. Оформите пару небольших займов и верните их досрочно или заведите кредитку и изредка совершайте по ней мелкие покупки.
  3. Покажите банку все возможные активы. Если у вас уже имеется какая-то собственность – жилье, авто, вклады или ценные бумаги и т. д. – стоит внести ее в анкету, а также подтвердить ее наличие документально. Это положительно скажется на оценке банком вашего материального положения.

Ну и главное – не пытайтесь сдавать в банк поддельные справки или подтасовывать результаты оценки недвижимости. При малейшем подозрении на подлог вам не просто откажут в займе, но и внесут в черный список клиентов.

Стандартные сроки рассмотрения заявки

Сбер отводит на рассмотрение первичной клиентской анкеты по ипотеке срок от 5 до 10 рабочих дней. Впрочем, участники специальных программ могут рассчитывать на более быстрое получение решения. Например, по военной ипотеке крайний срок рассмотрения установлен в шесть дней.

Важно! После получения положительного решения у клиента есть 3 месяца на то, чтобы закончить сделку.

Может ли Сбербанк отказать в ипотеке после одобрения? Как правило, решение о выдаче займа остается в силе в течение отведенного на сделку срока. Но могут измениться некоторые параметры займа:

  • допустимая сумма;
  • срок кредитования.

Эти характеристики кредита банк вправе изменить после оценки приобретаемой квартиры, поскольку именно она будет выступать обеспечением по займу. Кроме того, Сбербанк вправе просто отклонить недвижимость, подобранную заемщиком для приобретения. Но при этом само решение о предоставлении кредита останется в силе. Нужно будет просто оперативно подыскать другой вариант для покупки.

Источник: https://znaemdengi.ru/banki/sberbank/chto-delat-posle-odobrenija-ipoteki-v-sberbanke.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Финансовый блог
Во сколько лет дают кредит

Закрыть